법원경매 2025타경30687 | 남해군 삼동면 봉화리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 진주지원 / 2025 타경 30687 (3)

소재지 경상남도 남해군 삼동면 봉화리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 172.4 평 / 건물 19.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-26 (입찰 9일전)

감정가 98,596,100원

최저가 (100%) 98,596,100원

보증금 (10%) 9,859,610원

청구금액 30,503,868원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-01-26 98,596,100

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
봉화리 205 대 486
(147.02평)

봉화리 208-1 전 84
(25.41평)

건물
봉화리 205 단층 주택 목조 36.36
(11.00평)

봉화리 205 단층 창고 목조 16.53
(5.00평)

제시외건물
봉화리 205 창고 10.7
(3.24평)

봉화리 205 제시외 수목
(0.00평)

1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/보전산지
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 남해군 삼동면 봉화리 소재 '봉화삼거리' 북동측 인근에 위치하고, 주위는 마을 내 주택, 마을주변 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 완경사지대 내 일부 평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
기호(2) : 부정형의 토지로서, 대체로 평탄하며, 전으로 이용중임.
기호(3) : 대체로 평탄하나, 일부 경사지 등인 부정형의 토지로서, 주거용 부지 등으로 이용중임.
기호(5) : 부정형의 토지로서, 진입로 등으로 이용중임.
기호(6) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 토지임야 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1,2,6) : 공히 지적도상 맹지임.
기호(3) : 지적도상 맹지이나, 인접 및 인근토지(봉화리 207(답), 208(전))과 기호(5)의 일부를 통해 접근 가능한 상태임.
기호(5) : 본건 일부가 기호(3)으로 진입하기 위한 진입로 중 일부임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>.
기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>.
기호(3,5) : 공히 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>.
기호(6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 준보전산지<산지관리법>.
6)제시목록 외의 물건 기호(1,2,3,6) 지상에 소유관계가 불분명한 제시외수목 기호(ㄴ~ㅁ)가 소재함.
7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.
1)건물의 구조 기호(4) 목조 및 조적조 강판지붕 단층건으로서, 외벽 : 판넬, 페인팅 마감 등 내벽 : 목재 마감 등 창호 : 목재 및 샷시 이중창호 등.
기호(4-1) 블록조 및 목조 판넬 및 강판지붕 단층건으로서, 외벽 : 페인팅 마감 등 내벽 : 몰탈 마감 등 창호 : 목재창호 등.
2)이용상태 기호(4) : 주택.
기호(4-1) : 창고 등.
3)설비내역 기호(4) : 난방설비 등 되어 있으며, 위생 및 급·배수설비 등 되어 있는 것으로 탐문조사됨.
4)부합물 및 종물 종물 및 부합물 성격의 제시외건물 기호(ㄱ)이 소재함.
5)공부와의 차이 1) 기호(4,4-1)의 귀 제시목록상 구조, 용도 및 면적은 기호(4)(구조: 목조 스레트지붕, 면적: 36.36㎡), 기호(4-1)(구조: 시멘트블록조 스레트지붕, 용도: 공장 및 창고, 면적: 16.53㎡)이나, 현황 기호(4)(구조: 목조 및 조적조 강판지붕, 면적: 43.2㎡), 기호(4-1)(구조: 블록조 및 목조 판넬 및 강판지붕, 용도: 창고 등, 면적: 51.8㎡)으로서, 평가목적 등을 고려하여 실측사정면적으로 평가하되, 일반건축물대장상 1957.03.01일(기호(4)), 1978.00.00일(기호(4-1))이 사용승인(증축)일인 건물로서, 현상 및 관리상태, 수선 및 보수의 정도 등을 종합 참작하여 관찰감가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
2) 기호(4,4-1)의 귀 제시목록상 소유자는 ‘김남연’이나, 일반건축물대장상 ‘서윤복’임.
3) 기호(4)의 귀 제시목록상 소재지번은 ‘봉화리 205’이나, 현황 일부는 ‘봉화리 204(대)’에 걸쳐 소재하는 것으로 판단되며, 정확한 위치, 경계 등은 측량을 요하는 바, 경매 입찰시 참고하시기 바람.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2023년11월15일 소유권
말소

2 2024년9월6일 가압류
28,138,116원 말소기준

3 2025년3월17일 강제경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2023년11월15일 소유권
말소

2 2024년9월6일 가압류
28,138,116원 말소기준

3 2025년3월17일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -일괄매각 -제시외건물[감정서상 ㄱ] 매각 포함 -제시외수목[감정서상 ㄹ] 매각 포함 -[목록 3] 조경석 및 지상에 자생 중인 자연생 수목 등 포함 평가 -[목록 4] 공부상 "목조 스레트지붕 36.36㎡", [목록 4-1] 공부상 "시멘트블록조 스레트지붕 공장 및 창고 16.53㎡" 이나, [목 록 4] 현황 "목조 및 조적조 강판지붕 51.8㎡" [목록 4-1] 현황 "블록조 및 목조 판넬 및 강판지붕 창고 등 면적 51.8㎡"이므 로 입찰 전 확인 요함(실측 사정 면적으로 평가됨) -[목록 4] 공부상 소재지번은 "봉화리 205"이나 현황 일부는 "봉화리 204"에 걸쳐서 소재하는 것으로 판단되므로 정확한 위치 경계 등은 측량 요함 -[목록 4] 2025. 3. 21.기준 부동산등기사항증명서상 소유자 "김남연"이나 건축물대장상 소유자 "서윤복"이므로 이와 관련하여 입찰 전 관할 관청 확인 요함 -[목록 5] 일부 진입로로 이용 중이며 이를 감안 평가 -[목록 5] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.09.06.가압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 98,596,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,503,868원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 303,362,100원
198,002,170원 65%
2회

6개월 3건 180,732,583원
112,600,723원 61%
2.7회

12개월 5건 167,839,772원
123,910,434원 74%
2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	창원지방법원 진주지원 / 2025 타경 30687 (3)
소재지	경상남도 남해군 삼동면 봉화리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 172.4 평 / 건물 19.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-26 (입찰 9일전)
감정가	98,596,100원
최저가	(100%) 98,596,100원
보증금	(10%) 9,859,610원
청구금액	30,503,868원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-26	98,596,100

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉화리 205	대	486 (147.02평)
봉화리 208-1	전	84 (25.41평)
건물	봉화리 205	단층 주택 목조	36.36 (11.00평)
봉화리 205	단층 창고 목조	16.53 (5.00평)
제시외건물	봉화리 205	창고	10.7 (3.24평)
봉화리 205	제시외 수목	(0.00평)
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/보전산지 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 남해군 삼동면 봉화리 소재 '봉화삼거리' 북동측 인근에 위치하고, 주위는 마을 내 주택, 마을주변 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 완경사지대 내 일부 평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. 기호(2) : 부정형의 토지로서, 대체로 평탄하며, 전으로 이용중임. 기호(3) : 대체로 평탄하나, 일부 경사지 등인 부정형의 토지로서, 주거용 부지 등으로 이용중임. 기호(5) : 부정형의 토지로서, 진입로 등으로 이용중임. 기호(6) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 토지임야 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1,2,6) : 공히 지적도상 맹지임. 기호(3) : 지적도상 맹지이나, 인접 및 인근토지(봉화리 207(답), 208(전))과 기호(5)의 일부를 통해 접근 가능한 상태임. 기호(5) : 본건 일부가 기호(3)으로 진입하기 위한 진입로 중 일부임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>. 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>. 기호(3,5) : 공히 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>. 기호(6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 기호(1,2,3,6) 지상에 소유관계가 불분명한 제시외수목 기호(ㄴ~ㅁ)가 소재함. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조. 1)건물의 구조 기호(4) 목조 및 조적조 강판지붕 단층건으로서, 외벽 : 판넬, 페인팅 마감 등 내벽 : 목재 마감 등 창호 : 목재 및 샷시 이중창호 등. 기호(4-1) 블록조 및 목조 판넬 및 강판지붕 단층건으로서, 외벽 : 페인팅 마감 등 내벽 : 몰탈 마감 등 창호 : 목재창호 등. 2)이용상태 기호(4) : 주택. 기호(4-1) : 창고 등. 3)설비내역 기호(4) : 난방설비 등 되어 있으며, 위생 및 급·배수설비 등 되어 있는 것으로 탐문조사됨. 4)부합물 및 종물 종물 및 부합물 성격의 제시외건물 기호(ㄱ)이 소재함. 5)공부와의 차이 1) 기호(4,4-1)의 귀 제시목록상 구조, 용도 및 면적은 기호(4)(구조: 목조 스레트지붕, 면적: 36.36㎡), 기호(4-1)(구조: 시멘트블록조 스레트지붕, 용도: 공장 및 창고, 면적: 16.53㎡)이나, 현황 기호(4)(구조: 목조 및 조적조 강판지붕, 면적: 43.2㎡), 기호(4-1)(구조: 블록조 및 목조 판넬 및 강판지붕, 용도: 창고 등, 면적: 51.8㎡)으로서, 평가목적 등을 고려하여 실측사정면적으로 평가하되, 일반건축물대장상 1957.03.01일(기호(4)), 1978.00.00일(기호(4-1))이 사용승인(증축)일인 건물로서, 현상 및 관리상태, 수선 및 보수의 정도 등을 종합 참작하여 관찰감가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. 2) 기호(4,4-1)의 귀 제시목록상 소유자는 ‘김남연’이나, 일반건축물대장상 ‘서윤복’임. 3) 기호(4)의 귀 제시목록상 소재지번은 ‘봉화리 205’이나, 현황 일부는 ‘봉화리 204(대)’에 걸쳐 소재하는 것으로 판단되며, 정확한 위치, 경계 등은 측량을 요하는 바, 경매 입찰시 참고하시기 바람. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2023년11월15일	소유권		말소
2	2024년9월6일	가압류	28,138,116원	말소기준
3	2025년3월17일	강제경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2023년11월15일	소유권		말소
2	2024년9월6일	가압류	28,138,116원	말소기준
3	2025년3월17일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-일괄매각 -제시외건물[감정서상 ㄱ] 매각 포함 -제시외수목[감정서상 ㄹ] 매각 포함 -[목록 3] 조경석 및 지상에 자생 중인 자연생 수목 등 포함 평가 -[목록 4] 공부상 "목조 스레트지붕 36.36㎡", [목록 4-1] 공부상 "시멘트블록조 스레트지붕 공장 및 창고 16.53㎡" 이나, [목 록 4] 현황 "목조 및 조적조 강판지붕 51.8㎡" [목록 4-1] 현황 "블록조 및 목조 판넬 및 강판지붕 창고 등 면적 51.8㎡"이므 로 입찰 전 확인 요함(실측 사정 면적으로 평가됨) -[목록 4] 공부상 소재지번은 "봉화리 205"이나 현황 일부는 "봉화리 204"에 걸쳐서 소재하는 것으로 판단되므로 정확한 위치 경계 등은 측량 요함 -[목록 4] 2025. 3. 21.기준 부동산등기사항증명서상 소유자 "김남연"이나 건축물대장상 소유자 "서윤복"이므로 이와 관련하여 입찰 전 관할 관청 확인 요함 -[목록 5] 일부 진입로로 이용 중이며 이를 감안 평가 -[목록 5] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.09.06.가압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 98,596,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,503,868원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	303,362,100원 198,002,170원	65% 2회
6개월	3건	180,732,583원 112,600,723원	61% 2.7회
12개월	5건	167,839,772원 123,910,434원	74% 2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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