법원경매 2025타경503502 | 금산군 남일면 초현리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 / 2025 타경 503502 (1)

소재지 충청남도 금산군 남일면 초현리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 17.1 평 / 건물 7.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-27 (입찰 11일전)

감정가 10,762,040원

최저가 (100%) 10,762,040원

보증금 (10%) 1,076,204원

청구금액 33,577,261원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-01-27 10,762,040

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
초현리 190 대 56.4444
(17.07평)

건물
초현리 190 단층 주택 시멘트 11.2
(3.39평)

제시외건물
초현리 190 보일러실 0.67
(0.20평)

초현리 190 창고 등 7.56
(2.29평)

초현리 190 창고 등 2.44
(0.74평)

초현리 190 비가림시설 2.67
(0.81평)

1) 위치/계획관리지역/버스정류장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 금산군 남일면 초현리 소재 "남일초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 기존주택지대임.주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 제반 차량통행 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 부정형 평지의 토지이며, 현황 '단독주택'으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 남측 과 동측으로 본건을 포함하여 폭 약 4미터이내의 도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>임.
6)제시목록 외의 물건 건물개황도 및 사진용지 참조. 7)공부와의 차이 본건 기호(2)는 귀 제시목록 및 건물등기사항전부증명서에는 동소 190번지상에 소재하는 것으로 제시 및 등기되어 있으나 항공지적도상 현황은 동소 190번지, 동소 191-1번지, 동소 산59-1번 지상에 걸쳐 있는 것으로 판단 되므로 정확한 위치 등은 지적측량이 요구되므로 경매 참여시 확인 및 주의하시기 바람.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대차관계는 미상임.
1)건물의 구조 시멘트벽돌조 스레이트지붕 단층주택 건으로서(등기부상일자 : 1991년 07월 30일) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 샷시 등 창호임.
2)이용상태 현황 단독주택으로 이용중임.
3)설비내역 위생 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 사진 및 건물개황도 참조.
5)공부와의 차이 본건 기호(2)는 귀 제시목록 및 건물등기사항전부증명서에는 동소 190번지상에 소재하는 것으로 제시 및 등기되어 있으나 항공지적도상 현황은 동소 190번지, 동소 191-1번지, 동소 산59-1번 지상에 걸쳐 있는 것으로 판단 되므로 정확한 위치 등은 지적측량이 요구되므로 경매 참여시 확인 및 주의하시기 바람. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-12-30]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외건물 포함. 지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 목록 2는 공부상 초현리 190번 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나 현황은 동소 190번지, 191-1번지, 산 59-1번지 지상에 걸쳐 있는 것으로 조사됨.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024. 6. 26. 가압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 110,493,920원
85,500,000원 77%
1회

6개월 3건 186,280,540원
103,400,336원 59%
2회

12개월 10건 217,639,634원
115,017,101원 51%
3.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2023타경8563(1)
주택
2026-02-10 충청남도 금산군 남일면 상동리 630-24 [법정지상권] 473,399,000원
162,375,000원
유찰 / 3회

사건번호	대전지방법원 / 2025 타경 503502 (1)
소재지	충청남도 금산군 남일면 초현리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 17.1 평 / 건물 7.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-27 (입찰 11일전)
감정가	10,762,040원
최저가	(100%) 10,762,040원
보증금	(10%) 1,076,204원
청구금액	33,577,261원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-27	10,762,040

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	초현리 190	대	56.4444 (17.07평)
건물	초현리 190	단층 주택 시멘트	11.2 (3.39평)
제시외건물	초현리 190	보일러실	0.67 (0.20평)
초현리 190	창고 등	7.56 (2.29평)
초현리 190	창고 등	2.44 (0.74평)
초현리 190	비가림시설	2.67 (0.81평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 금산군 남일면 초현리 소재 "남일초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 기존주택지대임.주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량통행 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건은 부정형 평지의 토지이며, 현황 '단독주택'으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건은 남측 과 동측으로 본건을 포함하여 폭 약 4미터이내의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 건물개황도 및 사진용지 참조. 7)공부와의 차이 본건 기호(2)는 귀 제시목록 및 건물등기사항전부증명서에는 동소 190번지상에 소재하는 것으로 제시 및 등기되어 있으나 항공지적도상 현황은 동소 190번지, 동소 191-1번지, 동소 산59-1번 지상에 걸쳐 있는 것으로 판단 되므로 정확한 위치 등은 지적측량이 요구되므로 경매 참여시 확인 및 주의하시기 바람. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계는 미상임. 1)건물의 구조 시멘트벽돌조 스레이트지붕 단층주택 건으로서(등기부상일자 : 1991년 07월 30일) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 샷시 등 창호임. 2)이용상태 현황 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 사진 및 건물개황도 참조. 5)공부와의 차이 본건 기호(2)는 귀 제시목록 및 건물등기사항전부증명서에는 동소 190번지상에 소재하는 것으로 제시 및 등기되어 있으나 항공지적도상 현황은 동소 190번지, 동소 191-1번지, 동소 산59-1번 지상에 걸쳐 있는 것으로 판단 되므로 정확한 위치 등은 지적측량이 요구되므로 경매 참여시 확인 및 주의하시기 바람. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계는 미상임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외건물 포함. 지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 목록 2는 공부상 초현리 190번 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나 현황은 동소 190번지, 191-1번지, 산 59-1번지 지상에 걸쳐 있는 것으로 조사됨.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024. 6. 26. 가압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	110,493,920원 85,500,000원	77% 1회
6개월	3건	186,280,540원 103,400,336원	59% 2회
12개월	10건	217,639,634원 115,017,101원	51% 3.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2023타경8563(1) 주택 2026-02-10	충청남도 금산군 남일면 상동리 630-24 [법정지상권]	473,399,000원 162,375,000원 유찰 / 3회

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