법원경매 2025타경31228 | 임실군 신평면 원천리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 / 2025 타경 31228 (1)

소재지 전북특별자치도 임실군 신평면 원천리

종류/대상 토지(임야) / 토지지분매각

면 적 토지 13,443.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-03-16 (입찰 17일전)

감정가 170,247,330원

최저가 (70%) 119,173,000원

보증금 (10%) 11,917,300원

청구금액 485,691,275원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-01-26 170,247,330 유찰

2 2026-03-16 119,173,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
원천리 산19 임야 38291.3333
(11,583.13평)

원천리 산19-1 임야 6150.3333
(1,860.48평)

1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 임실군 신평면 원천리 소재 ‘원천교차로’ 북동측 인근에 소재하며, 부근은 농경지, 임야 및 농가주택 등이 주를 이루는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 서측인근에 버스정류장이 소재함과 동시에 745번 지방도가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 급경사로서, 임야 상태임.
4)인접 도로상태 기호 1)의 일부에 도로가 개설되어 있으나, 출입구 부분에 시건장치가 있어 통행이 곤란하며, 기호1,2)모두 인근토지 등을 통하여 출입가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 * 기호 1) : 농림지역(농림지역) , 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 350m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2021-12-01)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>. * 기호 2) : 농림지역(농림지역) , 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2021-12-01)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 기호 1) 지상에 소유자미상의 제시외분묘가 소재함.
7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-08-18]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여부 불분명

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1.일괄매각, 지분매각(공유자우선매수 1회 제한) 2.목록1. 연고 미상의 분묘 소재, 일부 토지에 도로가 개설되어 있으나 출입구 부분에 시건장치가 있어 통행 곤란 3.목록1.2. 지적도상 맹지이나 인접 토지 등을 통하여 접근 가능, 지상에 생육하는 제시외 수목 토지 가액에 포함 평가

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1. 2013.10.10. 압류 설정 목록2. 2013.11.22. 압류입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5건 52,106,024원
20,272,000원 48%
2.6회

6개월 6건 73,563,830원
24,726,667원 44%
2.8회

12개월 17건 66,672,959원
27,775,834원 50%
2.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경31673(1)
임야
2026-03-23 전북특별자치도 임실군 신평면 원천리 146-1 [분묘기지권] 34,535,500원
24,174,850원
유찰 / 1회

2025타경592(1)
임야
2026-03-23 전북특별자치도 임실군 신평면 원천리 산100 98,120,300원
16,491,000원
유찰 / 5회

2024타경6156(1)
임야
2026-03-23 전북특별자치도 임실군 신평면 용암리 56 [농지취득자격증명] 268,807,400원
64,541,000원
재진행 / 4회

사건번호	전주지방법원 / 2025 타경 31228 (1)
소재지	전북특별자치도 임실군 신평면 원천리
종류/대상	토지(임야) / 토지지분매각
면 적	토지 13,443.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-03-16 (입찰 17일전)
감정가	170,247,330원
최저가	(70%) 119,173,000원
보증금	(10%) 11,917,300원
청구금액	485,691,275원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-26	170,247,330	유찰
2	2026-03-16	119,173,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	원천리 산19	임야	38291.3333 (11,583.13평)
원천리 산19-1	임야	6150.3333 (1,860.48평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 임실군 신평면 원천리 소재 ‘원천교차로’ 북동측 인근에 소재하며, 부근은 농경지, 임야 및 농가주택 등이 주를 이루는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 서측인근에 버스정류장이 소재함과 동시에 745번 지방도가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 급경사로서, 임야 상태임. 4)인접 도로상태 기호 1)의 일부에 도로가 개설되어 있으나, 출입구 부분에 시건장치가 있어 통행이 곤란하며, 기호1,2)모두 인근토지 등을 통하여 출입가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 * 기호 1) : 농림지역(농림지역) , 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 350m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2021-12-01)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>. * 기호 2) : 농림지역(농림지역) , 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2021-12-01)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 기호 1) 지상에 소유자미상의 제시외분묘가 소재함. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여부 불분명
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1.일괄매각, 지분매각(공유자우선매수 1회 제한) 2.목록1. 연고 미상의 분묘 소재, 일부 토지에 도로가 개설되어 있으나 출입구 부분에 시건장치가 있어 통행 곤란 3.목록1.2. 지적도상 맹지이나 인접 토지 등을 통하여 접근 가능, 지상에 생육하는 제시외 수목 토지 가액에 포함 평가


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1. 2013.10.10. 압류 설정 목록2. 2013.11.22. 압류입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5건	52,106,024원 20,272,000원	48% 2.6회
6개월	6건	73,563,830원 24,726,667원	44% 2.8회
12개월	17건	66,672,959원 27,775,834원	50% 2.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경31673(1) 임야 2026-03-23	전북특별자치도 임실군 신평면 원천리 146-1 [분묘기지권]	34,535,500원 24,174,850원 유찰 / 1회
2025타경592(1) 임야 2026-03-23	전북특별자치도 임실군 신평면 원천리 산100	98,120,300원 16,491,000원 유찰 / 5회
2024타경6156(1) 임야 2026-03-23	전북특별자치도 임실군 신평면 용암리 56 [농지취득자격증명]	268,807,400원 64,541,000원 재진행 / 4회

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