법원경매 2025타경502440 | 금산군 군북면 동편리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 / 2025 타경 502440 (1)

소재지 충청남도 금산군 군북면 동편리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 1,202.1 평 / 건물 23.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-03-05 ()

감정가 767,756,400원

최저가 (70%) 537,429,000원

보증금 (10%) 53,742,900원

청구금액 267,972,697원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-01-29 767,756,400 유찰

2026-03-05 537,429,000 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
동편리 164-3 대 474
(143.39평)

동편리 164-2 대 1753
(530.28평)

동편리 164-1 전 790
(238.98평)

동편리 163-1 대 957
(289.49평)

건물
동편리 163-1 단층 농가주택 경량철골조 76.63
(23.18평)

제시외건물
동편리 163-1 보일러실 1.4
(0.42평)

동편리 163-1 수목 등
㎡

1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/판넬지붕/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 금산군 군북면 동편리 소재 ‘군북면 동편2리 사무소’ 북동측 인근에 위치하며, 인근은 농가주택, 농경지(전, 답), 동식물관련시설, 임야 등이 혼재하는 지방도면 농촌지대로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 혹은 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 601번지방도 및 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
3)형태 및 이용상태 일련번호 2) : 사다리 형상의 평지로 주거나지 상태임.
일련번호 3) : 부정형 평지로 주거나지 상태임.
일련번호 4) : 부정형 완경사지로 휴경지 상태임.
일련번호 5) : 사다리 형상의 평지로 농가주택 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호 2), 3) : 남동측으로 세로의 포장도로가 소재함.
일련번호 4) : 지적도상 맹지이며, 인접 필지를 경유하여 접근 가능함.
일련번호 5) : 본건 남서측 및 남동측으로 세로의 포장도로를 이용 중임.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 2), 3), 5) :계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법> 일련번호 4) :계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 후첨 ""사진용지""와 같이 본건 지상에 경제적 가치가 있을 것으로 판단되며, 토지 소유자가 식재한 것으로 탐문 조사되는 제시외 수목(조경수) 및 토지 소유자의 소유로 탐문조사되는 조경석 등이 소재하는 바 소유자에 의한 탐문조사 및 개략적인 실측 등으로 수량 등을 파악하였으며, 일반적인 거래 가능가격 및 기타 가치형성요인 등을 종합 고려하여 감정평가 하였음. 다만 조경수 및 조경석 등은 주관적 가치 및 선호도에 따라 거래가격이 상이하며, 소유자는 수목 등에 대해서 거래 의사를 밝혔는 바 현장조사시점과 경매진행시점의 수량 등이 변경될 가능성이 있으므로 경매 입찰 시 이해관계인은 이를 반드시 확인하시기 바라며, 토지의 경계 부근에 소재하는 제시외 수목 및 조경석 등에 대해서는 소유 관계를 재확인을 요함.
본건 지상에 소재하는 경제적 가치가 미미할 것으로 판단되는 제시외 수목(자연목 등) 및 석축 등은 일반적인 부동산 거래관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 감정평가 하였음.
본건 일련번호 3), 4) 및 인접 필지의 경계부근에 후첨 ""사진용지""와 같이 타인소유로 탐문조사되는 제시외 컨테이너 2개동이 소재하나 이동 및 철거가 용이하여 본건 토지의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단 됨.
후첨 ""사진용지""와 같이 본건 지상에 소유자 미상의 제시외 조립식 풀장, 제시외 일체형 테이블, 제시외 견사 등이 소재하나 이동 및 철거가 용이하여 본건 토지의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단 됨.
7)공부와의 차이 -.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
본건 일련번호 2)[동편리 164-3번지] 및 일련번호 3)[동편리 164-2] 지번으로 미등기 상태의 일반건축물대장이 발급되나 현장조사시 해당 지번의 건축물이 소재하지 않았는 바 참고하시기 바람.
1)건물의 구조 일련번호 1) : 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등, 내 벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 마감 등, 바 닥 : 장판깔기, 일부 타일깔기 마감 등, 창 호 : 샷시 창호임.
2)이용상태 일련번호 1) : 농가주택으로 이용 중이며, 농업용창고는 소재불명임.
3)설비내역 난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ""사진용지"", ""지적 및 건물개황도""와 같이 본건 일련번호 5) 지상에 본건 일련번호 1) 건물의 종물 및 부합물 정도로 판단되는 제시외 건물 일련번호 ㉠이 소재하여 개략적인 실측면적 등에 의거하여 면적사정하고, 구조, 용재, 시공의 정도 등을 종합 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 감정평가 하였음.
5)공부와의 차이 본건 일련번호 1) 건물 중 [부속건물 경량철골조 판넬지붕 단층 농업용창고 26.95㎡]는 현장조사시 구조, 규모, 이용상황 등이 같거나 유사한 건물이 포착되지 않아 소재불명으로 감정평가 외 하였음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-08-19]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2004년5월3일 소유권
말소

2 2004년5월3일 지상권
인수

3 2010년9월15일 근저당권
312,000,000원 말소기준

4 2019년10월25일 가등기
말소

5 2025년5월19일 임의경매
말소

6 2025년12월4일 압류
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2004년5월3일 소유권
말소

2 2010년9월15일 근저당권
312,000,000원 말소기준

3 2019년10월25일 가등기
말소

4 2023년11월29일 압류
말소

5 2025년5월19일 임의경매
말소

6 2025년12월4일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물(감정평가명세표 ㉠), 수목 및 조경석(감정평가명세표 ㉡) 포함. 목록1의 "부속건물 경량철골조 판넬지붕 단층 농업용창고 26.95㎡"는 감정평가시 소재불명으로 제외함. 매각토지 지상의 컨테이너, 조립식풀장, 일체형 테이블, 견사 등은 매각에서 제외함. 목록2,3 지번으로 미등기 상태의 일반건축물 대장이 발급되나, 감정평가시 해당 지번 건축물이 소재하지 않았음. 목록4는 지적도상 맹지로 농지취득자격증명 제출 필요하며(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 전용허가를 얻지 않고 토지 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 있을 수 있음. 목록2,3,4,5 지상권자의 매각에 따른 지상권 말소 동의서(경매신청서에 제출)가 제출됨.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2010.09.15. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 6건 2,228,960,243원
1,118,848,300원 49%
2.5회

6개월 11건 1,443,265,665원
769,571,709원 58%
2.1회

12개월 23건 1,113,025,401원
551,568,133원 56%
2.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경502849(1)
주택
2026-03-31 충청남도 금산군 군북면 상곡리 203 [법정지상권] 201,347,000원
201,347,000원
신건 / 0회

사건번호	대전지방법원 / 2025 타경 502440 (1)
소재지	충청남도 금산군 군북면 동편리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 1,202.1 평 / 건물 23.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-03-05 ()
감정가	767,756,400원
최저가	(70%) 537,429,000원
보증금	(10%) 53,742,900원
청구금액	267,972,697원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-29	767,756,400	유찰
	2026-03-05	537,429,000	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동편리 164-3	대	474 (143.39평)
동편리 164-2	대	1753 (530.28평)
동편리 164-1	전	790 (238.98평)
동편리 163-1	대	957 (289.49평)
건물	동편리 163-1	단층 농가주택 경량철골조	76.63 (23.18평)
제시외건물	동편리 163-1	보일러실	1.4 (0.42평)
동편리 163-1	수목 등	㎡
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/판넬지붕/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 금산군 군북면 동편리 소재 ‘군북면 동편2리 사무소’ 북동측 인근에 위치하며, 인근은 농가주택, 농경지(전, 답), 동식물관련시설, 임야 등이 혼재하는 지방도면 농촌지대로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 혹은 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 601번지방도 및 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. 3)형태 및 이용상태 일련번호 2) : 사다리 형상의 평지로 주거나지 상태임. 일련번호 3) : 부정형 평지로 주거나지 상태임. 일련번호 4) : 부정형 완경사지로 휴경지 상태임. 일련번호 5) : 사다리 형상의 평지로 농가주택 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 일련번호 2), 3) : 남동측으로 세로의 포장도로가 소재함. 일련번호 4) : 지적도상 맹지이며, 인접 필지를 경유하여 접근 가능함. 일련번호 5) : 본건 남서측 및 남동측으로 세로의 포장도로를 이용 중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 2), 3), 5) :계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법> 일련번호 4) :계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 후첨 ""사진용지""와 같이 본건 지상에 경제적 가치가 있을 것으로 판단되며, 토지 소유자가 식재한 것으로 탐문 조사되는 제시외 수목(조경수) 및 토지 소유자의 소유로 탐문조사되는 조경석 등이 소재하는 바 소유자에 의한 탐문조사 및 개략적인 실측 등으로 수량 등을 파악하였으며, 일반적인 거래 가능가격 및 기타 가치형성요인 등을 종합 고려하여 감정평가 하였음. 다만 조경수 및 조경석 등은 주관적 가치 및 선호도에 따라 거래가격이 상이하며, 소유자는 수목 등에 대해서 거래 의사를 밝혔는 바 현장조사시점과 경매진행시점의 수량 등이 변경될 가능성이 있으므로 경매 입찰 시 이해관계인은 이를 반드시 확인하시기 바라며, 토지의 경계 부근에 소재하는 제시외 수목 및 조경석 등에 대해서는 소유 관계를 재확인을 요함. 본건 지상에 소재하는 경제적 가치가 미미할 것으로 판단되는 제시외 수목(자연목 등) 및 석축 등은 일반적인 부동산 거래관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 감정평가 하였음. 본건 일련번호 3), 4) 및 인접 필지의 경계부근에 후첨 ""사진용지""와 같이 타인소유로 탐문조사되는 제시외 컨테이너 2개동이 소재하나 이동 및 철거가 용이하여 본건 토지의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단 됨. 후첨 ""사진용지""와 같이 본건 지상에 소유자 미상의 제시외 조립식 풀장, 제시외 일체형 테이블, 제시외 견사 등이 소재하나 이동 및 철거가 용이하여 본건 토지의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단 됨. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 본건 일련번호 2)[동편리 164-3번지] 및 일련번호 3)[동편리 164-2] 지번으로 미등기 상태의 일반건축물대장이 발급되나 현장조사시 해당 지번의 건축물이 소재하지 않았는 바 참고하시기 바람. 1)건물의 구조 일련번호 1) : 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등, 내 벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 마감 등, 바 닥 : 장판깔기, 일부 타일깔기 마감 등, 창 호 : 샷시 창호임. 2)이용상태 일련번호 1) : 농가주택으로 이용 중이며, 농업용창고는 소재불명임. 3)설비내역 난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 ""사진용지"", ""지적 및 건물개황도""와 같이 본건 일련번호 5) 지상에 본건 일련번호 1) 건물의 종물 및 부합물 정도로 판단되는 제시외 건물 일련번호 ㉠이 소재하여 개략적인 실측면적 등에 의거하여 면적사정하고, 구조, 용재, 시공의 정도 등을 종합 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 감정평가 하였음. 5)공부와의 차이 본건 일련번호 1) 건물 중 [부속건물 경량철골조 판넬지붕 단층 농업용창고 26.95㎡]는 현장조사시 구조, 규모, 이용상황 등이 같거나 유사한 건물이 포착되지 않아 소재불명으로 감정평가 외 하였음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2004년5월3일	소유권		말소
2	2004년5월3일	지상권		인수
3	2010년9월15일	근저당권	312,000,000원	말소기준
4	2019년10월25일	가등기		말소
5	2025년5월19일	임의경매		말소
6	2025년12월4일	압류		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2004년5월3일	소유권		말소
2	2010년9월15일	근저당권	312,000,000원	말소기준
3	2019년10월25일	가등기		말소
4	2023년11월29일	압류		말소
5	2025년5월19일	임의경매		말소
6	2025년12월4일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물(감정평가명세표 ㉠), 수목 및 조경석(감정평가명세표 ㉡) 포함. 목록1의 "부속건물 경량철골조 판넬지붕 단층 농업용창고 26.95㎡"는 감정평가시 소재불명으로 제외함. 매각토지 지상의 컨테이너, 조립식풀장, 일체형 테이블, 견사 등은 매각에서 제외함. 목록2,3 지번으로 미등기 상태의 일반건축물 대장이 발급되나, 감정평가시 해당 지번 건축물이 소재하지 않았음. 목록4는 지적도상 맹지로 농지취득자격증명 제출 필요하며(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 전용허가를 얻지 않고 토지 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 있을 수 있음. 목록2,3,4,5 지상권자의 매각에 따른 지상권 말소 동의서(경매신청서에 제출)가 제출됨.


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2010.09.15. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	6건	2,228,960,243원 1,118,848,300원	49% 2.5회
6개월	11건	1,443,265,665원 769,571,709원	58% 2.1회
12개월	23건	1,113,025,401원 551,568,133원	56% 2.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경502849(1) 주택 2026-03-31	충청남도 금산군 군북면 상곡리 203 [법정지상권]	201,347,000원 201,347,000원 신건 / 0회

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