법원경매 2025타경1170 | 서귀포시 상예동 1730 토지(과수원)

☎ 010-2371-3237

사건번호 제주지방법원 / 2025 타경 1170 (1)

소재지 제주특별자치도 서귀포시 상예동 1730

종류/대상 토지(과수원) / 토지매각

면 적 토지 5,703.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-03-03 (입찰 5일전)

감정가 4,240,932,000원

최저가 (70%) 2,968,652,000원

보증금 (10%) 296,865,200원

청구금액 1,430,851,367원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-01-20 4,240,932,000 유찰

2 2026-03-03 2,968,652,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
상예동 1730 과수원 5825
(1,762.06평)

상예동 1789 과수원 6327
(1,913.92평)

상예동 1790 과수원 2443
(739.01평)

상예동 1791 과수원 4261
(1,288.95평)

1) 위치/자연녹지지역
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 상예동 소재 “상예2동마을회관” 북동측 원거리에 위치하며, 주위는 과수원, 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재한 지역임.
2)교통상황 대상물건까지 제반차량 접근 가능하며, 남측 인근에 일주서로(1132번 지방도)가 소재하는 등 제반 교통상황 무난함.
3)형태 및 이용상태 1,2) 공히 인접 도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 과수원임.
3) 인접 토지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 과수원임.
4,5) 공히 인접 토지 대비 대체로 완경사인 부정형의 토지로서, 과수원임.
4)인접 도로상태 1) 남서측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
2) 동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
3~5) 지적도상 맹지로서, 본건 일련번호 1) 토지를 경유하여 진·출입 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 1,3) 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>>.
2) 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
4) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 5) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 6)제시목록 외의 물건 별지 '지적 및 건물개황도' 참조.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임. 기 타: 본건 일련번호 1~5) 토지는 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나, 해당 관청의 재확인을 요함.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-07-14]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2015년3월6일 소유권
말소

2 2000년2월18일 소유권
말소

3 2018년4월27일 근저당권
1,680,000,000원 말소기준

4 2018년4월27일 근저당권
1,680,000,000원 말소

5 2025년4월15일 임의경매
말소

6 2025년7월22일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 지상 소재 제시외 건물을 위하여 이 사건 토지에 법정지상권 성림 여부 불분명

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.12.18] 신청인 농OOOOOOOOOOO 당사자변경신청서 제출
- 일괄매각. 과수목 포함 평가임(방품림 평가 제외) - 제시외 건물 감정평가서상 ㄱ'파이프조 비닐위차광막지붕 단층 수조 80㎡, ㄴ'파이프조 단층 비닐하우스 5,100㎡', ㄷ'파이프 조 단층 비닐하우스 2,000㎡', ㄹ'파이프조 단층 비닐하우스 1,880㎡는 매각 제외 - 농지취득자격증명 필요함(이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각결정기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함) [아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다] - 목록3.4.5. 일부 토지는 시멘트로 포장된 진입로로 이용중임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018.4.27. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.12.18] 신청인 농OOOOOOOOOOO 당사자변경신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경1170(2)
과수원
2026-03-03 제주특별자치도 서귀포시 상예동 1753 [농지취득자격증명] 243,220,000원
170,254,000원
유찰 / 1회

사건번호	제주지방법원 / 2025 타경 1170 (1)
소재지	제주특별자치도 서귀포시 상예동 1730
종류/대상	토지(과수원) / 토지매각
면 적	토지 5,703.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-03-03 (입찰 5일전)
감정가	4,240,932,000원
최저가	(70%) 2,968,652,000원
보증금	(10%) 296,865,200원
청구금액	1,430,851,367원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-20	4,240,932,000	유찰
2	2026-03-03	2,968,652,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상예동 1730	과수원	5825 (1,762.06평)
상예동 1789	과수원	6327 (1,913.92평)
상예동 1790	과수원	2443 (739.01평)
상예동 1791	과수원	4261 (1,288.95평)
1) 위치/자연녹지지역 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 상예동 소재 “상예2동마을회관” 북동측 원거리에 위치하며, 주위는 과수원, 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재한 지역임. 2)교통상황 대상물건까지 제반차량 접근 가능하며, 남측 인근에 일주서로(1132번 지방도)가 소재하는 등 제반 교통상황 무난함. 3)형태 및 이용상태 1,2) 공히 인접 도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 과수원임. 3) 인접 토지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 과수원임. 4,5) 공히 인접 토지 대비 대체로 완경사인 부정형의 토지로서, 과수원임. 4)인접 도로상태 1) 남서측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 2) 동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 3~5) 지적도상 맹지로서, 본건 일련번호 1) 토지를 경유하여 진·출입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 1,3) 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>>. 2) 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 4) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 5) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 6)제시목록 외의 물건 별지 '지적 및 건물개황도' 참조. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: 본건 일련번호 1~5) 토지는 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나, 해당 관청의 재확인을 요함.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2015년3월6일	소유권		말소
2	2000년2월18일	소유권		말소
3	2018년4월27일	근저당권	1,680,000,000원	말소기준
4	2018년4월27일	근저당권	1,680,000,000원	말소
5	2025년4월15일	임의경매		말소
6	2025년7월22일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	지상 소재 제시외 건물을 위하여 이 사건 토지에 법정지상권 성림 여부 불분명
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.12.18] 신청인 농OOOOOOOOOOO 당사자변경신청서 제출 - 일괄매각. 과수목 포함 평가임(방품림 평가 제외) - 제시외 건물 감정평가서상 ㄱ'파이프조 비닐위차광막지붕 단층 수조 80㎡, ㄴ'파이프조 단층 비닐하우스 5,100㎡', ㄷ'파이프 조 단층 비닐하우스 2,000㎡', ㄹ'파이프조 단층 비닐하우스 1,880㎡는 매각 제외 - 농지취득자격증명 필요함(이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각결정기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함) [아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다] - 목록3.4.5. 일부 토지는 시멘트로 포장된 진입로로 이용중임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018.4.27. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.12.18] 신청인 농OOOOOOOOOOO 당사자변경신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경1170(2) 과수원 2026-03-03	제주특별자치도 서귀포시 상예동 1753 [농지취득자격증명]	243,220,000원 170,254,000원 유찰 / 1회

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