법원경매 2025타경51298 | 광양시 광양읍 인서리 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 순천지원 / 2025 타경 51298 (2)

소재지 전라남도 광양시 광양읍 인서리

종류/대상 공장 / 토지제외 및 건물매각

면 적 건물 115.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-26 (입찰 7일전)

감정가 197,302,950원

최저가 (100%) 197,302,950원

보증금 (10%) 19,730,295원

청구금액 600,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-01-26 197,302,950

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

건물
인서리 464-2 단층 제조업소 경량철골구조 69.9
(21.14평)

인서리 464-2 단층 제조업소 경량철골구조 180
(54.45평)

인서리 464-2 단층 화장실 경량철골구조 5.25
(1.59평)

제시외건물
인서리 464-2 작업장 외 84
(25.41평)

인서리 464-2 작업장 외 43.8
(13.25평)

1) 위치/도시지역/일반상업지역/자연녹지지역/간선도로
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 기호1 토지는 전라남도 광양시 광양읍 우산리 소재 월파마을 남측 인근에 위치하고, 주위는 자연취락지대이고, 기호7 토지는 광양시 광양읍 인동리 소재 자동차여객터미널 서측 인근에 위치하고, 주위는 한산한 주상 지대입니다.
2)교통상황 기호1 토지는 간선도로 접근성 등 도로교통 사정 양호하고, 기호7 토지는 읍소재지 교차로변에 소재하여 대중교통 등 도로교통사정 양호합니다.
3)형태 및 이용상태 기호1 토지는 대체로 사다리형 평지로서, 주상용으로 이용 중이고, 기호7 토지는 부정형의 평지이고, 상업용으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호1 토지는 소로 및 세로에 평탄하게 접하고, 기호7 토지는 소로 한면에 평탄하게 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 중로2류(폭15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>농지법 제8조에 적용되는 토지,해당지번 중 339㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)「국가지리정보 보안관리규정」제10조 제11조에 의거 전력ㆍ통신ㆍ가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.,해당지번 중 339㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)「국가지리정보 보안관리규정」제10조 제11조에 의거 전력ㆍ통신ㆍ가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.
기호7 토지는 도시지역, 일반상업지역, 소로1류(폭10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.
6)제시목록 외의 물건 지적 및 건물개황도 제시외건물 참고 바랍니다.
7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대내역 미상이고, 기호1 토지상에는 임차인이 설치한 것으로 추정되는 휴게음식점(카페) 영업목적을 위한 다수 석재외 이용 조경시설, 마당 콘크리트 포장, 담장 구조물 등은 경제적 측면에서 토지와 분리 불가하므로, 토지에 일괄하여 포함 평가하였습니다.
1)건물의 구조 기호2 건물은 경량철골구조 기타지붕 단층 사무소(현 휴게음식점)이고, 외벽은 사이딩위 페인팅, 내벽은 페인팅 및 기타 인테리어 마감, 창호는 칼라알미늄 샷시 페어글래스 창임.
기호3 건물은 경량철골구조 기타지붕 단층 제2종근린생활시설(제조업소)이고, 외벽은 판넬위 사이딩 내벽은 판넬, 창호는 PVC 샷시이고, 기호4 건물은 블록조스레트 지붕 단층 근린생활시설, 단독주택(현 음식점)이고, 외벽은 타일마감, 후면은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지 등 마감. 창호은 샷시 및 목재임.
부속건물은 외벽은 노출 블록, 내벽은 타일 등, 창호는 PVC샷시임.
기호5 건물은 경량철골구조 기타지붕 단층 단독주택으로, 외벽은 판넬마감, 내벽은 벽지 등 마감, 창호는 PVC샷시임.
기호6은 경량철골구조 기타지붕 단층 제2종근린생활시설(제조업소)로서, 내외벽 판넬마감, 창호은 PVC샷시이고, 부속건물은 경량철골구조 기타지붕 단층 화장실로, 조립식 컨테이너구조임.
2)이용상태 기호2 건물은 휴게음식점(카페)
기호3 건물은 사무실 등, 기호4 건물은 음식점, 부속건물은 주방 등이고, 기호5 건물은 단독주택이고, 기호6 건물은 작업장이고, 부속건물은 화장실입니다.
3)설비내역 기호2 건물은 급, 배수설비, 위생설비, 냉, 난방설비 등 구비되고, 기호3 건물은 급, 배수설비 구비되고, 기호4 건물과 부속건물은 급, 배수설비, 위생설비 구비되고, 기호5 건물은 급, 배수설비, 난방설비, 위생설비되고, 기호6 건물은 급, 배수설비 구비되고, 부속건물은 급, 배수설비, 위생설비 구비됨.
4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참고 바랍니다.
5)공부와의 차이 기호2 건물은 사무실을 최근 개축 및 리모델링하여 휴게음식점(카페)로 용도 변경하여 영업 중이고, 기호4 건물과 부속건물은 제시면적과 실측면적이 차이가 있어 실측면적으로 평가하고, 건물의 용도는 음식점 및 주방으로 현 영업 중입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 제시건물에 전부에 대한 임대내역은 미상입니다. 기호2 건물과 기호4 건물의 임차인이 영업목적을 위하여 설치한 인테리어 등 시설물 등의 권원관계에 유의요합니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-07-01]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2016년12월12일 소유권
말소

2 2015년3월24일 근저당권
40,000,000원 말소기준

3 2025년4월3일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각 2. 건물만 매각 3. 제시외 건물 포함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2015.3.24. 근저당 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 880,978,850원
459,000,000원 52%
3회

6개월 2건 943,164,555원
537,400,000원 57%
2.5회

12개월 6건 1,107,893,870원
600,696,250원 54%
2.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경63007(1)
공장
2026-02-02 전라남도 광양시 광양읍 죽림리 547-1 415,929,160원
232,920,000원
재진행 / 2회

사건번호	광주지방법원 순천지원 / 2025 타경 51298 (2)
소재지	전라남도 광양시 광양읍 인서리
종류/대상	공장 / 토지제외 및 건물매각
면 적	건물 115.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-26 (입찰 7일전)
감정가	197,302,950원
최저가	(100%) 197,302,950원
보증금	(10%) 19,730,295원
청구금액	600,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-26	197,302,950

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	인서리 464-2	단층 제조업소 경량철골구조	69.9 (21.14평)
인서리 464-2	단층 제조업소 경량철골구조	180 (54.45평)
인서리 464-2	단층 화장실 경량철골구조	5.25 (1.59평)
제시외건물	인서리 464-2	작업장 외	84 (25.41평)
인서리 464-2	작업장 외	43.8 (13.25평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/자연녹지지역/간선도로 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 기호1 토지는 전라남도 광양시 광양읍 우산리 소재 월파마을 남측 인근에 위치하고, 주위는 자연취락지대이고, 기호7 토지는 광양시 광양읍 인동리 소재 자동차여객터미널 서측 인근에 위치하고, 주위는 한산한 주상 지대입니다. 2)교통상황 기호1 토지는 간선도로 접근성 등 도로교통 사정 양호하고, 기호7 토지는 읍소재지 교차로변에 소재하여 대중교통 등 도로교통사정 양호합니다. 3)형태 및 이용상태 기호1 토지는 대체로 사다리형 평지로서, 주상용으로 이용 중이고, 기호7 토지는 부정형의 평지이고, 상업용으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 기호1 토지는 소로 및 세로에 평탄하게 접하고, 기호7 토지는 소로 한면에 평탄하게 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 중로2류(폭15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>농지법 제8조에 적용되는 토지,해당지번 중 339㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)「국가지리정보 보안관리규정」제10조 제11조에 의거 전력ㆍ통신ㆍ가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.,해당지번 중 339㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)「국가지리정보 보안관리규정」제10조 제11조에 의거 전력ㆍ통신ㆍ가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다. 기호7 토지는 도시지역, 일반상업지역, 소로1류(폭10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다. 6)제시목록 외의 물건 지적 및 건물개황도 제시외건물 참고 바랍니다. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역 미상이고, 기호1 토지상에는 임차인이 설치한 것으로 추정되는 휴게음식점(카페) 영업목적을 위한 다수 석재외 이용 조경시설, 마당 콘크리트 포장, 담장 구조물 등은 경제적 측면에서 토지와 분리 불가하므로, 토지에 일괄하여 포함 평가하였습니다. 1)건물의 구조 기호2 건물은 경량철골구조 기타지붕 단층 사무소(현 휴게음식점)이고, 외벽은 사이딩위 페인팅, 내벽은 페인팅 및 기타 인테리어 마감, 창호는 칼라알미늄 샷시 페어글래스 창임. 기호3 건물은 경량철골구조 기타지붕 단층 제2종근린생활시설(제조업소)이고, 외벽은 판넬위 사이딩 내벽은 판넬, 창호는 PVC 샷시이고, 기호4 건물은 블록조스레트 지붕 단층 근린생활시설, 단독주택(현 음식점)이고, 외벽은 타일마감, 후면은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지 등 마감. 창호은 샷시 및 목재임. 부속건물은 외벽은 노출 블록, 내벽은 타일 등, 창호는 PVC샷시임. 기호5 건물은 경량철골구조 기타지붕 단층 단독주택으로, 외벽은 판넬마감, 내벽은 벽지 등 마감, 창호는 PVC샷시임. 기호6은 경량철골구조 기타지붕 단층 제2종근린생활시설(제조업소)로서, 내외벽 판넬마감, 창호은 PVC샷시이고, 부속건물은 경량철골구조 기타지붕 단층 화장실로, 조립식 컨테이너구조임. 2)이용상태 기호2 건물은 휴게음식점(카페) 기호3 건물은 사무실 등, 기호4 건물은 음식점, 부속건물은 주방 등이고, 기호5 건물은 단독주택이고, 기호6 건물은 작업장이고, 부속건물은 화장실입니다. 3)설비내역 기호2 건물은 급, 배수설비, 위생설비, 냉, 난방설비 등 구비되고, 기호3 건물은 급, 배수설비 구비되고, 기호4 건물과 부속건물은 급, 배수설비, 위생설비 구비되고, 기호5 건물은 급, 배수설비, 난방설비, 위생설비되고, 기호6 건물은 급, 배수설비 구비되고, 부속건물은 급, 배수설비, 위생설비 구비됨. 4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참고 바랍니다. 5)공부와의 차이 기호2 건물은 사무실을 최근 개축 및 리모델링하여 휴게음식점(카페)로 용도 변경하여 영업 중이고, 기호4 건물과 부속건물은 제시면적과 실측면적이 차이가 있어 실측면적으로 평가하고, 건물의 용도는 음식점 및 주방으로 현 영업 중입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 제시건물에 전부에 대한 임대내역은 미상입니다. 기호2 건물과 기호4 건물의 임차인이 영업목적을 위하여 설치한 인테리어 등 시설물 등의 권원관계에 유의요합니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2016년12월12일	소유권		말소
2	2015년3월24일	근저당권	40,000,000원	말소기준
3	2025년4월3일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각 2. 건물만 매각 3. 제시외 건물 포함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2015.3.24. 근저당 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	880,978,850원 459,000,000원	52% 3회
6개월	2건	943,164,555원 537,400,000원	57% 2.5회
12개월	6건	1,107,893,870원 600,696,250원	54% 2.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경63007(1) 공장 2026-02-02	전라남도 광양시 광양읍 죽림리 547-1	415,929,160원 232,920,000원 재진행 / 2회

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