법원경매 2025타경101427 | 사상구 괘법동 524-33 토지(도로)

☎ 010-2371-3237

사건번호 부산지방법원 부산서부지원 / 2025 타경 101427 (1)

소재지 부산광역시 사상구 괘법동 524-33

종류/대상 토지(도로) / 토지지분매각

면 적 토지 5.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-28 (입찰 6일전)

감정가 20,435,200원

최저가 (100%) 20,436,000원

보증금 (10%) 2,043,600원

청구금액 30,645,890원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-01-28 20,436,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
괘법동 524-33 도로 16.48
(4.99평)

1) 위치/일반상업지역/지하철
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 서부터미널 북측 인근의 주상혼용지대에 위치하며, 주위는 도로변 점포, 숙박시설, 소규모 공동주택 등이 혼재하여 주위환경 보통임.
2)교통상황 소형차량 출입 가능하며, 시내버스정류소 및 지하철역이 인근에 있어 대중교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로 주위와 평탄하며, 본건을 포함하는 5~6미터 폭의 포장도로의 일부임.
(본건 일부는 화단으로 보이나 자세한 사항은 측량을 요함.)
4)인접 도로상태 본건 동측의 도로(약 4~5미터 폭)를 본건과 함께 사용하는 포장도로의 일부이며(본건 포함 5~6미터 폭의 도로임.), 남측으로 약 6미터의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 125m, 최고높이 150m)<건축법>, 상대보호구역(2024-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사 기지 및 군사시설 보호법>임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.(현황 도로 및 화단임.)

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-08-07]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실 효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) '대현빌라'등 건물 부근 5~6미터 폭의 포장도로의 일부임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025. 5. 12. 경매개시결 설정 정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 4,589,753,973원
3,580,000,000원 74%
2회

6개월 4건 5,487,927,468원
4,342,500,000원 75%
2.5회

12개월 21건 1,737,150,836원
1,142,519,541원 55%
2.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	부산지방법원 부산서부지원 / 2025 타경 101427 (1)
소재지	부산광역시 사상구 괘법동 524-33
종류/대상	토지(도로) / 토지지분매각
면 적	토지 5.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-28 (입찰 6일전)
감정가	20,435,200원
최저가	(100%) 20,436,000원
보증금	(10%) 2,043,600원
청구금액	30,645,890원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-28	20,436,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	괘법동 524-33	도로	16.48 (4.99평)
1) 위치/일반상업지역/지하철 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 서부터미널 북측 인근의 주상혼용지대에 위치하며, 주위는 도로변 점포, 숙박시설, 소규모 공동주택 등이 혼재하여 주위환경 보통임. 2)교통상황 소형차량 출입 가능하며, 시내버스정류소 및 지하철역이 인근에 있어 대중교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로 주위와 평탄하며, 본건을 포함하는 5~6미터 폭의 포장도로의 일부임. (본건 일부는 화단으로 보이나 자세한 사항은 측량을 요함.) 4)인접 도로상태 본건 동측의 도로(약 4~5미터 폭)를 본건과 함께 사용하는 포장도로의 일부이며(본건 포함 5~6미터 폭의 도로임.), 남측으로 약 6미터의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 125m, 최고높이 150m)<건축법>, 상대보호구역(2024-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사 기지 및 군사시설 보호법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.(현황 도로 및 화단임.)

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실 효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) '대현빌라'등 건물 부근 5~6미터 폭의 포장도로의 일부임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025. 5. 12. 경매개시결 설정 정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	4,589,753,973원 3,580,000,000원	74% 2회
6개월	4건	5,487,927,468원 4,342,500,000원	75% 2.5회
12개월	21건	1,737,150,836원 1,142,519,541원	55% 2.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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