법원경매 2024타경39143 | 산청군 삼장면 대포리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 진주지원 / 2024 타경 39143 (3)

소재지 경상남도 산청군 삼장면 대포리

종류/대상 토지(임야) / 토지지분매각

면 적 토지 24.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-26 (입찰 7일전)

감정가 1,032,980원

최저가 (100%) 1,032,980원

보증금 (10%) 103,298원

청구금액 31,733,105원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-01-26 1,032,980

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
대포리 산52-4 임야 79.4667
(24.04평)

1) 위치/자연환경보전지역/보전관리지역/생산관리지역/보전산지/차량 접근이 가능/방2
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 산청군 삼장면 대포리 삼장면사무소 서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1) 대체로 급경사지로서 현황 임야임.
기호2) 대체로 완경사지로서 현황 토지임야임.
기호3) 현황도로임.
기호4) 대체로 급경사지로서 현황 임야임.
4)인접 도로상태 기호1) 공부상 맹지이나 남측으로 소폭의 임도(약2m 내외)가 소재함.
기호2) 공부상 맹지이나 본건 일부 토지를 농로(약2m 내외)로 이용 중임.
기호3) 현황도로임.
기호4) 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한에서 400m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호4) : 자연환경보전지역, 지방2급하천(내원천)(저촉),가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한에서 400m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 국립공원(지리산)<자연공원법>, 공원자연환경지구<자연공원법>, 하천구역(2019-08-16)(내원천)<하천법>, 하천구역(2019-08-16)(삼장천)<하천법> 6)제시목록 외의 물건 - 구조 : 별첨 "사진용지"와 같이 제시외 수목 ㉠이 소재함.
- 영향 : 수종?수량 등으로 보아 감정 물건에 미치는 영향이 있을 것 으로 판단됨.
7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -지분매각

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2015.5.19.가압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 77,594,000원
33,340,000원 59%
3회

6개월 3건 82,064,620원
37,795,370원 57%
3회

12개월 3건 82,064,620원
37,795,370원 57%
3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (5건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경39143(4)
임야
2026-01-26 경상남도 산청군 삼장면 대포리 산138 [분묘기지권] 10,036,400원
10,036,400원
신건 / 0회

2024타경39143(2)
임야
2026-01-26 경상남도 산청군 삼장면 대포리 산52-1 [분묘기지권] 24,944,366원
24,944,366원
신건 / 0회

2024타경39143(1)
임야
2026-01-26 경상남도 산청군 삼장면 대포리 산47 [분묘기지권] 7,830,811원
7,830,811원
신건 / 0회

2024타경5928(1)
임야
2026-03-09 경상남도 산청군 삼장면 덕교리 789-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 344,409,400원
86,406,000원
유찰 / 5회

2024타경37260(1)
임야
2026-01-19 경상남도 산청군 삼장면 평촌리 산127 [분묘기지권] 204,394,500원
83,720,000원
유찰 / 4회

사건번호	창원지방법원 진주지원 / 2024 타경 39143 (3)
소재지	경상남도 산청군 삼장면 대포리
종류/대상	토지(임야) / 토지지분매각
면 적	토지 24.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-26 (입찰 7일전)
감정가	1,032,980원
최저가	(100%) 1,032,980원
보증금	(10%) 103,298원
청구금액	31,733,105원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-26	1,032,980

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대포리 산52-4	임야	79.4667 (24.04평)
1) 위치/자연환경보전지역/보전관리지역/생산관리지역/보전산지/차량 접근이 가능/방2 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 산청군 삼장면 대포리 삼장면사무소 서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1) 대체로 급경사지로서 현황 임야임. 기호2) 대체로 완경사지로서 현황 토지임야임. 기호3) 현황도로임. 기호4) 대체로 급경사지로서 현황 임야임. 4)인접 도로상태 기호1) 공부상 맹지이나 남측으로 소폭의 임도(약2m 내외)가 소재함. 기호2) 공부상 맹지이나 본건 일부 토지를 농로(약2m 내외)로 이용 중임. 기호3) 현황도로임. 기호4) 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한에서 400m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호4) : 자연환경보전지역, 지방2급하천(내원천)(저촉),가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한에서 400m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 국립공원(지리산)<자연공원법>, 공원자연환경지구<자연공원법>, 하천구역(2019-08-16)(내원천)<하천법>, 하천구역(2019-08-16)(삼장천)<하천법> 6)제시목록 외의 물건 - 구조 : 별첨 "사진용지"와 같이 제시외 수목 ㉠이 소재함. - 영향 : 수종?수량 등으로 보아 감정 물건에 미치는 영향이 있을 것 으로 판단됨. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-지분매각


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2015.5.19.가압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	77,594,000원 33,340,000원	59% 3회
6개월	3건	82,064,620원 37,795,370원	57% 3회
12개월	3건	82,064,620원 37,795,370원	57% 3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경39143(4) 임야 2026-01-26	경상남도 산청군 삼장면 대포리 산138 [분묘기지권]	10,036,400원 10,036,400원 신건 / 0회
2024타경39143(2) 임야 2026-01-26	경상남도 산청군 삼장면 대포리 산52-1 [분묘기지권]	24,944,366원 24,944,366원 신건 / 0회
2024타경39143(1) 임야 2026-01-26	경상남도 산청군 삼장면 대포리 산47 [분묘기지권]	7,830,811원 7,830,811원 신건 / 0회
2024타경5928(1) 임야 2026-03-09	경상남도 산청군 삼장면 덕교리 789-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]	344,409,400원 86,406,000원 유찰 / 5회
2024타경37260(1) 임야 2026-01-19	경상남도 산청군 삼장면 평촌리 산127 [분묘기지권]	204,394,500원 83,720,000원 유찰 / 4회

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