법원경매 2024타경74733 | 화성시 서신면 매화리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 / 2024 타경 74733 (1)

소재지 경기도 화성시 서신면 매화리

종류/대상 토지(답) / 토지지분매각

면 적 토지 321.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-26 (입찰 9일전)

감정가 545,038,000원

최저가 (100%) 545,038,000원

보증금 (10%) 54,503,800원

청구금액 304,714,297원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-01-26 545,038,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
매화리 425-8 도로 30.7304
(9.30평)

매화리 425-7 도로 92.3175
(27.93평)

매화리 425-5 답 932
(281.93평)

매화리 424-10 도로 0.2696
(0.08평)

매화리 424-8 도로 6.6825
(2.02평)

1) 위치/생산녹지지역/노선버스 정류장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 서신면 매화리 소재 ‘서신면 행정복지센타’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 주택, 노변을 따라 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통인 편임.
2)교통상황 본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(2),(4),(5) : 공히 부정형, 평지의 토지로 현황 도로로 조성 또는 이용중임.
기호(3) : 부정형, 평지의 토지로 개발행위허가를 받은 허가지임.
4)인접 도로상태 기호(1),(2),(4),(5) : 공히 현황 도로로 조성 또는 이용중이며, 동측으로 중로와 연결됨.
기호(3) : 북측으로 본건 기호(2)와 접하고, 남측으로 본건 기호(1) 및 지목 도로인 필지와 연결됨.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2),(3),(5): 공히 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
기호(4): 생산녹지지역, 대로3류(폭25∼30m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 기호(1),(2),(4),(5)의 공부상 지목은 답이나, 현황 도로로 조성 또는 도로로 이용중임.
기호(3)의 공부상 지목은 답이나, 현황 개발행위허가를 받은 허가지임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-08-30]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각,목록 1,2,4,5번은 경매신청당시 지목이 답이었으나 지목변경되어 도로임, 목록3번 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 목록3번은 개발행위허가를 받은 허가지임. 최선순위 지상권(2021.5.26.제110548호)에 대한 말소 동의서가 제출됨

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021. 11. 11. 근저당권. 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 25건 404,692,720원
243,787,102원 58%
2.2회

6개월 55건 353,370,536원
206,681,395원 57%
2.3회

12개월 91건 449,478,725원
276,243,708원 58%
2.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2023타경80304(1)
답
2025-11-11 경기도 화성시 서신면 장외리 482-1 [농지취득자격증명] 161,460,000원
79,115,000원
변경 / 2회

사건번호	수원지방법원 / 2024 타경 74733 (1)
소재지	경기도 화성시 서신면 매화리
종류/대상	토지(답) / 토지지분매각
면 적	토지 321.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-26 (입찰 9일전)
감정가	545,038,000원
최저가	(100%) 545,038,000원
보증금	(10%) 54,503,800원
청구금액	304,714,297원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-26	545,038,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	매화리 425-8	도로	30.7304 (9.30평)
매화리 425-7	도로	92.3175 (27.93평)
매화리 425-5	답	932 (281.93평)
매화리 424-10	도로	0.2696 (0.08평)
매화리 424-8	도로	6.6825 (2.02평)
1) 위치/생산녹지지역/노선버스 정류장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 서신면 매화리 소재 ‘서신면 행정복지센타’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 주택, 노변을 따라 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 기호(1),(2),(4),(5) : 공히 부정형, 평지의 토지로 현황 도로로 조성 또는 이용중임. 기호(3) : 부정형, 평지의 토지로 개발행위허가를 받은 허가지임. 4)인접 도로상태 기호(1),(2),(4),(5) : 공히 현황 도로로 조성 또는 이용중이며, 동측으로 중로와 연결됨. 기호(3) : 북측으로 본건 기호(2)와 접하고, 남측으로 본건 기호(1) 및 지목 도로인 필지와 연결됨. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2),(3),(5): 공히 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호(4): 생산녹지지역, 대로3류(폭25∼30m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 기호(1),(2),(4),(5)의 공부상 지목은 답이나, 현황 도로로 조성 또는 도로로 이용중임. 기호(3)의 공부상 지목은 답이나, 현황 개발행위허가를 받은 허가지임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각,목록 1,2,4,5번은 경매신청당시 지목이 답이었으나 지목변경되어 도로임, 목록3번 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 목록3번은 개발행위허가를 받은 허가지임. 최선순위 지상권(2021.5.26.제110548호)에 대한 말소 동의서가 제출됨


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021. 11. 11. 근저당권. 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다. 말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	25건	404,692,720원 243,787,102원	58% 2.2회
6개월	55건	353,370,536원 206,681,395원	57% 2.3회
12개월	91건	449,478,725원 276,243,708원	58% 2.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2023타경80304(1) 답 2025-11-11	경기도 화성시 서신면 장외리 482-1 [농지취득자격증명]	161,460,000원 79,115,000원 변경 / 2회

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