법원경매 2025타경7910 | 제주시 오등동 산95-6 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 제주지방법원 / 2025 타경 7910 (2)

소재지 제주특별자치도 제주시 오등동 산95-6

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 1,000.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-20 (입찰 11일전)

감정가 456,228,000원

최저가 (100%) 456,228,000원

보증금 (10%) 45,622,800원

청구금액 685,242,513원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-01-20 456,228,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
오등동 산95-6 임야 3306
(1,000.07평)

1) 위치/녹지지역/생산관리지역/보전산지
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 - 기호(1), (2) : 제주특별자치도 제주시 오등동 소재 ""한라산CC 클럽하우스"" 북서측 원거리 약 1.5km 지점에 위치하며 일대는 시가지 근교 임야지대를 형성하여 대체 로 자연림 상태이며 일부 야적장, 창고, 주택부지 등으로 이용되고 있음.
- 기호(3) : 제주특별자치도 제주시 오등동 소재 ""한라산CC 클럽하우스"" 북서측 원거리 약 1 .1km 지점에 위치하며 일대는 시가지 근교 임야지대를 형성하여 대체로 자연림, 토지임야 상태이며 일부 전, 가족묘지 등으로 이용되고 있음.
2)교통상황 공히 본건 및 인근까지 차량 출입이 가능하여 자가 차량을 이용한 접근은 무난함.
3)형태 및 이용상태 - 기호(1) : 일대는 북향 경사지대를 이루나 본건은 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 자연림 및 일부 도로로 이용되고 있음.
(일부 지상에 남측 인접지와 함께 표고버섯 재배용 나무가 적치되어 있음)
- 기호(2) : 일대는 북향 경사지대를 이루나 본건은 인접토지와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 자연림 상태임.
- 기호(3) : 일대는 북향 경사지대를 이루나 본건은 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형 의 토지로서, 토지임야 및 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 - 기호(1) : 북서측으로 본건 일부를 포함한 폭 약 3~4m의 콘크리트 포장도로[지적상 도로 폭은 약 4~5m 임]에 접함.
- 기호(2) : 맹지이나 서측으로 기호(1)과 연접하고 있음.
- 기호(3) : 북서측으로 폭 약 7m의 도로에 접함.
[기호(3) 서측 건너편은 저류지로, 저류지와 접한 부분만 현황 도로 폭이 약 7m 이고 그 외 부분은 기호(1) 접면도로와 같이 3~4m 콘크리트 포장도로 임] 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역< 수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> - 기호(2) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역< 수도법>, 절대보전지역(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위 한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> - 기호(3) : 생산관리지역, 경관보전지구3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자 유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉)<제주특 별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(2 023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법 >, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제 자유도시 조성을 위한 특별법> 6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 기호(1)은 공부상 지목이 임야이나 현황 일부 도로임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 공히 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2014년4월24일 소유권
말소

2 2017년7월11일 소유권
말소

3 2014년4월24일 소유권
말소

4 2020년8월26일 근저당권
516,000,000원 말소기준

5 2025년4월17일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 임야 (자연림상태임), 일부 토지 경계로 돌담이 축조되어 있고, 일부 토지에 전신주가 야적되어 있음 - 수목 포함 평가임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020. 8. 26. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 27건 1,246,097,665원
671,896,111원 47%
2.7회

6개월 57건 1,208,327,453원
628,349,153원 50%
2.6회

12개월 85건 1,000,381,212원
497,743,208원 47%
2.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경7910(1)
임야
2026-01-20 제주특별자치도 제주시 오등동 354 257,400,000원
257,400,000원
신건 / 0회

2025타경7678(1)
임야
2026-01-20 제주특별자치도 제주시 오등동 산108 554,240,000원
554,240,000원
신건 / 0회

2025타경7850(1)
임야
2026-01-20 제주특별자치도 제주시 오등동 산108-3 1,007,722,000원
705,405,000원
유찰 / 1회

사건번호	제주지방법원 / 2025 타경 7910 (2)
소재지	제주특별자치도 제주시 오등동 산95-6
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 1,000.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-20 (입찰 11일전)
감정가	456,228,000원
최저가	(100%) 456,228,000원
보증금	(10%) 45,622,800원
청구금액	685,242,513원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-20	456,228,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오등동 산95-6	임야	3306 (1,000.07평)
1) 위치/녹지지역/생산관리지역/보전산지 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 - 기호(1), (2) : 제주특별자치도 제주시 오등동 소재 ""한라산CC 클럽하우스"" 북서측 원거리 약 1.5km 지점에 위치하며 일대는 시가지 근교 임야지대를 형성하여 대체 로 자연림 상태이며 일부 야적장, 창고, 주택부지 등으로 이용되고 있음. - 기호(3) : 제주특별자치도 제주시 오등동 소재 ""한라산CC 클럽하우스"" 북서측 원거리 약 1 .1km 지점에 위치하며 일대는 시가지 근교 임야지대를 형성하여 대체로 자연림, 토지임야 상태이며 일부 전, 가족묘지 등으로 이용되고 있음. 2)교통상황 공히 본건 및 인근까지 차량 출입이 가능하여 자가 차량을 이용한 접근은 무난함. 3)형태 및 이용상태 - 기호(1) : 일대는 북향 경사지대를 이루나 본건은 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 자연림 및 일부 도로로 이용되고 있음. (일부 지상에 남측 인접지와 함께 표고버섯 재배용 나무가 적치되어 있음) - 기호(2) : 일대는 북향 경사지대를 이루나 본건은 인접토지와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 자연림 상태임. - 기호(3) : 일대는 북향 경사지대를 이루나 본건은 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형 의 토지로서, 토지임야 및 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 - 기호(1) : 북서측으로 본건 일부를 포함한 폭 약 3~4m의 콘크리트 포장도로[지적상 도로 폭은 약 4~5m 임]에 접함. - 기호(2) : 맹지이나 서측으로 기호(1)과 연접하고 있음. - 기호(3) : 북서측으로 폭 약 7m의 도로에 접함. [기호(3) 서측 건너편은 저류지로, 저류지와 접한 부분만 현황 도로 폭이 약 7m 이고 그 외 부분은 기호(1) 접면도로와 같이 3~4m 콘크리트 포장도로 임] 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역< 수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> - 기호(2) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역< 수도법>, 절대보전지역(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위 한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> - 기호(3) : 생산관리지역, 경관보전지구3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자 유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉)<제주특 별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(2 023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법 >, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제 자유도시 조성을 위한 특별법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 기호(1)은 공부상 지목이 임야이나 현황 일부 도로임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 공히 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2014년4월24일	소유권		말소
2	2017년7월11일	소유권		말소
3	2014년4월24일	소유권		말소
4	2020년8월26일	근저당권	516,000,000원	말소기준
5	2025년4월17일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 임야 (자연림상태임), 일부 토지 경계로 돌담이 축조되어 있고, 일부 토지에 전신주가 야적되어 있음 - 수목 포함 평가임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020. 8. 26. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	27건	1,246,097,665원 671,896,111원	47% 2.7회
6개월	57건	1,208,327,453원 628,349,153원	50% 2.6회
12개월	85건	1,000,381,212원 497,743,208원	47% 2.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경7910(1) 임야 2026-01-20	제주특별자치도 제주시 오등동 354	257,400,000원 257,400,000원 신건 / 0회
2025타경7678(1) 임야 2026-01-20	제주특별자치도 제주시 오등동 산108	554,240,000원 554,240,000원 신건 / 0회
2025타경7850(1) 임야 2026-01-20	제주특별자치도 제주시 오등동 산108-3	1,007,722,000원 705,405,000원 유찰 / 1회

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