법원경매 2025타경12529 | 동대문구 답십리동 4-114 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 서울북부지방법원 / 2025 타경 12529 (1)

소재지 서울특별시 동대문구 답십리동 4-114

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 20.9 평 / 건물 15.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-27 (입찰 4일전)

감정가 553,846,080원

최저가 (100%) 553,846,080원

보증금 (10%) 55,384,608원

청구금액 6,753,777원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-01-27 553,846,080

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
답십리동 4-114 대 69
(20.87평)

건물
답십리동 4-114 단층주택 42.88
(12.97평)

답십리동 4-114 지하실 6.61
(2.00평)

제시외건물
답십리동 4-114 보일러실 0.5
(0.15평)

1) 위치/제2종일반주거지역/노선버스정류장/도시가스/개별난방
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동대문구 답십리동 소재 ""답십리2동주민센터"" 북동측 인근에 위치하 며, 주위는 대단위아파트단지, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역 으로서, 주위 환경은 보통시 됩니다.
2)교통상황 본건 인근까지 차량 출입이 가능하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 제 반 대중교통사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 인접 대지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입 니다.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약 1미터의 포장도로와 접하고 있습니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(해발134m (지반+건축+옥탑 등)), 과밀억제권역 등 입니다.
(자세한 사항은 후첨 ""토지이용계획확인서"" 참조)
6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상 2) -- 1)건물의 구조 연와조 세멘와즙(현황 아스팔트슁글 지붕) 1층으로서, 외벽 : 치장석 및 적벽돌 쌓기 등 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감.
창호 : 샷시 창호.
2)이용상태 1층 : 주택 (후첨 내부구조도 참조)
3)설비내역 급배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 본건 지상에 ""토지·건물명세표"" 및 ""내부구조도""와 같이 제시외건물㉠이 소재 합니다.
5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상 2) 본건 지하실 6.61㎡는 현황 멸실 상태인 것으로 탐문되며, 공부상 세멘와즙이나 현 황 아스팔트슁글 지붕입니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-08-26]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2007년11월23일 소유권
말소

2 2016년4월5일 근저당권
118,600,000원 말소기준

3 2024년1월26일 근저당권
187,000,000원 말소

4 2025년5월13일 강제경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2007년11월23일 소유권
말소

2 2016년4월5일 근저당권
118,600,000원 말소기준

3 2024년1월26일 근저당권
187,000,000원 말소

4 2025년5월13일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 현황조사보고서상 목록1. 토지는 목록2. 건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인 이 필요함. 3. 감정평가서상 본건 지하실 6.61㎡는 현황 멸실 상태인 것으로 탐문되며, 공부상 세멘와즙이나 현황 아스팔트슁글 지붕임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.4.5. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 553,846,080원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,753,777원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/노선버스정류장/도시가스/개별난방
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 1,122,783,840원
900,050,000원 80%
2회

6개월 1건 1,122,783,840원
900,050,000원 80%
2회

12개월 1건 1,122,783,840원
900,050,000원 80%
2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	서울북부지방법원 / 2025 타경 12529 (1)
소재지	서울특별시 동대문구 답십리동 4-114
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 20.9 평 / 건물 15.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-27 (입찰 4일전)
감정가	553,846,080원
최저가	(100%) 553,846,080원
보증금	(10%) 55,384,608원
청구금액	6,753,777원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-27	553,846,080

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	답십리동 4-114	대	69 (20.87평)
건물	답십리동 4-114	단층주택	42.88 (12.97평)
답십리동 4-114	지하실	6.61 (2.00평)
제시외건물	답십리동 4-114	보일러실	0.5 (0.15평)
1) 위치/제2종일반주거지역/노선버스정류장/도시가스/개별난방 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동대문구 답십리동 소재 ""답십리2동주민센터"" 북동측 인근에 위치하 며, 주위는 대단위아파트단지, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역 으로서, 주위 환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 출입이 가능하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 제 반 대중교통사정은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 본건 토지는 인접 대지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입 니다. 4)인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약 1미터의 포장도로와 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(해발134m (지반+건축+옥탑 등)), 과밀억제권역 등 입니다. (자세한 사항은 후첨 ""토지이용계획확인서"" 참조) 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상 2) -- 1)건물의 구조 연와조 세멘와즙(현황 아스팔트슁글 지붕) 1층으로서, 외벽 : 치장석 및 적벽돌 쌓기 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호. 2)이용상태 1층 : 주택 (후첨 내부구조도 참조) 3)설비내역 급배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 본건 지상에 ""토지·건물명세표"" 및 ""내부구조도""와 같이 제시외건물㉠이 소재 합니다. 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상 2) 본건 지하실 6.61㎡는 현황 멸실 상태인 것으로 탐문되며, 공부상 세멘와즙이나 현 황 아스팔트슁글 지붕입니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2007년11월23일	소유권		말소
2	2016년4월5일	근저당권	118,600,000원	말소기준
3	2024년1월26일	근저당권	187,000,000원	말소
4	2025년5월13일	강제경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2007년11월23일	소유권		말소
2	2016년4월5일	근저당권	118,600,000원	말소기준
3	2024년1월26일	근저당권	187,000,000원	말소
4	2025년5월13일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 현황조사보고서상 목록1. 토지는 목록2. 건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인 이 필요함. 3. 감정평가서상 본건 지하실 6.61㎡는 현황 멸실 상태인 것으로 탐문되며, 공부상 세멘와즙이나 현황 아스팔트슁글 지붕임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.4.5. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 553,846,080원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,753,777원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/노선버스정류장/도시가스/개별난방 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	1,122,783,840원 900,050,000원	80% 2회
6개월	1건	1,122,783,840원 900,050,000원	80% 2회
12개월	1건	1,122,783,840원 900,050,000원	80% 2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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