법원경매 2025타경316 | 부안군 보안면 남포리 공장,창고

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 정읍지원 / 2025 타경 316 (1)

소재지 전북특별자치도 부안군 보안면 남포리

종류/대상 공장,창고 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 927.5 평 / 건물 156.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-02-02 (입찰 10일전)

감정가 334,520,220원

최저가 (100%) 334,520,220원

보증금 (10%) 33,452,022원

청구금액 302,331,568원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-02-02 334,520,220

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
남포리 235-11 답 510
(154.28평)

남포리 235-10 창고용지 650
(196.63평)

남포리 235-1 대 514
(155.49평)

남포리 235-2 답 1392
(421.08평)

건물
남포리 235-10 단층 창고 179.9
(54.42평)

남포리 235-10 단층 관리사 18.3
(5.54평)

남포리 235-1 단층 단독주택 벽돌구조 98.4
(29.77평)

제시외건물
남포리 235-10 제시외관정
(0.00평)

남포리 235-1 제시외수목 및 조경석,연못
(0.00평)

남포리 235-1 주택일부 14.5
(4.39평)

남포리 235-1 차양 9.3
(2.81평)

남포리 235-1 다용도실 등 51.6
(15.61평)

남포리 235-1 창고 47.8
(14.46평)

남포리 235-1 화장실 4.7
(1.42평)

남포리 235-1 창고 등
(0.00평)

남포리 235-1 차양 등 53.2
(16.09평)

남포리 235-1 창고 10.1
(3.06평)

남포리 235-1 차양 13.2
(3.99평)

남포리 235-1 축사 15.6
(4.72평)

남포리 235-1 태양광설비
(0.00평)

1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/판넬지붕/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 일련번호(1,2,4,17)은 전북특별자치도 부안군 보안면 남포리 소재 ""원천마을"" 내에 위치하며, 주위환경은 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역임.
일련번호(6,8~10,12,14,16)은 전북특별자치도 부안군 주산면 소주리 소재 ""와하마을"" 서측 인근에 위치하며, 주위환경은 마을주변으로 농경지가 주를 이루는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근 도로변으로 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1)은 유사 사다리형의 평지로서, 조사일 현재 전 및 일부 잡종지임.
일련번호(2)는 부정형의 평지로서, 조사일 현재 창고부지임.
일련번호(4)는 사다리형의 평지로서, 조사일 현재 단독주택부지임.
일련번호(6)은 부정형의 평지로서, 조사일 현재 버섯재배사부지임.
일련번호(8)은 가장형의 평지로서, 조사일 현재 나지임.
일련번호(9,10,12)는 일단의 부정형의 평지로서, 조사일 현재 일단의 버섯재배사부지 등임.
일련번호(14)는 사다리형의 평지로서, 조사일 현재 버섯재배사부지임.
일련번호(16)은 삼각형의 평지로서, 조사일 현재 전(휴경지)임.
일련번호(17)은 부정형의 평지로서, 조사일 현재 전 및 일부 잡종지임.
4)인접 도로상태 일련번호(1,4)는 동측으로 개설된 콘크리트 포장도로를 통하여 접근함.
일련번호(2)는 동측 및 남측으로 개설된 콘크리트 포장도로를 통하여 접근함.
일련번호(6,8~10,12,14)는 지적도상 833-26번지 도로 및 일련번호(16)토지 등을 통하여 접근함.
일련번호(16)은 서측으로 왕복 2차선 포장도로를 통하여 접근함.
일련번호(17)은 남측으로 개설된 콘크리트 포장도로를 통하여 접근함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,2,4,17)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호(6,8~10,12,14,16)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 의뢰목록상 일련번호(1,16,17) 지목은 답, 일련번호(6)은 전이나, 현황은 일련번호(1,17)은 전 및 일부 잡종지, 일련번호(6)은 버섯재배사부지, 일련번호(16)은 전(휴경지) 등으로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : - 후첨 ""사진용지""와 같이 제시외 수목 및 조경석, 연못 등이 소재함.
- 후첨 ""사진용지""와 같이 제시외관정이 소재함.
- 후첨 ""사진용지""와 같이 미고정 상태의 제시외구축물이 소재함.
1)건물의 구조 일련번호(3-가) 일반철골조 판넬지붕 단층으로서, 내벽, 외벽 : 판넬 등 마감.
창 호 : 새시창.
일련번호(5-나) 벽돌구조 샌드위치판넬지붕 단층으로서, 외벽 : 싸이딩 및 페인트 등 마감.
내벽 : 벽지 등 마감.
창호 : 새시창.
일련번호(7-다,7-라) 경량철골조(조립식) 칼라 강판지붕 단층으로서, 내벽, 외벽 : 판넬 등 마감.
창 호 : 새시창.
일련번호(11-마,15-사) 경량철골조 칼라 강판지붕 단층으로서, 내벽, 외벽 : 판넬 등 마감.
창 호 : 새시창.
일련번호(13-바) 경량철골조 칼라 강판지붕 단층으로서, 내벽, 외벽 : 판넬 등 마감.
2)이용상태 일련번호(3-가)는 창고 및 관리사, 일련번호(5-나)는 단독주택, 일련번호(7-다,7-라,11-마,15-사)는 버섯재배사, 일련번호(13-바)는 저온저장고 등임.
3)설비내역 기본적인 위생설비, 난방설비, 전기설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도""참조 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : - 일련번호(7-다 ~ 15-사)건물은 조사일 현재 장기간 방치된 상태인바 업무진행시 참고하시기바람. - 후첨 ""사진용지""와 같이 제시외태양광발전설비가 소재함.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-11-20]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

진춘선 198.3480㎡ 20,000,000

2023. 2. 10.
2025.11.24. 2025.11.19. 2023.2.10.~현재

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2018년4월6일 소유권
말소

2 2018년4월6일 근저당권
168,000,000원 말소기준

3 2022년6월13일 가압류
920,000,000원 말소

4 2025년4월4일 가압류
200,839,557원 말소

5 2025년5월20일 가압류
27,870,516원 말소

6 2025년8월20일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2018년4월6일 소유권
말소

2 2018년4월6일 근저당권
168,000,000원 말소기준

3 2022년6월13일 가압류
920,000,000원 말소

4 2025년4월4일 가압류
200,839,557원 말소

5 2025년5월20일 가압류
27,870,516원 말소

6 2025년8월20일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 일부 타인 토지위에 있는 제시외 건물(ㄷ, ㄹ)을 위한 법정지상권 성립여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각. 제시외 건물 및 수목은 매각에 포함 2. 목록1.17.은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 목록1.은 지상에 작물재배사가 있어 철거후 농지원상회복이 필 요함(주산면 사실조회회신 참조) 3. 목록2.4.17.지상의 관정은 관할관청에 신고인이 채무자와 달라 매각에서 제외함 4. 목록2. 지상 일부에 미고정 상태의 제시외 구축물 및 감정평가서상 5-나)건물의 부대설비인 제시외 태양광발전설비는 매각 에서 제외함 5. 감정평가서상 3-가)는 창고 및 관리사, 5-나)는 단독주택임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 [ 목록1.~3. ]2018.4.6.근 저 당 [목록4.~5.]2018.4.10.근저 설정 당 [목록17.]2021.1.19.근저당입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 4건 554,237,500원
356,325,000원 57%
2.5회

6개월 4건 554,237,500원
356,325,000원 57%
2.5회

12개월 5건 634,852,340원
387,060,000원 57%
2.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	전주지방법원 정읍지원 / 2025 타경 316 (1)
소재지	전북특별자치도 부안군 보안면 남포리
종류/대상	공장,창고 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 927.5 평 / 건물 156.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-02-02 (입찰 10일전)
감정가	334,520,220원
최저가	(100%) 334,520,220원
보증금	(10%) 33,452,022원
청구금액	302,331,568원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-02-02	334,520,220

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	남포리 235-11	답	510 (154.28평)
남포리 235-10	창고용지	650 (196.63평)
남포리 235-1	대	514 (155.49평)
남포리 235-2	답	1392 (421.08평)
건물	남포리 235-10	단층 창고	179.9 (54.42평)
남포리 235-10	단층 관리사	18.3 (5.54평)
남포리 235-1	단층 단독주택 벽돌구조	98.4 (29.77평)
제시외건물	남포리 235-10	제시외관정	(0.00평)
남포리 235-1	제시외수목 및 조경석,연못	(0.00평)
남포리 235-1	주택일부	14.5 (4.39평)
남포리 235-1	차양	9.3 (2.81평)
남포리 235-1	다용도실 등	51.6 (15.61평)
남포리 235-1	창고	47.8 (14.46평)
남포리 235-1	화장실	4.7 (1.42평)
남포리 235-1	창고 등	(0.00평)
남포리 235-1	차양 등	53.2 (16.09평)
남포리 235-1	창고	10.1 (3.06평)
남포리 235-1	차양	13.2 (3.99평)
남포리 235-1	축사	15.6 (4.72평)
남포리 235-1	태양광설비	(0.00평)
1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/판넬지붕/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 일련번호(1,2,4,17)은 전북특별자치도 부안군 보안면 남포리 소재 ""원천마을"" 내에 위치하며, 주위환경은 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역임. 일련번호(6,8~10,12,14,16)은 전북특별자치도 부안군 주산면 소주리 소재 ""와하마을"" 서측 인근에 위치하며, 주위환경은 마을주변으로 농경지가 주를 이루는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근 도로변으로 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1)은 유사 사다리형의 평지로서, 조사일 현재 전 및 일부 잡종지임. 일련번호(2)는 부정형의 평지로서, 조사일 현재 창고부지임. 일련번호(4)는 사다리형의 평지로서, 조사일 현재 단독주택부지임. 일련번호(6)은 부정형의 평지로서, 조사일 현재 버섯재배사부지임. 일련번호(8)은 가장형의 평지로서, 조사일 현재 나지임. 일련번호(9,10,12)는 일단의 부정형의 평지로서, 조사일 현재 일단의 버섯재배사부지 등임. 일련번호(14)는 사다리형의 평지로서, 조사일 현재 버섯재배사부지임. 일련번호(16)은 삼각형의 평지로서, 조사일 현재 전(휴경지)임. 일련번호(17)은 부정형의 평지로서, 조사일 현재 전 및 일부 잡종지임. 4)인접 도로상태 일련번호(1,4)는 동측으로 개설된 콘크리트 포장도로를 통하여 접근함. 일련번호(2)는 동측 및 남측으로 개설된 콘크리트 포장도로를 통하여 접근함. 일련번호(6,8~10,12,14)는 지적도상 833-26번지 도로 및 일련번호(16)토지 등을 통하여 접근함. 일련번호(16)은 서측으로 왕복 2차선 포장도로를 통하여 접근함. 일련번호(17)은 남측으로 개설된 콘크리트 포장도로를 통하여 접근함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,2,4,17)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(6,8~10,12,14,16)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 의뢰목록상 일련번호(1,16,17) 지목은 답, 일련번호(6)은 전이나, 현황은 일련번호(1,17)은 전 및 일부 잡종지, 일련번호(6)은 버섯재배사부지, 일련번호(16)은 전(휴경지) 등으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : - 후첨 ""사진용지""와 같이 제시외 수목 및 조경석, 연못 등이 소재함. - 후첨 ""사진용지""와 같이 제시외관정이 소재함. - 후첨 ""사진용지""와 같이 미고정 상태의 제시외구축물이 소재함. 1)건물의 구조 일련번호(3-가) 일반철골조 판넬지붕 단층으로서, 내벽, 외벽 : 판넬 등 마감. 창 호 : 새시창. 일련번호(5-나) 벽돌구조 샌드위치판넬지붕 단층으로서, 외벽 : 싸이딩 및 페인트 등 마감. 내벽 : 벽지 등 마감. 창호 : 새시창. 일련번호(7-다,7-라) 경량철골조(조립식) 칼라 강판지붕 단층으로서, 내벽, 외벽 : 판넬 등 마감. 창 호 : 새시창. 일련번호(11-마,15-사) 경량철골조 칼라 강판지붕 단층으로서, 내벽, 외벽 : 판넬 등 마감. 창 호 : 새시창. 일련번호(13-바) 경량철골조 칼라 강판지붕 단층으로서, 내벽, 외벽 : 판넬 등 마감. 2)이용상태 일련번호(3-가)는 창고 및 관리사, 일련번호(5-나)는 단독주택, 일련번호(7-다,7-라,11-마,15-사)는 버섯재배사, 일련번호(13-바)는 저온저장고 등임. 3)설비내역 기본적인 위생설비, 난방설비, 전기설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도""참조 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : - 일련번호(7-다 ~ 15-사)건물은 조사일 현재 장기간 방치된 상태인바 업무진행시 참고하시기바람. - 후첨 ""사진용지""와 같이 제시외태양광발전설비가 소재함.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
진춘선	198.3480㎡	20,000,000
2023. 2. 10. 2025.11.24.	2025.11.19.	2023.2.10.~현재

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2018년4월6일	소유권		말소
2	2018년4월6일	근저당권	168,000,000원	말소기준
3	2022년6월13일	가압류	920,000,000원	말소
4	2025년4월4일	가압류	200,839,557원	말소
5	2025년5월20일	가압류	27,870,516원	말소
6	2025년8월20일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2018년4월6일	소유권		말소
2	2018년4월6일	근저당권	168,000,000원	말소기준
3	2022년6월13일	가압류	920,000,000원	말소
4	2025년4월4일	가압류	200,839,557원	말소
5	2025년5월20일	가압류	27,870,516원	말소
6	2025년8월20일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	일부 타인 토지위에 있는 제시외 건물(ㄷ, ㄹ)을 위한 법정지상권 성립여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각. 제시외 건물 및 수목은 매각에 포함 2. 목록1.17.은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 목록1.은 지상에 작물재배사가 있어 철거후 농지원상회복이 필 요함(주산면 사실조회회신 참조) 3. 목록2.4.17.지상의 관정은 관할관청에 신고인이 채무자와 달라 매각에서 제외함 4. 목록2. 지상 일부에 미고정 상태의 제시외 구축물 및 감정평가서상 5-나)건물의 부대설비인 제시외 태양광발전설비는 매각 에서 제외함 5. 감정평가서상 3-가)는 창고 및 관리사, 5-나)는 단독주택임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 [ 목록1.~3. ]2018.4.6.근 저 당 [목록4.~5.]2018.4.10.근저 설정 당 [목록17.]2021.1.19.근저당입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	4건	554,237,500원 356,325,000원	57% 2.5회
6개월	4건	554,237,500원 356,325,000원	57% 2.5회
12개월	5건	634,852,340원 387,060,000원	57% 2.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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