법원경매 2024타경4451 | 아산시 배방읍 회룡리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 천안지원 / 2024 타경 4451 (1)

소재지 충청남도 아산시 배방읍 회룡리

종류/대상 토지(임야) / 토지지분매각

면 적 토지 363.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-27 (입찰 11일전)

감정가 73,333,590원

최저가 (100%) 73,333,590원

보증금 (10%) 7,333,359원

청구금액 23,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-01-27 73,333,590

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
회룡리 산36-10 임야 1202.19
(363.66평)

1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/노선버스정류장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 배방읍 회룡리 소재 "솔치저수지"북측 인근에 위치하는 토지로서, 인근은 전원주택 단지 및 자연림 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다.
2)교통상황 본건까지 차량출입 곤란하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 부정형 급경사의 토지로서, 자연림상태입니다.
4)인접 도로상태 맹지입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 , 농림지역,가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>.
6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상입니다.
2) 기타 --

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-01-27]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 지분경매.(감정평가서 참조) 맹지.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022. 6. 14. 가압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 73,333,590원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/농림지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/노선버스정류장
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 10건 304,959,600원
124,659,930원 48%
2.7회

6개월 22건 495,080,938원
215,896,932원 47%
2.8회

12개월 39건 687,205,515원
336,315,680원 49%
2.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경11685(1)
임야
2026-01-27 충청남도 아산시 배방읍 수철리 75 [농지취득자격증명] 1,533,700,000원
1,533,700,000원
신건 / 0회

2025타경11785(2)
임야
2025-11-17 충청남도 아산시 배방읍 수철리 547-3 19,832,400원
13,883,000원
변경 / 1회

사건번호	대전지방법원 천안지원 / 2024 타경 4451 (1)
소재지	충청남도 아산시 배방읍 회룡리
종류/대상	토지(임야) / 토지지분매각
면 적	토지 363.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-27 (입찰 11일전)
감정가	73,333,590원
최저가	(100%) 73,333,590원
보증금	(10%) 7,333,359원
청구금액	23,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-27	73,333,590

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	회룡리 산36-10	임야	1202.19 (363.66평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/노선버스정류장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 배방읍 회룡리 소재 "솔치저수지"북측 인근에 위치하는 토지로서, 인근은 전원주택 단지 및 자연림 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입 곤란하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 부정형 급경사의 토지로서, 자연림상태입니다. 4)인접 도로상태 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 , 농림지역,가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상입니다. 2) 기타 --

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	지분경매.(감정평가서 참조) 맹지.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022. 6. 14. 가압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 73,333,590원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/노선버스정류장 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	10건	304,959,600원 124,659,930원	48% 2.7회
6개월	22건	495,080,938원 215,896,932원	47% 2.8회
12개월	39건	687,205,515원 336,315,680원	49% 2.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경11685(1) 임야 2026-01-27	충청남도 아산시 배방읍 수철리 75 [농지취득자격증명]	1,533,700,000원 1,533,700,000원 신건 / 0회
2025타경11785(2) 임야 2025-11-17	충청남도 아산시 배방읍 수철리 547-3	19,832,400원 13,883,000원 변경 / 1회

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