법원경매 2025타경3876 | 포항시 북구 창포동 단독주택,상가주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 포항지원 / 2025 타경 3876 (1)

소재지 경상북도 포항시 북구 창포동

종류/대상 단독주택,상가주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 341.5 평 / 건물 259.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-26 (입찰 7일전)

감정가 2,706,667,400원

최저가 (100%) 2,706,667,400원

보증금 (10%) 270,666,740원

청구금액 70,273,790원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-01-26 2,706,667,400

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
창포동 443-4 대 1129
(341.52평)

건물
창포동 443-4 1층 주택 및 근린생활시설 철근콘크리트구조 214.96
(65.03평)

창포동 443-4 2층 주택 및 근린생활시설 철근콘크리트구조 214.96
(65.03평)

창포동 443-4 3층 주택 및 근린생활시설 철근콘크리트구조 218.56
(66.11평)

창포동 443-4 4층 주택 및 근린생활시설 철근콘크리트구조 207.64
(62.81평)

1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 창포동 소재 "창포지" 남동 측 인근(기호 1)), 흥해읍 초곡리 소재 "초곡초등학교" 동측 근거리(기호 2)) 에 위치하며, 주위일대는 근린생활시설, 대단위 아파트단지 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 기호 1), 2) : 본건까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1) : 사다리형 토지로서, 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, "주상용건부지" 로 이용중임. 기호 2) : 세장형 토지로서, 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, "주상나지" 로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1) : 북동 측으로 왕복 4차선의 포장도로에 접함. 기호 2) : 서측으로 폭 약 8M의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 도시지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 주거용지(단독주택용지(건폐율 60%이하, 용적율 200%이하, 4층이하), 기타 1종지구단위계획 결정조서 참조), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
후첨 "건물감정평가 요항표" 참조. 본건 기준시점 현재 기호 1) 지상에 이동용이한 컨테이너 소재함. 1)건물의 구조 기호 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, [사용승인일 2022.02.24] 외 벽 : 벽돌치장 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 바 닥 : 시멘트 몰탈 및 강화마루 및 타일붙임 마감 등, 창 호 : 폴딩도어, 강화유리 등임.
2)이용상태 기호 가) 1 ~ 4층 : 주택 및 근린생활시설로 이용중임.
3)설비내역 위생및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기준시점 현재 이해관계인의 부재로 인하여 자세한 임대내역은 미상인바, 경매진행시 재확인 하시기 바람. 1) 본건 기호 가) 4층에 발코니 부분 소재함. 2) 본건 기준시점 현재 폐문부재로 내부사항은 관련공부 및 인근주민 등의 탐문조사를 통해 개략적으로 파악하여 동류형 부동산의 일반적, 표준적 이용상황을 기준하여 평가하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-09-03]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

주식회사씨에스 2층214.96㎡
[월]1,000,000

2023.01.05.(사업자등록신청일)
2022.12.12.~2025.12.31.

주식회사참샘건설 2층214.96㎡
[월]3,000,000

2022.12.15.(사업자등록신청일)
2022.12.12.~2025.12.31.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2022년5월27일 소유권
말소

2 2022년5월27일 근저당권
2,418,000,000원 말소기준

3 2022년6월8일 가등기
말소

4 2024년4월5일 가압류
56,566,656원 말소

5 2024년4월11일 가압류
72,250,000원 말소

6 2024년5월24일 가압류
225,750,030원 말소

7 2024년10월31일 가압류
30,748,620원 말소

8 2025년6월23일 강제경매
말소

9 2025년8월21일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2022년5월27일 소유권
말소

2 2022년5월27일 근저당권
2,418,000,000원 말소기준

3 2022년6월8일 가등기
말소

4 2024년2월8일 가압류
84,675,360원 말소

5 2024년4월5일 가압류
56,566,656원 말소

6 2024년4월11일 가압류
72,250,000원 말소

7 2024년5월24일 가압류
225,750,030원 말소

8 2024년10월31일 가압류
30,748,620원 말소

9 2025년6월23일 강제경매
말소

10 2025년8월21일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 ①일괄매각 ②목록1 지상에 매각에서 제외되는 이동이 용이한 컨테이너 1동 있음. ③목록2의 4층 소재 발코니부분 포함하여 평가

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.05.27. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(70,273,790원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경472,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

물건 키워드 : 도시지역/주거지역/녹지지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5건 645,946,791원
274,164,000원 42%
3.2회

6개월 14건 733,148,940원
330,625,646원 49%
2.6회

12개월 14건 733,148,940원
330,625,646원 49%
2.6회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대구지방법원 포항지원 / 2025 타경 3876 (1)
소재지	경상북도 포항시 북구 창포동
종류/대상	단독주택,상가주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 341.5 평 / 건물 259.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-26 (입찰 7일전)
감정가	2,706,667,400원
최저가	(100%) 2,706,667,400원
보증금	(10%) 270,666,740원
청구금액	70,273,790원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-26	2,706,667,400

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	창포동 443-4	대	1129 (341.52평)
건물	창포동 443-4	1층 주택 및 근린생활시설 철근콘크리트구조	214.96 (65.03평)
창포동 443-4	2층 주택 및 근린생활시설 철근콘크리트구조	214.96 (65.03평)
창포동 443-4	3층 주택 및 근린생활시설 철근콘크리트구조	218.56 (66.11평)
창포동 443-4	4층 주택 및 근린생활시설 철근콘크리트구조	207.64 (62.81평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 창포동 소재 "창포지" 남동 측 인근(기호 1)), 흥해읍 초곡리 소재 "초곡초등학교" 동측 근거리(기호 2)) 에 위치하며, 주위일대는 근린생활시설, 대단위 아파트단지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 기호 1), 2) : 본건까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1) : 사다리형 토지로서, 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, "주상용건부지" 로 이용중임. 기호 2) : 세장형 토지로서, 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, "주상나지" 로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1) : 북동 측으로 왕복 4차선의 포장도로에 접함. 기호 2) : 서측으로 폭 약 8M의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 도시지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 주거용지(단독주택용지(건폐율 60%이하, 용적율 200%이하, 4층이하), 기타 1종지구단위계획 결정조서 참조), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 후첨 "건물감정평가 요항표" 참조. 본건 기준시점 현재 기호 1) 지상에 이동용이한 컨테이너 소재함. 1)건물의 구조 기호 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, [사용승인일 2022.02.24] 외 벽 : 벽돌치장 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 바 닥 : 시멘트 몰탈 및 강화마루 및 타일붙임 마감 등, 창 호 : 폴딩도어, 강화유리 등임. 2)이용상태 기호 가) 1 ~ 4층 : 주택 및 근린생활시설로 이용중임. 3)설비내역 위생및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기준시점 현재 이해관계인의 부재로 인하여 자세한 임대내역은 미상인바, 경매진행시 재확인 하시기 바람. 1) 본건 기호 가) 4층에 발코니 부분 소재함. 2) 본건 기준시점 현재 폐문부재로 내부사항은 관련공부 및 인근주민 등의 탐문조사를 통해 개략적으로 파악하여 동류형 부동산의 일반적, 표준적 이용상황을 기준하여 평가하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
주식회사씨에스	2층214.96㎡	[월]1,000,000
2023.01.05.(사업자등록신청일)		2022.12.12.~2025.12.31.
주식회사참샘건설	2층214.96㎡	[월]3,000,000
2022.12.15.(사업자등록신청일)		2022.12.12.~2025.12.31.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2022년5월27일	소유권		말소
2	2022년5월27일	근저당권	2,418,000,000원	말소기준
3	2022년6월8일	가등기		말소
4	2024년4월5일	가압류	56,566,656원	말소
5	2024년4월11일	가압류	72,250,000원	말소
6	2024년5월24일	가압류	225,750,030원	말소
7	2024년10월31일	가압류	30,748,620원	말소
8	2025년6월23일	강제경매		말소
9	2025년8월21일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2022년5월27일	소유권		말소
2	2022년5월27일	근저당권	2,418,000,000원	말소기준
3	2022년6월8일	가등기		말소
4	2024년2월8일	가압류	84,675,360원	말소
5	2024년4월5일	가압류	56,566,656원	말소
6	2024년4월11일	가압류	72,250,000원	말소
7	2024년5월24일	가압류	225,750,030원	말소
8	2024년10월31일	가압류	30,748,620원	말소
9	2025년6월23일	강제경매		말소
10	2025년8월21일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	①일괄매각 ②목록1 지상에 매각에서 제외되는 이동이 용이한 컨테이너 1동 있음. ③목록2의 4층 소재 발코니부분 포함하여 평가


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.05.27. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(70,273,790원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경472,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/녹지지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5건	645,946,791원 274,164,000원	42% 3.2회
6개월	14건	733,148,940원 330,625,646원	49% 2.6회
12개월	14건	733,148,940원 330,625,646원	49% 2.6회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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