법원경매 2025타경63858 | 고양시 일산동구 장항동 일산라이브더센텀 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 의정부지방법원 고양지원 / 2025 타경 63858 (1)

소재지 경기도 고양시 일산동구 장항동 0 일산라이브더센텀

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 건물 17.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-28 (입찰 13일전)

감정가 500,000,000원

최저가 (100%) 500,000,000원

보증금 (10%) 50,000,000원

청구금액 104,918,555원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-01-28 500,000,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
장항한강2로 20 대지권 미등기
㎡

건물
장항한강2로 20 504동 21층2101호 철근콘크리트구조 56.82
(17.19평)

1) 위치/지하주차장/주정차가 가능/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/지역난방/열병합/방3/욕실2
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 '일산호수공원' 서측 인근에 위치하며 주위는 대규모 아파트단지가 건설중인 택지개발지구임.
2)교통상황 본건까지 차량 진입 및 주정차가 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 바, 정류장까 지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 보통인 편임.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 29층 건물 내 21층 2101호로서, 외 벽 : 돌붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창 호 : 샷시 창호임.
4)이용상태 아파트(방3, 알파룸, 거실, 주방겸식당, 욕실2, 현관창고, 발코니2 등)로 이용중임.
5)설비내역 열병합발전에 의한 지역난방설비, 승강기설비, 지하주차장설비, 위생설비 및 급배수시설 등 이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 일단의 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 전체 단지 남측으로 개설된 왕복 2차선의 포장도로가 단지 주출입로와 연결되어 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태 -.
9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-10-30]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 열 람 용 약정/금지사항/환매특약
말소

2 2024년10월8일 소유권
말소

3 2024년10월8일 근저당권
326,716,000원 말소기준

4 2024년10월8일 근저당권
110,000,000원 말소

5 2024년12월18일 근저당권
300,000,000원 말소

6 2025년2월24일 가압류
19,580,000원 말소

7 2025년8월5일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.08.22] 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO (OO O OOOO OOOO) 보정기일연기신청 제출
1. 대지권 미등기이나 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024. 10. 08. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 500,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 104,918,555원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 주차장/지하주차장/주정차가 가능/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/지역난방/열병합/방3/욕실2
1) 위치

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.08.22] 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO (OO O OOOO OOOO) 보정기일연기신청 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 28건 780,214,286원
653,057,604원 83%
1회

6개월 49건 721,775,510원
591,018,730원 82%
1회

12개월 106건 642,169,811원
532,276,381원 83%
1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경63915(1)
아파트
2026-02-24 경기도 고양시 일산동구 장항동 1762 킨텍스원시티3블럭 305동 13층1302호 1,270,000,000원
889,000,000원
유찰 / 1회

2025타경62724(1)
아파트
2026-01-28 경기도 고양시 일산동구 장항동 877 호수마을아파트 316동 8층802호 810,000,000원
567,000,000원
유찰 / 1회

2025타경62611(1)
아파트
2025-12-17 경기도 고양시 일산동구 장항동 877 호수마을아파트 301동 5층502호 866,000,000원
606,200,000원
변경 / 1회

사건번호	의정부지방법원 고양지원 / 2025 타경 63858 (1)
소재지	경기도 고양시 일산동구 장항동 0 일산라이브더센텀
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	건물 17.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-28 (입찰 13일전)
감정가	500,000,000원
최저가	(100%) 500,000,000원
보증금	(10%) 50,000,000원
청구금액	104,918,555원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-28	500,000,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	장항한강2로 20	대지권 미등기	㎡
건물	장항한강2로 20	504동 21층2101호 철근콘크리트구조	56.82 (17.19평)
1) 위치/지하주차장/주정차가 가능/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/지역난방/열병합/방3/욕실2 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 '일산호수공원' 서측 인근에 위치하며 주위는 대규모 아파트단지가 건설중인 택지개발지구임. 2)교통상황 본건까지 차량 진입 및 주정차가 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 바, 정류장까 지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 29층 건물 내 21층 2101호로서, 외 벽 : 돌붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창 호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트(방3, 알파룸, 거실, 주방겸식당, 욕실2, 현관창고, 발코니2 등)로 이용중임. 5)설비내역 열병합발전에 의한 지역난방설비, 승강기설비, 지하주차장설비, 위생설비 및 급배수시설 등 이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 일단의 주상용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 전체 단지 남측으로 개설된 왕복 2차선의 포장도로가 단지 주출입로와 연결되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 -. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	열 람 용	약정/금지사항/환매특약		말소
2	2024년10월8일	소유권		말소
3	2024년10월8일	근저당권	326,716,000원	말소기준
4	2024년10월8일	근저당권	110,000,000원	말소
5	2024년12월18일	근저당권	300,000,000원	말소
6	2025년2월24일	가압류	19,580,000원	말소
7	2025년8월5일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.08.22] 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO (OO O OOOO OOOO) 보정기일연기신청 제출 1. 대지권 미등기이나 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024. 10. 08. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 대지권이 미등기된 물건입니다. 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 500,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 104,918,555원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 주차장/지하주차장/주정차가 가능/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/지역난방/열병합/방3/욕실2 1) 위치 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.08.22] 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO (OO O OOOO OOOO) 보정기일연기신청 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	28건	780,214,286원 653,057,604원	83% 1회
6개월	49건	721,775,510원 591,018,730원	82% 1회
12개월	106건	642,169,811원 532,276,381원	83% 1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경63915(1) 아파트 2026-02-24	경기도 고양시 일산동구 장항동 1762 킨텍스원시티3블럭 305동 13층1302호	1,270,000,000원 889,000,000원 유찰 / 1회
2025타경62724(1) 아파트 2026-01-28	경기도 고양시 일산동구 장항동 877 호수마을아파트 316동 8층802호	810,000,000원 567,000,000원 유찰 / 1회
2025타경62611(1) 아파트 2025-12-17	경기도 고양시 일산동구 장항동 877 호수마을아파트 301동 5층502호	866,000,000원 606,200,000원 변경 / 1회

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