법원경매 2024타경81523 | 고양시 일산서구 가좌동 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 의정부지방법원 고양지원 / 2024 타경 81523 (1)

소재지 경기도 고양시 일산서구 가좌동 81-4

종류/대상 공장 / 토지지분 및 건물전체매각

면 적 토지 216.0 평 / 건물 83.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-29 (입찰 4일전)

감정가 1,152,587,000원

최저가 (100%) 1,152,587,000원

보증금 (10%) 115,258,700원

청구금액 103,137,707원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-01-29 1,152,587,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
가좌동 81-4 잡종지 635
(192.09평)

가좌동 28-15 도로 14
(4.24평)

가좌동 28-13 도로 65
(19.66평)

건물
가좌동 81-4 가동호 단층 제조업소 일반철골구조 49.6
(15.00평)

가좌동 81-4 나동호 단층 제조업소 일반철골구조 198
(59.90평)

제시외건물
가좌동 81-4 가동호 계단실 15
(4.54평)

가좌동 81-4 가동호 휴게실 9.8
(2.96평)

가좌동 81-4 가동호 용도미상 3
(0.91평)

가좌동 81-4 나동호 용도미상 0.5
(0.15평)

1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/노선버스 정류장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 일산서구 가좌동에 소재하는 "삽다리IC" 남서측에 위치하며, 인근은 소규모 공장 및 창고시설, 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호3: 본건은 부정형의 토지로서, 현황 공업용 건부지로 이용 중입니다.
기호4: 본건은 부정형의 토지로서, 현황 도로 등으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호3: 본건 북측 및 서측으로 노폭 약 5-6m 및 약3-4m 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
기호4: 본건이 도로입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호3:계획관리지역, 성장관리계획구역(산업zone) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호4:계획관리지역, 성장관리계획구역(산업zone) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [JDS개발행위허가제한 해제에 따른 관리방안 적용지역(허가부서 별도 문의)] 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
7)공부와의 차이 공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상입니다.
1)건물의 구조 기호1: 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건으로서, 외벽:판넬 마감 등, 내벽:내부 인테리어 마감 등, 창호:샷시 창호입니다.
기호2: 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건으로서, 외벽:판넬 마감 등, 내벽:내부 인테리어 마감 등, 창호:샷시 창호입니다.
2)이용상태 기호1,2 용도는 일반건축물대장상 제2종근린생활시설(제조업소)로 기재되어 있으며, 외관상 기호1,2 외벽에 주식회사원컴으로 표시되어 있습니다. 3)설비내역 기호1: 전기 설비, 위생 설비 등이 갖추어져 있습니다.
기호2: 전기 설비, 위생 설비 등이 갖추어져 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재합니다.
5)공부와의 차이 공부와의 차이 없습니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 본건 기호1,2는 일반건축물대장상 단층으로 제시되어 있으나, 현장 조사 결과 2층으로 나뉘어져 사용되고 있는 것으로 확인되었습니다. 이에 평가목적 및 제이론 등을 감안하여 이를 반영하여 평가를 진행하였으니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-01-27]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

김민애 가동(49.5860㎡) 10,000,000원
[월]1,000,000원

2024.02.23
2024.02.23.~2025.02.22.

주식회사올에이 나동일부호(49.5870㎡) 10,000,000원
[월]300,000원

2017.03.31
2017.03.06.~2019.03.05.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각 2. 목록 4.,5.는 지분경매임 3. 제시외 건물 포함(소유자 미상 컨테이너 박스와 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 기계, 기구 목록 제2023-60호 멀티 커팅기 외 1점은 소재불명으로 평가 및 매각에서 제외) 4. 목록1., 2.는 건축물대장상 단층이나 2층으로 사용중임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.11.30 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(103,137,707원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경61533,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/차량 접근이 가능/노선버스 정류장
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 6,133,845,500원
3,960,000,000원 65%
2회

6개월 5건 1,435,352,698원
920,121,800원 64%
2회

12개월 10건 1,233,328,727원
758,965,334원 63%
1.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	의정부지방법원 고양지원 / 2024 타경 81523 (1)
소재지	경기도 고양시 일산서구 가좌동 81-4
종류/대상	공장 / 토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 216.0 평 / 건물 83.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-29 (입찰 4일전)
감정가	1,152,587,000원
최저가	(100%) 1,152,587,000원
보증금	(10%) 115,258,700원
청구금액	103,137,707원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-29	1,152,587,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	가좌동 81-4	잡종지	635 (192.09평)
가좌동 28-15	도로	14 (4.24평)
가좌동 28-13	도로	65 (19.66평)
건물	가좌동 81-4 가동호	단층 제조업소 일반철골구조	49.6 (15.00평)
가좌동 81-4 나동호	단층 제조업소 일반철골구조	198 (59.90평)
제시외건물	가좌동 81-4 가동호	계단실	15 (4.54평)
가좌동 81-4 가동호	휴게실	9.8 (2.96평)
가좌동 81-4 가동호	용도미상	3 (0.91평)
가좌동 81-4 나동호	용도미상	0.5 (0.15평)
1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/노선버스 정류장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 일산서구 가좌동에 소재하는 "삽다리IC" 남서측에 위치하며, 인근은 소규모 공장 및 창고시설, 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호3: 본건은 부정형의 토지로서, 현황 공업용 건부지로 이용 중입니다. 기호4: 본건은 부정형의 토지로서, 현황 도로 등으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 기호3: 본건 북측 및 서측으로 노폭 약 5-6m 및 약3-4m 내외의 포장도로와 각각 접합니다. 기호4: 본건이 도로입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호3:계획관리지역, 성장관리계획구역(산업zone) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호4:계획관리지역, 성장관리계획구역(산업zone) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [JDS개발행위허가제한 해제에 따른 관리방안 적용지역(허가부서 별도 문의)] 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 1)건물의 구조 기호1: 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건으로서, 외벽:판넬 마감 등, 내벽:내부 인테리어 마감 등, 창호:샷시 창호입니다. 기호2: 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건으로서, 외벽:판넬 마감 등, 내벽:내부 인테리어 마감 등, 창호:샷시 창호입니다. 2)이용상태 기호1,2 용도는 일반건축물대장상 제2종근린생활시설(제조업소)로 기재되어 있으며, 외관상 기호1,2 외벽에 주식회사원컴으로 표시되어 있습니다. 3)설비내역 기호1: 전기 설비, 위생 설비 등이 갖추어져 있습니다. 기호2: 전기 설비, 위생 설비 등이 갖추어져 있습니다. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재합니다. 5)공부와의 차이 공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 본건 기호1,2는 일반건축물대장상 단층으로 제시되어 있으나, 현장 조사 결과 2층으로 나뉘어져 사용되고 있는 것으로 확인되었습니다. 이에 평가목적 및 제이론 등을 감안하여 이를 반영하여 평가를 진행하였으니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
김민애	가동(49.5860㎡)	10,000,000원 [월]1,000,000원
2024.02.23		2024.02.23.~2025.02.22.
주식회사올에이	나동일부호(49.5870㎡)	10,000,000원 [월]300,000원
2017.03.31		2017.03.06.~2019.03.05.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각 2. 목록 4.,5.는 지분경매임 3. 제시외 건물 포함(소유자 미상 컨테이너 박스와 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 기계, 기구 목록 제2023-60호 멀티 커팅기 외 1점은 소재불명으로 평가 및 매각에서 제외) 4. 목록1., 2.는 건축물대장상 단층이나 2층으로 사용중임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.11.30 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(103,137,707원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경61533,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/차량 접근이 가능/노선버스 정류장 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	6,133,845,500원 3,960,000,000원	65% 2회
6개월	5건	1,435,352,698원 920,121,800원	64% 2회
12개월	10건	1,233,328,727원 758,965,334원	63% 1.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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