법원경매 2024타경78383 | 장성군 황룡면 옥정리 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 / 2024 타경 78383 (4)

소재지 전라남도 장성군 황룡면 옥정리

종류/대상 토지(대지) / 토지지분매각

면 적 토지 50.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-20 (입찰 11일전)

감정가 12,038,400원

최저가 (100%) 12,038,400원

보증금 (10%) 1,203,840원

청구금액 61,959,446원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-01-20 12,038,400

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
옥정리 34 대 105.2308
(31.83평)

옥정리 35 대 62
(18.76평)

1) 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/제1종일반주거지역/생산녹지지역/자연녹지지역/제1종지구단위계획구역/개발제한구역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 장성군 황룡면 옥정리 소재 "맥정마을" 인근 등에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 소재하는 순수 농촌지대, 농경지대 및 야산지대임.
2)교통상황 대체로 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며. 인근 및 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 기호1 : 부정형의 토지로서, 전(감나무 등이 식재됨)으로 이용중임.
기호2 : 가장형의 토지로서, 답으로 이용중임.
기호3, 5 : 부정형의 토지로서, 자연림상태임.
기호4, 11 : 유사 사다리형의 토지로서, 주거나지(죽목이 생육함)임.
기호6 ; 사다리형의 토지로서, 주거나지(전으로 일시적 이용중)임.
기호7, 12 : 부정형의 토지로서, 주거나지임.
기호8 : 부정형의 토지로서, 자연림(죽목이 생육함)상태임.
기호9 : 부정형의 토지로서, 전(죽목이 생육함)임.
기호10 : 부정형의 토지로서, 전(경작하지 않음)임.
기호13 : 장방형의 토지로서, 단독주택 부지(일부 붕괴된 건물 등 소재)임.
기호14, 15 : 부정형의 토지로서, 답으로 이용중임.
기호16 : 유사 사다리형의 토지로서, 전(경작하지 않음)임.
기호17 : 부정형의 토지로서, 주거나지임.
기호18 ; 부정형의 토지로서, 주거나지임.
기호19 : 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.
기호20 : 부정형의 토지로서, 토지임야임.
4)인접 도로상태 기호1 : 남측으로 세로(본건 일부 도로저촉)에 접하고 있음..
기호2 : 남동측으로 소로에, 북동측으로 세로에 접하고 있음..
기호3, 5, 8, 9, 19 : 맹지임.
기호4, 11 : 동측으로 세로(기호11 일부 도로저촉)에 접하고 있음.
기호6 : 남동측으로 세로에 접하고 있음.
기호7 : 북동측으로 세로에 접하고 있음.
기호10 : 북측으로 세로에 접하고 있음.
기호12 : 남측으로 세로에 접하고 잇음.
기호13 : 서측 및 북측으로 세로에 접하고 있음..
기호14, 15 : 동측으로 세로에 접하고 있음.
기호16 : 서측으로 세로에 접하고 있음.
기호17 : 동측으로 세로에 접하고 있음..
기호18 ; 북동측으로 세로에 접하고 있음.
기호20 : 북동측으로 세로에 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m미만)(저촉), 가축사육제한구역, 준보전산지임.
기호2 : 농림지역, 가축사육제한구역, 접도구역, 철도보호지구임.
기호3 : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 공익용산지, 보전산지, 준보전산지임.
기호4, 6, 10, 12 : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역임.
기호5 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 공익용산지, 보전산지임.
기호7 : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 개발제한구역임. 기호8 : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지임. 기호9 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역임.
기호11 : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(8m미만)(저촉)
가축사육제한구역임.
기호13 : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보구역임.
기호14 : 생산녹지지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역임.
기호15 : 생산녹지지역, 가축사육제한구역임.
기호16 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역임.
기호17, 18 : 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역임.
기호19 ; 보전관리지역, 가축사육제한구역임.
기호20 : 계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 지분매각, 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.08.07. 강제경매개시 설정 결정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 7,904,000원
4,522,700원 57%
2회

6개월 1건 7,904,000원
4,522,700원 57%
2회

12개월 4건 62,266,875원
31,115,925원 53%
3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (5건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경78383(15)
대지
2026-01-20 전라남도 장성군 황룡면 황룡리 114 3,448,500원
3,448,500원
신건 / 0회

2024타경78383(11)
대지
2026-01-20 전라남도 장성군 황룡면 월평리 98-29 14,432,500원
14,432,500원
신건 / 0회

2024타경78383(10)
대지
2026-01-20 전라남도 장성군 황룡면 옥정리 94-1 8,397,400원
8,397,400원
신건 / 0회

2024타경78383(7)
대지
2026-01-20 전라남도 장성군 황룡면 옥정리 87 32,803,100원
32,803,100원
신건 / 0회

2024타경78383(6)
대지
2026-01-20 전라남도 장성군 황룡면 옥정리 14 8,382,300원
8,382,300원
신건 / 0회

사건번호	광주지방법원 / 2024 타경 78383 (4)
소재지	전라남도 장성군 황룡면 옥정리
종류/대상	토지(대지) / 토지지분매각
면 적	토지 50.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-20 (입찰 11일전)
감정가	12,038,400원
최저가	(100%) 12,038,400원
보증금	(10%) 1,203,840원
청구금액	61,959,446원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-20	12,038,400

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	옥정리 34	대	105.2308 (31.83평)
옥정리 35	대	62 (18.76평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/제1종일반주거지역/생산녹지지역/자연녹지지역/제1종지구단위계획구역/개발제한구역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 장성군 황룡면 옥정리 소재 "맥정마을" 인근 등에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 소재하는 순수 농촌지대, 농경지대 및 야산지대임. 2)교통상황 대체로 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며. 인근 및 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 사정은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 기호1 : 부정형의 토지로서, 전(감나무 등이 식재됨)으로 이용중임. 기호2 : 가장형의 토지로서, 답으로 이용중임. 기호3, 5 : 부정형의 토지로서, 자연림상태임. 기호4, 11 : 유사 사다리형의 토지로서, 주거나지(죽목이 생육함)임. 기호6 ; 사다리형의 토지로서, 주거나지(전으로 일시적 이용중)임. 기호7, 12 : 부정형의 토지로서, 주거나지임. 기호8 : 부정형의 토지로서, 자연림(죽목이 생육함)상태임. 기호9 : 부정형의 토지로서, 전(죽목이 생육함)임. 기호10 : 부정형의 토지로서, 전(경작하지 않음)임. 기호13 : 장방형의 토지로서, 단독주택 부지(일부 붕괴된 건물 등 소재)임. 기호14, 15 : 부정형의 토지로서, 답으로 이용중임. 기호16 : 유사 사다리형의 토지로서, 전(경작하지 않음)임. 기호17 : 부정형의 토지로서, 주거나지임. 기호18 ; 부정형의 토지로서, 주거나지임. 기호19 : 부정형의 토지로서, 자연림 상태임. 기호20 : 부정형의 토지로서, 토지임야임. 4)인접 도로상태 기호1 : 남측으로 세로(본건 일부 도로저촉)에 접하고 있음.. 기호2 : 남동측으로 소로에, 북동측으로 세로에 접하고 있음.. 기호3, 5, 8, 9, 19 : 맹지임. 기호4, 11 : 동측으로 세로(기호11 일부 도로저촉)에 접하고 있음. 기호6 : 남동측으로 세로에 접하고 있음. 기호7 : 북동측으로 세로에 접하고 있음. 기호10 : 북측으로 세로에 접하고 있음. 기호12 : 남측으로 세로에 접하고 잇음. 기호13 : 서측 및 북측으로 세로에 접하고 있음.. 기호14, 15 : 동측으로 세로에 접하고 있음. 기호16 : 서측으로 세로에 접하고 있음. 기호17 : 동측으로 세로에 접하고 있음.. 기호18 ; 북동측으로 세로에 접하고 있음. 기호20 : 북동측으로 세로에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m미만)(저촉), 가축사육제한구역, 준보전산지임. 기호2 : 농림지역, 가축사육제한구역, 접도구역, 철도보호지구임. 기호3 : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 공익용산지, 보전산지, 준보전산지임. 기호4, 6, 10, 12 : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역임. 기호5 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 공익용산지, 보전산지임. 기호7 : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 개발제한구역임. 기호8 : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지임. 기호9 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역임. 기호11 : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(8m미만)(저촉) 가축사육제한구역임. 기호13 : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보구역임. 기호14 : 생산녹지지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역임. 기호15 : 생산녹지지역, 가축사육제한구역임. 기호16 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역임. 기호17, 18 : 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역임. 기호19 ; 보전관리지역, 가축사육제한구역임. 기호20 : 계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 지분매각, 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.08.07. 강제경매개시 설정 결정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	7,904,000원 4,522,700원	57% 2회
6개월	1건	7,904,000원 4,522,700원	57% 2회
12개월	4건	62,266,875원 31,115,925원	53% 3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경78383(15) 대지 2026-01-20	전라남도 장성군 황룡면 황룡리 114	3,448,500원 3,448,500원 신건 / 0회
2024타경78383(11) 대지 2026-01-20	전라남도 장성군 황룡면 월평리 98-29	14,432,500원 14,432,500원 신건 / 0회
2024타경78383(10) 대지 2026-01-20	전라남도 장성군 황룡면 옥정리 94-1	8,397,400원 8,397,400원 신건 / 0회
2024타경78383(7) 대지 2026-01-20	전라남도 장성군 황룡면 옥정리 87	32,803,100원 32,803,100원 신건 / 0회
2024타경78383(6) 대지 2026-01-20	전라남도 장성군 황룡면 옥정리 14	8,382,300원 8,382,300원 신건 / 0회

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