법원경매 2023타경44383 | 평택시 도일동 7 공장,창고

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 평택지원 / 2023 타경 44383 (1)

소재지 경기도 평택시 도일동 7

종류/대상 공장,창고 / 토지지분 및 건물전체매각

면 적 토지 2,029.3 평 / 건물 169.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-02-02 (입찰 14일전)

감정가 4,216,857,500원

최저가 (100%) 4,216,857,500원

보증금 (10%) 421,685,750원

청구금액 4,000,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-02-02 4,216,857,500

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
도일동 7 잡종지 3242
(980.71평)

도일동 1-7 도로 60
(18.15평)

도일동 1-5 도로 92.25
(27.91평)

도일동 1-4 도로 81.25
(24.58평)

도일동 1 잡종지 3233
(977.98평)

건물
도일동 2-1 1동호 1층 사무실 일반철골구조 98
(29.65평)

도일동 2-1 1동호 2층 사무실 일반철골구조 92.6
(28.01평)

도일동 1 단층 창고 일반철골구조 96
(29.04평)

도일동 2-1 2동호 단층 창고 일반철골구조 273
(82.58평)

1) 위치/자연녹지지역/판넬지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 도일동 소재 "평택브레인시티 일반산업단지" 북동측 근거리에 소재 하며, 주위는 중소규모의 공장, 고물상, 농경지 등이 혼재함.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 버스이용 등 전반적인 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 2, 6) : 부정형 평지로 자원순환관리시설(고물상) 부지로 이용중임.
기호 3,4,5) : 부정형 평지로 "도로"임.
4)인접 도로상태 기호 2, 6)은 기호 3,4,5)가 포함된 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 2,4,5,6) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 2000m 이내 - 일부 축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 2000m 이내 - 일부 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항 제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 기호 1) 일반철골구조 기타지붕 2층 구조로서, 외 벽 : 판넬 등 마감, 내 벽 : 몰탈위페인팅, 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창 호 : 알루미늄새시 등 기호 7) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕으로 별도 벽체 등 없음.
기호 8) 일반철골구조 기타지붕 2층 구조로서, 외 벽 : 판넬 등 마감, 내 벽 : 몰탈위페인팅, 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창 호 : 알루미늄새시 등 2)이용상태 기호 1) : 사무실 등 기호 7,8) : 창고 3)설비내역 통상적인 위생설비, 급배수설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2023-08-23]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

주식회사유니온스틸코퍼레이션 목록 1 미상
[월]미상

미상
미상 미상

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2023.06.01] 가압류권자 주OOO OOOO 유치권신고서 제출
[2023.06.15] 채권자 케OOOOOOOOOOOOO OOOO 환급계좌 변경신청서 제출
[2025.05.01] 채권자 케OOOOOOOO OOOOOOOOO 보정기일연기신청 및 보정명령 신청 제출
[2025.05.26] 채권자 케OOOOOOOO OOOOOOOOO 보정기일연기신청 제출
1. 일괄매각 2. 목록 3, 4, 5 토지는 지분매각임, 공유자우선매수권 없음(대법원 2006.3.13.자 2005마1078결정 참조) 3. 목록 2 ,6 지상의 이동식 컨테이너 및 계근대는 제시외 물건으로서 매각 및 평가에서 제외함 4. 이 사건 부동산은 고물상부지로서 지상에 약 8천톤 가량의 오염된 폐기물이 산적되어 있다는 유치권자 주식회사 무림산업의 2025.6.13.자 의견서가 제출되어있음. 5. 주식회사 무림산업이 2023.06.01. 유치권신고(공사대금 570,000,000원)를 하였으나, 이에 대하여 신청채권자가 유치권부 존재확인의 원고승소판결을 제출함(수원지방법원 평택지원 2025가단52777)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017.09.08. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
   [2023.06.01] 가압류권자 주OOO OOOO 유치권신고서 제출
   [2023.06.15] 채권자 케OOOOOOOOOOOOO OOOO 환급계좌 변경신청서 제출
   [2025.05.01] 채권자 케OOOOOOOO OOOOOOOOO 보정기일연기신청 및 보정명령 신청 제출
   [2025.05.26] 채권자 케OOOOOOOO OOOOOOOOO 보정기일연기신청 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 21건 1,445,050,996원
922,935,412원 41%
3.5회

6개월 37건 950,911,360원
584,086,139원 40%
3.4회

12개월 72건 869,436,405원
490,807,546원 42%
3.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	수원지방법원 평택지원 / 2023 타경 44383 (1)
소재지	경기도 평택시 도일동 7
종류/대상	공장,창고 / 토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 2,029.3 평 / 건물 169.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-02-02 (입찰 14일전)
감정가	4,216,857,500원
최저가	(100%) 4,216,857,500원
보증금	(10%) 421,685,750원
청구금액	4,000,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-02-02	4,216,857,500

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도일동 7	잡종지	3242 (980.71평)
도일동 1-7	도로	60 (18.15평)
도일동 1-5	도로	92.25 (27.91평)
도일동 1-4	도로	81.25 (24.58평)
도일동 1	잡종지	3233 (977.98평)
건물	도일동 2-1 1동호	1층 사무실 일반철골구조	98 (29.65평)
도일동 2-1 1동호	2층 사무실 일반철골구조	92.6 (28.01평)
도일동 1	단층 창고 일반철골구조	96 (29.04평)
도일동 2-1 2동호	단층 창고 일반철골구조	273 (82.58평)
1) 위치/자연녹지지역/판넬지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 도일동 소재 "평택브레인시티 일반산업단지" 북동측 근거리에 소재 하며, 주위는 중소규모의 공장, 고물상, 농경지 등이 혼재함. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 버스이용 등 전반적인 교통상황 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 2, 6) : 부정형 평지로 자원순환관리시설(고물상) 부지로 이용중임. 기호 3,4,5) : 부정형 평지로 "도로"임. 4)인접 도로상태 기호 2, 6)은 기호 3,4,5)가 포함된 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 2,4,5,6) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 2000m 이내 - 일부 축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 2000m 이내 - 일부 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항 제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호 1) 일반철골구조 기타지붕 2층 구조로서, 외 벽 : 판넬 등 마감, 내 벽 : 몰탈위페인팅, 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창 호 : 알루미늄새시 등 기호 7) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕으로 별도 벽체 등 없음. 기호 8) 일반철골구조 기타지붕 2층 구조로서, 외 벽 : 판넬 등 마감, 내 벽 : 몰탈위페인팅, 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창 호 : 알루미늄새시 등 2)이용상태 기호 1) : 사무실 등 기호 7,8) : 창고 3)설비내역 통상적인 위생설비, 급배수설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
주식회사유니온스틸코퍼레이션	목록 1	미상 [월]미상
미상 미상		미상

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2023.06.01] 가압류권자 주OOO OOOO 유치권신고서 제출 [2023.06.15] 채권자 케OOOOOOOOOOOOO OOOO 환급계좌 변경신청서 제출 [2025.05.01] 채권자 케OOOOOOOO OOOOOOOOO 보정기일연기신청 및 보정명령 신청 제출 [2025.05.26] 채권자 케OOOOOOOO OOOOOOOOO 보정기일연기신청 제출 1. 일괄매각 2. 목록 3, 4, 5 토지는 지분매각임, 공유자우선매수권 없음(대법원 2006.3.13.자 2005마1078결정 참조) 3. 목록 2 ,6 지상의 이동식 컨테이너 및 계근대는 제시외 물건으로서 매각 및 평가에서 제외함 4. 이 사건 부동산은 고물상부지로서 지상에 약 8천톤 가량의 오염된 폐기물이 산적되어 있다는 유치권자 주식회사 무림산업의 2025.6.13.자 의견서가 제출되어있음. 5. 주식회사 무림산업이 2023.06.01. 유치권신고(공사대금 570,000,000원)를 하였으나, 이에 대하여 신청채권자가 유치권부 존재확인의 원고승소판결을 제출함(수원지방법원 평택지원 2025가단52777)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017.09.08. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 유치권신고가 있는 물건입니다. 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2023.06.01] 가압류권자 주OOO OOOO 유치권신고서 제출 [2023.06.15] 채권자 케OOOOOOOOOOOOO OOOO 환급계좌 변경신청서 제출 [2025.05.01] 채권자 케OOOOOOOO OOOOOOOOO 보정기일연기신청 및 보정명령 신청 제출 [2025.05.26] 채권자 케OOOOOOOO OOOOOOOOO 보정기일연기신청 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	21건	1,445,050,996원 922,935,412원	41% 3.5회
6개월	37건	950,911,360원 584,086,139원	40% 3.4회
12개월	72건	869,436,405원 490,807,546원	42% 3.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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