법원경매 2024타경101095 | 서구 암남동 480-6 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 부산지방법원 부산서부지원 / 2024 타경 101095 (2)

소재지 부산광역시 서구 암남동 480-6

종류/대상 토지(대지) / 토지지분매각

면 적 토지 52.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-29 (입찰 7일전)

감정가 227,556,000원

최저가 (100%) 227,556,000원

보증금 (10%) 22,755,600원

청구금액 26,923,287원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-01-29 227,556,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
암남동 480-6 대 15
(4.54평)

암남동 480-1 대 157
(47.49평)

제시외건물
암남동 480-6 주택 133.8
(40.47평)

부산광역시 서구 암남동 소재 "송도초등학교" 서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/마을버스정류장/슬래브지붕
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 서구 암남동 소재 "송도초등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 기존주택 및 소규모 공동주택, 신축중인 아파트단지 등으로 형성된 주택지대로서 전반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] · 일련번호(1-4,6,7): 본건까지 제반 차량진입은 불가능하며, 인근에 마을버스정류장과 다소 근거리에 시내버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통사정은 보통임.
· 일련번호(5): 본건까지 제반 차량진입이 가능하며, 인근에 마을버스정류장과 다소 근거리에 시내버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통사정은 보통임.
[이용상태] · 일련번호(1,7): 북동하향의 급경사지대내 세장형에 유사한 토지로서 도로임.
· 일련번호(2,3): 북동하향의 급경사지대내 사다리형의 토지로서 제시외 건부지임.
· 일련번호(4): 북동하향의 급경사지대내 사다형의 토지로서 주거용 건부지임.
· 일련번호(5): 북동하향의 급경사지대내 사다리형의 토지로서 주거나지 상태임.
· 일련번호(6): 북동하향의 급경사지대내 사다리형의 토지로서 제시외 건부지임.
[도로상태] · 일련번호(1,7): 본건이 약 3미터 폭의 계단로임.
· 일련번호(2,3): 지적도상 맹지이나 북동측으로 약 2,3미터 폭의 관습상 도로와 접함.
· 일련번호(4): 북측으로 약 3미터 폭의 계단로와 접함.
· 일련번호(5): 남서측으로 약 6미터 폭의 포장도로와 접함.
· 일련번호(6): 지적도상 맹지이나 북동측으로 약 1-2미터 폭의 관습상 도로와 접함.
[토지이용계획] · 일련번호(1,4,6,7): 제2종일반주거지역(2012-06-06), 가축사육제한구역임.
· 일련번호(2,3,5): 제2종일반주거지역(2012-06-06), 상대보호구역(2015-01-14), 가축사육제한구역임.
[제시외 물건] 본건 토지 일련번호(2,3,6) 지상에 별첨 “사진용지 및 지적 및 건물개황도” 참조와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: “건물감정평가요항표” 참조.
2) 기타참고: 없 음.
[건물구조] 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서(사용승인: 1988.04.04)
- 외벽: 타일붙임 및 몰탈위페인팅마감- 내벽: 벽지붙임 및 타일마감- 창호: 알루미늄샷시 및 목재이중창의 구조임.
[이용상태] 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 기본 위생설비 및 전기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기타사항: 없 음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-04-29]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

윤경승

1994.04.22

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 제시외 건물 위하여 법정성립권이 성립할 여지 있음.

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 일괄매각. - 목록2. 지분매각임. 목록3.과 일괄매각하므로 공유자의 우선매수청구권 행사할 수 없음. - 제시외 건물 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. - 지적도상 맹지이나 북동측으로 약 2,3미터 폭의 관습상 도로와 접함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.11.21. 압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(26,923,287원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경101644,2025타경101729,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/시내버스정류장/마을버스정류장/슬래브지붕
부산광역시 서구 암남동 소재 "송도초등학교" 서측 인근에 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 6건 524,444,568원
366,114,500원 66%
1.5회

6개월 7건 456,751,916원
316,352,429원 61%
1.7회

12개월 15건 259,320,954원
159,919,653원 44%
3.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경106274(1)
대지
2025-12-03 부산광역시 서구 암남동 504 [법정지상권] 708,339,000원
495,837,000원
변경 / 1회

2024타경101095(6)
대지
2026-01-29 부산광역시 서구 암남동 470-5 [법정지상권] 67,032,000원
16,094,000원
유찰 / 4회

사건번호	부산지방법원 부산서부지원 / 2024 타경 101095 (2)
소재지	부산광역시 서구 암남동 480-6
종류/대상	토지(대지) / 토지지분매각
면 적	토지 52.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-29 (입찰 7일전)
감정가	227,556,000원
최저가	(100%) 227,556,000원
보증금	(10%) 22,755,600원
청구금액	26,923,287원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-29	227,556,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	암남동 480-6	대	15 (4.54평)
암남동 480-1	대	157 (47.49평)
제시외건물	암남동 480-6	주택	133.8 (40.47평)
부산광역시 서구 암남동 소재 "송도초등학교" 서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/마을버스정류장/슬래브지붕 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 부산광역시 서구 암남동 소재 "송도초등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 기존주택 및 소규모 공동주택, 신축중인 아파트단지 등으로 형성된 주택지대로서 전반적인 주위환경은 보통임. [교통상황] · 일련번호(1-4,6,7): 본건까지 제반 차량진입은 불가능하며, 인근에 마을버스정류장과 다소 근거리에 시내버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통사정은 보통임. · 일련번호(5): 본건까지 제반 차량진입이 가능하며, 인근에 마을버스정류장과 다소 근거리에 시내버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통사정은 보통임. [이용상태] · 일련번호(1,7): 북동하향의 급경사지대내 세장형에 유사한 토지로서 도로임. · 일련번호(2,3): 북동하향의 급경사지대내 사다리형의 토지로서 제시외 건부지임. · 일련번호(4): 북동하향의 급경사지대내 사다형의 토지로서 주거용 건부지임. · 일련번호(5): 북동하향의 급경사지대내 사다리형의 토지로서 주거나지 상태임. · 일련번호(6): 북동하향의 급경사지대내 사다리형의 토지로서 제시외 건부지임. [도로상태] · 일련번호(1,7): 본건이 약 3미터 폭의 계단로임. · 일련번호(2,3): 지적도상 맹지이나 북동측으로 약 2,3미터 폭의 관습상 도로와 접함. · 일련번호(4): 북측으로 약 3미터 폭의 계단로와 접함. · 일련번호(5): 남서측으로 약 6미터 폭의 포장도로와 접함. · 일련번호(6): 지적도상 맹지이나 북동측으로 약 1-2미터 폭의 관습상 도로와 접함. [토지이용계획] · 일련번호(1,4,6,7): 제2종일반주거지역(2012-06-06), 가축사육제한구역임. · 일련번호(2,3,5): 제2종일반주거지역(2012-06-06), 상대보호구역(2015-01-14), 가축사육제한구역임. [제시외 물건] 본건 토지 일련번호(2,3,6) 지상에 별첨 “사진용지 및 지적 및 건물개황도” 참조와 같이 제시외건물이 소재함. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1) 임대관계: “건물감정평가요항표” 참조. 2) 기타참고: 없 음. [건물구조] 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서(사용승인: 1988.04.04) - 외벽: 타일붙임 및 몰탈위페인팅마감- 내벽: 벽지붙임 및 타일마감- 창호: 알루미늄샷시 및 목재이중창의 구조임. [이용상태] 단독주택으로 이용 중임. [설비내역] 기본 위생설비 및 전기설비, 난방설비 등이 되어 있음. [부합물/종물] 없 음. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 없 음.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
윤경승
1994.04.22

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	제시외 건물 위하여 법정성립권이 성립할 여지 있음.
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 일괄매각. - 목록2. 지분매각임. 목록3.과 일괄매각하므로 공유자의 우선매수청구권 행사할 수 없음. - 제시외 건물 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. - 지적도상 맹지이나 북동측으로 약 2,3미터 폭의 관습상 도로와 접함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.11.21. 압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(26,923,287원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경101644,2025타경101729,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/시내버스정류장/마을버스정류장/슬래브지붕 부산광역시 서구 암남동 소재 "송도초등학교" 서측 인근에 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	6건	524,444,568원 366,114,500원	66% 1.5회
6개월	7건	456,751,916원 316,352,429원	61% 1.7회
12개월	15건	259,320,954원 159,919,653원	44% 3.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경106274(1) 대지 2025-12-03	부산광역시 서구 암남동 504 [법정지상권]	708,339,000원 495,837,000원 변경 / 1회
2024타경101095(6) 대지 2026-01-29	부산광역시 서구 암남동 470-5 [법정지상권]	67,032,000원 16,094,000원 유찰 / 4회

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