법원경매 2025타경771 | 영천시 임고면 평천리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 / 2025 타경 771 (2)

소재지 경상북도 영천시 임고면 평천리

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 131.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-23 (입찰 12일전)

감정가 45,398,500원

최저가 (100%) 45,398,500원

보증금 (10%) 4,539,850원

청구금액 105,790,738원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-01-23 45,398,500

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
평천리 191 전 294
(88.94평)

평천리 196 전 142평
(42.96평)

1) 위치/농림지역/계획관리지역
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영천시 임고면 평천리 소재 ""신촌마을"" 인근에 산재하여 위치하며, 부근 일대는 농촌마을 주변의 농경지 및 주변 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건은 농기구 및 차량출입이 가능한 농로에 인접하여 위치하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1): 완경사지에 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, ""전"" 임.
기호 2),3): 완경사지에 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 일단지로 ""과수원"" 으로 이용중임.
기호 4): 평탄한 부정형의 토지로서, ""답"" 휴경 상태임.
4)인접 도로상태 기호1): 북동측으로 일부가 폭 약 4미터의 콘크리트 포장도로에 접함.
기호2),3): 지적도상 맹지로서, 인접지를 경유하여 접근가능함.
기호4): 지적도상 남동측으로 미사용중인 농로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(일반형), 가축사육제한구역(2023-11- 30)(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호2),3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(주거형), 가축사육제한구역(2023- 11-30)(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호4): 농림지역, 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 기호2),3) 지상에 미상의 과수목이 소재하고 있음.
7)공부와의 차이 기호1) 공부상 지목은 ""답"" 이나, 현황 ""전"" 임.
기호2),3) 공부상 지목은 ""전"" 이나, 현황 ""과수원"" 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2025년4월15일 소유권
말소

2 2025년4월15일 소유권
말소

3 2025년4월15일 소유권
말소

4 2020년3월2일 근저당권
200,370,000원 말소기준

5 2025년4월22일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 지상에 미상의 과수목 소재함. 과수목 포함. 공부상 지목은 ‘전’이나, 현황 ‘과수원’임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020. 3. 2. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 21건 190,358,631원
64,572,710원 34%
4회

6개월 48건 173,134,654원
60,185,610원 35%
3.9회

12개월 125건 146,201,278원
53,348,799원 36%
3.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경770(1)
전
2026-01-14 경상북도 영천시 임고면 평천리 189-1 [농지취득자격증명] 65,162,000원
65,162,000원
신건 / 0회

2025타경7576(1)
전
2026-03-05 경상북도 영천시 임고면 덕연리 279 [농지취득자격증명,법정지상권] 413,910,000원
289,737,000원
유찰 / 1회

2025타경8009(1)
전
2026-02-05 경상북도 영천시 임고면 평천리 349 [농지취득자격증명] 28,578,000원
14,002,000원
유찰 / 2회

사건번호	대구지방법원 / 2025 타경 771 (2)
소재지	경상북도 영천시 임고면 평천리
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 131.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-23 (입찰 12일전)
감정가	45,398,500원
최저가	(100%) 45,398,500원
보증금	(10%) 4,539,850원
청구금액	105,790,738원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-23	45,398,500

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	평천리 191	전	294 (88.94평)
평천리 196	전	142평 (42.96평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영천시 임고면 평천리 소재 ""신촌마을"" 인근에 산재하여 위치하며, 부근 일대는 농촌마을 주변의 농경지 및 주변 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건은 농기구 및 차량출입이 가능한 농로에 인접하여 위치하며, 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1): 완경사지에 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, ""전"" 임. 기호 2),3): 완경사지에 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 일단지로 ""과수원"" 으로 이용중임. 기호 4): 평탄한 부정형의 토지로서, ""답"" 휴경 상태임. 4)인접 도로상태 기호1): 북동측으로 일부가 폭 약 4미터의 콘크리트 포장도로에 접함. 기호2),3): 지적도상 맹지로서, 인접지를 경유하여 접근가능함. 기호4): 지적도상 남동측으로 미사용중인 농로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(일반형), 가축사육제한구역(2023-11- 30)(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호2),3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(주거형), 가축사육제한구역(2023- 11-30)(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호4): 농림지역, 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 기호2),3) 지상에 미상의 과수목이 소재하고 있음. 7)공부와의 차이 기호1) 공부상 지목은 ""답"" 이나, 현황 ""전"" 임. 기호2),3) 공부상 지목은 ""전"" 이나, 현황 ""과수원"" 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2025년4월15일	소유권		말소
2	2025년4월15일	소유권		말소
3	2025년4월15일	소유권		말소
4	2020년3월2일	근저당권	200,370,000원	말소기준
5	2025년4월22일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 지상에 미상의 과수목 소재함. 과수목 포함. 공부상 지목은 ‘전’이나, 현황 ‘과수원’임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020. 3. 2. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	21건	190,358,631원 64,572,710원	34% 4회
6개월	48건	173,134,654원 60,185,610원	35% 3.9회
12개월	125건	146,201,278원 53,348,799원	36% 3.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경770(1) 전 2026-01-14	경상북도 영천시 임고면 평천리 189-1 [농지취득자격증명]	65,162,000원 65,162,000원 신건 / 0회
2025타경7576(1) 전 2026-03-05	경상북도 영천시 임고면 덕연리 279 [농지취득자격증명,법정지상권]	413,910,000원 289,737,000원 유찰 / 1회
2025타경8009(1) 전 2026-02-05	경상북도 영천시 임고면 평천리 349 [농지취득자격증명]	28,578,000원 14,002,000원 유찰 / 2회

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