법원경매 2025타경721 | 나주시 봉황면 운곡리 공장,창고

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 / 2025 타경 721 (4)

소재지 전라남도 나주시 봉황면 운곡리

종류/대상 공장,창고 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 482.8 평 / 건물 105.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-28 (입찰 8일전)

감정가 345,429,600원

최저가 (100%) 345,429,600원

보증금 (10%) 34,542,960원

청구금액 61,774,144원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-01-28 345,429,600

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
운곡리 202 대 1596
(482.79평)

건물
운곡리 202 1층 창고 일반철골조 179.29
(54.24평)

운곡리 202 2층 사무실 일반철골조 169.69
(51.33평)

제시외건물
운곡리 202 작업장 60
(18.15평)

1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 봉황면 운곡리 소재 구동마을 내(기호1-5)와 남동측 인근(기호7)에 위치하며, 부근은 자연부락, 농경지, 자연림 등으로 형성된 순수농촌지대를 이룸.
2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하여 일반적인 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1-4) 공장 부속토지로 이용중이며, 공히 사다리형의 평지임.
기호5) 농산물가공 공장부지로 부정형 평지임.
기호7) 자연림으로 입목은 소나무 및 활엽수가 주종을 이루고 대체로 북동향 급경사를 이룸.
4)인접 도로상태 기호1-4,7) 맹지임.
기호5) 북서측으로 노폭 약 2미터 도로에 접하나 동측 인접지(204번지 외)상에 개설된 진입로를 이용하여 통행하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2) 보전관리지역, 가축사육제한구역 기호3) 계획관리지역, 가축사육제한구역 기호4,5) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역 기호7) 보전관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 임업용산지임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 기호1-5)는 인접지와 경계가 불분명하여 정확한 경계 확인을 위해서는 별도 측량을 요함.
2) 본건 기호1-5) 지상에 이동 가능한 자재창고 및 작업대, 건축자재, 항아리 등이 소재하니 참고 바람.
1)건물의 구조 일반철골구조 슬래브지붕 2층 건물(사용승인일: 2016.12.13)으로 외벽: 사이딩판넬붙임 내벽: 판넬, 벽지마감 등 바닥: 하드너, 장판마감 등 창호: 새시창임.
2)이용상태 제2종 근린생활시설로서 1층 농산물가공공장, 2층 사무실 등으로 이용중임.
3)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있으며, 건물외부에 철재계단과 옥상에 태양열설비가 설치되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 건물개황도 및 사진용지와 같이 부합물 및 종물(기호ㄱ-ㅁ)이 소재함.
5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 소유자 친족이 관리하고 있음.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

윤의한

2024.12.18

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2015년7월6일 소유권
말소

2 2015년7월6일 근저당권
39,000,000원 말소기준

3 2015년7월6일 지상권
말소

4 2016년9월12일 근저당권
280,000,000원 말소

5 2025년1월3일 가압류
6,730,269원 말소

6 2025년1월3일 (1)가압류
53,874,619원 말소

7 2025년1월3일 (2)가압류
39,820,372원 말소

8 2025년2월24일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2016년12월13일 소유권
말소

2 2016년12월26일 근저당권
280,000,000원 말소기준

3 2018년7월9일 근저당권
39,000,000원 말소

4 2025년1월3일 가압류
6,730,269원 말소

5 2025년1월3일 (1)가압류
53,874,619원 말소

6 2025년1월3일 (2)가압류
39,820,372원 말소

7 2025년2월24일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 토지의 대지 부분에 대하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 제시외 건물 매각에서 제외 .일괄매각. 제시외 건물 및 태양광시설, 이동식작업대, 항아리, 공사자재는 타인 소유

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1. 2015.07.06. 근저당권 설정 목록2. 2016.12.26. 근저당권입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 345,429,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 61,774,144원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/슬래브지붕
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 10건 1,829,365,234원
1,072,569,300원 43%
4.2회

6개월 24건 1,199,455,535원
692,945,388원 45%
4.3회

12개월 34건 1,377,247,565원
809,557,289원 46%
4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	광주지방법원 / 2025 타경 721 (4)
소재지	전라남도 나주시 봉황면 운곡리
종류/대상	공장,창고 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 482.8 평 / 건물 105.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-28 (입찰 8일전)
감정가	345,429,600원
최저가	(100%) 345,429,600원
보증금	(10%) 34,542,960원
청구금액	61,774,144원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-28	345,429,600

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	운곡리 202	대	1596 (482.79평)
건물	운곡리 202	1층 창고 일반철골조	179.29 (54.24평)
운곡리 202	2층 사무실 일반철골조	169.69 (51.33평)
제시외건물	운곡리 202	작업장	60 (18.15평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 봉황면 운곡리 소재 구동마을 내(기호1-5)와 남동측 인근(기호7)에 위치하며, 부근은 자연부락, 농경지, 자연림 등으로 형성된 순수농촌지대를 이룸. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하여 일반적인 교통여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1-4) 공장 부속토지로 이용중이며, 공히 사다리형의 평지임. 기호5) 농산물가공 공장부지로 부정형 평지임. 기호7) 자연림으로 입목은 소나무 및 활엽수가 주종을 이루고 대체로 북동향 급경사를 이룸. 4)인접 도로상태 기호1-4,7) 맹지임. 기호5) 북서측으로 노폭 약 2미터 도로에 접하나 동측 인접지(204번지 외)상에 개설된 진입로를 이용하여 통행하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2) 보전관리지역, 가축사육제한구역 기호3) 계획관리지역, 가축사육제한구역 기호4,5) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역 기호7) 보전관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 임업용산지임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 기호1-5)는 인접지와 경계가 불분명하여 정확한 경계 확인을 위해서는 별도 측량을 요함. 2) 본건 기호1-5) 지상에 이동 가능한 자재창고 및 작업대, 건축자재, 항아리 등이 소재하니 참고 바람. 1)건물의 구조 일반철골구조 슬래브지붕 2층 건물(사용승인일: 2016.12.13)으로 외벽: 사이딩판넬붙임 내벽: 판넬, 벽지마감 등 바닥: 하드너, 장판마감 등 창호: 새시창임. 2)이용상태 제2종 근린생활시설로서 1층 농산물가공공장, 2층 사무실 등으로 이용중임. 3)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있으며, 건물외부에 철재계단과 옥상에 태양열설비가 설치되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 건물개황도 및 사진용지와 같이 부합물 및 종물(기호ㄱ-ㅁ)이 소재함. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 소유자 친족이 관리하고 있음.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
윤의한
2024.12.18

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2015년7월6일	소유권		말소
2	2015년7월6일	근저당권	39,000,000원	말소기준
3	2015년7월6일	지상권		말소
4	2016년9월12일	근저당권	280,000,000원	말소
5	2025년1월3일	가압류	6,730,269원	말소
6	2025년1월3일	(1)가압류	53,874,619원	말소
7	2025년1월3일	(2)가압류	39,820,372원	말소
8	2025년2월24일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2016년12월13일	소유권		말소
2	2016년12월26일	근저당권	280,000,000원	말소기준
3	2018년7월9일	근저당권	39,000,000원	말소
4	2025년1월3일	가압류	6,730,269원	말소
5	2025년1월3일	(1)가압류	53,874,619원	말소
6	2025년1월3일	(2)가압류	39,820,372원	말소
7	2025년2월24일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 토지의 대지 부분에 대하여 법정지상권이 성립할 여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	제시외 건물 매각에서 제외 .일괄매각. 제시외 건물 및 태양광시설, 이동식작업대, 항아리, 공사자재는 타인 소유


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1. 2015.07.06. 근저당권 설정 목록2. 2016.12.26. 근저당권입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 345,429,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 61,774,144원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/슬래브지붕 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	10건	1,829,365,234원 1,072,569,300원	43% 4.2회
6개월	24건	1,199,455,535원 692,945,388원	45% 4.3회
12개월	34건	1,377,247,565원 809,557,289원	46% 4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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