법원경매 2025타경7902 | 제주시 건입동 1416-4 단독주택,상가주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 제주지방법원 / 2025 타경 7902 (1)

소재지 제주특별자치도 제주시 건입동 1416-4

종류/대상 단독주택,상가주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 7.0 평 / 건물 9.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-20 (입찰 9일전)

감정가 112,305,200원

최저가 (100%) 112,305,200원

보증금 (10%) 11,230,520원

청구금액 37,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-01-20 112,305,200

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
건입동 1416-4 대 23
(6.96평)

건물
건입동 1416-4 1층 근린생활시설 벽돌조 12.49
(3.78평)

건입동 1416-4 2층 주택 벽돌조 8.08
(2.44평)

제시외건물
건입동 1416-4 화장실 3.04
(0.92평)

건입동 1416-4 창고 8
(2.42평)

1) 위치/일반상업지역/슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 기호(1)은 제주특별자치도 제주시 삼도이동 소재 '제주북초등학교' 북동측 인근에 위치하며 부근일대는 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재함.
2)교통상황 기호(1)까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류소가 소재하여 제반교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, '주상용' 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1)은 북측으로 폭 약 8m 내외, 동측으로 폭 약 2m 내외의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 일반상업지역, 고도지구(35M이하), 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
6)제시목록 외의 물건 '건물 감정평가요항표' 참조하시기 바람.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임.
2) 기타 없음.
1)건물의 구조 기호(2) : 벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서, (사용승인일자: 1979.07.06)
외벽 : 몰탈위 페인팅마감 등, 내벽 : 벽지마감 등, 바닥 : 타일마감 등, 창호 : 샷시창 등임.
2)이용상태 기호(2) : 1층 : '근린생활시설', 2층: '주택'으로 이용중임.
3)설비내역 기호(2) : 기본위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 - '사진용지' 및 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물(ㄱ)은 '기호(1) 및 건입동 1429번지' 양지상에 소재함.
[위치에 대한 판단은 지적도, 위성사진 등을 참고한 육안에 의한 판단이므로 정확한 내용은 정밀 측량을 요함.] - '사진용지' 및 '지적 및 건물개황도'와 같이 기호(2) 옥상에 제시외건물(ㄴ)이 소재함.
5)공부와의 차이 - 기호(2)는 공부상 기호(1)지상에 소재하는 것으로 되어 있으나 현황 ‘기호(1), 건입동 1416-1번지 및 건입동 1429번지’ 삼지상에 소재하는 것으로 파악됨.
(위치에 대한 판단은 지적도, 위성사진 등을 참고한 육안에 의한 판단이므로 정확한 내용은 정밀 측량을 요함.)
- 기호(2)는 공부상 면적이 20.57㎡이나 현황 48.4㎡이며, 공부상 '주택'으로 되어 있으나 현황 '근린생활시설 및 주택'임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임, 2) 기타 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-07-16]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

서재연 본건건물 2층일부 미상
[월]미상

2024.01.08
미상 미상

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2014년3월27일 소유권
말소

2 2014년4월30일 근저당권
26,000,000원 말소기준

3 2022년9월1일 근저당권
55,500,000원 말소

4 2023년12월19일 압류
말소

5 2024년3월12일 근저당권
20,000,000원 말소

6 2024년3월14일 압류
말소

7 2025년4월16일 임의경매
말소

8 2025년11월26일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2014년3월27일 소유권
말소

2 2014년4월30일 근저당권
26,000,000원 말소기준

3 2022년9월1일 근저당권
55,500,000원 말소

4 2023년12월19일 압류
말소

5 2024년3월12일 근저당권
20,000,000원 말소

6 2024년9월9일 압류
말소

7 2025년4월16일 임의경매
말소

8 2025년11월26일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 - 목록2. 건물이 인접토지(건입동1416-1, 1429번지)와 삼지상에 소재, 본건 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명 - 제시외 2-1(감정평가서상 ㄱ)이 인접토지(건입동 1429번지)와 양 지상에 소재, 본건 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여 부는 불분명

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 일괄매각 - 제시외 건물 매각 포함 - 목록2. 건물은 공부상 목록1. 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나, '목록1(건입동1416-4), 건입동 1416-1, 건입동 1429번지' 삼지상에 소재하는 것으로 보이며, 본건 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명 - 목록2.의 공부상 면적이 20.57㎡이나 현황 48.4㎡이며, 공부상 용도는 '주택'으로 되어 있으나, 현황 '1층: 근린생활시설, 2층: 주택'으로 이용중임 - 제시외 2-1(감정평가서상 ㄱ)은 목록1(건입동1416-4) 및 건입동 1429번지 양 지상에 소재하며, 본건 제시외 건물을 위한 법 정지상권 성립여부는 불분명

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2014. 4. 30. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 112,305,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 37,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/슬래브지붕
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 10건 415,826,554원
262,648,890원 53%
2.3회

6개월 18건 513,622,032원
346,850,144원 59%
2.1회

12개월 19건 498,541,115원
338,068,558원 60%
2.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	제주지방법원 / 2025 타경 7902 (1)
소재지	제주특별자치도 제주시 건입동 1416-4
종류/대상	단독주택,상가주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 7.0 평 / 건물 9.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-20 (입찰 9일전)
감정가	112,305,200원
최저가	(100%) 112,305,200원
보증금	(10%) 11,230,520원
청구금액	37,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-20	112,305,200

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	건입동 1416-4	대	23 (6.96평)
건물	건입동 1416-4	1층 근린생활시설 벽돌조	12.49 (3.78평)
건입동 1416-4	2층 주택 벽돌조	8.08 (2.44평)
제시외건물	건입동 1416-4	화장실	3.04 (0.92평)
건입동 1416-4	창고	8 (2.42평)
1) 위치/일반상업지역/슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 기호(1)은 제주특별자치도 제주시 삼도이동 소재 '제주북초등학교' 북동측 인근에 위치하며 부근일대는 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재함. 2)교통상황 기호(1)까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류소가 소재하여 제반교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1)은 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, '주상용' 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1)은 북측으로 폭 약 8m 내외, 동측으로 폭 약 2m 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 일반상업지역, 고도지구(35M이하), 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 6)제시목록 외의 물건 '건물 감정평가요항표' 참조하시기 바람. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 없음. 1)건물의 구조 기호(2) : 벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서, (사용승인일자: 1979.07.06) 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 등, 내벽 : 벽지마감 등, 바닥 : 타일마감 등, 창호 : 샷시창 등임. 2)이용상태 기호(2) : 1층 : '근린생활시설', 2층: '주택'으로 이용중임. 3)설비내역 기호(2) : 기본위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 - '사진용지' 및 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물(ㄱ)은 '기호(1) 및 건입동 1429번지' 양지상에 소재함. [위치에 대한 판단은 지적도, 위성사진 등을 참고한 육안에 의한 판단이므로 정확한 내용은 정밀 측량을 요함.] - '사진용지' 및 '지적 및 건물개황도'와 같이 기호(2) 옥상에 제시외건물(ㄴ)이 소재함. 5)공부와의 차이 - 기호(2)는 공부상 기호(1)지상에 소재하는 것으로 되어 있으나 현황 ‘기호(1), 건입동 1416-1번지 및 건입동 1429번지’ 삼지상에 소재하는 것으로 파악됨. (위치에 대한 판단은 지적도, 위성사진 등을 참고한 육안에 의한 판단이므로 정확한 내용은 정밀 측량을 요함.) - 기호(2)는 공부상 면적이 20.57㎡이나 현황 48.4㎡이며, 공부상 '주택'으로 되어 있으나 현황 '근린생활시설 및 주택'임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임, 2) 기타 없음.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
서재연	본건건물 2층일부	미상 [월]미상
2024.01.08 미상		미상

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2014년3월27일	소유권		말소
2	2014년4월30일	근저당권	26,000,000원	말소기준
3	2022년9월1일	근저당권	55,500,000원	말소
4	2023년12월19일	압류		말소
5	2024년3월12일	근저당권	20,000,000원	말소
6	2024년3월14일	압류		말소
7	2025년4월16일	임의경매		말소
8	2025년11월26일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2014년3월27일	소유권		말소
2	2014년4월30일	근저당권	26,000,000원	말소기준
3	2022년9월1일	근저당권	55,500,000원	말소
4	2023년12월19일	압류		말소
5	2024년3월12일	근저당권	20,000,000원	말소
6	2024년9월9일	압류		말소
7	2025년4월16일	임의경매		말소
8	2025년11월26일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	- 목록2. 건물이 인접토지(건입동1416-1, 1429번지)와 삼지상에 소재, 본건 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명 - 제시외 2-1(감정평가서상 ㄱ)이 인접토지(건입동 1429번지)와 양 지상에 소재, 본건 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여 부는 불분명
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 일괄매각 - 제시외 건물 매각 포함 - 목록2. 건물은 공부상 목록1. 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나, '목록1(건입동1416-4), 건입동 1416-1, 건입동 1429번지' 삼지상에 소재하는 것으로 보이며, 본건 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명 - 목록2.의 공부상 면적이 20.57㎡이나 현황 48.4㎡이며, 공부상 용도는 '주택'으로 되어 있으나, 현황 '1층: 근린생활시설, 2층: 주택'으로 이용중임 - 제시외 2-1(감정평가서상 ㄱ)은 목록1(건입동1416-4) 및 건입동 1429번지 양 지상에 소재하며, 본건 제시외 건물을 위한 법 정지상권 성립여부는 불분명


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2014. 4. 30. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 112,305,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 37,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/슬래브지붕 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	10건	415,826,554원 262,648,890원	53% 2.3회
6개월	18건	513,622,032원 346,850,144원	59% 2.1회
12개월	19건	498,541,115원 338,068,558원	60% 2.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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