법원경매 2024타경104171 | 봉화군 명호면 풍호리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 안동지원 / 2024 타경 104171 (1)

소재지 경상북도 봉화군 명호면 풍호리

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 3,504.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-02-02 (입찰 13일전)

감정가 273,176,000원

최저가 (100%) 273,176,000원

보증금 (10%) 27,317,600원

청구금액 67,726,870원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-02-02 273,176,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
풍호리 893 전 5547
(1,677.97평)

풍호리 896 전 3617
(1,094.14평)

풍호리 894 전 2420
(732.05평)

제시외건물
풍호리 893 창고 8.7
(2.63평)

풍호리 896 주택 60.3
(18.24평)

풍호리 896 주택 27.9
(8.44평)

풍호리 896 목조 34.8
(10.53평)

풍호리 896 목조 34.4
(10.41평)

풍호리 896 창고 89.4
(27.04평)

풍호리 896 창고 17.5
(5.29평)

풍호리 896 창고 등 28.0
(8.47평)

풍호리 896 창고 28.0
(8.47평)

풍호리 896 계사 18.0
(5.45평)

풍호리 896 창고 8.0
(2.42평)

풍호리 894 축사 320.0
(96.80평)

풍호리 894 축사 320.0
(96.80평)

1) 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 봉화군 명호면 풍호리 소재 "매능마을" 북서측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 다소 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 * 기호(1) : 부정형의 토지로 북하향 완경사지이며, 현황 전으로 이용중이며 일부는 과수원 으로 이용중임. * 기호(2) : 부정형의 토지로 북하향 완경사지이며, 현황 전으로 이용중이며 일부는 주거용 부지로 이용중임.
* 기호(3) : 부정형의 토지로 북하향 완경사지대에 자체 지반은 계단식으로 등고 평탄한 편이며, 현황 전으로 이용중이며 일부는 축사부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 * 기호(1) : 남측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
* 기호(2) : 서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
* 기호(3) : 동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 * 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소(젖소 제외), 양(염소 등 산양 포함), 말 사슴 가능){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}.
* 기호(2)(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소(젖소 제외), 양(염소 등 산양 포함), 말 사슴 가능){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가축사육제한구역 (전부제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 [<기호(1)∼(3)토지 지상> (ㄱ) : "창고" ∼ (ㅍ) : "창고"] 7)공부와의 차이 * 기호(1) : 의뢰목록상 지목은 전이나, 현황 일부는 과수원으로 이용종임.
* 기호(2) : 의뢰목록상 지목은 전이나, 현황 일부 지상에는 주택등 제시외 건물이 소재함.
* 기호(3) : 의뢰목록상 지목은 전이나, 현황 일부 지상에는 축사가 소재함.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
* 임대관계는 미상임, * 본건 토지의 지상에 소재하는 제시외 건물은 이해관계인의 부재로 일부 건물의 내부 및 이용상황 등은 확인할 수 없어 통상적인 상황을 상정하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.
* 본건 토지 중 기호(3)토지의 지상에는 이전이 가능한 것으로 판단되는 비닐하우스골조 및 컨테이너박스가 소재하니 참고하시기 바랍니다.
1)건물의 구조 현장조사 시점 현재 건물이 멸실되어 확인할 수 없는 상태임.
2)이용상태 확인불능(멸실)
3)설비내역 확인불능(멸실)
4)부합물 및 종물 확인불능(멸실)
5)공부와의 차이 확인불능(멸실) 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 확인불능(멸실)

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-02-25]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2010년1월19일 소유권
말소

2 2018년6월28일 근저당권
72,000,000원 말소기준

3 2018년6월28일 지상권
말소

4 2018년12월19일 근저당권
36,000,000원 말소

5 2024년9월5일 압류
말소

6 2024년12월6일 임의경매
말소

7 2024년12월12일 압류
말소

8 2024년12월12일 가압류
9,403,942원 말소

9 2025년5월9일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수. 지상 제시외 건물 매각 제외(감안평가), 지상건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명. 목록1-현황 : 일부 과수원, 과수목 포함. 목록3-농지원상회복대상(일부 농지전용 완료). 목록4-비닐하우스 골조 및 컨테이너박스 각 매각제외.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018. 6. 28. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 273,176,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 67,726,870원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/차량의 접근이 가능
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 16건 59,166,794원
32,936,931원 48%
3.3회

6개월 30건 52,183,812원
27,282,067원 50%
2.9회

12개월 47건 58,858,223원
29,119,638원 45%
3.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경101905(2)
전
2026-02-02 경상북도 봉화군 명호면 삼동리 1117-1 [농지취득자격증명] 31,010,000원
10,637,000원
유찰 / 3회

사건번호	대구지방법원 안동지원 / 2024 타경 104171 (1)
소재지	경상북도 봉화군 명호면 풍호리
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 3,504.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-02-02 (입찰 13일전)
감정가	273,176,000원
최저가	(100%) 273,176,000원
보증금	(10%) 27,317,600원
청구금액	67,726,870원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-02-02	273,176,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	풍호리 893	전	5547 (1,677.97평)
풍호리 896	전	3617 (1,094.14평)
풍호리 894	전	2420 (732.05평)
제시외건물	풍호리 893	창고	8.7 (2.63평)
풍호리 896	주택	60.3 (18.24평)
풍호리 896	주택	27.9 (8.44평)
풍호리 896	목조	34.8 (10.53평)
풍호리 896	목조	34.4 (10.41평)
풍호리 896	창고	89.4 (27.04평)
풍호리 896	창고	17.5 (5.29평)
풍호리 896	창고 등	28.0 (8.47평)
풍호리 896	창고	28.0 (8.47평)
풍호리 896	계사	18.0 (5.45평)
풍호리 896	창고	8.0 (2.42평)
풍호리 894	축사	320.0 (96.80평)
풍호리 894	축사	320.0 (96.80평)
1) 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 봉화군 명호면 풍호리 소재 "매능마을" 북서측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 다소 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 * 기호(1) : 부정형의 토지로 북하향 완경사지이며, 현황 전으로 이용중이며 일부는 과수원 으로 이용중임. * 기호(2) : 부정형의 토지로 북하향 완경사지이며, 현황 전으로 이용중이며 일부는 주거용 부지로 이용중임. * 기호(3) : 부정형의 토지로 북하향 완경사지대에 자체 지반은 계단식으로 등고 평탄한 편이며, 현황 전으로 이용중이며 일부는 축사부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 * 기호(1) : 남측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음. * 기호(2) : 서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음. * 기호(3) : 동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 * 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소(젖소 제외), 양(염소 등 산양 포함), 말 사슴 가능){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}. * 기호(2)(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소(젖소 제외), 양(염소 등 산양 포함), 말 사슴 가능){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가축사육제한구역 (전부제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 [<기호(1)∼(3)토지 지상> (ㄱ) : "창고" ∼ (ㅍ) : "창고"] 7)공부와의 차이 * 기호(1) : 의뢰목록상 지목은 전이나, 현황 일부는 과수원으로 이용종임. * 기호(2) : 의뢰목록상 지목은 전이나, 현황 일부 지상에는 주택등 제시외 건물이 소재함. * 기호(3) : 의뢰목록상 지목은 전이나, 현황 일부 지상에는 축사가 소재함. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) * 임대관계는 미상임, * 본건 토지의 지상에 소재하는 제시외 건물은 이해관계인의 부재로 일부 건물의 내부 및 이용상황 등은 확인할 수 없어 통상적인 상황을 상정하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다. * 본건 토지 중 기호(3)토지의 지상에는 이전이 가능한 것으로 판단되는 비닐하우스골조 및 컨테이너박스가 소재하니 참고하시기 바랍니다. 1)건물의 구조 현장조사 시점 현재 건물이 멸실되어 확인할 수 없는 상태임. 2)이용상태 확인불능(멸실) 3)설비내역 확인불능(멸실) 4)부합물 및 종물 확인불능(멸실) 5)공부와의 차이 확인불능(멸실) 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 확인불능(멸실)

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2010년1월19일	소유권		말소
2	2018년6월28일	근저당권	72,000,000원	말소기준
3	2018년6월28일	지상권		말소
4	2018년12월19일	근저당권	36,000,000원	말소
5	2024년9월5일	압류		말소
6	2024년12월6일	임의경매		말소
7	2024년12월12일	압류		말소
8	2024년12월12일	가압류	9,403,942원	말소
9	2025년5월9일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수. 지상 제시외 건물 매각 제외(감안평가), 지상건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명. 목록1-현황 : 일부 과수원, 과수목 포함. 목록3-농지원상회복대상(일부 농지전용 완료). 목록4-비닐하우스 골조 및 컨테이너박스 각 매각제외.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018. 6. 28. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 273,176,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 67,726,870원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/차량의 접근이 가능 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	16건	59,166,794원 32,936,931원	48% 3.3회
6개월	30건	52,183,812원 27,282,067원	50% 2.9회
12개월	47건	58,858,223원 29,119,638원	45% 3.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경101905(2) 전 2026-02-02	경상북도 봉화군 명호면 삼동리 1117-1 [농지취득자격증명]	31,010,000원 10,637,000원 유찰 / 3회

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