법원경매 2025타경127 | 울진군 후포면 후포리 숙박시설,모텔,호텔

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 영덕지원 / 2025 타경 127 (1)

소재지 경상북도 울진군 후포면 후포리

종류/대상 숙박시설,모텔,호텔 / 토지지분 및 건물전체매각

면 적 토지 1,616.9 평 / 건물 414.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-23 (입찰 1일전)

감정가 4,022,843,940원

최저가 (100%) 4,022,843,940원

보증금 (10%) 402,284,394원

청구금액 2,559,918,945원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-01-23 4,022,843,940

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
후포리 855 대 443
(134.01평)

후포리 857-3 대 100
(30.25평)

후포리 857-5 대 3538
(1,070.24평)

후포리 857-7 대 258
(78.05평)

후포리 857-4 도로 528
(159.72평)

후포리 857-6 도로 478
(144.60평)

건물
후포리 855 1층 사무소 철근콘크리트구조 62.34
(18.86평)

후포리 855 1층 주택 철근콘크리트구조 44.68
(13.52평)

후포리 855 2층 주택 철근콘크리트구조 89.91
(27.20평)

후포리 857-5 1층 여관 철근콘크리트구조 328.86
(99.48평)

후포리 857-5 1층 주차장 철근콘크리트구조 257.04
(77.75평)

후포리 857-5 2층 여관 철근콘크리트구조 328.86
(99.48평)

후포리 857-5 2층 주차장 철근콘크리트구조 257.04
(77.75평)

1) 위치/계획관리지역/주차장/철근콘크리트구조/기와지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 울진군 후포면 삼율리 소재 '후포교차로' 북동측 근거리에 위치하며, 부근일대는 면소재지를 우회하는 국도변으로 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 제 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 비교적 무난함.
3)형태 및 이용상태 기호 1), 3), 4), 6) : 남서측 도로에서 옹벽(별첨 '사진용지'참고)을 쌓은 부정형의 고지이며, 주상용(기호 1) 및 숙박업소(기호 3), 4), 6)부지로 이용중임.
기호 7), 8) : 부정형의 토지로서, 남서향 완경사를 이루는 도로임.
4)인접 도로상태 기호 1), 3), 4), 6) : 본건 기호 7), 8) 토지를 통하여 출입가능함.
기호 7), 8) : 본건이 폭 약 8m의 진입도로임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1), 3), 4), 6), 8)계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지 기호 7) : 계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
1)건물의 구조 기호 2) : 철근콘크리트구조 기와지붕 2층건으로서, 외벽 : 화산석 붙임 및 스타코 등 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감.
바닥 : 장판지 및 타일 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
기호 5) : 철근콘크리트구조 경사슬라브 및 기와지붕 2층건으로서, 외벽 : 치장벽돌 및 스타코 등 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감.
바닥 : 폴리싱타일 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
2)이용상태 기호 2) : 근린생활시설(사무소) 및 다가구주택으로 이용중임.
기호 5) : 숙박시설, 주차장으로 이용중임.
3)설비내역 기호 2), 5) : 기본적인 위생 및 급.배수설비 및 냉.난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
5)공부와의 차이 없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 폐문 및 부재 등으로 인해 내부 구조확인은 현장조사 및 일반건축물대장도면에 의거하였음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-04-14]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

김문수 후포리855관리동전부 사천오백만원

2025.4.10. 2016. 11.25.~

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각 모텔 임차인의 2025. 4. 10. 자 권리신고 및 2025. 11. 6. 자 의견서에 모텔 관련 시설(고압 수전설비, 보일러실 시설 등)에 대 한 소유권 주장이 있으며, 이에 대해 2025. 11. 14. 자 채권자측의 대출 당시 부대시설에 대한 감정평가 내용 및 임대차관계가 없음을 확인하는 서면 제출되어 있어 임대차 및 시설 소유권관계 불분명. 지상에 이동 가능한 컨테이너 1개(3M?9M) 매각에서 제외.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022. 3. 16. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 4건 964,401,440원
467,692,750원 46%
2.5회

6개월 4건 964,401,440원
467,692,750원 46%
2.5회

12개월 9건 492,467,664원
244,733,387원 59%
2.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경80(1)
숙박시설
2026-01-23 경상북도 울진군 후포면 금음리 46 [법정지상권] 2,559,482,580원
1,254,147,000원
유찰 / 2회

사건번호	대구지방법원 영덕지원 / 2025 타경 127 (1)
소재지	경상북도 울진군 후포면 후포리
종류/대상	숙박시설,모텔,호텔 / 토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 1,616.9 평 / 건물 414.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-23 (입찰 1일전)
감정가	4,022,843,940원
최저가	(100%) 4,022,843,940원
보증금	(10%) 402,284,394원
청구금액	2,559,918,945원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-23	4,022,843,940

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	후포리 855	대	443 (134.01평)
후포리 857-3	대	100 (30.25평)
후포리 857-5	대	3538 (1,070.24평)
후포리 857-7	대	258 (78.05평)
후포리 857-4	도로	528 (159.72평)
후포리 857-6	도로	478 (144.60평)
건물	후포리 855	1층 사무소 철근콘크리트구조	62.34 (18.86평)
후포리 855	1층 주택 철근콘크리트구조	44.68 (13.52평)
후포리 855	2층 주택 철근콘크리트구조	89.91 (27.20평)
후포리 857-5	1층 여관 철근콘크리트구조	328.86 (99.48평)
후포리 857-5	1층 주차장 철근콘크리트구조	257.04 (77.75평)
후포리 857-5	2층 여관 철근콘크리트구조	328.86 (99.48평)
후포리 857-5	2층 주차장 철근콘크리트구조	257.04 (77.75평)
1) 위치/계획관리지역/주차장/철근콘크리트구조/기와지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 울진군 후포면 삼율리 소재 '후포교차로' 북동측 근거리에 위치하며, 부근일대는 면소재지를 우회하는 국도변으로 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 제 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 비교적 무난함. 3)형태 및 이용상태 기호 1), 3), 4), 6) : 남서측 도로에서 옹벽(별첨 '사진용지'참고)을 쌓은 부정형의 고지이며, 주상용(기호 1) 및 숙박업소(기호 3), 4), 6)부지로 이용중임. 기호 7), 8) : 부정형의 토지로서, 남서향 완경사를 이루는 도로임. 4)인접 도로상태 기호 1), 3), 4), 6) : 본건 기호 7), 8) 토지를 통하여 출입가능함. 기호 7), 8) : 본건이 폭 약 8m의 진입도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1), 3), 4), 6), 8)계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지 기호 7) : 계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 1)건물의 구조 기호 2) : 철근콘크리트구조 기와지붕 2층건으로서, 외벽 : 화산석 붙임 및 스타코 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 기호 5) : 철근콘크리트구조 경사슬라브 및 기와지붕 2층건으로서, 외벽 : 치장벽돌 및 스타코 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 바닥 : 폴리싱타일 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 2)이용상태 기호 2) : 근린생활시설(사무소) 및 다가구주택으로 이용중임. 기호 5) : 숙박시설, 주차장으로 이용중임. 3)설비내역 기호 2), 5) : 기본적인 위생 및 급.배수설비 및 냉.난방설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 폐문 및 부재 등으로 인해 내부 구조확인은 현장조사 및 일반건축물대장도면에 의거하였음.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
김문수	후포리855관리동전부	사천오백만원
	2025.4.10.	2016. 11.25.~

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각 모텔 임차인의 2025. 4. 10. 자 권리신고 및 2025. 11. 6. 자 의견서에 모텔 관련 시설(고압 수전설비, 보일러실 시설 등)에 대 한 소유권 주장이 있으며, 이에 대해 2025. 11. 14. 자 채권자측의 대출 당시 부대시설에 대한 감정평가 내용 및 임대차관계가 없음을 확인하는 서면 제출되어 있어 임대차 및 시설 소유권관계 불분명. 지상에 이동 가능한 컨테이너 1개(3M?9M) 매각에서 제외.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022. 3. 16. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	4건	964,401,440원 467,692,750원	46% 2.5회
6개월	4건	964,401,440원 467,692,750원	46% 2.5회
12개월	9건	492,467,664원 244,733,387원	59% 2.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경80(1) 숙박시설 2026-01-23	경상북도 울진군 후포면 금음리 46 [법정지상권]	2,559,482,580원 1,254,147,000원 유찰 / 2회

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