법원경매 2025타경11725 | 천안시 동남구 목천읍 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 천안지원 / 2025 타경 11725 (1)

소재지 충청남도 천안시 동남구 목천읍

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 6,959.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-04-01 (입찰 31일전)

감정가 445,152,000원

최저가 (49%) 218,124,000원

보증금 (10%) 21,812,400원

청구금액 450,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-01-21 445,152,000 유찰

2 2026-02-25 311,606,000 유찰

3 2026-04-01 218,124,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
석천리 산49 임야 23008
(6,959.92평)

제시외건물
석천리 산49 비닐하우스 40
(12.10평)

석천리 산49 비닐하우스 50
(15.13평)

석천리 산49 창고 등 15
(4.54평)

석천리 산49 계사 등 3
(0.91평)

석천리 산49 태양열설비 등 1식
(0.30평)

석천리 산49 창고 등 8
(2.42평)

석천리 산49 제시외 수목(배나무 등)
㎡

1) 위치/도시지역/농림지역/보전관리지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/보전산지/차량접근이 가능/주차장/철근콘크리트구조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 송전리 소재 ""천안시립노인전문병원"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 임지, 주택 및 농경지, 근린생활시설등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형토지로 현황 자연림 및 일부조림 상태임.
4)인접 도로상태 동측으로 약 4미터내외의 도로에 접해있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역 , 보전관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 본건 지상위 제시외 건물 및 제시외 수목이 소재하며 건물개황도를 참고할것.
7)공부와의 차이 -.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
구체적인 임대차 관계는 미상임.
1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 성성동 소재 ""천안가람초등학교"" 동측 인근에 소재하며 주위는 아파트단지,근린상가,근린공원등이 소재하는 지역임.
2)교통상황 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 25층 건물의 제17층 제1703호로 외벽:시멘트몰탈위 페인트 마감, 석재타일붙임마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샷시창호 4)이용상태 아파트 1개호로 이용중임.
5)설비내역 기본적인 전기설비,냉난방설비,소방설비,위생설비, 급수 및 배수시설, 가스설비,승강기설비,주차장설비등이 설치되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 정방형토지로 아파트단지의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 대로, 동측 남측으로 약 20미터내외의 도로에 접해있으며 서측으로 약 10미터내외의 도로에 접해있음.
8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역) , 제3종일반주거지역(성성2지구) , 지구단위계획구역(성성(2)지구지구단위계획구역) , 대로3류(폭 25m~30m)(성성2지구)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합)
가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안가람중학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안가람초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 중점경관관리구역 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 구체적인 임대차 관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-09-02]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2012년7월20일 소유권
말소

2 2025년5월27일 강제경매
말소기준

3 2025년7월23일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2026.01.16] 유치권자 주OOO OO 유치권신고 제출
1. 지상 소재 제시외 수목 매각 포함. 2. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠ 내지 ㉥) 및 이동 가능한 기계기구, 이동식 화장실, 장비 등 평가 및 매각 제외. 3. 주식회사 아토가 2026. 1. 16. 공사대금 2억 2천만 원의 유치권신고를 하였으나 그 성립여부는 불분명함(2026. 1. 19. 추가 기재).

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025. 5. 27. 개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2026.01.16] 유치권자 주OOO OO 유치권신고 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경12447(1)
임야
2026-03-09 충청남도 천안시 동남구 목천읍 삼성리 산67-2 [분묘기지권] 42,788,800원
42,788,800원
신건 / 0회

사건번호	대전지방법원 천안지원 / 2025 타경 11725 (1)
소재지	충청남도 천안시 동남구 목천읍
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 6,959.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-04-01 (입찰 31일전)
감정가	445,152,000원
최저가	(49%) 218,124,000원
보증금	(10%) 21,812,400원
청구금액	450,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-21	445,152,000	유찰
2	2026-02-25	311,606,000	유찰
3	2026-04-01	218,124,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	석천리 산49	임야	23008 (6,959.92평)
제시외건물	석천리 산49	비닐하우스	40 (12.10평)
석천리 산49	비닐하우스	50 (15.13평)
석천리 산49	창고 등	15 (4.54평)
석천리 산49	계사 등	3 (0.91평)
석천리 산49	태양열설비 등	1식 (0.30평)
석천리 산49	창고 등	8 (2.42평)
석천리 산49	제시외 수목(배나무 등)	㎡
1) 위치/도시지역/농림지역/보전관리지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/보전산지/차량접근이 가능/주차장/철근콘크리트구조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 송전리 소재 ""천안시립노인전문병원"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 임지, 주택 및 농경지, 근린생활시설등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형토지로 현황 자연림 및 일부조림 상태임. 4)인접 도로상태 동측으로 약 4미터내외의 도로에 접해있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역 , 보전관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 본건 지상위 제시외 건물 및 제시외 수목이 소재하며 건물개황도를 참고할것. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 구체적인 임대차 관계는 미상임. 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 성성동 소재 ""천안가람초등학교"" 동측 인근에 소재하며 주위는 아파트단지,근린상가,근린공원등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 25층 건물의 제17층 제1703호로 외벽:시멘트몰탈위 페인트 마감, 석재타일붙임마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샷시창호 4)이용상태 아파트 1개호로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 전기설비,냉난방설비,소방설비,위생설비, 급수 및 배수시설, 가스설비,승강기설비,주차장설비등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 정방형토지로 아파트단지의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 대로, 동측 남측으로 약 20미터내외의 도로에 접해있으며 서측으로 약 10미터내외의 도로에 접해있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역) , 제3종일반주거지역(성성2지구) , 지구단위계획구역(성성(2)지구지구단위계획구역) , 대로3류(폭 25m~30m)(성성2지구)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안가람중학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안가람초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 중점경관관리구역 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 구체적인 임대차 관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	말소/인수
1	2012년7월20일	소유권	말소
2	2025년5월27일	강제경매	말소기준
3	2025년7월23일	강제경매	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2026.01.16] 유치권자 주OOO OO 유치권신고 제출 1. 지상 소재 제시외 수목 매각 포함. 2. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠ 내지 ㉥) 및 이동 가능한 기계기구, 이동식 화장실, 장비 등 평가 및 매각 제외. 3. 주식회사 아토가 2026. 1. 16. 공사대금 2억 2천만 원의 유치권신고를 하였으나 그 성립여부는 불분명함(2026. 1. 19. 추가 기재).


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025. 5. 27. 개시결정 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 유치권신고가 있는 물건입니다. 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2026.01.16] 유치권자 주OOO OO 유치권신고 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경12447(1) 임야 2026-03-09	충청남도 천안시 동남구 목천읍 삼성리 산67-2 [분묘기지권]	42,788,800원 42,788,800원 신건 / 0회

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