법원경매 2025타경30228 | 동해시 발한동 산9-1 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 춘천지방법원 강릉지원 / 2025 타경 30228 (1)

소재지 강원특별자치도 동해시 발한동 산9-1

종류/대상 주택 / 토지제외 및 건물매각

면 적 건물 19.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-26 (입찰 11일전)

감정가 15,290,800원

최저가 (100%) 15,290,800원

보증금 (10%) 1,529,080원

청구금액 8,090,463원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-01-26 15,290,800

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

건물
발한동 산9-1 5호 단층 주택 시멘트 63.81
(19.30평)

제시외건물
발한동 산9-1 5호 보일러실 약 6.25
(0.00평)

발한동 산9-1 5호 주택일부 약 15.6
(0.00평)

발한동 산9-1 5호 주택일부 약 5.6
(0.00평)

1)건물의 구조 위치/함석기와지붕
상세내역 보기
1)건물의 구조 본 건물은 시멘트블럭조 스레트지붕(현황 스레트 위 함석기와지붕) 단층건으로서, 외벽: 페인팅마감 등.
내벽: 벽지도배 마감 등.
창호: 샷시창호임.
2)이용상태 주택으로 이용중임.
3)설비내역 기본적인 위생설비 및 난방설비 되어있으나, 정상작동 여부는 경매 진행시 재확인 바람.
4)부합물 및 종물 별첨 '건물개황도' 참조바람.
5)공부와의 차이 없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본 건물은 일반건축물대장 상 불법증축(시멘트블럭조 주택용도 24.0㎡, 1층)으 로 인하여 2023.05.17 위반건축물로 등재된 상태인바, 경매 진행시 참조바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-05-07]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2012년8월14일 소유권
말소

2 2023년7월20일 가처분
인수

3 2025년1월20일 강제경매
말소기준

4 2025년2월12일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 갑구 순위 4번 가처분등기(2023.7.20.접수 제5446호)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -건물만 매각. 제시외 건물 포함 -공부상 '발한동 산9-1 위 지상'에 소재이나 현황은 '발한동 산9-5와 인접토지 발한동 329-1 양 지상'에 소재하는 것으로 목측 됨 -매각대상 건물(도로명주소 동문산2길 10)에 대하여 철거를 명하는 춘천지방법원 강릉지원 2023가단30160 사건의 집행력 있는 화해권고결정 있으며, 불법증축으로 인하여 일반건축물대장 상 위반건축물로 등재된 상태임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.1.20.경매개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 갑구 순위 4번 가처분등기(2023.7.20.접수 제5446호)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨"

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 0건 0원
0원 0%
0회

12개월 2건 63,349,340원
55,750,050원 85%
1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경2028(1)
주택
2026-01-19 강원특별자치도 동해시 발한동 559-68 20,139,680원
14,098,000원
재진행 / 1회

사건번호	춘천지방법원 강릉지원 / 2025 타경 30228 (1)
소재지	강원특별자치도 동해시 발한동 산9-1
종류/대상	주택 / 토지제외 및 건물매각
면 적	건물 19.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-26 (입찰 11일전)
감정가	15,290,800원
최저가	(100%) 15,290,800원
보증금	(10%) 1,529,080원
청구금액	8,090,463원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-26	15,290,800

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	발한동 산9-1 5호	단층 주택 시멘트	63.81 (19.30평)
제시외건물	발한동 산9-1 5호	보일러실	약 6.25 (0.00평)
발한동 산9-1 5호	주택일부	약 15.6 (0.00평)
발한동 산9-1 5호	주택일부	약 5.6 (0.00평)
1)건물의 구조 위치/함석기와지붕 상세내역 보기 1)건물의 구조 본 건물은 시멘트블럭조 스레트지붕(현황 스레트 위 함석기와지붕) 단층건으로서, 외벽: 페인팅마감 등. 내벽: 벽지도배 마감 등. 창호: 샷시창호임. 2)이용상태 주택으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 위생설비 및 난방설비 되어있으나, 정상작동 여부는 경매 진행시 재확인 바람. 4)부합물 및 종물 별첨 '건물개황도' 참조바람. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본 건물은 일반건축물대장 상 불법증축(시멘트블럭조 주택용도 24.0㎡, 1층)으 로 인하여 2023.05.17 위반건축물로 등재된 상태인바, 경매 진행시 참조바람.

순위	접수일자	권리자	말소/인수
1	2012년8월14일	소유권	말소
2	2023년7월20일	가처분	인수
3	2025년1월20일	강제경매	말소기준
4	2025년2월12일	압류	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	갑구 순위 4번 가처분등기(2023.7.20.접수 제5446호)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-건물만 매각. 제시외 건물 포함 -공부상 '발한동 산9-1 위 지상'에 소재이나 현황은 '발한동 산9-5와 인접토지 발한동 329-1 양 지상'에 소재하는 것으로 목측 됨 -매각대상 건물(도로명주소 동문산2길 10)에 대하여 철거를 명하는 춘천지방법원 강릉지원 2023가단30160 사건의 집행력 있는 화해권고결정 있으며, 불법증축으로 인하여 일반건축물대장 상 위반건축물로 등재된 상태임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.1.20.경매개시결정 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 갑구 순위 4번 가처분등기(2023.7.20.접수 제5446호)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	2건	63,349,340원 55,750,050원	85% 1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경2028(1) 주택 2026-01-19	강원특별자치도 동해시 발한동 559-68	20,139,680원 14,098,000원 재진행 / 1회

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