법원경매 2025타경71 | 함안군 칠원읍 용정리 토지(공장용지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 마산지원 / 2025 타경 71 (1)

소재지 경상남도 함안군 칠원읍 용정리

종류/대상 토지(공장용지) / 토지매각

면 적 토지 521.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-29 (입찰 4일전)

감정가 878,138,000원

최저가 (100%) 878,138,000원

보증금 (10%) 87,813,800원

청구금액 641,966,307원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-01-29 878,138,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
용정리 222-6 공장용지 293
(88.63평)

용정리 222-8 잡종지 1188
(359.37평)

용정리 222-10 공장용지 73
(22.08평)

용정리 222-11 공장용지 67
(20.27평)

용정리 472-2 공장용지 104
(31.46평)

1) 위치/계획관리지역/차량진출입 가능/차량진출입 가능/판넬지붕/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 함안군 칠원읍 용정리 소재 석전마을 내에 위치하며, 주위는 공장, 주 택, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.
2)교통상황 대상물건까지 차량진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1~6 토지는 등고평탄한 부정형 토지로서, 일련번호 1, 2, 4~6 토지는 공업기타(고 철상) 및 일부 전, 일련번호 3 토지는 도로로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 남동측 및 남측으로 로폭 약 4m내외의 포장도로와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(근린형), 가축사육제한구역(2022-12-16)
(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다.
6)제시목록 외의 물건 대상토지 지상에 제시외건물㉠~㉣ 및 제시외구축물㉤이 소재하며, 당해 제시외건물 등이 경매 대상에서 제외되어 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우에 가격을 비고란에 병기하 였으니 참고하시기 바랍니다. 한편, 제시외건물㉣은 위성사진상 인접토지(용정리 472-1 번지)에 과재되어 있는 것으로 판단됩니다.
< 제시외 건물 > ㉠ : 경량철골조 판넬지붕 단층, 캐노피, 약 30㎡.
㉡ : 판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 약 13㎡.
㉢ : 판넬조 판넬지붕 단층, 화장실, 약 5㎡.
㉣ : 경량철골조 판넬지붕 단층, 캐노피, 약 91㎡.
< 제시외구축물 > ㉤ : 계근대(9×3m, 정상작동확인불가), 1식.
7)공부와의 차이 1) 일련번호 1,2 토지 일부 및 일련번호 3 토지는 현황 도로로 이용 중인 바, 이를 고려하여 감정평가하였으며, 도로 면적은 감정평가를 위해 위성사진 등을 참고하여 대략적으로 산 출하였으니, 응찰시 참고바랍니다.
2) 일련번호 1 토지(용정리 222-6)상에 건물 등기사항전부증명서 및 건축물대장이 등재되어 있으며, 타인소유(이**)의 건물로서, 공부정리를 요하며, 일련번호 1~6토지 등기사항 전부증명서상 2023.11.01. 매매예약 가등기가 되어 있으니, 응찰시 참고바랍니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 일련번호 4,5,6 토지는 인접 용정리 223-2번지와 펜스로 경계를 나누고 있으나, 지적도 및 위성사진상 경계와 다소 차이가 있는 것으로 판단되는 바, 정확한 경계는 지적측량을 요합니다.
2) 일련번호 2 토지상에 컨테이너박스 3개동 및 고철 등 폐기물이 적재되어 있으니, 응찰시 참고바랍니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-04-07]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

김동인(금동스틸) 본건1~5대부분 없음

미상
미상

김충만(가등기권자) 본건1,6토지일부 없음

미상
미상

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2025년1월8일 소유권
말소

2 2023년7월21일 근저당권
720,000,000원 말소기준

3 2023년8월9일 지상권
말소

4 2023년11월2일 가등기
말소

5 2024년2월19일 압류
말소

6 2024년5월10일 가압류
55,550,000원 말소

7 2024년11월12일 가압류
27,911,012원 말소

8 2024년12월24일 압류
말소

9 2025년1월14일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 토지만 매각[제시외 건물(캐노피, 창고, 화장실) 및 제시외 구축물(계근대) 매각제외, 법정지상권 성립할 여지 있음). 제시외 건물 및 구축물 감안한 감정평가액임. 목록1 지상에 타인 소유 건물 등기사항증명서 및 건축물대장이 등재되어 있으며, 목록2 지상에 컨테이너박스 3개동 및 목록1, 2 지상에 고철 등 폐기물 적재되어 있음(매각대상 아님).

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.07.21.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5건 2,383,209,316원
1,587,513,800원 55%
3.4회

6개월 15건 1,653,942,980원
1,156,020,927원 61%
2.9회

12개월 30건 1,999,838,036원
1,382,016,517원 61%
3.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경20762(1)
공장용지
2026-02-05 경상남도 함안군 칠원읍 무기리 920-36 [유치권] 743,964,000원
743,964,000원
신건 / 0회

사건번호	창원지방법원 마산지원 / 2025 타경 71 (1)
소재지	경상남도 함안군 칠원읍 용정리
종류/대상	토지(공장용지) / 토지매각
면 적	토지 521.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-29 (입찰 4일전)
감정가	878,138,000원
최저가	(100%) 878,138,000원
보증금	(10%) 87,813,800원
청구금액	641,966,307원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-29	878,138,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용정리 222-6	공장용지	293 (88.63평)
용정리 222-8	잡종지	1188 (359.37평)
용정리 222-10	공장용지	73 (22.08평)
용정리 222-11	공장용지	67 (20.27평)
용정리 472-2	공장용지	104 (31.46평)
1) 위치/계획관리지역/차량진출입 가능/차량진출입 가능/판넬지붕/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 함안군 칠원읍 용정리 소재 석전마을 내에 위치하며, 주위는 공장, 주 택, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1~6 토지는 등고평탄한 부정형 토지로서, 일련번호 1, 2, 4~6 토지는 공업기타(고 철상) 및 일부 전, 일련번호 3 토지는 도로로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 남동측 및 남측으로 로폭 약 4m내외의 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(근린형), 가축사육제한구역(2022-12-16) (일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. 6)제시목록 외의 물건 대상토지 지상에 제시외건물㉠~㉣ 및 제시외구축물㉤이 소재하며, 당해 제시외건물 등이 경매 대상에서 제외되어 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우에 가격을 비고란에 병기하 였으니 참고하시기 바랍니다. 한편, 제시외건물㉣은 위성사진상 인접토지(용정리 472-1 번지)에 과재되어 있는 것으로 판단됩니다. < 제시외 건물 > ㉠ : 경량철골조 판넬지붕 단층, 캐노피, 약 30㎡. ㉡ : 판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 약 13㎡. ㉢ : 판넬조 판넬지붕 단층, 화장실, 약 5㎡. ㉣ : 경량철골조 판넬지붕 단층, 캐노피, 약 91㎡. < 제시외구축물 > ㉤ : 계근대(9×3m, 정상작동확인불가), 1식. 7)공부와의 차이 1) 일련번호 1,2 토지 일부 및 일련번호 3 토지는 현황 도로로 이용 중인 바, 이를 고려하여 감정평가하였으며, 도로 면적은 감정평가를 위해 위성사진 등을 참고하여 대략적으로 산 출하였으니, 응찰시 참고바랍니다. 2) 일련번호 1 토지(용정리 222-6)상에 건물 등기사항전부증명서 및 건축물대장이 등재되어 있으며, 타인소유(이**)의 건물로서, 공부정리를 요하며, 일련번호 1~6토지 등기사항 전부증명서상 2023.11.01. 매매예약 가등기가 되어 있으니, 응찰시 참고바랍니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 일련번호 4,5,6 토지는 인접 용정리 223-2번지와 펜스로 경계를 나누고 있으나, 지적도 및 위성사진상 경계와 다소 차이가 있는 것으로 판단되는 바, 정확한 경계는 지적측량을 요합니다. 2) 일련번호 2 토지상에 컨테이너박스 3개동 및 고철 등 폐기물이 적재되어 있으니, 응찰시 참고바랍니다.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
김동인(금동스틸)	본건1~5대부분	없음
미상 미상
김충만(가등기권자)	본건1,6토지일부	없음
미상 미상

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2025년1월8일	소유권		말소
2	2023년7월21일	근저당권	720,000,000원	말소기준
3	2023년8월9일	지상권		말소
4	2023년11월2일	가등기		말소
5	2024년2월19일	압류		말소
6	2024년5월10일	가압류	55,550,000원	말소
7	2024년11월12일	가압류	27,911,012원	말소
8	2024년12월24일	압류		말소
9	2025년1월14일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 토지만 매각[제시외 건물(캐노피, 창고, 화장실) 및 제시외 구축물(계근대) 매각제외, 법정지상권 성립할 여지 있음). 제시외 건물 및 구축물 감안한 감정평가액임. 목록1 지상에 타인 소유 건물 등기사항증명서 및 건축물대장이 등재되어 있으며, 목록2 지상에 컨테이너박스 3개동 및 목록1, 2 지상에 고철 등 폐기물 적재되어 있음(매각대상 아님).


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.07.21.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5건	2,383,209,316원 1,587,513,800원	55% 3.4회
6개월	15건	1,653,942,980원 1,156,020,927원	61% 2.9회
12개월	30건	1,999,838,036원 1,382,016,517원	61% 3.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경20762(1) 공장용지 2026-02-05	경상남도 함안군 칠원읍 무기리 920-36 [유치권]	743,964,000원 743,964,000원 신건 / 0회

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