법원경매 2024타경2267 | 울주군 웅촌면 통천리 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 울산지방법원 / 2024 타경 2267 (5)

소재지 울산광역시 울주군 웅촌면 통천리

종류/대상 토지(대지) / 토지매각

면 적 토지 429.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-03-04 (입찰 2일전)

감정가 454,560,000원

최저가 (70%) 318,192,000원

보증금 (10%) 31,819,200원

청구금액 723,601,077원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-01-21 454,560,000 유찰

2 2026-03-04 318,192,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
통천리 786-10 대 332
(100.43평)

통천리 786-11 대 334
(101.04평)

통천리 786-12 대 412
(124.63평)

통천리 786-14 대 342
(103.46평)

1) 위치/농림지역/보전관리지역/주차장/차량 출입 용이/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/개별난방
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 울산광역시 울주군 웅촌면 통천리 소재 "수연복지재단"동측 인근에 위치하며 주위는 회양강과 인접하여 일부 전원주택 및 일반주택들이 소재하나 대부분 임야지대와 일부 농경지대로 셩성되어 있는 환경 보통인 지역입니다.
2)교통상황 본건까지 차량 출입 용이한 도로가 개설되어 있으며 대중교통인 노선버스 정류장은 원거리로서 일반적인 교통사정 불편시 되는 지역입니다.
3)형태 및 이용상태 기호3,6,7~10 는 세장형의 토지로 북측에서 남측으로 하향 완경사지대에 대체로 평탄하게 조성된 토지이고 기호2,11 토지는 일부 토지 개량이 되어 있으나 완만한 임야상태의 삼각형 및 부정형 토지이며 기호5는 부정형으로 북측 및 남측으로 경사지의 자연림상태의 임야입니다. 기호1,12는 부정형의 완경사지 토지로 남측 대복통천로에서 축대조성된 토지입니다. 이용상태 : 기호3,6,7,10는 건물이 소재한 단독주택부지이고,기호8은 주거나지상태이나 일부 진입도로가 개설되어 있으며,기호9는 주거나지상태 기호1,12는 주거나지상태이고 기호2,5는 자연림상태 기호11은 토지임야상태입니다.
4)인접 도로상태 기호1,3,5,8,11,12 는 로폭 약6미터의 포장도로에 접하고 기호5,6,8,9 는 폭 약 3.5미터의 진입도로에 접하며 기호 2는 맹지상태입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 3,1 : 보전관리지역 ［이하공란］, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉,역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)〈문화재보호법〉,공장설립제한지역〈수도법〉［이하공란］ 기호 2,5 : 보전관리지역 ［이하공란］, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉,공장설립제한지역〈수도법〉［이하공란］ 기호 6: 보전관리지역,농림지역 ［이하공란］, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉,역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)〈문화재보호법〉,공장설립제한지역〈수도법〉,하천구역〈하천법〉［이하공란］ 기호 7,8,9,10,11,12,13,: 보전관리지역［이하공란］, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉,역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)〈문화재보호법〉,공장설립제한지역〈수도법〉이하공란］ 6)제시목록 외의 물건 기호 6,7,10 지상에 신축중인 제시외 미등기 건물이 소재하며 토지와 동일인 소유로서 현황에 의거 평가하였으며 제시외 건물이 토지에 미치는 양향을 고려시 별도 감안된 토지평가액을 표기하였으니 참작하시기 바랍니다.
7)공부와의 차이 기호 6,7,10 의 토지에 신축중인 건물이 소재하나 준공이 안된 미등기건물입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.
1)건물의 구조 기호 "4" : 철근콘크리트구조 철근콘크리트 지붕 2층건으로 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감. 내 벽 : 벽지 및 타일마감,인테리어 마감. 창 호 : 전면 강화유리 및 새시 창호 임. 기호 "4"주차장 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 단층으로 내 벽 : 몰탈위페인팅마감.
2)이용상태 기호 "4" : 주택으로 이용중입니다. 기호 "4"주차장 :주차장으로 이용중입니다, 3)설비내역 기호 "4" : 위생 및 급,배수 설비되어 있으며 개별난방에 의한 온수,급탕설비되어 있으며, 태양광설비 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 게시외 부합물 및 물건 "ㄱ"~"ㅊ" 소재하여 이를 현황에 의거 평가하였으며, 세부 내역은 토지건물감정명세표 참작하시기 바랍니다.
5)공부와의 차이 제시외 건물인 기호 "A" 및 "B" 는 신축중인 건물로서 미등기상태의 건물입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2020년8월18일 소유권
말소

2 2013년9월9일 근저당권
1,365,000,000원 말소기준

3 2013년9월9일 지상권
말소

4 2014년9월2일 근저당권
100,000,000원 말소

5 2024년3월12일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 목록 6,7,10 지상의 제시외 건물을 위한 법정지상권성립 여부는 불분명함

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2024.12.12] 채권자 서OOOOOOO 유치권 배제신청 제출
[2024.09.26] 유치권자 디OOOO(O) 유치권신고서 제출
1.일괄매각 2.목록 6 지상에 신축중인 제시외 미등기 건물 2층 단독주택(철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 1층 99.24㎡ 2층 67.46㎡)이 소재하며 매각에서 제외함. 목록 6 토지는 제시외 미등기 건물이 토지에 미치는 영향을 감안한 가격으로 평가함 3.목록 6은 단독주택부지, 목록 8은 주택부지 조성으로 현황은 나지 및 일부 진입도로임. 목록 6, 8은 폭 약 3.5미터의 진입도로에 접함 4.목록 7 및 목록 10 지상에 제시외 준공이 안 된 공사중단 상태의 신축중인 제시외 미등기 건물 2층 단독주택(철근콘크리트 구조 철근콘크리트지붕 1층 99.24㎡ 2층 67.46㎡)이 소재하며 매각에서 제외함. 목록 7, 10 토지는 제시외 미등기 건물이 토 지에 미치는 영향을 감안한 가격으로 평가함 5.목록 8 토지 중 진입 도로 부분은 불리한 영향을 감안하여 평균가격으로 적용 평가함 6.2024.9.26. 유치권신고인 디케이모아 주식회사로부터 조경공사비 채권 60,887,330원을 위하여 목록 6,7 지상 제시외 건물 및 목록 6,7 토지에 대하여 유치권신고(별지 첨부 참조)가 있으나 그 성립여부는 불분명하며, 2024.12.12. 경매신청채권자로부터 유치권배제신청서(별지 첨부 참조)가 제출됨

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2013.09.09.근저당권(목록 설정 6,7,8,10)입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2024.12.12] 채권자 서OOOOOOO 유치권 배제신청 제출
[2024.09.26] 유치권자 디OOOO(O) 유치권신고서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경119103(1)
대지
2026-03-10 울산광역시 울주군 웅촌면 고연리 997 [농지취득자격증명] 290,071,000원
203,050,000원
유찰 / 1회

2024타경8548(1)
대지
2026-03-04 울산광역시 울주군 웅촌면 곡천리 556-1 [농지취득자격증명] 714,465,000원
350,088,000원
유찰 / 2회

사건번호	울산지방법원 / 2024 타경 2267 (5)
소재지	울산광역시 울주군 웅촌면 통천리
종류/대상	토지(대지) / 토지매각
면 적	토지 429.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-03-04 (입찰 2일전)
감정가	454,560,000원
최저가	(70%) 318,192,000원
보증금	(10%) 31,819,200원
청구금액	723,601,077원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-21	454,560,000	유찰
2	2026-03-04	318,192,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	통천리 786-10	대	332 (100.43평)
통천리 786-11	대	334 (101.04평)
통천리 786-12	대	412 (124.63평)
통천리 786-14	대	342 (103.46평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/주차장/차량 출입 용이/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/개별난방 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 울산광역시 울주군 웅촌면 통천리 소재 "수연복지재단"동측 인근에 위치하며 주위는 회양강과 인접하여 일부 전원주택 및 일반주택들이 소재하나 대부분 임야지대와 일부 농경지대로 셩성되어 있는 환경 보통인 지역입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 용이한 도로가 개설되어 있으며 대중교통인 노선버스 정류장은 원거리로서 일반적인 교통사정 불편시 되는 지역입니다. 3)형태 및 이용상태 기호3,6,7~10 는 세장형의 토지로 북측에서 남측으로 하향 완경사지대에 대체로 평탄하게 조성된 토지이고 기호2,11 토지는 일부 토지 개량이 되어 있으나 완만한 임야상태의 삼각형 및 부정형 토지이며 기호5는 부정형으로 북측 및 남측으로 경사지의 자연림상태의 임야입니다. 기호1,12는 부정형의 완경사지 토지로 남측 대복통천로에서 축대조성된 토지입니다. 이용상태 : 기호3,6,7,10는 건물이 소재한 단독주택부지이고,기호8은 주거나지상태이나 일부 진입도로가 개설되어 있으며,기호9는 주거나지상태 기호1,12는 주거나지상태이고 기호2,5는 자연림상태 기호11은 토지임야상태입니다. 4)인접 도로상태 기호1,3,5,8,11,12 는 로폭 약6미터의 포장도로에 접하고 기호5,6,8,9 는 폭 약 3.5미터의 진입도로에 접하며 기호 2는 맹지상태입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 3,1 : 보전관리지역 ［이하공란］, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉,역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)〈문화재보호법〉,공장설립제한지역〈수도법〉［이하공란］ 기호 2,5 : 보전관리지역 ［이하공란］, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉,공장설립제한지역〈수도법〉［이하공란］ 기호 6: 보전관리지역,농림지역 ［이하공란］, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉,역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)〈문화재보호법〉,공장설립제한지역〈수도법〉,하천구역〈하천법〉［이하공란］ 기호 7,8,9,10,11,12,13,: 보전관리지역［이하공란］, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉,역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)〈문화재보호법〉,공장설립제한지역〈수도법〉이하공란］ 6)제시목록 외의 물건 기호 6,7,10 지상에 신축중인 제시외 미등기 건물이 소재하며 토지와 동일인 소유로서 현황에 의거 평가하였으며 제시외 건물이 토지에 미치는 양향을 고려시 별도 감안된 토지평가액을 표기하였으니 참작하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 기호 6,7,10 의 토지에 신축중인 건물이 소재하나 준공이 안된 미등기건물입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 1)건물의 구조 기호 "4" : 철근콘크리트구조 철근콘크리트 지붕 2층건으로 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감. 내 벽 : 벽지 및 타일마감,인테리어 마감. 창 호 : 전면 강화유리 및 새시 창호 임. 기호 "4"주차장 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 단층으로 내 벽 : 몰탈위페인팅마감. 2)이용상태 기호 "4" : 주택으로 이용중입니다. 기호 "4"주차장 :주차장으로 이용중입니다, 3)설비내역 기호 "4" : 위생 및 급,배수 설비되어 있으며 개별난방에 의한 온수,급탕설비되어 있으며, 태양광설비 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 게시외 부합물 및 물건 "ㄱ"~"ㅊ" 소재하여 이를 현황에 의거 평가하였으며, 세부 내역은 토지건물감정명세표 참작하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 제시외 건물인 기호 "A" 및 "B" 는 신축중인 건물로서 미등기상태의 건물입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2020년8월18일	소유권		말소
2	2013년9월9일	근저당권	1,365,000,000원	말소기준
3	2013년9월9일	지상권		말소
4	2014년9월2일	근저당권	100,000,000원	말소
5	2024년3월12일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	목록 6,7,10 지상의 제시외 건물을 위한 법정지상권성립 여부는 불분명함
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2024.12.12] 채권자 서OOOOOOO 유치권 배제신청 제출 [2024.09.26] 유치권자 디OOOO(O) 유치권신고서 제출 1.일괄매각 2.목록 6 지상에 신축중인 제시외 미등기 건물 2층 단독주택(철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 1층 99.24㎡ 2층 67.46㎡)이 소재하며 매각에서 제외함. 목록 6 토지는 제시외 미등기 건물이 토지에 미치는 영향을 감안한 가격으로 평가함 3.목록 6은 단독주택부지, 목록 8은 주택부지 조성으로 현황은 나지 및 일부 진입도로임. 목록 6, 8은 폭 약 3.5미터의 진입도로에 접함 4.목록 7 및 목록 10 지상에 제시외 준공이 안 된 공사중단 상태의 신축중인 제시외 미등기 건물 2층 단독주택(철근콘크리트 구조 철근콘크리트지붕 1층 99.24㎡ 2층 67.46㎡)이 소재하며 매각에서 제외함. 목록 7, 10 토지는 제시외 미등기 건물이 토 지에 미치는 영향을 감안한 가격으로 평가함 5.목록 8 토지 중 진입 도로 부분은 불리한 영향을 감안하여 평균가격으로 적용 평가함 6.2024.9.26. 유치권신고인 디케이모아 주식회사로부터 조경공사비 채권 60,887,330원을 위하여 목록 6,7 지상 제시외 건물 및 목록 6,7 토지에 대하여 유치권신고(별지 첨부 참조)가 있으나 그 성립여부는 불분명하며, 2024.12.12. 경매신청채권자로부터 유치권배제신청서(별지 첨부 참조)가 제출됨


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2013.09.09.근저당권(목록 설정 6,7,8,10)입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 유치권신고가 있는 물건입니다. 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2024.12.12] 채권자 서OOOOOOO 유치권 배제신청 제출 [2024.09.26] 유치권자 디OOOO(O) 유치권신고서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경119103(1) 대지 2026-03-10	울산광역시 울주군 웅촌면 고연리 997 [농지취득자격증명]	290,071,000원 203,050,000원 유찰 / 1회
2024타경8548(1) 대지 2026-03-04	울산광역시 울주군 웅촌면 곡천리 556-1 [농지취득자격증명]	714,465,000원 350,088,000원 유찰 / 2회

PC버전