법원경매 2023타경39481 | 남해군 고현면 갈화리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 진주지원 / 2023 타경 39481 (8)

소재지 경상남도 남해군 고현면 갈화리 1389

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 159.8 평 / 건물 107.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-02-02 (입찰 13일전)

감정가 194,482,100원

최저가 (100%) 194,482,100원

보증금 (10%) 19,448,210원

청구금액 53,639,515원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-02-02 194,482,100

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
갈화리 1389 대 340.1
(102.88평)

갈화리 1386-1 대 188.0
(56.87평)

건물
갈화리 1386-1 1층 축사 철근콘크리트조 70.69
(21.38평)

갈화리 1386-1 2층 창고 철근콘크리트조 69.9
(21.14평)

갈화리 1389 1층 주택 철근콘크리트 93.2
(28.19평)

갈화리 1389 지하 창고 철근콘크리트 87.8
(26.56평)

제시외건물
갈화리 1389 다용도실 25.3
(7.65평)

갈화리 1389 계사 8.6
(2.60평)

1) 위치/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/철근콘크리트조/슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 기호1은 경상남도 남해군 고현면 갈화리, 갈화구소류지 북동측 인근에 위치하며 부근은 산간농경지대로 자연림지 등으로 형성되어 있고, 기호2, 6, 13은 서갈화마을 남동측, 갈화구소류지 남동측 원거리에 산재하여 위치하며 부근은 산간농경지대로 자연림지 등으로 형성되어 있고, 기호3, 4, 7, 8, 9는 서갈화마을 내, 동갈화항 남동측에 위치하며, 부근은 농`어가, 농경지 등으로 형성되어 있고, 본건 기호5, 10은 신촌마을 북서측 근거리, 해안과 접면하여 위치하며 부근은 군데군데 해안변 소규모 주택, 농경지, 야산 등으로 형성되어 있고, 기호11은 신촌마을 남서측 인근에 위치하며 부근은 농가` 전원주택지` 농경지` 임야 등으로 형성되어 있고, 기호12는 서갈화마을 남측 원거리에 위치하며 부근은 산간농경지대로 자연림지 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 기호5, 10, 12, 13은 영농차량` 자동차 등 접근이 어려워 교통상황이 불편한 편이고, 기호2, 11은 인근까지 영농차량 등 접근이 가능하고, 기호4, 7, 9는 자동차 접근이 가능하고 교통사정은 보통인 편이며.
기호1, 6은 어렵사리 자동차 접근이 가능하나 교통사정은 보통 이하인 편임.
3)형태 및 이용상태 기호1은 부정형의 남서측으로 하향 완경사진 토지로 휴경지 상태이고, 기호2는 부정형의 북측으로 하향 경사지게 형성된 지대의 토지가 계단식으로 형성되어 현황은 농경지로, 기호4는 부정형의 북동측으로 하향 완경사진 토지로 주택부지로 이용 중이며, 기호5는 부정형의 남서측으로 하향 완경사진 토지이며 지상에 제시외 분묘가 약3 기 소재하고 있는 것으로 관측되고 있음.
기호6은 부정형의 북서측으로 하향 완경사진 토지로 현황 휴경지로 상태로 일부는 도로로 이용되고 있으며, 또 지상에 활잡목 등도 자생하고 있음.
기호7은 부정형의 북측으로 하향 급경사진 토지로 현황은 창고 및 축사용도의 건부지로 이용되고 있으며, 기호9는 부정형의 북동측으로 하향 완경사진 토지로 현황은 휴경지 등으로 이용되고 있으며 일부에는 대나무도 생장하고 있음.
기호10은 부정형의 남서측으로 하향 완경사진 토지로 해안과 접면하고 있고 현황 휴경지 상태로 활잡목 등이 자생하고 있으며, 기호11은 부정형의 북측으로 하향 경사진 토지로 현황은 휴경지 상태임.
기호12는 부정형의 남서측으로 하향 급경사진 토지로 휴경지 상태이며 지상에는 활잡목 등이 자생하고 있으며, 기호13은 부정형의 북서측으로 하향 완경사진 토지로 휴경지 상태임. 4)인접 도로상태 기호1은 지적도상 맹지이나 북서측으로 폭 약2 미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접하며, 기호2, 5, 10-13은 맹지이며, 기호4는 지적도상 맹지이나 현황은 북동측으로 폭 약2.5 미터 내외의 포장도로와 접함.
기호6 지적도상 맹지이나, 폭 약2-3 미터 내외의 비포장 임도가 남서측 및 북동측으로 통과하고 있으며, 본건 자체가 일부는 이 임도로 이용되고 있음.
기호7은 지적도상 맹지이나 현황은 남동측으로 폭 약2.5 미터 내외의 포장도로와 접함.
기호9는 북동측으로 폭 약6 미터 내외의 포장도로[남서대로2979번길]와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1은 생산관리지역 가축사육제한구역(개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지 기호2는 생산관리지역 가축사육제한구역(개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호4, 7은 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법> 기호5는 생산관리지역 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호6은 보전관리지역 가축사육제한구역(개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지 기호9는 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법> 기호10은 생산관리지역 가축사육제한구역(개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지 기호11은 생산관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호12는 생산관리지역 가축사육제한구역(개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지 기호13은 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속함.
에 속함.
6)제시목록 외의 물건 기호5, 6, 9, 10, 12, 13 지상에 생장하고 있는 경제성이 미미한 대나무` 기타 활잡목 등 수목은 토지에 포함하여 평가하였음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
이해관계인 부재로 임대관계는 조사치 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨.
1)건물의 구조 기호3 건물은 1995.02.02 사용승인 득한 후 약29 년이 경과된 철근콘크리트조 및 블록 조적조 슬라브 및 스레트지붕 2층 건으로서 내`외벽은 세멘몰탈, 바닥은 세멘콘크리트 마감 등으로 현상은 보통인 편임.
기호8은 1998.11.19. 사용승인 득한 후 약25년이 경과된 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 지하1층 및 지상 1층 건으로, 외벽은 치장타일 내벽은 세멘몰탈` 벽지` 합판 및 타일 등, 바닥은 세멘콘크리트` 타일 및 장판지 등, 창호는 삿시창호에 유리끼우기 등으로 마감된 건물로 현상은 보통인 편임.
2)이용상태 기호3은 1층은 창고 등으로, 2층은 축사 등 용도이나 현황은 공실이며, 기호8은 1층은 주택, 지하는 창고 등의 용도임.
3)설비내역 1층 주택부분은 급`배수설비, 위생설비, 난방설비, 태양광설비 등 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 현황사진, 지적 및 건물개황도에 도시된 바와 같이 기호8의 종물및부합물로 `조적조 슬래브지붕 다용도실 등 (기호ㄱ, ㄴ)‘이 소재하고 있으며, 이는 주물의 처분에 따를 것으로 판단됨.
5)공부와의 차이 기호3 건물 중 2층 부분은 공부상 69.9㎡로 등재되어 있으나 실측결과 약78.8㎡로 다소 차이가 있으나 동일성은 인정되어 이를 실측사정하여 평가하였음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인 부재로 임대관계는 조사치 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 1994년5월27일 소유권
말소

2 2013년1월8일 근저당권
65,000,000원 말소기준

3 2013년6월11일 근저당권
52,000,000원 말소

4 2019년6월28일 근저당권
300,000,000원 말소

5 2023년12월26일 임의경매
말소

6 2024년2월13일 가압류
22,609,107원 말소

7 2024년2월20일 가압류
128,118,270원 말소

8 2024년3월4일 가압류
43,740,224원 말소

9 2024년3월4일 가압류
7,718,863원 말소

10 2024년12월2일 압류
말소

11 2025년4월18일 강제경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 1998년11월26일 소유권
말소

2 2013년1월8일 근저당권
65,000,000원 말소기준

3 2013년6월11일 근저당권
52,000,000원 말소

4 2019년6월28일 근저당권
300,000,000원 말소

5 2023년12월26일 임의경매
말소

6 2024년2월13일 가압류
22,609,107원 말소

7 2024년2월20일 가압류
128,118,270원 말소

8 2024년3월4일 가압류
43,740,224원 말소

9 2024년3월4일 가압류
7,718,863원 말소

10 2025년4월18일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.09.22] 최고가매수신고인 매각허가기일연기신청 제출
- 일괄매각 - 목록8. 제시외 건물[감정서상 ㄱ,ㄴ] 매각 포함 - 목록3. 건물 중 2층 부분은 공부상 69.9㎡로 등재되어 있으나 실측결과 약 78.8㎡로 실측사정하여 평가함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2013.01.08. [근저당권] 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 8번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(53,639,515원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경30779,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/철근콘크리트조/슬래브지붕
1) 위치

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.09.22] 최고가매수신고인 매각허가기일연기신청 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 6건 272,021,512원
83,196,650원 41%
5.3회

6개월 11건 377,144,489원
123,677,809원 39%
5.4회

12개월 22건 589,277,025원
233,271,586원 45%
4.6회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경36(1)
주택
2026-01-26 경상남도 남해군 고현면 오곡리 1205-1 131,930,200원
92,351,000원
유찰 / 1회

2024타경37345(1)
주택
2026-03-09 경상남도 남해군 고현면 차면리 671-1 8,003,920원
3,585,000원
유찰 / 3회

2024타경4888(1)
주택
2026-03-09 경상남도 남해군 고현면 오곡리 1260-2 [농지취득자격증명] 110,835,390원
27,806,000원
유찰 / 5회

사건번호	창원지방법원 진주지원 / 2023 타경 39481 (8)
소재지	경상남도 남해군 고현면 갈화리 1389
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 159.8 평 / 건물 107.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-02-02 (입찰 13일전)
감정가	194,482,100원
최저가	(100%) 194,482,100원
보증금	(10%) 19,448,210원
청구금액	53,639,515원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-02-02	194,482,100

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	갈화리 1389	대	340.1 (102.88평)
갈화리 1386-1	대	188.0 (56.87평)
건물	갈화리 1386-1	1층 축사 철근콘크리트조	70.69 (21.38평)
갈화리 1386-1	2층 창고 철근콘크리트조	69.9 (21.14평)
갈화리 1389	1층 주택 철근콘크리트	93.2 (28.19평)
갈화리 1389	지하 창고 철근콘크리트	87.8 (26.56평)
제시외건물	갈화리 1389	다용도실	25.3 (7.65평)
갈화리 1389	계사	8.6 (2.60평)
1) 위치/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/철근콘크리트조/슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 기호1은 경상남도 남해군 고현면 갈화리, 갈화구소류지 북동측 인근에 위치하며 부근은 산간농경지대로 자연림지 등으로 형성되어 있고, 기호2, 6, 13은 서갈화마을 남동측, 갈화구소류지 남동측 원거리에 산재하여 위치하며 부근은 산간농경지대로 자연림지 등으로 형성되어 있고, 기호3, 4, 7, 8, 9는 서갈화마을 내, 동갈화항 남동측에 위치하며, 부근은 농`어가, 농경지 등으로 형성되어 있고, 본건 기호5, 10은 신촌마을 북서측 근거리, 해안과 접면하여 위치하며 부근은 군데군데 해안변 소규모 주택, 농경지, 야산 등으로 형성되어 있고, 기호11은 신촌마을 남서측 인근에 위치하며 부근은 농가` 전원주택지` 농경지` 임야 등으로 형성되어 있고, 기호12는 서갈화마을 남측 원거리에 위치하며 부근은 산간농경지대로 자연림지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 기호5, 10, 12, 13은 영농차량` 자동차 등 접근이 어려워 교통상황이 불편한 편이고, 기호2, 11은 인근까지 영농차량 등 접근이 가능하고, 기호4, 7, 9는 자동차 접근이 가능하고 교통사정은 보통인 편이며. 기호1, 6은 어렵사리 자동차 접근이 가능하나 교통사정은 보통 이하인 편임. 3)형태 및 이용상태 기호1은 부정형의 남서측으로 하향 완경사진 토지로 휴경지 상태이고, 기호2는 부정형의 북측으로 하향 경사지게 형성된 지대의 토지가 계단식으로 형성되어 현황은 농경지로, 기호4는 부정형의 북동측으로 하향 완경사진 토지로 주택부지로 이용 중이며, 기호5는 부정형의 남서측으로 하향 완경사진 토지이며 지상에 제시외 분묘가 약3 기 소재하고 있는 것으로 관측되고 있음. 기호6은 부정형의 북서측으로 하향 완경사진 토지로 현황 휴경지로 상태로 일부는 도로로 이용되고 있으며, 또 지상에 활잡목 등도 자생하고 있음. 기호7은 부정형의 북측으로 하향 급경사진 토지로 현황은 창고 및 축사용도의 건부지로 이용되고 있으며, 기호9는 부정형의 북동측으로 하향 완경사진 토지로 현황은 휴경지 등으로 이용되고 있으며 일부에는 대나무도 생장하고 있음. 기호10은 부정형의 남서측으로 하향 완경사진 토지로 해안과 접면하고 있고 현황 휴경지 상태로 활잡목 등이 자생하고 있으며, 기호11은 부정형의 북측으로 하향 경사진 토지로 현황은 휴경지 상태임. 기호12는 부정형의 남서측으로 하향 급경사진 토지로 휴경지 상태이며 지상에는 활잡목 등이 자생하고 있으며, 기호13은 부정형의 북서측으로 하향 완경사진 토지로 휴경지 상태임. 4)인접 도로상태 기호1은 지적도상 맹지이나 북서측으로 폭 약2 미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접하며, 기호2, 5, 10-13은 맹지이며, 기호4는 지적도상 맹지이나 현황은 북동측으로 폭 약2.5 미터 내외의 포장도로와 접함. 기호6 지적도상 맹지이나, 폭 약2-3 미터 내외의 비포장 임도가 남서측 및 북동측으로 통과하고 있으며, 본건 자체가 일부는 이 임도로 이용되고 있음. 기호7은 지적도상 맹지이나 현황은 남동측으로 폭 약2.5 미터 내외의 포장도로와 접함. 기호9는 북동측으로 폭 약6 미터 내외의 포장도로[남서대로2979번길]와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1은 생산관리지역 가축사육제한구역(개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지 기호2는 생산관리지역 가축사육제한구역(개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호4, 7은 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법> 기호5는 생산관리지역 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호6은 보전관리지역 가축사육제한구역(개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지 기호9는 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법> 기호10은 생산관리지역 가축사육제한구역(개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지 기호11은 생산관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호12는 생산관리지역 가축사육제한구역(개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지 기호13은 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속함. 에 속함. 6)제시목록 외의 물건 기호5, 6, 9, 10, 12, 13 지상에 생장하고 있는 경제성이 미미한 대나무` 기타 활잡목 등 수목은 토지에 포함하여 평가하였음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인 부재로 임대관계는 조사치 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨. 1)건물의 구조 기호3 건물은 1995.02.02 사용승인 득한 후 약29 년이 경과된 철근콘크리트조 및 블록 조적조 슬라브 및 스레트지붕 2층 건으로서 내`외벽은 세멘몰탈, 바닥은 세멘콘크리트 마감 등으로 현상은 보통인 편임. 기호8은 1998.11.19. 사용승인 득한 후 약25년이 경과된 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 지하1층 및 지상 1층 건으로, 외벽은 치장타일 내벽은 세멘몰탈` 벽지` 합판 및 타일 등, 바닥은 세멘콘크리트` 타일 및 장판지 등, 창호는 삿시창호에 유리끼우기 등으로 마감된 건물로 현상은 보통인 편임. 2)이용상태 기호3은 1층은 창고 등으로, 2층은 축사 등 용도이나 현황은 공실이며, 기호8은 1층은 주택, 지하는 창고 등의 용도임. 3)설비내역 1층 주택부분은 급`배수설비, 위생설비, 난방설비, 태양광설비 등 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 현황사진, 지적 및 건물개황도에 도시된 바와 같이 기호8의 종물및부합물로 `조적조 슬래브지붕 다용도실 등 (기호ㄱ, ㄴ)‘이 소재하고 있으며, 이는 주물의 처분에 따를 것으로 판단됨. 5)공부와의 차이 기호3 건물 중 2층 부분은 공부상 69.9㎡로 등재되어 있으나 실측결과 약78.8㎡로 다소 차이가 있으나 동일성은 인정되어 이를 실측사정하여 평가하였음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인 부재로 임대관계는 조사치 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	1994년5월27일	소유권		말소
2	2013년1월8일	근저당권	65,000,000원	말소기준
3	2013년6월11일	근저당권	52,000,000원	말소
4	2019년6월28일	근저당권	300,000,000원	말소
5	2023년12월26일	임의경매		말소
6	2024년2월13일	가압류	22,609,107원	말소
7	2024년2월20일	가압류	128,118,270원	말소
8	2024년3월4일	가압류	43,740,224원	말소
9	2024년3월4일	가압류	7,718,863원	말소
10	2024년12월2일	압류		말소
11	2025년4월18일	강제경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	1998년11월26일	소유권		말소
2	2013년1월8일	근저당권	65,000,000원	말소기준
3	2013년6월11일	근저당권	52,000,000원	말소
4	2019년6월28일	근저당권	300,000,000원	말소
5	2023년12월26일	임의경매		말소
6	2024년2월13일	가압류	22,609,107원	말소
7	2024년2월20일	가압류	128,118,270원	말소
8	2024년3월4일	가압류	43,740,224원	말소
9	2024년3월4일	가압류	7,718,863원	말소
10	2025년4월18일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.09.22] 최고가매수신고인 매각허가기일연기신청 제출 - 일괄매각 - 목록8. 제시외 건물[감정서상 ㄱ,ㄴ] 매각 포함 - 목록3. 건물 중 2층 부분은 공부상 69.9㎡로 등재되어 있으나 실측결과 약 78.8㎡로 실측사정하여 평가함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2013.01.08. [근저당권] 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 8번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(53,639,515원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경30779,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/철근콘크리트조/슬래브지붕 1) 위치 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.09.22] 최고가매수신고인 매각허가기일연기신청 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	6건	272,021,512원 83,196,650원	41% 5.3회
6개월	11건	377,144,489원 123,677,809원	39% 5.4회
12개월	22건	589,277,025원 233,271,586원	45% 4.6회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경36(1) 주택 2026-01-26	경상남도 남해군 고현면 오곡리 1205-1	131,930,200원 92,351,000원 유찰 / 1회
2024타경37345(1) 주택 2026-03-09	경상남도 남해군 고현면 차면리 671-1	8,003,920원 3,585,000원 유찰 / 3회
2024타경4888(1) 주택 2026-03-09	경상남도 남해군 고현면 오곡리 1260-2 [농지취득자격증명]	110,835,390원 27,806,000원 유찰 / 5회

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