법원경매 2025타경50693 | 당진시 순성면 갈산리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 서산지원 / 2025 타경 50693 (2)

소재지 충청남도 당진시 순성면 갈산리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 130.1 평 / 건물 41.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-21 (입찰 6일전)

감정가 183,167,200원

최저가 (100%) 183,167,200원

보증금 (10%) 18,316,720원

청구금액 84,500,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-01-21 183,167,200

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
갈산리 722-2 대 430
(130.08평)

건물
갈산리 722-2 1층 주택 경량철골구조 88.93
(26.90평)

제시외건물
갈산리 722-2 주택부속 12.3
(3.72평)

갈산리 722-2 주택부속 25
(7.56평)

갈산리 722-2 창고 등 5.2
(1.57평)

갈산리 722-2 창고 등 5
(1.51평)

1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/시내버스정류장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 순성면 성북리 소재 ""성북2리마을회관"" 서측 근거리에 위치하며, 주 위는 농경지 및 단독주택 등으로 형성된 지역임.
2)교통상황 동측 근거리에 남부로(지방도615호선)이 통과하며, 동측 근거리에 시내버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 1) 일련번호(1) : 부정형의 토지로 전으로 이용 중임.
2) 일련번호(2) : 부정형의 토지로 단독주택 건물의 부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 1) 일련번호(1)
지적도상 맹지임.
2) 일련번호(2)
인근 타인소유 사유지(갈산리 722-1외)에 개설된 현황 도로를 이용하여 접근 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 1) 일련번호(1)
보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 2) 일련번호(2)
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(순성15 일반형), 가축사육제한구역(2024-12- 12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참고 바람.
7)공부와의 차이 -.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상임.
2) 일련번호(2)의 인근 타인소유 사유지에 개설된 도로의 통행제한 가능성 등의 법률관계는 별도 확인을 요함.
3) 본건과 인접지(갈산리 722-1)와의 경계부분에 후첨 '사진용지' 같은 건물이 소재하는 것 으로 목측되며, 정확한 경계 등은 필요시 측량 등을 통한 별도 확인을 요함.
1)건물의 구조 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽 : 벽돌쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 새시창호 등임.
2)이용상태 단독주택으로 이용 중임.
3)설비내역 급·배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참고 바람.
5)공부와의 차이 -.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상임.
2) 본건 건물 일부가 인접지(갈산리 722-1외)에 걸쳐 소재하는 것으로 목측되며 정확한 경계 등은 필요시 측량 등을 통한 별도 확인을 요함.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

오희주

2024.03.19

한변우

2024.05.22

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2024년1월25일 소유권
말소

2 2013년10월21일 근저당권
32,500,000원 말소기준

3 2021년3월17일 가압류
200,000,000원 말소

4 2022년8월18일 가압류
40,000,000원 말소

5 2022년12월12일 가압류
80,000,000원 말소

6 2023년2월10일 가압류
333,334,000원 말소

7 2024년2월1일 가압류
27,396,399원 말소

8 2024년6월10일 가압류
11,837,507원 말소

9 2024년11월6일 가압류
31,769,832원 말소

10 2025년1월23일 임의경매
말소

11 2025년4월15일 가압류
58,882,451원 말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2024년1월25일 소유권
말소

2 2013년10월21일 근저당권
32,500,000원 말소기준

3 2021년3월17일 가압류
200,000,000원 말소

4 2022년8월18일 가압류
40,000,000원 말소

5 2022년12월12일 가압류
80,000,000원 말소

6 2023년2월10일 가압류
333,334,000원 말소

7 2024년2월1일 가압류
27,396,399원 말소

8 2024년6월10일 가압류
11,837,507원 말소

9 2024년11월6일 가압류
31,769,832원 말소

10 2025년1월23일 임의경매
말소

11 2025년4월15일 가압류
58,882,451원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.12.29] 채권자 순OOOOOOO 환급계좌변경신청서 제출
-일괄매각 -제시외 건물(감정평가서 상 ㄱ~ㄹ) 포함 -목록2의 인근 타인소유 사유지에 개설된 도로의 통행제한 가능성 등의 법률관계는 별도 확인 요함 -본건과 인접지(갈산리 722-1)와의 경계 부분에 건물이 소재하는 것으로 목측되며 정확한 경계 등은 별도 확인 요함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2013. 10. 21. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.12.29] 채권자 순OOOOOOO 환급계좌변경신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 230,618,400원
100,010,000원 43%
3회

6개월 3건 181,015,097원
76,166,667원 41%
3회

12개월 9건 727,340,968원
254,691,889원 44%
3.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경50709(1)
주택
2026-01-20 충청남도 당진시 순성면 봉소리 68-2 305,046,400원
213,532,000원
유찰 / 1회

2025타경51263(2)
주택
2026-02-10 충청남도 당진시 순성면 갈산리 524-8 604,383,160원
296,148,000원
유찰 / 2회

사건번호	대전지방법원 서산지원 / 2025 타경 50693 (2)
소재지	충청남도 당진시 순성면 갈산리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 130.1 평 / 건물 41.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-21 (입찰 6일전)
감정가	183,167,200원
최저가	(100%) 183,167,200원
보증금	(10%) 18,316,720원
청구금액	84,500,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-21	183,167,200

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	갈산리 722-2	대	430 (130.08평)
건물	갈산리 722-2	1층 주택 경량철골구조	88.93 (26.90평)
제시외건물	갈산리 722-2	주택부속	12.3 (3.72평)
갈산리 722-2	주택부속	25 (7.56평)
갈산리 722-2	창고 등	5.2 (1.57평)
갈산리 722-2	창고 등	5 (1.51평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/시내버스정류장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 순성면 성북리 소재 ""성북2리마을회관"" 서측 근거리에 위치하며, 주 위는 농경지 및 단독주택 등으로 형성된 지역임. 2)교통상황 동측 근거리에 남부로(지방도615호선)이 통과하며, 동측 근거리에 시내버스정류장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 1) 일련번호(1) : 부정형의 토지로 전으로 이용 중임. 2) 일련번호(2) : 부정형의 토지로 단독주택 건물의 부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 1) 일련번호(1) 지적도상 맹지임. 2) 일련번호(2) 인근 타인소유 사유지(갈산리 722-1외)에 개설된 현황 도로를 이용하여 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 1) 일련번호(1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 2) 일련번호(2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(순성15 일반형), 가축사육제한구역(2024-12- 12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참고 바람. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 일련번호(2)의 인근 타인소유 사유지에 개설된 도로의 통행제한 가능성 등의 법률관계는 별도 확인을 요함. 3) 본건과 인접지(갈산리 722-1)와의 경계부분에 후첨 '사진용지' 같은 건물이 소재하는 것 으로 목측되며, 정확한 경계 등은 필요시 측량 등을 통한 별도 확인을 요함. 1)건물의 구조 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽 : 벽돌쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 새시창호 등임. 2)이용상태 단독주택으로 이용 중임. 3)설비내역 급·배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참고 바람. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 건물 일부가 인접지(갈산리 722-1외)에 걸쳐 소재하는 것으로 목측되며 정확한 경계 등은 필요시 측량 등을 통한 별도 확인을 요함.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2024년1월25일	소유권		말소
2	2013년10월21일	근저당권	32,500,000원	말소기준
3	2021년3월17일	가압류	200,000,000원	말소
4	2022년8월18일	가압류	40,000,000원	말소
5	2022년12월12일	가압류	80,000,000원	말소
6	2023년2월10일	가압류	333,334,000원	말소
7	2024년2월1일	가압류	27,396,399원	말소
8	2024년6월10일	가압류	11,837,507원	말소
9	2024년11월6일	가압류	31,769,832원	말소
10	2025년1월23일	임의경매		말소
11	2025년4월15일	가압류	58,882,451원	말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2024년1월25일	소유권		말소
2	2013년10월21일	근저당권	32,500,000원	말소기준
3	2021년3월17일	가압류	200,000,000원	말소
4	2022년8월18일	가압류	40,000,000원	말소
5	2022년12월12일	가압류	80,000,000원	말소
6	2023년2월10일	가압류	333,334,000원	말소
7	2024년2월1일	가압류	27,396,399원	말소
8	2024년6월10일	가압류	11,837,507원	말소
9	2024년11월6일	가압류	31,769,832원	말소
10	2025년1월23일	임의경매		말소
11	2025년4월15일	가압류	58,882,451원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.12.29] 채권자 순OOOOOOO 환급계좌변경신청서 제출 -일괄매각 -제시외 건물(감정평가서 상 ㄱ~ㄹ) 포함 -목록2의 인근 타인소유 사유지에 개설된 도로의 통행제한 가능성 등의 법률관계는 별도 확인 요함 -본건과 인접지(갈산리 722-1)와의 경계 부분에 건물이 소재하는 것으로 목측되며 정확한 경계 등은 별도 확인 요함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2013. 10. 21. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.12.29] 채권자 순OOOOOOO 환급계좌변경신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	230,618,400원 100,010,000원	43% 3회
6개월	3건	181,015,097원 76,166,667원	41% 3회
12개월	9건	727,340,968원 254,691,889원	44% 3.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경50709(1) 주택 2026-01-20	충청남도 당진시 순성면 봉소리 68-2	305,046,400원 213,532,000원 유찰 / 1회
2025타경51263(2) 주택 2026-02-10	충청남도 당진시 순성면 갈산리 524-8	604,383,160원 296,148,000원 유찰 / 2회

PC버전

임차인	용도/점유	보증금 월세	대항력
임차인	전입일자 확정일자	배당요구일	비고
오희주
오희주	2024.03.19
한변우
한변우	2024.05.22