법원경매 2025타경30171 | 충주시 신니면 대화리 하천

☎ 010-2371-3237

사건번호 청주지방법원 충주지원 / 2025 타경 30171 (2)

소재지 충청북도 충주시 신니면 대화리

종류/대상 하천 / 토지매각

면 적 토지 155.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-26 (입찰 8일전)

감정가 57,411,200원

최저가 (100%) 57,411,200원

보증금 (10%) 5,741,120원

청구금액 158,767,290원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-01-26 57,411,200

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
대화리 172-2 하천 512.6
(155.06평)

1) 위치/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 충주시 신니면 대화리 소재 ‘로얄포레C.C’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 농가주택 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1 : 부정형의 평지로 전으로 이용중임.
기호2 : 부정형의 평지로 건축신고를 득한 이행지 상태임.
4)인접 도로상태 기호1 : 북서측 및 남동측으로 각각 노폭 2m. 노폭 8m 내외의 현황도로에 접함.
기호2 : 북서측으로 노폭 8m 내외의 현황도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(복합형) 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(복합형), 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-신니8)(저촉) 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호1 지상에 후첨 ‘지적도 및 사진용지’ 에서와 같이 소유자미상의 제시외 관정이 소재하고 있음.
7)공부와의 차이 기호2 지목은 "하천" 이나, 현황은 건축신고를 득한 이행지 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2002년8월17일 소유권
말소

2 2022년12월23일 근저당권
195,000,000원 말소기준

3 2025년1월15일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -지목은 '하천' 이나 현황은 건축신고를 득한 이행지 상태임(감정평가서 참조)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022. 12. 23. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 14건 2,484,411,282원
858,300,400원 47%
4.6회

6개월 21건 2,111,814,092원
740,139,081원 46%
4.6회

12개월 40건 1,588,353,104원
664,845,791원 50%
4.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	청주지방법원 충주지원 / 2025 타경 30171 (2)
소재지	충청북도 충주시 신니면 대화리
종류/대상	하천 / 토지매각
면 적	토지 155.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-26 (입찰 8일전)
감정가	57,411,200원
최저가	(100%) 57,411,200원
보증금	(10%) 5,741,120원
청구금액	158,767,290원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-26	57,411,200

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대화리 172-2	하천	512.6 (155.06평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 충주시 신니면 대화리 소재 ‘로얄포레C.C’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 농가주택 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호1 : 부정형의 평지로 전으로 이용중임. 기호2 : 부정형의 평지로 건축신고를 득한 이행지 상태임. 4)인접 도로상태 기호1 : 북서측 및 남동측으로 각각 노폭 2m. 노폭 8m 내외의 현황도로에 접함. 기호2 : 북서측으로 노폭 8m 내외의 현황도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(복합형) 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(복합형), 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-신니8)(저촉) 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호1 지상에 후첨 ‘지적도 및 사진용지’ 에서와 같이 소유자미상의 제시외 관정이 소재하고 있음. 7)공부와의 차이 기호2 지목은 "하천" 이나, 현황은 건축신고를 득한 이행지 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2002년8월17일	소유권		말소
2	2022년12월23일	근저당권	195,000,000원	말소기준
3	2025년1월15일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-지목은 '하천' 이나 현황은 건축신고를 득한 이행지 상태임(감정평가서 참조)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022. 12. 23. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	14건	2,484,411,282원 858,300,400원	47% 4.6회
6개월	21건	2,111,814,092원 740,139,081원	46% 4.6회
12개월	40건	1,588,353,104원 664,845,791원	50% 4.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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