법원경매 2025타경4942 | 수영구 수영동 121 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 부산지방법원 부산동부지원 / 2025 타경 4942 (1)

소재지 부산광역시 수영구 수영동 121

종류/대상 주택 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 48.0 평 / 건물 39.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-26 (입찰 3일전)

감정가 537,842,220원

최저가 (100%) 537,842,220원

보증금 (10%) 53,784,222원

청구금액 14,842,986원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-01-26 537,842,220

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
수영동 121 대 158.6667
(48.00평)

건물
수영동 121 단층 주택 77.64
(23.49평)

제시외건물
수영동 121 창고 외 22.67
(6.86평)

수영동 121 창고 외 23.87
(7.22평)

수영동 121 창고 외 6
(1.82평)

1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/시내버스정류장/지하철/철근콘크리트조/스라브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 수영구 수영동 소재 지하철도 2·3호선 '수영역' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 재래시장, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철도 2·3호선 '수영역'이 소재하는 바, 제반대중교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 시도지정문화유산구역(2010-01-05)(경상좌수영성지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2023-10-11)(경상좌수영성지 등)<부산광역시지정문화재보호조례>, 지적재조사사업지구(2024-09-25).
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임.
기타사항: 없 음.
1)건물의 구조 일련번호 1) 일반건축물대장 기준: 철근콘크리트조 스라브.기타지붕 단층건으로서, (사용승인일: 1973.08.27, 개축 및 대수선일: 2024.05.13)
외 벽 : 노출 콘크리트 마감 등.
내 벽 : 벽지 마감 등.
창 호 : 샷시창 구조임.
2)이용상태 일련번호 1) : 단독주택으로 이용중임.
3)설비내역 일련번호 1): 기본적인 전기설비, 위생 및 급·배수설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 일련번호 1) : 기호 ㄱ)~ㄷ)과 같이 부합물 및 종물이 소재함.
5)공부와의 차이 일련번호 1) : 등기부상 '세멘보록크조 스레트가 건평37평4홉'이나, 일반건축물대장 및 현황은 '철근콘크리트조 스라브지붕 면적 116.46㎡'임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-06-13]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2022년1월18일 근저당권
275,000,000원 말소기준

2 2024년7월18일 근저당권
90,000,000원 말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2022년1월18일 근저당권
275,000,000원 말소기준

2 2024년7월18일 근저당권
90,000,000원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 지분매각. 제시외 건물 포함. 감정서 상 현황은 단독주택으로 이용중이고 매각부동산 토지위에 일련번호 기호 ㄱ~ㄷ 과 같이 제시외 건물(부합물 및 종물)이 소재하고 채무자 박재완의 지분만큼의 감정가액을 산정하여 매각에 제시외 건물 포함 함. 감정서 상 등기부에 "세멘보록크조 스레트가 건평37평4홉" 이나 일반건축물대장 및 현황은"철근콘크리트조 스라브지붕 면적 116.46㎡ " 으로 기재됨. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효 되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.01.18. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 537,842,220원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,842,986원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/시내버스정류장/지하철/철근콘크리트조/스라브지붕
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 0건 0원
0원 0%
0회

12개월 0건 0원
0원 0%
0회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	부산지방법원 부산동부지원 / 2025 타경 4942 (1)
소재지	부산광역시 수영구 수영동 121
종류/대상	주택 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 48.0 평 / 건물 39.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-26 (입찰 3일전)
감정가	537,842,220원
최저가	(100%) 537,842,220원
보증금	(10%) 53,784,222원
청구금액	14,842,986원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-26	537,842,220

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	수영동 121	대	158.6667 (48.00평)
건물	수영동 121	단층 주택	77.64 (23.49평)
제시외건물	수영동 121	창고 외	22.67 (6.86평)
수영동 121	창고 외	23.87 (7.22평)
수영동 121	창고 외	6 (1.82평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/시내버스정류장/지하철/철근콘크리트조/스라브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 수영구 수영동 소재 지하철도 2·3호선 '수영역' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 재래시장, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철도 2·3호선 '수영역'이 소재하는 바, 제반대중교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 본건은 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 시도지정문화유산구역(2010-01-05)(경상좌수영성지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2023-10-11)(경상좌수영성지 등)<부산광역시지정문화재보호조례>, 지적재조사사업지구(2024-09-25). 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음. 1)건물의 구조 일련번호 1) 일반건축물대장 기준: 철근콘크리트조 스라브.기타지붕 단층건으로서, (사용승인일: 1973.08.27, 개축 및 대수선일: 2024.05.13) 외 벽 : 노출 콘크리트 마감 등. 내 벽 : 벽지 마감 등. 창 호 : 샷시창 구조임. 2)이용상태 일련번호 1) : 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 일련번호 1): 기본적인 전기설비, 위생 및 급·배수설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 일련번호 1) : 기호 ㄱ)~ㄷ)과 같이 부합물 및 종물이 소재함. 5)공부와의 차이 일련번호 1) : 등기부상 '세멘보록크조 스레트가 건평37평4홉'이나, 일반건축물대장 및 현황은 '철근콘크리트조 스라브지붕 면적 116.46㎡'임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2022년1월18일	근저당권	275,000,000원	말소기준
2	2024년7월18일	근저당권	90,000,000원	말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2022년1월18일	근저당권	275,000,000원	말소기준
2	2024년7월18일	근저당권	90,000,000원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 지분매각. 제시외 건물 포함. 감정서 상 현황은 단독주택으로 이용중이고 매각부동산 토지위에 일련번호 기호 ㄱ~ㄷ 과 같이 제시외 건물(부합물 및 종물)이 소재하고 채무자 박재완의 지분만큼의 감정가액을 산정하여 매각에 제시외 건물 포함 함. 감정서 상 등기부에 "세멘보록크조 스레트가 건평37평4홉" 이나 일반건축물대장 및 현황은"철근콘크리트조 스라브지붕 면적 116.46㎡ " 으로 기재됨. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효 되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.01.18. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 537,842,220원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,842,986원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/시내버스정류장/지하철/철근콘크리트조/스라브지붕 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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