법원경매 2024타경11276 | 중구 유천동 335-6 상가

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 / 2024 타경 11276 (1)

소재지 대전광역시 중구 유천동 335-6

종류/대상 상가 / 토지지분 및 건물전체매각

면 적 토지 3.5 평 / 건물 6.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-29 (입찰 10일전)

감정가 29,000,000원

최저가 (100%) 29,000,000원

보증금 (10%) 2,900,000원

청구금액 318,809,863원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-01-29 29,000,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
유천동 335-6 대 0.4447
(0.13평)

유천동 335-9 공장용지 0.9101
(0.28평)

유천동 335-10 공장용지 1.2133
(0.37평)

유천동 335-17 공장용지 9.0519
(2.74평)

건물
유천동 335-5 지층 35호 철근콘크리트스라브즙 22.78
(6.89평)

1) 위치/제3종일반주거지역/일반상업지역/지구단위계획구역/주차장/차량의 접근이 가능/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕/스라브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건 기호(5)는 대전광역시 중구 유천동 소재 "대전서남부터미널" 북동측 인근에 위치하는 구분건물「통칭"서부종합시장" 제지층 제35호」로서 주위는 숙박시설, 각종 근린생활시설, 및 유흥시설 등이 혼재된 상업지역이고, 기호(6)은 대전광역시 중구 산성동 소재 "문성초등 학교" 북측 인근에 소재하는 다세대주택「통칭"남양주택 B동"제1층 제101호」로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성된 주거지역으로서, 제반 주위환경은 보통인편임.
2)교통상황 본건 공히 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 일반 적인 교통상황은 보통인편임.
3)건물의 구조 ◆ 기호(5)건물 철근콘크리트조 스라브지붕 2층 건물 내 제지층 제35호로서, - 외벽 : 페인팅 마감 등, - 내벽 : 페인팅 마감 등임.
◆ 기호(6)건물 벽돌 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층 건물 내 제1층 제101호로서, - 외벽 : 벽돌 쌓기 및 페인팅 마감 등, - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등, - 창호 : 새시 창호임.
4)이용상태 기호(5)건물은 공부상 용도는 "시장"이나 기준시점 현재 지하층 전체가 폐쇄된 상태이고, 기호(6)건물은 다세대주택으로 이용중임.
5)설비내역 본건 공히 위생설비 및 급배수설비 되어 있고, 기호(6)건물은 난방설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 기호(5)는 7필지 일단의 부정형의 토지로서 상업용 건부지 및 주차장 부지 등으로 이용중 이고, 기호(6)은 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 기호(5)는 서측으로 대로, 동측으로 중로에 접하고, 기호(6)은 북서측으로 노폭 약6미터 정도의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계확확인서상, - 유천동 335-6 : 일반상업지역, 방화지구(2018-05-10), 중로1류(폭 20m-25m)(2023-09-25)
(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
- 유천동 335-9 : 일반상업지역, 방화지구(2018-05-10), 중로1류(폭 20m-25m)(2023-09-25)
(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
- 유천동 335-10 : 일반상업지역, 방화지구(2018-05-10), 중로1류(폭 20m-25m)(2023-09-25)
(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
- 유천동 335-17 : 일반상업지역, 방화지구(2018-05-10), 시가지경관지구(일반), 대로3류 (폭 25m-30m)(2023-05-04)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
- 산성동 147-1 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(산성동2 주택재개발정비사업)가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(산성동2 구역주택재개발)<도시 및 주거환경정비법>임.
9)공부와의 차이 기호(2,3,4)토지는 공부상 지목이 "공장용지"이나 현황 "대"로 이용중임.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대내역은 미상임.
- 기호(5)의 호별위치는 상가관리사무소에 비치된 도면, 탐문조사 등을 기준으로 확인하였 으니 경매진행(입찰)시 재확인하시기 바람.
- 기호(6)의 호별위치는 현관문에 표기된 표시를 기준으로 확인하였으니 경매진행(입찰)시 재확인하시기 바람.
- 기호(6)의 내부구조 및 이용상태 등은 현장방문시 이해관계인의 부재로 주변의 탐문조사 및 외관 등을 참고하여 일반적인 다세대주택 상태를 기준으로 평가하였으니 경매진행(입 찰)시 유의하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-03-03]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.11.24] 채권자 주OOO OO 속행신청 제출
일괄매각. 목록2,3,4는 공부상 지목이 "공장용지"이나, 현황은 "대"로 이용중임. 목록5는 오픈상가로 인접호수와 경계구분이 없는 상태로 경계를 알아볼 수 있는 표지나 건물번호 표지가 없으나, 상가관리사 무소에 비치된 도면 및 실지조사를 통하여 감정평가함. 목록5는 등기사항증명서상 일반건물이나, 건축물대장은 집합건축물대장이며 집합건축물대장 표제부상 "위반건축물" 표시 있 으므로 위반사항 확인 필요. 목록1 내지 목록4는 목록 5의 대지권으로 등기되지는 않았으나, 목록5의 건축물대장이 집합건축물대장이고, 구조, 이용형태 및 거래관행에 따라 목록1 내지 목록4를 대지권의 목적인 토지로, 목록5를 집합건물로 보고 구분소유권의 대상이 되는 건물 부분과 그 대지사용권으로 감정평가함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.12.02. 가압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.11.24] 채권자 주OOO OO 속행신청 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 1,532,269,210원
883,000,000원 58%
2회

6개월 2건 1,543,134,605원
617,000,000원 40%
3.5회

12개월 4건 1,857,522,653원
1,343,472,225원 70%
2.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	대전지방법원 / 2024 타경 11276 (1)
소재지	대전광역시 중구 유천동 335-6
종류/대상	상가 / 토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 3.5 평 / 건물 6.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-29 (입찰 10일전)
감정가	29,000,000원
최저가	(100%) 29,000,000원
보증금	(10%) 2,900,000원
청구금액	318,809,863원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-29	29,000,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	유천동 335-6	대	0.4447 (0.13평)
유천동 335-9	공장용지	0.9101 (0.28평)
유천동 335-10	공장용지	1.2133 (0.37평)
유천동 335-17	공장용지	9.0519 (2.74평)
건물	유천동 335-5	지층 35호 철근콘크리트스라브즙	22.78 (6.89평)
1) 위치/제3종일반주거지역/일반상업지역/지구단위계획구역/주차장/차량의 접근이 가능/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕/스라브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(5)는 대전광역시 중구 유천동 소재 "대전서남부터미널" 북동측 인근에 위치하는 구분건물「통칭"서부종합시장" 제지층 제35호」로서 주위는 숙박시설, 각종 근린생활시설, 및 유흥시설 등이 혼재된 상업지역이고, 기호(6)은 대전광역시 중구 산성동 소재 "문성초등 학교" 북측 인근에 소재하는 다세대주택「통칭"남양주택 B동"제1층 제101호」로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성된 주거지역으로서, 제반 주위환경은 보통인편임. 2)교통상황 본건 공히 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 일반 적인 교통상황은 보통인편임. 3)건물의 구조 ◆ 기호(5)건물 철근콘크리트조 스라브지붕 2층 건물 내 제지층 제35호로서, - 외벽 : 페인팅 마감 등, - 내벽 : 페인팅 마감 등임. ◆ 기호(6)건물 벽돌 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층 건물 내 제1층 제101호로서, - 외벽 : 벽돌 쌓기 및 페인팅 마감 등, - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등, - 창호 : 새시 창호임. 4)이용상태 기호(5)건물은 공부상 용도는 "시장"이나 기준시점 현재 지하층 전체가 폐쇄된 상태이고, 기호(6)건물은 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 본건 공히 위생설비 및 급배수설비 되어 있고, 기호(6)건물은 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 기호(5)는 7필지 일단의 부정형의 토지로서 상업용 건부지 및 주차장 부지 등으로 이용중 이고, 기호(6)은 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 기호(5)는 서측으로 대로, 동측으로 중로에 접하고, 기호(6)은 북서측으로 노폭 약6미터 정도의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계확확인서상, - 유천동 335-6 : 일반상업지역, 방화지구(2018-05-10), 중로1류(폭 20m-25m)(2023-09-25) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. - 유천동 335-9 : 일반상업지역, 방화지구(2018-05-10), 중로1류(폭 20m-25m)(2023-09-25) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. - 유천동 335-10 : 일반상업지역, 방화지구(2018-05-10), 중로1류(폭 20m-25m)(2023-09-25) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. - 유천동 335-17 : 일반상업지역, 방화지구(2018-05-10), 시가지경관지구(일반), 대로3류 (폭 25m-30m)(2023-05-04)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. - 산성동 147-1 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(산성동2 주택재개발정비사업)가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(산성동2 구역주택재개발)<도시 및 주거환경정비법>임. 9)공부와의 차이 기호(2,3,4)토지는 공부상 지목이 "공장용지"이나 현황 "대"로 이용중임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대내역은 미상임. - 기호(5)의 호별위치는 상가관리사무소에 비치된 도면, 탐문조사 등을 기준으로 확인하였 으니 경매진행(입찰)시 재확인하시기 바람. - 기호(6)의 호별위치는 현관문에 표기된 표시를 기준으로 확인하였으니 경매진행(입찰)시 재확인하시기 바람. - 기호(6)의 내부구조 및 이용상태 등은 현장방문시 이해관계인의 부재로 주변의 탐문조사 및 외관 등을 참고하여 일반적인 다세대주택 상태를 기준으로 평가하였으니 경매진행(입 찰)시 유의하시기 바람.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.11.24] 채권자 주OOO OO 속행신청 제출 일괄매각. 목록2,3,4는 공부상 지목이 "공장용지"이나, 현황은 "대"로 이용중임. 목록5는 오픈상가로 인접호수와 경계구분이 없는 상태로 경계를 알아볼 수 있는 표지나 건물번호 표지가 없으나, 상가관리사 무소에 비치된 도면 및 실지조사를 통하여 감정평가함. 목록5는 등기사항증명서상 일반건물이나, 건축물대장은 집합건축물대장이며 집합건축물대장 표제부상 "위반건축물" 표시 있 으므로 위반사항 확인 필요. 목록1 내지 목록4는 목록 5의 대지권으로 등기되지는 않았으나, 목록5의 건축물대장이 집합건축물대장이고, 구조, 이용형태 및 거래관행에 따라 목록1 내지 목록4를 대지권의 목적인 토지로, 목록5를 집합건물로 보고 구분소유권의 대상이 되는 건물 부분과 그 대지사용권으로 감정평가함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.12.02. 가압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.11.24] 채권자 주OOO OO 속행신청 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	1,532,269,210원 883,000,000원	58% 2회
6개월	2건	1,543,134,605원 617,000,000원	40% 3.5회
12개월	4건	1,857,522,653원 1,343,472,225원	70% 2.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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