법원경매 2024타경113796 | 창원시 진해구 용원동 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 / 2024 타경 113796 (1)

소재지 경상남도 창원시 진해구 용원동

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 7,832.3 평 / 건물 51.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-03-05 (입찰 3일전)

감정가 51,625,000,000원

최저가 (70%) 36,137,500,000원

보증금 (10%) 3,613,750,000원

청구금액 6,011,001,497원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-01-27 51,625,000,000 유찰

2 2026-03-05 36,137,500,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
용원동 774 대 76
(22.99평)

용원동 1012 대 145
(43.86평)

용원동 1013 대 34
(10.29평)

용원동 1014 대 74
(22.39평)

용원동 1015 대 58
(17.55평)

용원동 1016 대 71
(21.48평)

용원동 1017 대 54
(16.34평)

용원동 1030 대 101
(30.55평)

용원동 1031 대 24
(7.26평)

용원동 1032 대 14
(4.24평)

용원동 1033 대 192
(58.08평)

용원동 1033-1 대 25
(7.56평)

용원동 1034 대 44
(13.31평)

용원동 1035 대 46
(13.92평)

용원동 1038 대 118
(35.70평)

용원동 1039 대 135
(40.84평)

용원동 1048 대 13
(3.93평)

용원동 1068 대 7
(2.12평)

용원동 1070 대 214
(64.74평)

용원동 1071 대 214
(64.74평)

용원동 1072 대 62
(18.76평)

용원동 1072-1 대 90
(27.23평)

용원동 1073 대 112
(33.88평)

용원동 1073-1 대 162
(49.01평)

용원동 1073-2 대 3
(0.91평)

용원동 1073-3 대 112
(33.88평)

용원동 1075 대 36
(10.89평)

용원동 1076 대 12
(3.63평)

용원동 1077 잡종지 91
(27.53평)

용원동 1077-1 대 83
(25.11평)

용원동 1078 잡종지 64
(19.36평)

용원동 1079 잡종지 81
(24.50평)

용원동 1080 잡종지 32
(9.68평)

용원동 1081 잡종지 182
(55.06평)

용원동 1082 대 217
(65.64평)

용원동 1083 대 120
(36.30평)

용원동 1084 대 61
(18.45평)

용원동 1085 대 27
(8.17평)

용원동 1087 잡종지 246
(74.42평)

용원동 1088 대 187
(56.57평)

용원동 1089 대 143
(43.26평)

용원동 1090 대 118
(35.70평)

용원동 1091 대 138
(41.75평)

용원동 1092 대 139
(42.05평)

용원동 1093 대 274
(82.89평)

용원동 1093-1 잡종지 18
(5.45평)

용원동 1098 대 85
(25.71평)

용원동 1099 대 65
(19.66평)

용원동 1100 대 42
(12.71평)

용원동 1101 잡종지 116
(35.09평)

용원동 1102 잡종지 73
(22.08평)

용원동 1104 대 117
(35.39평)

용원동 1104-1 대 5
(1.51평)

용원동 1105 대 182
(55.06평)

용원동 1107 잡종지 128
(38.72평)

용원동 1107-1 대 174
(52.64평)

용원동 1108 대 74
(22.39평)

용원동 1109 대 117
(35.39평)

용원동 1109-3 대 159
(48.10평)

용원동 1110 대 20
(6.05평)

용원동 1110-1 대 35
(10.59평)

용원동 1110-2 대 33
(9.98평)

용원동 1111 대 40
(12.10평)

용원동 1111-42 잡종지 301
(91.05평)

용원동 1112 대 32
(9.68평)

용원동 775 대 251
(75.93평)

용원동 776-1 도로 21
(6.35평)

용원동 778 대 76
(22.99평)

용원동 779 대 69
(20.87평)

용원동 781 대 251
(75.93평)

용원동 782 대 40
(12.10평)

용원동 783 대 57
(17.24평)

용원동 783-1 대 9
(2.72평)

용원동 784 대 102
(30.86평)

용원동 785 대 212
(64.13평)

용원동 786 대 106
(32.07평)

용원동 787 종교용지 406
(122.82평)

용원동 789 대 112
(33.88평)

용원동 790 대 89
(26.92평)

용원동 791 대 165
(49.91평)

용원동 792 대 109
(32.97평)

용원동 792-1 대 46
(13.92평)

용원동 794 대 132
(39.93평)

용원동 795 대 188
(56.87평)

용원동 798 대 238
(72.00평)

용원동 799 대 63
(19.06평)

용원동 800 대 26
(7.87평)

용원동 801 대 32
(9.68평)

용원동 802 대 141
(42.65평)

용원동 802-1 대 198
(59.90평)

용원동 803 대 89
(26.92평)

용원동 804 대 66
(19.97평)

용원동 805 대 53
(16.03평)

용원동 806-1 대 60
(18.15평)

용원동 806-2 대 205
(62.01평)

용원동 807 대 261
(78.95평)

용원동 808 대 99
(29.95평)

용원동 810 대 160
(48.40평)

용원동 811-1 대 103
(31.16평)

용원동 811-2 대 172
(52.03평)

용원동 812 대 76
(22.99평)

용원동 813 대 59
(17.85평)

용원동 814 대 107
(32.37평)

용원동 814-1 대 154
(46.59평)

용원동 815 대 112
(33.88평)

용원동 816 대 10
(3.03평)

용원동 817 대 130
(39.33평)

용원동 817-1 대 72
(21.78평)

용원동 818 대 93
(28.13평)

용원동 820 대 152
(45.98평)

용원동 820-3 대 49
(14.82평)

용원동 820-6 대 81
(24.50평)

용원동 821 대 86
(26.02평)

용원동 824 대 145
(43.86평)

용원동 825 대 20
(6.05평)

용원동 827 대 150
(45.38평)

용원동 828 대 334
(101.04평)

용원동 828-1 대 3
(0.91평)

용원동 830 대 70
(21.18평)

용원동 830-1 대 3
(0.91평)

용원동 831 대 69
(20.87평)

용원동 833 대 96
(29.04평)

용원동 835 대 20
(6.05평)

용원동 836 대 109
(32.97평)

용원동 839 대 69
(20.87평)

용원동 841 대 79
(23.90평)

용원동 843 대 144
(43.56평)

용원동 844 대 83
(25.11평)

용원동 845 대 225
(68.06평)

용원동 846 대 125
(37.81평)

용원동 846-1 대 27
(8.17평)

용원동 847 대 56
(16.94평)

용원동 848 대 63
(19.06평)

용원동 849 대 116
(35.09평)

용원동 850 대 50
(15.13평)

용원동 852 대 20
(6.05평)

용원동 852-1 대 182
(55.06평)

용원동 852-2 대 248
(75.02평)

용원동 852-3 대 152
(45.98평)

용원동 852-4 대 136
(41.14평)

용원동 853-1 대 106
(32.07평)

용원동 853-2 대 93
(28.13평)

용원동 854 전 366
(110.72평)

용원동 854-1 대 174
(52.64평)

용원동 854-2 대 147
(44.47평)

용원동 854-3 임야 202
(61.11평)

용원동 854-5 임야 218
(65.95평)

용원동 854-6 임야 57
(17.24평)

용원동 854-8 전 120
(36.30평)

용원동 856-1 대 456
(137.94평)

용원동 857 대 152
(45.98평)

용원동 857-1 대 187
(56.57평)

용원동 857-2 전 740
(223.85평)

용원동 857-4 대 89
(26.92평)

용원동 858 대 227
(68.67평)

용원동 858-1 대 420
(127.05평)

용원동 858-2 대 10
(3.03평)

용원동 858-3 대 64
(19.36평)

용원동 858-4 대 167
(50.52평)

용원동 859 전 270
(81.68평)

용원동 859-1 대 168
(50.82평)

용원동 859-2 대 150
(45.38평)

용원동 859-3 대 93
(28.13평)

용원동 859-4 대 210
(63.53평)

용원동 859-5 대 113
(34.18평)

용원동 859-6 대 221
(66.85평)

용원동 859-7 전 156
(47.19평)

용원동 859-9 대 17
(5.14평)

용원동 860 전 908
(274.67평)

용원동 860-3 전 458
(138.55평)

용원동 860-4 임야 107
(32.37평)

용원동 861 전 245
(74.11평)

용원동 862-1 전 414
(125.24평)

용원동 863 전 244
(73.81평)

용원동 866 대 403
(121.91평)

용원동 868 전 1188
(359.37평)

용원동 868-1 전 165
(49.91평)

용원동 869 전 297
(89.84평)

용원동 937-15 대 32
(9.68평)

용원동 937-17 대 63
(19.06평)

용원동 937-21 대 26
(7.87평)

용원동 937-24 대 42
(12.71평)

용원동 937-28 대 33
(9.98평)

용원동 937-30 대 15
(4.54평)

용원동 937-8 대 3
(0.91평)

용원동 937-9 대 63
(19.06평)

용원동 939-2 대 125
(37.81평)

용원동 809 대 20
(6.05평)

용원동 777 대 129
(39.02평)

용원동 780 대 486
(147.02평)

용원동 793 대 86
(26.02평)

용원동 802-2 대 42
(12.71평)

용원동 813-1 대 83
(25.11평)

용원동 820-1 대 51
(15.43평)

용원동 822 대 94
(28.44평)

용원동 852-5 대 28
(8.47평)

건물
용원동 862 1층 101호 철근콘크리트조 84.94
(25.69평)

용원동 862 2층 202호 철근콘크리트조 84.72
(25.63평)

1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트조/평스라브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 창원시 진해구 용원동에 소재하는 "용원초등학교" 남측인근에 위치하며, 주위는 주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 기준시점 기준 일단의 주택건설사업구역 경계로 가림막 설치 등으로 직접적인 차량 출입은 어려우며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기준시점 기준 본건은 일단의 주택건설사업구역 내의 부지로서, "주거나지 등"으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 1) : 본 건 기호 191) - 198)은 일단의 주택건설사업구역 내의 부지로서 당해 사업승인구역 전체 부지 북동측 으로 노폭 약 4-5m, 남동측으로 노폭 약 15-16m, 남측으로 노폭 약 8m 내외의 도로가 소재함.
2) : 본 건 주택건설사업구역 내의 경우 대부분이 세로(불)수준의 도로가 개설되어 있으며, 부지 남서측에서 북동측으로 연결된 세로(가)수준의 도로가 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 191), 193), 194), 197) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육 제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보 존지역<경상남도 문화재보호 조례> 기호 192), 195) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)
(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례> 기호 196) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문 화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례> 기호 198) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상 임.
기타 : 1) 본 건 기호191)-198)은 주택건설사업계획(사업명칭:용원동 지역주택조합 아파트신축공사) 승인구역 내에 소재하는 바, 이를 감안하여 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람.
2) 본 건 기호 192), 195), 196)토지는 토지이용계획확인서 상 도시계획시설(도로)에 저촉 되는바, 이를 감안하여 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람.
3) 본 건 기호191)-198)은 개별토지 경계가 불분명하므로 개별토지의 정확한 경계확정이 필요한 경우 지적측량을 요함.
1)위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 창원시 진해구 용원동에 소재하는 "용원초등학교" 남측인근에 위치하며, 주위는 일단의 주택건설사업 승인구역 내의 토지로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 기준시점 현재 일단의 주택건설사업구역 외곽 경계로 가림막 설치 등으로 인해 직접적인 차량 출입은 어려움이 있으며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 7층건 내, 제1층 제101호, 제2층 제202호로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감이나, 현황 철거중임.(후첨 사진참고)
창 호 : 샷시창호 입니다.
4)이용상태 현:아파트이나, 철거진행중임.
5)설비내역 철거진행중으로 정상적인 설비내역은 확인할수 없음.
6)토지의 형상 및 이용상태 본 건 대지권의 목적인 토지는 사다리형 평지의 토지로서, 공동주택 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본 건 남측으로 노폭 약6m내외의 도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m미만)(저촉),가축사육 제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률> 9)공부와의 차이 없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상 임.
기타 : 본 건 기호187), 188)집합건물의 건물부분은 현장조사일 현재 내·외부 관리 상태 및 엘리베이터 설비가 가동 중지되는 등 건물의 전반적인 관리상태를 고려시 철거 중인 것으로 판단되나, 기준시점 현재 등기사항전부증명서 및 건축물대장에 집합건축물로 등재되어 있는 점 등을 종합적으로 고려하여 볼 때 토지·건물을 일체로 하여 거래되는 집합건물의 형태를 갖추고 있는 바, 토지·건물 일체인 집합건물로 평가함. 집합건물은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」제20조의 규정에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며, 거래관행상 건물 및 대지사용권이 일체로 분양·거래되므로 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청에 따라 대상부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 집합건물평가명세표상에 기재하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-01-29]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2016년12월9일 소유권
말소

2 2020년1월21일 (1)근저당권설정
3,240,000,000원 말소기준

3 2020년1월21일 (2)근저당권설정
5,520,000,000원 말소

4 2020년1월21일 (3)근저당권설정
4,800,000,000원 말소

5 2020년1월21일 (4)근저당권설정
6,000,000,000원 말소

6 2020년1월21일 (5)근저당권설정
6,000,000,000원 말소

7 2020년1월21일 (6)근저당권설정
3,120,000,000원 말소

8 2020년1월21일 (7)근저당권설정
3,000,000,000원 말소

9 2020년1월21일 (8)근저당권설정
2,160,000,000원 말소

10 2020년1월21일 (9)근저당권설정
3,360,000,000원 말소

11 2020년1월21일 (10)근저당권설정
2,400,000,000원 말소

12 2020년1월21일 (1)근저당권설정
500,000,000원 말소

13 2020년1월21일 (2)근저당권설정
500,000,000원 말소

14 2020년1월21일 (3)근저당권설정
500,000,000원 말소

15 2020년1월21일 (4)근저당권설정
500,000,000원 말소

16 2020년1월21일 (5)근저당권설정
500,000,000원 말소

17 2020년1월21일 (6)근저당권설정
500,000,000원 말소

18 2020년1월21일 (7)근저당권설정
500,000,000원 말소

19 2020년1월21일 (8)근저당권설정
500,000,000원 말소

20 2020년1월21일 (9)근저당권설정
500,000,000원 말소

21 2020년1월21일 (10)근저당권설정
500,000,000원 말소

22 2020년6월23일 가압류
500,000,000원 말소

23 2021년12월22일 근저당권
4,500,000,000원 말소

24 2024년10월25일 임의경매
말소

25 2024년11월13일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -일괄매각(주택건설사업구역 부지) -목록 50,51 지상에 판넬조 판넬지붕 단층 창고 및 컨테이너는 철거 중이거나, 철거예정인 것을 감안하여 평가하고 매각에서 는 제외함(목록 51.의 제시외 건물로 인하여 제한받는 토지평가 가격임.) -목록 187,188은 현 아파트이나, 철거진행 중(감정서 참조.)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 (목록1.~목록190.) : 2020. 1. 21. 근저당권 설정 (목록191.~목록198.) : 2022. 6. 2. 근저당권입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 51,625,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,011,001,497원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트조/평스라브지붕/스라브지붕
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경117378(1)
아파트
2026-01-15 경상남도 창원시 진해구 용원남로7번길 16, 10층 비1001호 (용원동,재상베네스타운) 131,000,000원
91,700,000원
변경 / 1회

사건번호	창원지방법원 / 2024 타경 113796 (1)
소재지	경상남도 창원시 진해구 용원동
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 7,832.3 평 / 건물 51.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-03-05 (입찰 3일전)
감정가	51,625,000,000원
최저가	(70%) 36,137,500,000원
보증금	(10%) 3,613,750,000원
청구금액	6,011,001,497원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-27	51,625,000,000	유찰
2	2026-03-05	36,137,500,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용원동 774	대	76 (22.99평)
용원동 1012	대	145 (43.86평)
용원동 1013	대	34 (10.29평)
용원동 1014	대	74 (22.39평)
용원동 1015	대	58 (17.55평)
용원동 1016	대	71 (21.48평)
용원동 1017	대	54 (16.34평)
용원동 1030	대	101 (30.55평)
용원동 1031	대	24 (7.26평)
용원동 1032	대	14 (4.24평)
용원동 1033	대	192 (58.08평)
용원동 1033-1	대	25 (7.56평)
용원동 1034	대	44 (13.31평)
용원동 1035	대	46 (13.92평)
용원동 1038	대	118 (35.70평)
용원동 1039	대	135 (40.84평)
용원동 1048	대	13 (3.93평)
용원동 1068	대	7 (2.12평)
용원동 1070	대	214 (64.74평)
용원동 1071	대	214 (64.74평)
용원동 1072	대	62 (18.76평)
용원동 1072-1	대	90 (27.23평)
용원동 1073	대	112 (33.88평)
용원동 1073-1	대	162 (49.01평)
용원동 1073-2	대	3 (0.91평)
용원동 1073-3	대	112 (33.88평)
용원동 1075	대	36 (10.89평)
용원동 1076	대	12 (3.63평)
용원동 1077	잡종지	91 (27.53평)
용원동 1077-1	대	83 (25.11평)
용원동 1078	잡종지	64 (19.36평)
용원동 1079	잡종지	81 (24.50평)
용원동 1080	잡종지	32 (9.68평)
용원동 1081	잡종지	182 (55.06평)
용원동 1082	대	217 (65.64평)
용원동 1083	대	120 (36.30평)
용원동 1084	대	61 (18.45평)
용원동 1085	대	27 (8.17평)
용원동 1087	잡종지	246 (74.42평)
용원동 1088	대	187 (56.57평)
용원동 1089	대	143 (43.26평)
용원동 1090	대	118 (35.70평)
용원동 1091	대	138 (41.75평)
용원동 1092	대	139 (42.05평)
용원동 1093	대	274 (82.89평)
용원동 1093-1	잡종지	18 (5.45평)
용원동 1098	대	85 (25.71평)
용원동 1099	대	65 (19.66평)
용원동 1100	대	42 (12.71평)
용원동 1101	잡종지	116 (35.09평)
용원동 1102	잡종지	73 (22.08평)
용원동 1104	대	117 (35.39평)
용원동 1104-1	대	5 (1.51평)
용원동 1105	대	182 (55.06평)
용원동 1107	잡종지	128 (38.72평)
용원동 1107-1	대	174 (52.64평)
용원동 1108	대	74 (22.39평)
용원동 1109	대	117 (35.39평)
용원동 1109-3	대	159 (48.10평)
용원동 1110	대	20 (6.05평)
용원동 1110-1	대	35 (10.59평)
용원동 1110-2	대	33 (9.98평)
용원동 1111	대	40 (12.10평)
용원동 1111-42	잡종지	301 (91.05평)
용원동 1112	대	32 (9.68평)
용원동 775	대	251 (75.93평)
용원동 776-1	도로	21 (6.35평)
용원동 778	대	76 (22.99평)
용원동 779	대	69 (20.87평)
용원동 781	대	251 (75.93평)
용원동 782	대	40 (12.10평)
용원동 783	대	57 (17.24평)
용원동 783-1	대	9 (2.72평)
용원동 784	대	102 (30.86평)
용원동 785	대	212 (64.13평)
용원동 786	대	106 (32.07평)
용원동 787	종교용지	406 (122.82평)
용원동 789	대	112 (33.88평)
용원동 790	대	89 (26.92평)
용원동 791	대	165 (49.91평)
용원동 792	대	109 (32.97평)
용원동 792-1	대	46 (13.92평)
용원동 794	대	132 (39.93평)
용원동 795	대	188 (56.87평)
용원동 798	대	238 (72.00평)
용원동 799	대	63 (19.06평)
용원동 800	대	26 (7.87평)
용원동 801	대	32 (9.68평)
용원동 802	대	141 (42.65평)
용원동 802-1	대	198 (59.90평)
용원동 803	대	89 (26.92평)
용원동 804	대	66 (19.97평)
용원동 805	대	53 (16.03평)
용원동 806-1	대	60 (18.15평)
용원동 806-2	대	205 (62.01평)
용원동 807	대	261 (78.95평)
용원동 808	대	99 (29.95평)
용원동 810	대	160 (48.40평)
용원동 811-1	대	103 (31.16평)
용원동 811-2	대	172 (52.03평)
용원동 812	대	76 (22.99평)
용원동 813	대	59 (17.85평)
용원동 814	대	107 (32.37평)
용원동 814-1	대	154 (46.59평)
용원동 815	대	112 (33.88평)
용원동 816	대	10 (3.03평)
용원동 817	대	130 (39.33평)
용원동 817-1	대	72 (21.78평)
용원동 818	대	93 (28.13평)
용원동 820	대	152 (45.98평)
용원동 820-3	대	49 (14.82평)
용원동 820-6	대	81 (24.50평)
용원동 821	대	86 (26.02평)
용원동 824	대	145 (43.86평)
용원동 825	대	20 (6.05평)
용원동 827	대	150 (45.38평)
용원동 828	대	334 (101.04평)
용원동 828-1	대	3 (0.91평)
용원동 830	대	70 (21.18평)
용원동 830-1	대	3 (0.91평)
용원동 831	대	69 (20.87평)
용원동 833	대	96 (29.04평)
용원동 835	대	20 (6.05평)
용원동 836	대	109 (32.97평)
용원동 839	대	69 (20.87평)
용원동 841	대	79 (23.90평)
용원동 843	대	144 (43.56평)
용원동 844	대	83 (25.11평)
용원동 845	대	225 (68.06평)
용원동 846	대	125 (37.81평)
용원동 846-1	대	27 (8.17평)
용원동 847	대	56 (16.94평)
용원동 848	대	63 (19.06평)
용원동 849	대	116 (35.09평)
용원동 850	대	50 (15.13평)
용원동 852	대	20 (6.05평)
용원동 852-1	대	182 (55.06평)
용원동 852-2	대	248 (75.02평)
용원동 852-3	대	152 (45.98평)
용원동 852-4	대	136 (41.14평)
용원동 853-1	대	106 (32.07평)
용원동 853-2	대	93 (28.13평)
용원동 854	전	366 (110.72평)
용원동 854-1	대	174 (52.64평)
용원동 854-2	대	147 (44.47평)
용원동 854-3	임야	202 (61.11평)
용원동 854-5	임야	218 (65.95평)
용원동 854-6	임야	57 (17.24평)
용원동 854-8	전	120 (36.30평)
용원동 856-1	대	456 (137.94평)
용원동 857	대	152 (45.98평)
용원동 857-1	대	187 (56.57평)
용원동 857-2	전	740 (223.85평)
용원동 857-4	대	89 (26.92평)
용원동 858	대	227 (68.67평)
용원동 858-1	대	420 (127.05평)
용원동 858-2	대	10 (3.03평)
용원동 858-3	대	64 (19.36평)
용원동 858-4	대	167 (50.52평)
용원동 859	전	270 (81.68평)
용원동 859-1	대	168 (50.82평)
용원동 859-2	대	150 (45.38평)
용원동 859-3	대	93 (28.13평)
용원동 859-4	대	210 (63.53평)
용원동 859-5	대	113 (34.18평)
용원동 859-6	대	221 (66.85평)
용원동 859-7	전	156 (47.19평)
용원동 859-9	대	17 (5.14평)
용원동 860	전	908 (274.67평)
용원동 860-3	전	458 (138.55평)
용원동 860-4	임야	107 (32.37평)
용원동 861	전	245 (74.11평)
용원동 862-1	전	414 (125.24평)
용원동 863	전	244 (73.81평)
용원동 866	대	403 (121.91평)
용원동 868	전	1188 (359.37평)
용원동 868-1	전	165 (49.91평)
용원동 869	전	297 (89.84평)
용원동 937-15	대	32 (9.68평)
용원동 937-17	대	63 (19.06평)
용원동 937-21	대	26 (7.87평)
용원동 937-24	대	42 (12.71평)
용원동 937-28	대	33 (9.98평)
용원동 937-30	대	15 (4.54평)
용원동 937-8	대	3 (0.91평)
용원동 937-9	대	63 (19.06평)
용원동 939-2	대	125 (37.81평)
용원동 809	대	20 (6.05평)
용원동 777	대	129 (39.02평)
용원동 780	대	486 (147.02평)
용원동 793	대	86 (26.02평)
용원동 802-2	대	42 (12.71평)
용원동 813-1	대	83 (25.11평)
용원동 820-1	대	51 (15.43평)
용원동 822	대	94 (28.44평)
용원동 852-5	대	28 (8.47평)
건물	용원동 862	1층 101호 철근콘크리트조	84.94 (25.69평)
용원동 862	2층 202호 철근콘크리트조	84.72 (25.63평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트조/평스라브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 창원시 진해구 용원동에 소재하는 "용원초등학교" 남측인근에 위치하며, 주위는 주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 기준시점 기준 일단의 주택건설사업구역 경계로 가림막 설치 등으로 직접적인 차량 출입은 어려우며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기준시점 기준 본건은 일단의 주택건설사업구역 내의 부지로서, "주거나지 등"으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 1) : 본 건 기호 191) - 198)은 일단의 주택건설사업구역 내의 부지로서 당해 사업승인구역 전체 부지 북동측 으로 노폭 약 4-5m, 남동측으로 노폭 약 15-16m, 남측으로 노폭 약 8m 내외의 도로가 소재함. 2) : 본 건 주택건설사업구역 내의 경우 대부분이 세로(불)수준의 도로가 개설되어 있으며, 부지 남서측에서 북동측으로 연결된 세로(가)수준의 도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 191), 193), 194), 197) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육 제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보 존지역<경상남도 문화재보호 조례> 기호 192), 195) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만) (저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례> 기호 196) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문 화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례> 기호 198) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기타 : 1) 본 건 기호191)-198)은 주택건설사업계획(사업명칭:용원동 지역주택조합 아파트신축공사) 승인구역 내에 소재하는 바, 이를 감안하여 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람. 2) 본 건 기호 192), 195), 196)토지는 토지이용계획확인서 상 도시계획시설(도로)에 저촉 되는바, 이를 감안하여 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람. 3) 본 건 기호191)-198)은 개별토지 경계가 불분명하므로 개별토지의 정확한 경계확정이 필요한 경우 지적측량을 요함. 1)위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 창원시 진해구 용원동에 소재하는 "용원초등학교" 남측인근에 위치하며, 주위는 일단의 주택건설사업 승인구역 내의 토지로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 기준시점 현재 일단의 주택건설사업구역 외곽 경계로 가림막 설치 등으로 인해 직접적인 차량 출입은 어려움이 있으며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 7층건 내, 제1층 제101호, 제2층 제202호로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감이나, 현황 철거중임.(후첨 사진참고) 창 호 : 샷시창호 입니다. 4)이용상태 현:아파트이나, 철거진행중임. 5)설비내역 철거진행중으로 정상적인 설비내역은 확인할수 없음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본 건 대지권의 목적인 토지는 사다리형 평지의 토지로서, 공동주택 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본 건 남측으로 노폭 약6m내외의 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m미만)(저촉),가축사육 제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기타 : 본 건 기호187), 188)집합건물의 건물부분은 현장조사일 현재 내·외부 관리 상태 및 엘리베이터 설비가 가동 중지되는 등 건물의 전반적인 관리상태를 고려시 철거 중인 것으로 판단되나, 기준시점 현재 등기사항전부증명서 및 건축물대장에 집합건축물로 등재되어 있는 점 등을 종합적으로 고려하여 볼 때 토지·건물을 일체로 하여 거래되는 집합건물의 형태를 갖추고 있는 바, 토지·건물 일체인 집합건물로 평가함. 집합건물은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」제20조의 규정에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며, 거래관행상 건물 및 대지사용권이 일체로 분양·거래되므로 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청에 따라 대상부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 집합건물평가명세표상에 기재하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2016년12월9일	소유권		말소
2	2020년1월21일	(1)근저당권설정	3,240,000,000원	말소기준
3	2020년1월21일	(2)근저당권설정	5,520,000,000원	말소
4	2020년1월21일	(3)근저당권설정	4,800,000,000원	말소
5	2020년1월21일	(4)근저당권설정	6,000,000,000원	말소
6	2020년1월21일	(5)근저당권설정	6,000,000,000원	말소
7	2020년1월21일	(6)근저당권설정	3,120,000,000원	말소
8	2020년1월21일	(7)근저당권설정	3,000,000,000원	말소
9	2020년1월21일	(8)근저당권설정	2,160,000,000원	말소
10	2020년1월21일	(9)근저당권설정	3,360,000,000원	말소
11	2020년1월21일	(10)근저당권설정	2,400,000,000원	말소
12	2020년1월21일	(1)근저당권설정	500,000,000원	말소
13	2020년1월21일	(2)근저당권설정	500,000,000원	말소
14	2020년1월21일	(3)근저당권설정	500,000,000원	말소
15	2020년1월21일	(4)근저당권설정	500,000,000원	말소
16	2020년1월21일	(5)근저당권설정	500,000,000원	말소
17	2020년1월21일	(6)근저당권설정	500,000,000원	말소
18	2020년1월21일	(7)근저당권설정	500,000,000원	말소
19	2020년1월21일	(8)근저당권설정	500,000,000원	말소
20	2020년1월21일	(9)근저당권설정	500,000,000원	말소
21	2020년1월21일	(10)근저당권설정	500,000,000원	말소
22	2020년6월23일	가압류	500,000,000원	말소
23	2021년12월22일	근저당권	4,500,000,000원	말소
24	2024년10월25일	임의경매		말소
25	2024년11월13일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-일괄매각(주택건설사업구역 부지) -목록 50,51 지상에 판넬조 판넬지붕 단층 창고 및 컨테이너는 철거 중이거나, 철거예정인 것을 감안하여 평가하고 매각에서 는 제외함(목록 51.의 제시외 건물로 인하여 제한받는 토지평가 가격임.) -목록 187,188은 현 아파트이나, 철거진행 중(감정서 참조.)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 (목록1.~목록190.) : 2020. 1. 21. 근저당권 설정 (목록191.~목록198.) : 2022. 6. 2. 근저당권입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 51,625,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,011,001,497원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트조/평스라브지붕/스라브지붕 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경117378(1) 아파트 2026-01-15	경상남도 창원시 진해구 용원남로7번길 16, 10층 비1001호 (용원동,재상베네스타운)	131,000,000원 91,700,000원 변경 / 1회

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