법원경매 2025타경32842 | 서구 화정동 831-15 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 / 2025 타경 32842 (1)

소재지 광주광역시 서구 화정동 831-15

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 73.4 평 / 건물 68.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-22 (입찰 12일전)

감정가 465,837,980원

최저가 (100%) 465,837,980원

보증금 (10%) 46,583,798원

청구금액 286,692,493원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-01-22 465,837,980

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
화정동 831-15 대 242.7
(73.42평)

건물
화정동 831-15 1층 주택 시멘트벽돌조 91.06
(27.55평)

화정동 831-15 2층 주택 시멘트벽돌조 72.50
(21.93평)

화정동 831-15 단층 변소 시멘트벽돌조 1.0
(0.30평)

제시외건물
화정동 831-15 차고 등 16.8
(5.08평)

화정동 831-15 창고 등 13.7
(4.14평)

화정동 831-15 창고 등 7.2
(2.18평)

화정동 831-15 베란다 2.2
(0.67평)

화정동 831-15 창고 등 15.9
(4.81평)

화정동 831-15 보일러실 등 6
(1.82평)

1) 위치/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량출입 가능/간선도로/버스승강장/판넬지붕/슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 서구 화정동 소재 ""광덕고등학교"" 남측 인근에 위치하며, 부근은 1,2층 규모의 정비된 주택지대로서, 인근에 학교(초.중.고), 근린공원 등이 자리하고 있어 주거환경 등 제반입지조건 양호시됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하고, 간선도로와의 접근이 용이하여 교통사정은 편리한 편임.
3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로서, 단독주택 부지임.
4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약 6미터 내외 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 상대보호구역임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
건물감정평가요항표 참조 1)건물의 구조 기호1) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건(사용승인일:1989.09.21)으로 외벽: 적벽돌치장쌓기, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 창호: 새시창 등임.
기호1-1) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층으로, 내.외벽: 몰탈위페인팅 등 마감임.
기호ㄱ) 새시조 렉산지붕 단층 구조임.
기호ㄴ,ㄷ) 새시조 판넬지붕 단층으로, 기호1) 건물의 벽체 및 담장 등을 이용한 단순 구조임.
기호ㄹ) 새시조 슬래브지붕 단층으로, 기호1) 건물의 벽체를 이용한 구조임.
기호ㅁ) 새시조 판넬 등 지붕(2층소재)으로, 기호1) 건물의 벽체, 담장을 이용한 단순 구조임.
기호ㅂ) 조립식판넬조 판넬지붕(2층 옥상 소재)으로, 내.외벽: 판넬이음임.
2)이용상태 기호1) 단독주택 기호1-1) 변소 기호 ㄱ) 차고 등 기호 ㄴ,ㄷ,ㅁ) 창고 등 기호 ㄹ) 베란다 기호 ㅂ) 보일러실 등 3)설비내역 기본적인 급.배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있고, 2층 옥상에 태양광시설(3KW)이 설치되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 ""지적도 및 건물개황도, 사진용지""와 같이 소재하여 개략적인 실측에 의거 평가하였음.
5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 현장 조사시 1층은 시건장치가 되어 있고, 2층은 공가로 확인되며, 임대여부 등은 이해관계인 부재 등으로 조사가 불가능한 상태임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-09-11]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2025년4월2일 소유권
말소

2 2025년4월2일 소유권
말소

3 2022년11월17일 근저당권
286,000,000원 말소기준

4 2024년4월22일 근저당권
45,000,000원 말소

5 2025년6월20일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2025년4월2일 소유권
말소

2 2025년4월2일 소유권
말소

3 2022년11월17일 근저당권
286,000,000원 말소기준

4 2024년4월22일 근저당권
45,000,000원 말소

5 2025년6월20일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록 1. 2층 옥상의 태양광시설 매각포함. -목록 2. 지상소재 수목 매각포함. -감정평가서에 따르면 2층은 공가로 확인됨.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.11.17. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 298,257,800원
168,900,000원 57%
2회

6개월 1건 298,257,800원
168,900,000원 57%
2회

12개월 4건 277,273,075원
151,655,000원 55%
3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경32755(1)
주택
2026-02-13 광주광역시 서구 화정동 746-15 [임차권등기] 205,411,000원
143,788,000원
유찰 / 1회

사건번호	광주지방법원 / 2025 타경 32842 (1)
소재지	광주광역시 서구 화정동 831-15
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 73.4 평 / 건물 68.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-22 (입찰 12일전)
감정가	465,837,980원
최저가	(100%) 465,837,980원
보증금	(10%) 46,583,798원
청구금액	286,692,493원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-22	465,837,980

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	화정동 831-15	대	242.7 (73.42평)
건물	화정동 831-15	1층 주택 시멘트벽돌조	91.06 (27.55평)
화정동 831-15	2층 주택 시멘트벽돌조	72.50 (21.93평)
화정동 831-15	단층 변소 시멘트벽돌조	1.0 (0.30평)
제시외건물	화정동 831-15	차고 등	16.8 (5.08평)
화정동 831-15	창고 등	13.7 (4.14평)
화정동 831-15	창고 등	7.2 (2.18평)
화정동 831-15	베란다	2.2 (0.67평)
화정동 831-15	창고 등	15.9 (4.81평)
화정동 831-15	보일러실 등	6 (1.82평)
1) 위치/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량출입 가능/간선도로/버스승강장/판넬지붕/슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 서구 화정동 소재 ""광덕고등학교"" 남측 인근에 위치하며, 부근은 1,2층 규모의 정비된 주택지대로서, 인근에 학교(초.중.고), 근린공원 등이 자리하고 있어 주거환경 등 제반입지조건 양호시됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하고, 간선도로와의 접근이 용이하여 교통사정은 편리한 편임. 3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로서, 단독주택 부지임. 4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약 6미터 내외 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 상대보호구역임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 건물감정평가요항표 참조 1)건물의 구조 기호1) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건(사용승인일:1989.09.21)으로 외벽: 적벽돌치장쌓기, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 창호: 새시창 등임. 기호1-1) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층으로, 내.외벽: 몰탈위페인팅 등 마감임. 기호ㄱ) 새시조 렉산지붕 단층 구조임. 기호ㄴ,ㄷ) 새시조 판넬지붕 단층으로, 기호1) 건물의 벽체 및 담장 등을 이용한 단순 구조임. 기호ㄹ) 새시조 슬래브지붕 단층으로, 기호1) 건물의 벽체를 이용한 구조임. 기호ㅁ) 새시조 판넬 등 지붕(2층소재)으로, 기호1) 건물의 벽체, 담장을 이용한 단순 구조임. 기호ㅂ) 조립식판넬조 판넬지붕(2층 옥상 소재)으로, 내.외벽: 판넬이음임. 2)이용상태 기호1) 단독주택 기호1-1) 변소 기호 ㄱ) 차고 등 기호 ㄴ,ㄷ,ㅁ) 창고 등 기호 ㄹ) 베란다 기호 ㅂ) 보일러실 등 3)설비내역 기본적인 급.배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있고, 2층 옥상에 태양광시설(3KW)이 설치되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 ""지적도 및 건물개황도, 사진용지""와 같이 소재하여 개략적인 실측에 의거 평가하였음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 현장 조사시 1층은 시건장치가 되어 있고, 2층은 공가로 확인되며, 임대여부 등은 이해관계인 부재 등으로 조사가 불가능한 상태임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2025년4월2일	소유권		말소
2	2025년4월2일	소유권		말소
3	2022년11월17일	근저당권	286,000,000원	말소기준
4	2024년4월22일	근저당권	45,000,000원	말소
5	2025년6월20일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2025년4월2일	소유권		말소
2	2025년4월2일	소유권		말소
3	2022년11월17일	근저당권	286,000,000원	말소기준
4	2024년4월22일	근저당권	45,000,000원	말소
5	2025년6월20일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록 1. 2층 옥상의 태양광시설 매각포함. -목록 2. 지상소재 수목 매각포함. -감정평가서에 따르면 2층은 공가로 확인됨.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.11.17. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	298,257,800원 168,900,000원	57% 2회
6개월	1건	298,257,800원 168,900,000원	57% 2회
12개월	4건	277,273,075원 151,655,000원	55% 3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경32755(1) 주택 2026-02-13	광주광역시 서구 화정동 746-15 [임차권등기]	205,411,000원 143,788,000원 유찰 / 1회

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