법원경매 2025타경446 | 광양시 진월면 진정리 토지(잡종지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 순천지원 / 2025 타경 446 (1)

소재지 전라남도 광양시 진월면 진정리

종류/대상 토지(잡종지) / 토지매각

면 적 토지 2,787.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-26 (입찰 1일전)

감정가 100,432,600원

최저가 (100%) 100,432,600원

보증금 (10%) 10,043,260원

청구금액 336,780,560원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-01-26 100,432,600

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
진정리 934-2 잡종지 9214
(2,787.24평)

1) 위치/생산관리지역/자연녹지지역/차량접근 불가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 기호1): 광양시 진월면 진정리 소재 ""선포마을"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 기존마을과 농경지, 야산 등으로 형성된 해안가 주변 농촌지역임.
기호2,3): 광양시 황길동 소재 ""통사마을"" 북서측 근거리(기호3) 및 원거리(기호2)에 위치하며, 부근은 구봉산 주변으로 임도 및 등산로가 개설되어 있는 산림지대임.
기호4,5): 순천시 덕월동 소재 ""청암대학"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 원룸주택과 상가 등으로 형성된 주거 및 상가지대임. 2)교통상황 기호1): 본건까지 차량접근은 가능하나 일반적인 교통상황은 불편시됨.
기호2,3): 기호2)는 차량접근 불가능하며, 기호3)은 본건 내 및 주변으로 차량통행 가능한 임도가 개설되어 있으나, 일반적인 교통상황은 불편시됨.
기호4,5): 본건까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1) 부정형의 토지로서, 대부분 하천이며, 일부는 도로 및 체육시설(운동기구 설치) 등으로 이용중임.
기호2,3) 사다리 및 부정형으로서 자연림 상태임.
기호4,5) 동측으로 하향 경사지대에 위치하며, 일부는 밭작물을 경작중이고, 일부는 활잡목과 감나무 등이 식재되어 있음. 4)인접 도로상태 기호1) 동측으로 약 4-5미터 도로에 접함.
기호2,3)은 지적도상 맹지이나 기호3) 토지 내에는 약 3미터 내외 임도가 개설되어 있음.
기호4,5)는 서측으로 노폭 약 8미터 내외 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1) 생산관리지역, 가축사육제한구역임.
기호2,3) 보전녹지지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역, 공익용산지이며, 기호3)은 도시계획시설(대로1류)에 저촉됨.
기호4,5) 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 철도보호지구이며, 도시계획시설(도로)에 저촉됨.
6)제시목록 외의 물건 감정평가의견서 참조 바람.
7)공부와의 차이 기호1)은 공부상 지목은 잡종지이나 현황은 하천, 도로 등임.
기호4,5)는 공부상 지목은 ""답""이나 현황은 ""전"" 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 기호1) 토지는 대부분 ""하천"" 상태이며, 일부는 도로, 주민 공동시설 등으로 이용중이고, 기호4)는 목측에 의하면 서측에 접한 도로부지에 일부가 포함 된 것으로 목측에 의거 확인되며, 기호5)는 현황은 도로에 접하나 지적도상에는 인접필지(산4-3,388-1)를 통하여 현황 도로에 접하는 것으로 조사되는바, 기호1,4,5) 토지의 정확한 지적경계 확인을 위해서는 별도 측량이 필요할 것으로 사료됨.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-07-17]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2020년7월17일 소유권
말소

2 2020년7월17일 소유권
말소

3 2023년3월8일 근저당권
350,000,000원 말소기준

4 2025년4월21일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 동측의 일부 지역을 제외하고 대부분의 면적이 물에 잠긴 상태임 2. 공부상 지목은 잡종지이나 현황은 하천, 도로 등임 3. 토지의 정확한 지적경계 확인을 위해서는 별도 측량이 필요함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.3.8. 근저당 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 720,507,850원
503,031,000원 54%
3회

6개월 3건 1,427,978,650원
935,354,000원 57%
3회

12개월 11건 1,814,211,253원
1,333,526,182원 56%
3.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	광주지방법원 순천지원 / 2025 타경 446 (1)
소재지	전라남도 광양시 진월면 진정리
종류/대상	토지(잡종지) / 토지매각
면 적	토지 2,787.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-26 (입찰 1일전)
감정가	100,432,600원
최저가	(100%) 100,432,600원
보증금	(10%) 10,043,260원
청구금액	336,780,560원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-26	100,432,600

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	진정리 934-2	잡종지	9214 (2,787.24평)
1) 위치/생산관리지역/자연녹지지역/차량접근 불가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 기호1): 광양시 진월면 진정리 소재 ""선포마을"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 기존마을과 농경지, 야산 등으로 형성된 해안가 주변 농촌지역임. 기호2,3): 광양시 황길동 소재 ""통사마을"" 북서측 근거리(기호3) 및 원거리(기호2)에 위치하며, 부근은 구봉산 주변으로 임도 및 등산로가 개설되어 있는 산림지대임. 기호4,5): 순천시 덕월동 소재 ""청암대학"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 원룸주택과 상가 등으로 형성된 주거 및 상가지대임. 2)교통상황 기호1): 본건까지 차량접근은 가능하나 일반적인 교통상황은 불편시됨. 기호2,3): 기호2)는 차량접근 불가능하며, 기호3)은 본건 내 및 주변으로 차량통행 가능한 임도가 개설되어 있으나, 일반적인 교통상황은 불편시됨. 기호4,5): 본건까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호1) 부정형의 토지로서, 대부분 하천이며, 일부는 도로 및 체육시설(운동기구 설치) 등으로 이용중임. 기호2,3) 사다리 및 부정형으로서 자연림 상태임. 기호4,5) 동측으로 하향 경사지대에 위치하며, 일부는 밭작물을 경작중이고, 일부는 활잡목과 감나무 등이 식재되어 있음. 4)인접 도로상태 기호1) 동측으로 약 4-5미터 도로에 접함. 기호2,3)은 지적도상 맹지이나 기호3) 토지 내에는 약 3미터 내외 임도가 개설되어 있음. 기호4,5)는 서측으로 노폭 약 8미터 내외 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1) 생산관리지역, 가축사육제한구역임. 기호2,3) 보전녹지지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역, 공익용산지이며, 기호3)은 도시계획시설(대로1류)에 저촉됨. 기호4,5) 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 철도보호지구이며, 도시계획시설(도로)에 저촉됨. 6)제시목록 외의 물건 감정평가의견서 참조 바람. 7)공부와의 차이 기호1)은 공부상 지목은 잡종지이나 현황은 하천, 도로 등임. 기호4,5)는 공부상 지목은 ""답""이나 현황은 ""전"" 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 기호1) 토지는 대부분 ""하천"" 상태이며, 일부는 도로, 주민 공동시설 등으로 이용중이고, 기호4)는 목측에 의하면 서측에 접한 도로부지에 일부가 포함 된 것으로 목측에 의거 확인되며, 기호5)는 현황은 도로에 접하나 지적도상에는 인접필지(산4-3,388-1)를 통하여 현황 도로에 접하는 것으로 조사되는바, 기호1,4,5) 토지의 정확한 지적경계 확인을 위해서는 별도 측량이 필요할 것으로 사료됨.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2020년7월17일	소유권		말소
2	2020년7월17일	소유권		말소
3	2023년3월8일	근저당권	350,000,000원	말소기준
4	2025년4월21일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 동측의 일부 지역을 제외하고 대부분의 면적이 물에 잠긴 상태임 2. 공부상 지목은 잡종지이나 현황은 하천, 도로 등임 3. 토지의 정확한 지적경계 확인을 위해서는 별도 측량이 필요함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.3.8. 근저당 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	720,507,850원 503,031,000원	54% 3회
6개월	3건	1,427,978,650원 935,354,000원	57% 3회
12개월	11건	1,814,211,253원 1,333,526,182원	56% 3.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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