법원경매 2025타경51304 | 여수시 화치동 산5-1 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 순천지원 / 2025 타경 51304 (2)

소재지 전라남도 여수시 화치동 산5-1

종류/대상 토지(임야) / 토지지분매각

면 적 토지 7,048.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-26 (입찰 12일전)

감정가 659,263,500원

최저가 (100%) 659,263,500원

보증금 (10%) 65,926,350원

청구금액 491,837,830원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-01-26 659,263,500

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
화치동 산5-1 임야 23302
(7,048.86평)

1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/차량접근이 가능/철근콘크리트조/도시가스
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 기호(1) 전라남도 여수시 화치동 소재 '한화케미칼여수공장' 서측 인근에 위치하며, 주위환경은 산업단지, 휴경지 및 임야 등이 소재하는 지대임.
2)교통상황 본건인근까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 급경사지대 내 부정형 토지로서, '자연림'임.
4)인접 도로상태 본건은 '맹지'임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 자연녹지지역(2016-06-30), 경관녹지(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 국가산업단지(녹지지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 녹지구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 특별대책지역(여수국가산업단지)<환경정책기본법>임.
6)제시목록 외의 물건 ――.
7)공부와의 차이 ――.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)위치 및 주위환경 본건 기호(가) 전라남도 여수시 둔덕동 소재 '여도중학교' 남동측 인근에 위치하는 라온유아파트 제105동 제12층 제1204호 구분건물(아파트)로서, 주위환경은 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 12층 1204호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샤시창 마감 등.
4)이용상태 '공동주택(아파트)'로 이용중임.
5)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어 있으며, 단지 내 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 평지 내 부정형 토지로서, '아파트건부지'로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 동측, 서측, 남측, 북측으로 도로에 접해 있으며, 북서측과 동측을 통해 각각 진출입함.
8)토지이용계획 및 제한상태 266번지 : 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (여도중학교, 여도초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(하늘빛유치원)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(여도중학교, 여도초등학교)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(하늘빛유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
9)공부와의 차이 ――. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2013년8월19일 근저당권
494,000,000원 말소기준

2 2025년4월7일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 지분매각 2. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2013. 8. 19. 근저당 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 8건 238,727,388원
70,769,425원 37%
4.9회

6개월 17건 486,155,297원
228,197,972원 42%
4.5회

12개월 43건 246,787,496원
121,534,294원 46%
4.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	광주지방법원 순천지원 / 2025 타경 51304 (2)
소재지	전라남도 여수시 화치동 산5-1
종류/대상	토지(임야) / 토지지분매각
면 적	토지 7,048.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-26 (입찰 12일전)
감정가	659,263,500원
최저가	(100%) 659,263,500원
보증금	(10%) 65,926,350원
청구금액	491,837,830원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-26	659,263,500

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	화치동 산5-1	임야	23302 (7,048.86평)
1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/차량접근이 가능/철근콘크리트조/도시가스 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 기호(1) 전라남도 여수시 화치동 소재 '한화케미칼여수공장' 서측 인근에 위치하며, 주위환경은 산업단지, 휴경지 및 임야 등이 소재하는 지대임. 2)교통상황 본건인근까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1)은 급경사지대 내 부정형 토지로서, '자연림'임. 4)인접 도로상태 본건은 '맹지'임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 자연녹지지역(2016-06-30), 경관녹지(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 국가산업단지(녹지지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 녹지구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 특별대책지역(여수국가산업단지)<환경정책기본법>임. 6)제시목록 외의 물건 ――. 7)공부와의 차이 ――. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)위치 및 주위환경 본건 기호(가) 전라남도 여수시 둔덕동 소재 '여도중학교' 남동측 인근에 위치하는 라온유아파트 제105동 제12층 제1204호 구분건물(아파트)로서, 주위환경은 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 12층 1204호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샤시창 마감 등. 4)이용상태 '공동주택(아파트)'로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어 있으며, 단지 내 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 평지 내 부정형 토지로서, '아파트건부지'로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 동측, 서측, 남측, 북측으로 도로에 접해 있으며, 북서측과 동측을 통해 각각 진출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 266번지 : 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (여도중학교, 여도초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(하늘빛유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(여도중학교, 여도초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(하늘빛유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 ――. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2013년8월19일	근저당권	494,000,000원	말소기준
2	2025년4월7일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 지분매각 2. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2013. 8. 19. 근저당 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	8건	238,727,388원 70,769,425원	37% 4.9회
6개월	17건	486,155,297원 228,197,972원	42% 4.5회
12개월	43건	246,787,496원 121,534,294원	46% 4.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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