법원경매 2024타경4911 | 고성군 마암면 삼락리 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 통영지원 / 2024 타경 4911 (1)

소재지 경상남도 고성군 마암면 삼락리

종류/대상 공장 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 1,786.9 평 / 건물 308.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-03-23 (입찰 27일전)

감정가 1,644,440,600원

최저가 (70%) 1,151,108,000원

보증금 (10%) 115,110,800원

청구금액 930,758,874원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-01-26 1,644,440,600 유찰

2 2026-03-23 1,151,108,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
삼락리 136-1 공장용지 3652
(1,104.73평)

삼락리 136 공장용지 893
(270.13평)

삼락리 139-1 잡종지 1123
(339.71평)

삼락리 139-3 도로 239
(72.30평)

건물
삼락리 136 단층 공장 일반철골구조 870
(263.18평)

삼락리 136 단층 다용도실 일반철골구조 98.51
(29.80평)

삼락리 136 단층 제품창고 일반철골구조 35
(10.59평)

삼락리 136 단층 사무실 일반철골구조 15
(4.54평)

제시외건물
삼락리 136-1 기계기구
㎡

1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/차량 접근이 가능/판넬지붕/방2/화장실2
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 고성군 마암면 삼락리 소재 "삼락사거리" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 소규모 공장 ,근린생활시설등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호1),2) : 일단의 부정형의 토지로서, 현황 "공업용 건부지"로 이용 중입니다.
일련번호4) : 부정형의 토지로서, 현황 "공업나지" 상태 입니다.
일련번호5) : 부정형의 토지로서, 현황 "도로"로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호1),2) : 대상물건 남서측으로 노폭 약 4-5미터 내외의 도로를 접하고 있습니다.
일련번호4),5) : 대상물건 북서측으로 왕복 2차선 도로를 접하고 있습니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(모든축종사육제한 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다.
일련번호2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(모든축종사육제한 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 입 니다.
일련번호4): 계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(젖 소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농 업생산기반 정비사업지역<농어촌정비법> 입니다.
일련번호5): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반정비 사업지역<농어촌정비법> 입니다. 　 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 　 7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
┌임대관계 : 미상입니다.
└기 타 : ---- 1)건물의 구조 일련번호3) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건으로서, 주기둥 : 기존-H빔,(500*200mm), 증축 - H빔(400*200mm)
벽 체 : 상단부분 판넬마감 및 하단부분 조적마감 바 닥 : 하드너 마감 창 호 : 새시창호 입니다.
일련번호3-1) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건으로서, 외 벽 : 드라이비트 및 판넬마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일마감 바 닥 : 벽지 및 타일마감 창 호 : 새시창호 입니다.
일련번호3-2) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로서, 벽 체 : 판넬마감 바 닥 : 하드너 마감 창 호 : 새시창호 입니다.
일련번호3-3) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건으로서, 벽 체 : 판넬마감 창 호 : 새시창호 입니다.
2)이용상태 일련번호3) : 공장으로 이용 중입니다.
일련번호3-1) : 공장(다용도실(기숙사(방2, 화장실2),화장실,탈의실 등)으로 이용 중입니다.
일련번호3-2) : 공장(제품창고)로 이용 중입니다.
일련번호3-3) : 공장(사무실)로 이용 중입니다.
3)설비내역 일련번호3) : 소방설비가 구비되어 있습니다.
일련번호3-1) : 난방설비 및 위생 및 급배수 설비 등이 구비되어 있습니다.
　 4)부합물 및 종물 없습니다.
5)공부와의 차이 없습니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ┌임대관계 : 미상입니다. └기 타 : ----

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-01-17]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2016년6월2일 소유권
말소

2 2017년12월20일 근저당권
576,000,000원 말소기준

3 2017년12월20일 근저당권
396,000,000원 말소

4 2018년4월3일 근저당권
502,800,000원 말소

5 2023년6월5일 근저당권
250,000,000원 말소

6 2024년8월7일 가압류
329,300,000원 말소

7 2024년8월26일 가압류
749,025,000원 말소

8 2024년8월26일 가압류
111,323,292원 말소

9 2024년8월27일 가압류
27,830,823원 말소

10 2024년8월29일 가압류
947,157,440원 말소

11 2024년8월30일 가압류
116,691,511원 말소

12 2024년9월4일 압류
말소

13 2024년9월30일 가압류
828,099,852원 말소

14 2024년10월22일 가압류
10,155,833원 말소

15 2024년11월6일 임의경매
말소

16 2024년11월11일 가압류
52,800,000원 말소

17 2024년11월25일 가압류
177,765,137원 말소

18 2025년1월31일 압류
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2016년6월2일 소유권
말소

2 2017년12월20일 근저당권
576,000,000원 말소기준

3 2017년12월20일 근저당권
396,000,000원 말소

4 2018년4월3일 근저당권
502,800,000원 말소

5 2023년6월5일 근저당권
250,000,000원 말소

6 2024년8월7일 가압류
329,300,000원 말소

7 2024년8월26일 가압류
749,025,000원 말소

8 2024년8월26일 가압류
111,323,292원 말소

9 2024년8월27일 가압류
27,830,823원 말소

10 2024년8월29일 가압류
947,157,440원 말소

11 2024년8월30일 가압류
116,691,511원 말소

12 2024년9월10일 압류
말소

13 2024년9월30일 가압류
828,099,852원 말소

14 2024년10월22일 가압류
10,155,833원 말소

15 2024년11월6일 임의경매
말소

16 2024년11월6일 압류
말소

17 2024년11월11일 가압류
52,800,000원 말소

18 2024년11월25일 가압류
177,765,137원 말소

19 2025년1월31일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2024.12.17] 가압류권자 농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO) 배당요구신청 및 주소송달장소변경신청 제출
-일괄매각. -목록[1,2]는 2필지 1단의 토지로서 용도상 불가분의 관계로 일단지로 평가하였으며 목록[3]은 목록[2](삼락리 136번지)가 아닌 목록[1](삼락리 136-1번지)의 지상에 소재함. -목록[5] 지상에 플라스틱 재생용기 소재함. -대상물건의 기계기구 기호1 중 [기호 1.7, 9, 11] 소재불명으로 평가 및 매각제외. -대상물건의 기계기구 기호1은 [기호 3, 6]과 동일기계로 확인됨. -대상물건의 기계기구 기호2는 [기호 4, 5, 7]과 동일 기계로 확인됨.(제작일자가 2016.08. 및 2016.09.30.로 다르게 기재되어 있으나 동일기계로 확인되며, 현재 기계기구 명판이 소재 불명상태인 바, 재작년월일에 대하여 확인을 요함.) -제시외 기계기구 수변전설비 1식 및 크레인(Over Head Crane) 2식[감정서상 ㄱ~ㄷ] 매각 포함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 [목록 1, 3~5] 2017.12.20. 근저당권 설정 [목록 2] 2018.04.03. 근저당권입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2024.12.17] 가압류권자 농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO) 배당요구신청 및 주소송달장소변경신청 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 6건 596,815,442원
242,208,333원 39%
5.5회

6개월 10건 421,575,822원
164,909,700원 35%
5.8회

12개월 23건 383,100,351원
159,859,435원 38%
5.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	창원지방법원 통영지원 / 2024 타경 4911 (1)
소재지	경상남도 고성군 마암면 삼락리
종류/대상	공장 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 1,786.9 평 / 건물 308.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-03-23 (입찰 27일전)
감정가	1,644,440,600원
최저가	(70%) 1,151,108,000원
보증금	(10%) 115,110,800원
청구금액	930,758,874원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-26	1,644,440,600	유찰
2	2026-03-23	1,151,108,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼락리 136-1	공장용지	3652 (1,104.73평)
삼락리 136	공장용지	893 (270.13평)
삼락리 139-1	잡종지	1123 (339.71평)
삼락리 139-3	도로	239 (72.30평)
건물	삼락리 136	단층 공장 일반철골구조	870 (263.18평)
삼락리 136	단층 다용도실 일반철골구조	98.51 (29.80평)
삼락리 136	단층 제품창고 일반철골구조	35 (10.59평)
삼락리 136	단층 사무실 일반철골구조	15 (4.54평)
제시외건물	삼락리 136-1	기계기구	㎡
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/차량 접근이 가능/판넬지붕/방2/화장실2 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 고성군 마암면 삼락리 소재 "삼락사거리" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 소규모 공장 ,근린생활시설등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호1),2) : 일단의 부정형의 토지로서, 현황 "공업용 건부지"로 이용 중입니다. 일련번호4) : 부정형의 토지로서, 현황 "공업나지" 상태 입니다. 일련번호5) : 부정형의 토지로서, 현황 "도로"로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 일련번호1),2) : 대상물건 남서측으로 노폭 약 4-5미터 내외의 도로를 접하고 있습니다. 일련번호4),5) : 대상물건 북서측으로 왕복 2차선 도로를 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(모든축종사육제한 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. 일련번호2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(모든축종사육제한 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 입 니다. 일련번호4): 계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(젖 소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농 업생산기반 정비사업지역<농어촌정비법> 입니다. 일련번호5): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반정비 사업지역<농어촌정비법> 입니다. 　 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 　 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ┌임대관계 : 미상입니다. └기 타 : ---- 1)건물의 구조 일련번호3) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건으로서, 주기둥 : 기존-H빔,(500200mm), 증축 - H빔(400200mm) 벽 체 : 상단부분 판넬마감 및 하단부분 조적마감 바 닥 : 하드너 마감 창 호 : 새시창호 입니다. 일련번호3-1) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건으로서, 외 벽 : 드라이비트 및 판넬마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일마감 바 닥 : 벽지 및 타일마감 창 호 : 새시창호 입니다. 일련번호3-2) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로서, 벽 체 : 판넬마감 바 닥 : 하드너 마감 창 호 : 새시창호 입니다. 일련번호3-3) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건으로서, 벽 체 : 판넬마감 창 호 : 새시창호 입니다. 2)이용상태 일련번호3) : 공장으로 이용 중입니다. 일련번호3-1) : 공장(다용도실(기숙사(방2, 화장실2),화장실,탈의실 등)으로 이용 중입니다. 일련번호3-2) : 공장(제품창고)로 이용 중입니다. 일련번호3-3) : 공장(사무실)로 이용 중입니다. 3)설비내역 일련번호3) : 소방설비가 구비되어 있습니다. 일련번호3-1) : 난방설비 및 위생 및 급배수 설비 등이 구비되어 있습니다. 　 4)부합물 및 종물 없습니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ┌임대관계 : 미상입니다. └기 타 : ----

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2016년6월2일	소유권		말소
2	2017년12월20일	근저당권	576,000,000원	말소기준
3	2017년12월20일	근저당권	396,000,000원	말소
4	2018년4월3일	근저당권	502,800,000원	말소
5	2023년6월5일	근저당권	250,000,000원	말소
6	2024년8월7일	가압류	329,300,000원	말소
7	2024년8월26일	가압류	749,025,000원	말소
8	2024년8월26일	가압류	111,323,292원	말소
9	2024년8월27일	가압류	27,830,823원	말소
10	2024년8월29일	가압류	947,157,440원	말소
11	2024년8월30일	가압류	116,691,511원	말소
12	2024년9월4일	압류		말소
13	2024년9월30일	가압류	828,099,852원	말소
14	2024년10월22일	가압류	10,155,833원	말소
15	2024년11월6일	임의경매		말소
16	2024년11월11일	가압류	52,800,000원	말소
17	2024년11월25일	가압류	177,765,137원	말소
18	2025년1월31일	압류		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2016년6월2일	소유권		말소
2	2017년12월20일	근저당권	576,000,000원	말소기준
3	2017년12월20일	근저당권	396,000,000원	말소
4	2018년4월3일	근저당권	502,800,000원	말소
5	2023년6월5일	근저당권	250,000,000원	말소
6	2024년8월7일	가압류	329,300,000원	말소
7	2024년8월26일	가압류	749,025,000원	말소
8	2024년8월26일	가압류	111,323,292원	말소
9	2024년8월27일	가압류	27,830,823원	말소
10	2024년8월29일	가압류	947,157,440원	말소
11	2024년8월30일	가압류	116,691,511원	말소
12	2024년9월10일	압류		말소
13	2024년9월30일	가압류	828,099,852원	말소
14	2024년10월22일	가압류	10,155,833원	말소
15	2024년11월6일	임의경매		말소
16	2024년11월6일	압류		말소
17	2024년11월11일	가압류	52,800,000원	말소
18	2024년11월25일	가압류	177,765,137원	말소
19	2025년1월31일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2024.12.17] 가압류권자 농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO) 배당요구신청 및 주소송달장소변경신청 제출 -일괄매각. -목록[1,2]는 2필지 1단의 토지로서 용도상 불가분의 관계로 일단지로 평가하였으며 목록[3]은 목록[2](삼락리 136번지)가 아닌 목록[1](삼락리 136-1번지)의 지상에 소재함. -목록[5] 지상에 플라스틱 재생용기 소재함. -대상물건의 기계기구 기호1 중 [기호 1.7, 9, 11] 소재불명으로 평가 및 매각제외. -대상물건의 기계기구 기호1은 [기호 3, 6]과 동일기계로 확인됨. -대상물건의 기계기구 기호2는 [기호 4, 5, 7]과 동일 기계로 확인됨.(제작일자가 2016.08. 및 2016.09.30.로 다르게 기재되어 있으나 동일기계로 확인되며, 현재 기계기구 명판이 소재 불명상태인 바, 재작년월일에 대하여 확인을 요함.) -제시외 기계기구 수변전설비 1식 및 크레인(Over Head Crane) 2식[감정서상 ㄱ~ㄷ] 매각 포함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 [목록 1, 3~5] 2017.12.20. 근저당권 설정 [목록 2] 2018.04.03. 근저당권입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2024.12.17] 가압류권자 농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO) 배당요구신청 및 주소송달장소변경신청 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	6건	596,815,442원 242,208,333원	39% 5.5회
6개월	10건	421,575,822원 164,909,700원	35% 5.8회
12개월	23건	383,100,351원 159,859,435원	38% 5.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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