법원경매 2024타경72785 | 상주시 공성면 오광리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 상주지원 / 2024 타경 72785 (1)

소재지 경상북도 상주시 공성면 오광리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 46.4 평 / 건물 14.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-20 (입찰 8일전)

감정가 27,538,680원

최저가 (100%) 27,538,680원

보증금 (10%) 2,753,868원

청구금액 4,400,796원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-01-20 27,538,680

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
오광리 542 대 153.5
(46.43평)

건물
오광리 542 단층 단독주택 경량철골구조 45.41
(13.74평)

제시외건물
오광리 542 창고 3.4
(1.03평)

1) 위치/농림지역/계획관리지역/판넬지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 상주시 공성면 오광리 소재 "광골마을" 인근에 산재하여 위치하며, 부근 일대는 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 -기호(1,3,4): 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
-기호(2): 본건까지 차량접근 곤란하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 -기호(1): 자체지반 대체로 평탄한 부정형에 가까운 토지로서, "주거용건부지"로 이용중 임.
-기호(2): 북하향의 경사지내 사다리형에 가까운 토지로서, "전(휴경지)"임.
-기호(3): 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, "전" 및 일부 현황 "도로" 및 "구 거"로 이용중임.
-기호(4): 동하향의 경사지내 계단식으로 평탄한 사다리형의 토지로서, "답"으로 이용중 임.
4)인접 도로상태 -기호(1): 본건 북서측으로 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로와 접함.
-기호(2): 지적도상 "맹지"임.
-기호(3): 본건 남측으로 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로가 소재하며, 본건 북측 일부가 현황 "도로"임.
-기호(4): 본건 남측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하며, 동측으로 구거를 사이에 두고 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태 -기호(1): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
-기호(2): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임.
-기호(3): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
-기호(4): 토지이용계획확인서상 농림지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 기호(3)토지는 공부상 지목이 "답"이나, 일부 현황 "도로" 및 "구거"임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임.
2)기 타 -기호(2)지상에 별지 "사진용지"와 같이 과수목(매실나무)이 소재함 -기호(3)지상에 별지 "사진용지"와 같이 비닐하우스 구조물이 소재함.
1)건물의 구조 (가)경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, -외벽: 사이딩판넬마감 등, -내벽: 벽지마감 등, -바닥: 내장바닥재마감 등, -창호: 샷시창호 등임.
2)이용상태 (가): 주택 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 참조.
5)공부와의 차이 없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-02-03]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 지분매각. 목록2 제시외 건물 포함(1/2 지분에 한함). 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신 고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없 음.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.11.15. 강제경매개시 설정 결정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 27,538,680원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,400,796원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/농림지역/계획관리지역/판넬지붕
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 12건 940,820,855원
690,662,592원 57%
2.8회

6개월 18건 943,743,157원
612,243,395원 59%
2.6회

12개월 22건 844,796,392원
550,827,250원 60%
2.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대구지방법원 상주지원 / 2024 타경 72785 (1)
소재지	경상북도 상주시 공성면 오광리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 46.4 평 / 건물 14.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-20 (입찰 8일전)
감정가	27,538,680원
최저가	(100%) 27,538,680원
보증금	(10%) 2,753,868원
청구금액	4,400,796원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-20	27,538,680

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오광리 542	대	153.5 (46.43평)
건물	오광리 542	단층 단독주택 경량철골구조	45.41 (13.74평)
제시외건물	오광리 542	창고	3.4 (1.03평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/판넬지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 상주시 공성면 오광리 소재 "광골마을" 인근에 산재하여 위치하며, 부근 일대는 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 -기호(1,3,4): 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. -기호(2): 본건까지 차량접근 곤란하며, 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 -기호(1): 자체지반 대체로 평탄한 부정형에 가까운 토지로서, "주거용건부지"로 이용중 임. -기호(2): 북하향의 경사지내 사다리형에 가까운 토지로서, "전(휴경지)"임. -기호(3): 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, "전" 및 일부 현황 "도로" 및 "구 거"로 이용중임. -기호(4): 동하향의 경사지내 계단식으로 평탄한 사다리형의 토지로서, "답"으로 이용중 임. 4)인접 도로상태 -기호(1): 본건 북서측으로 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로와 접함. -기호(2): 지적도상 "맹지"임. -기호(3): 본건 남측으로 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로가 소재하며, 본건 북측 일부가 현황 "도로"임. -기호(4): 본건 남측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하며, 동측으로 구거를 사이에 두고 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 -기호(1): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. -기호(2): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. -기호(3): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. -기호(4): 토지이용계획확인서상 농림지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 기호(3)토지는 공부상 지목이 "답"이나, 일부 현황 "도로" 및 "구거"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타 -기호(2)지상에 별지 "사진용지"와 같이 과수목(매실나무)이 소재함 -기호(3)지상에 별지 "사진용지"와 같이 비닐하우스 구조물이 소재함. 1)건물의 구조 (가)경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, -외벽: 사이딩판넬마감 등, -내벽: 벽지마감 등, -바닥: 내장바닥재마감 등, -창호: 샷시창호 등임. 2)이용상태 (가): 주택 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 참조. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 지분매각. 목록2 제시외 건물 포함(1/2 지분에 한함). 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신 고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없 음.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.11.15. 강제경매개시 설정 결정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 27,538,680원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,400,796원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/계획관리지역/판넬지붕 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	12건	940,820,855원 690,662,592원	57% 2.8회
6개월	18건	943,743,157원 612,243,395원	59% 2.6회
12개월	22건	844,796,392원 550,827,250원	60% 2.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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