법원경매 2025타경31528 | 전주시 완산구 경원동3가 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 / 2025 타경 31528 (1)

소재지 전북특별자치도 전주시 완산구 경원동3가

종류/대상 토지(대지) / 토지지분매각

면 적 토지 9.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-26 (입찰 13일전)

감정가 17,126,460원

최저가 (100%) 17,126,460원

보증금 (10%) 1,712,646원

청구금액 23,193,492원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-01-26 17,126,460

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
경원동3가 11-25 대 30.42
(9.20평)

제시외건물
경원동3가 11-25 주택 6.67
(2.02평)

경원동3가 11-25 다용도실 2.76
(0.83평)

경원동3가 11-25 방 1.8
(0.54평)

경원동3가 11-25 욕실 겸 화장실 1.08
(0.33평)

경원동3가 11-25 베란다 1.2
(0.36평)

1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/판넬지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 경원동 소재 "한국전통문화전당"남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택이 주를 이루는 기존주택지대입니다.
2)교통상황 도심권역에 위치하여 일반교통사정 무난하나, 폭 약8미터의 도로(현무2길)에서 깊이 약70미터 폭 약2미터의 골목을 통하여 도보 출입합니다.
3)형태 및 이용상태 자루형 토지로 단독주택부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 서측으로 폭 약2미터의 관습상의 도로에 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2025-04-15)(역사도심 지구단위계획구역) 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역 <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호 조례>입니다 6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 제시외 건물 ㉠~㉤이 소재합니다. 7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 1)건물의 구조 ㉠,㉡ : 목조 세와지붕 단층으로 외벽 : 목조 니스칠 및 페인트 일부 타일마감 내벽 : 벽지등 마감입니다. ㉢ : 조적조 슬라브지붕 단층으로 외벽 : 몰탈위 페인트 및 타일마감 내벽 : 벽지마감이며 ㉣ : 판넬조 판넬지붕 단층으로 외벽 : 판넬마감 내벽 : 타일마감이며 ㉤ : ?母늑? 입니다.
2)이용상태 ㉠ : 주택, ㉡ : 다용도실, ㉢ : 방, ㉣ : 욕실 겸 화장실, ㉤ : 베란다 3)설비내역 ㉠,㉢ : 난방시설 되어 있으며, ㉡,㉣에 수전설비 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다 5)공부와의 차이 본건 건물 2-가는 조사시점현재 확인불능한 상태입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 제시외 건물 ㉠은 일반건축물대장상 목조 세와지붕 단층 33.36㎡로 되어 있으며, 이를 기준으로 면적사정하여 평가하였습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-10-30]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립 여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1.토지만 매각, 지분매각(공유자우선매수 1회 제한) 2.지상에 소재하는 제시외 건물 매각 제외, 지상 소재 건물로 인하여 토지 소유권 행사가 제한 받는 경우 토지의 가격은 11,980,000원(감정평가서 참조)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.07.30. 개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 340,545,913원
181,610,667원 63%
1.3회

6개월 7건 878,716,320원
602,259,943원 69%
1.1회

12개월 10건 788,877,304원
525,669,560원 62%
1.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	전주지방법원 / 2025 타경 31528 (1)
소재지	전북특별자치도 전주시 완산구 경원동3가
종류/대상	토지(대지) / 토지지분매각
면 적	토지 9.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-26 (입찰 13일전)
감정가	17,126,460원
최저가	(100%) 17,126,460원
보증금	(10%) 1,712,646원
청구금액	23,193,492원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-26	17,126,460

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	경원동3가 11-25	대	30.42 (9.20평)
제시외건물	경원동3가 11-25	주택	6.67 (2.02평)
경원동3가 11-25	다용도실	2.76 (0.83평)
경원동3가 11-25	방	1.8 (0.54평)
경원동3가 11-25	욕실 겸 화장실	1.08 (0.33평)
경원동3가 11-25	베란다	1.2 (0.36평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/판넬지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 경원동 소재 "한국전통문화전당"남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택이 주를 이루는 기존주택지대입니다. 2)교통상황 도심권역에 위치하여 일반교통사정 무난하나, 폭 약8미터의 도로(현무2길)에서 깊이 약70미터 폭 약2미터의 골목을 통하여 도보 출입합니다. 3)형태 및 이용상태 자루형 토지로 단독주택부지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 서측으로 폭 약2미터의 관습상의 도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2025-04-15)(역사도심 지구단위계획구역) 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역 <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호 조례>입니다 6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 제시외 건물 ㉠~㉤이 소재합니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 1)건물의 구조 ㉠,㉡ : 목조 세와지붕 단층으로 외벽 : 목조 니스칠 및 페인트 일부 타일마감 내벽 : 벽지등 마감입니다. ㉢ : 조적조 슬라브지붕 단층으로 외벽 : 몰탈위 페인트 및 타일마감 내벽 : 벽지마감이며 ㉣ : 판넬조 판넬지붕 단층으로 외벽 : 판넬마감 내벽 : 타일마감이며 ㉤ : ?母늑? 입니다. 2)이용상태 ㉠ : 주택, ㉡ : 다용도실, ㉢ : 방, ㉣ : 욕실 겸 화장실, ㉤ : 베란다 3)설비내역 ㉠,㉢ : 난방시설 되어 있으며, ㉡,㉣에 수전설비 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 없습니다 5)공부와의 차이 본건 건물 2-가는 조사시점현재 확인불능한 상태입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 제시외 건물 ㉠은 일반건축물대장상 목조 세와지붕 단층 33.36㎡로 되어 있으며, 이를 기준으로 면적사정하여 평가하였습니다.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립 여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1.토지만 매각, 지분매각(공유자우선매수 1회 제한) 2.지상에 소재하는 제시외 건물 매각 제외, 지상 소재 건물로 인하여 토지 소유권 행사가 제한 받는 경우 토지의 가격은 11,980,000원(감정평가서 참조)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.07.30. 개시결정 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	340,545,913원 181,610,667원	63% 1.3회
6개월	7건	878,716,320원 602,259,943원	69% 1.1회
12개월	10건	788,877,304원 525,669,560원	62% 1.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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