법원경매 2025타경33154 | 부천시 소사구 소사본동 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 인천지방법원 부천지원 / 2025 타경 33154 (1)

소재지 경기도 부천시 소사구 소사본동

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 7.3 평 / 건물 12.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-20 (입찰 10일전)

감정가 221,000,000원

최저가 (100%) 221,000,000원

보증금 (10%) 22,100,000원

청구금액 165,458,355원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-01-20 221,000,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
소사동 277-12 36192분의 24 24
㎡ (7.26평)

건물
소사본동 277-12 101동 5층 512호 철근콩크리트조 41.295
(12.49평)

1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능/슬래브지붕/도시가스
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 소사초등학교 동측 인근에 위치하는 부천한신 아파트 101동 5층 512호로서 주위는 단독주택, 공동주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재 하는 주거지대임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
3)건물의 구조 철근콩크리트조 슬래브지붕 12층 건물내 5층 512호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 창호: 샷시 창호 마감, 4)이용상태 복도식 아파트로 이용중임.
5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 부정형의 토지로서 아파트 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 포장도로를 통하여 주위 공도와 출입함.
8)토지이용계획 및 제한상태 -소사본동 277-12 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(소사초,소새울 유치원-부천교육지원청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(창영초-부천교육 지원청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임.
-소사본동 265-24 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 중로2류 (폭15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률}, 상대보호구역(창영초-부천교육지원청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권 역{수도권정비계획법}임.
9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-07-03]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2004년10월4일 소유권
말소

2 2025년4월8일 강제경매
말소기준

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 행정구역 명칭이 소사동에서 소사본동으로 변경 2. 본건 대지권의 목적인 토지 중 소사본동 265-24 토지의 일부가 도시계획도로에 일부 저촉.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.04.08. 설정 강제경매개시결정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 23건 371,869,565원
275,958,131원 73%
1.7회

6개월 35건 367,171,429원
279,256,228원 75%
1.6회

12개월 54건 428,888,889원
347,421,772원 80%
1.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (7건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경30883(1)
아파트
2026-01-20 경기도 부천시 소사구 경인옛로95번길 24, 2동 2층202호 (소사본동,삼신아파트) [선순위가처분] 312,000,000원
312,000,000원
신건 / 0회

2025타경30453(1)
아파트
2026-02-05 경기도 부천시 소사구 소사로78번길 42, 104동 15층 1505호 (소사본동, 풍림아파트) 439,000,000원
307,300,000원
유찰 / 1회

2024타경50740(2)
아파트
2025-12-23 경기도 부천시 소사구 경인로412번길 21, 8층 801호 (소사본동, 더봄힐아파트) 651,000,000원
455,700,000원
변경 / 1회

2024타경50740(1)
아파트
2025-12-23 경기도 부천시 소사구 경인로412번길 21, 8층 802호 (소사본동,더봄힐아파트) 605,000,000원
423,500,000원
변경 / 1회

2024타경52746(1)
아파트
2026-01-13 경기도 부천시 소사구 소사로177번길 55, 9층 901호 (소사본동, 이끌림) 459,000,000원
224,910,000원
유찰 / 2회

2024타경38436(1)
아파트
2026-01-27 경기도 부천시 소사구 소사본동 234-11 2층201호 [유치권] 12,360,000,000원
6,056,400,000원
재진행 / 2회

2024타경50351(1)
아파트
2026-02-03 경기도 부천시 소사구 소사로102번길 67, 101동 8층 807호 (소사본동, 주공아파트) [임차권등기] 221,000,000원
154,700,000원
유찰 / 1회

사건번호	인천지방법원 부천지원 / 2025 타경 33154 (1)
소재지	경기도 부천시 소사구 소사본동
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 7.3 평 / 건물 12.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-20 (입찰 10일전)
감정가	221,000,000원
최저가	(100%) 221,000,000원
보증금	(10%) 22,100,000원
청구금액	165,458,355원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-20	221,000,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	소사동 277-12	36192분의 24	24 ㎡ (7.26평)
건물	소사본동 277-12	101동 5층 512호 철근콩크리트조	41.295 (12.49평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능/슬래브지붕/도시가스 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 소사초등학교 동측 인근에 위치하는 부천한신 아파트 101동 5층 512호로서 주위는 단독주택, 공동주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재 하는 주거지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콩크리트조 슬래브지붕 12층 건물내 5층 512호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 창호: 샷시 창호 마감, 4)이용상태 복도식 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 부정형의 토지로서 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 포장도로를 통하여 주위 공도와 출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 -소사본동 277-12 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(소사초,소새울 유치원-부천교육지원청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(창영초-부천교육 지원청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임. -소사본동 265-24 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 중로2류 (폭15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률}, 상대보호구역(창영초-부천교육지원청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권 역{수도권정비계획법}임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2004년10월4일	소유권		말소
2	2025년4월8일	강제경매		말소기준

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 행정구역 명칭이 소사동에서 소사본동으로 변경 2. 본건 대지권의 목적인 토지 중 소사본동 265-24 토지의 일부가 도시계획도로에 일부 저촉.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.04.08. 설정 강제경매개시결정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	23건	371,869,565원 275,958,131원	73% 1.7회
6개월	35건	367,171,429원 279,256,228원	75% 1.6회
12개월	54건	428,888,889원 347,421,772원	80% 1.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경30883(1) 아파트 2026-01-20	경기도 부천시 소사구 경인옛로95번길 24, 2동 2층202호 (소사본동,삼신아파트) [선순위가처분]	312,000,000원 312,000,000원 신건 / 0회
2025타경30453(1) 아파트 2026-02-05	경기도 부천시 소사구 소사로78번길 42, 104동 15층 1505호 (소사본동, 풍림아파트)	439,000,000원 307,300,000원 유찰 / 1회
2024타경50740(2) 아파트 2025-12-23	경기도 부천시 소사구 경인로412번길 21, 8층 801호 (소사본동, 더봄힐아파트)	651,000,000원 455,700,000원 변경 / 1회
2024타경50740(1) 아파트 2025-12-23	경기도 부천시 소사구 경인로412번길 21, 8층 802호 (소사본동,더봄힐아파트)	605,000,000원 423,500,000원 변경 / 1회
2024타경52746(1) 아파트 2026-01-13	경기도 부천시 소사구 소사로177번길 55, 9층 901호 (소사본동, 이끌림)	459,000,000원 224,910,000원 유찰 / 2회
2024타경38436(1) 아파트 2026-01-27	경기도 부천시 소사구 소사본동 234-11 2층201호 [유치권]	12,360,000,000원 6,056,400,000원 재진행 / 2회
2024타경50351(1) 아파트 2026-02-03	경기도 부천시 소사구 소사로102번길 67, 101동 8층 807호 (소사본동, 주공아파트) [임차권등기]	221,000,000원 154,700,000원 유찰 / 1회

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