법원경매 2025타경100777 | 안양시 동안구 관양동 상가

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 안양지원 / 2025 타경 100777 (5)

소재지 경기도 안양시 동안구 관양동

종류/대상 상가 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 2.9 평 / 건물 4.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-20 (입찰 7일전)

감정가 65,000,000원

최저가 (100%) 65,000,000원

보증금 (10%) 6,500,000원

청구금액 0원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-01-20 65,000,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
관양동 1372-3 258.3분의 9.4678 9.4678
㎡ (2.86평)

건물
관양동 1372-3 1층101호 철근콘크리트구조 15.64
(4.73평)

1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/일반상업지역/버스정류장/차량접근이 가능/주차장/지하철/판넬지붕/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스/개별난방
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 ""안양초등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 각종 근린생활시설, 오피스텔, 다세대주택 등이 혼재하는 지역임.
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 군포시 금정동 소재 전철 ""금정역"" 남측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안양시 만안구 석수동 소재 수도권 전철 1호선 ""관악역"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안양시 동안구 관양동 소재‘관양초등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 대체로 무난함.
2)교통상황 본건이 소재하는 건물까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 전철 1호선 관악역이 소재하여 제반 교통여건은 무난한 편임.
2)교통상황 본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장및 전철역 ""금정역""이 소재하여 제반 교통여건은 무난한 편임.
2)교통상황 본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고, 근거리에 지하철 1호선 ""명학역""이 소재하여 제반 교통여건은 무난한 편임.
2)교통상황 본건 소재 건물까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통여건은 보통임.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 지상5층 건물 내 제1층 제101호로서, 외벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등 창호 : 샷시창호임.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 16층 중 제6층 제604호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 중 제4층 제411호 및 제22층 제2212호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등 내벽: 일부 타일 붙임 등 창호: 샷시창호 등임.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 건물 중 제2층 제202호로서 외벽: 치장벽돌 쌓기 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 창호: 샷시 등임.
4)이용상태 오피스텔로 이용중임.
4)이용상태 공부상 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중임.
4)이용상태 오피스텔로 이용중임.
4)이용상태 공부상 근린생활시설(사무소)로 등재되어 있음.
5)설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 설치되어 있음.
5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 주차장 등이 설치되어 있음.
5)설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스 개별 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 설치되어 있음.
5)설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스 개별 난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 설치되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로 공동주택(도시형생활주택) 건부지로 이용 중임.
6)토지의 형상 및 이용상태 인접 토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 업무시설(오피스텔), 공동주택(다세대주택) 등의 건부지로 이용 중임.
6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단지의 세장형 토지로서 다세대주택 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용 중임.
6)토지의 형상 및 이용상태 인접 토지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로 오피스텔 등의 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 35m, 동측으로 노폭 약 8m, 북측으로 노폭 약 12m의 도로와 각각 접함.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 6m, 남서측으로 노폭 약 4m의 도로에 각각 접함.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 8m 내외의 도로에, 및 북측으로 폭 3m 내외의 도로에 접함.
7)인접 도로상태등 본건 부지는 북측으로 노폭 약 8미터의 도로와 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제지역(2022-09-06)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 시가지경관지구 , 대로1류(폭 35m~40m)(2019-01-25)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
9)공부와의 차이 없음.
9)공부와의 차이 없음.
9)공부와의 차이 제시외 건물(경량판넬조 판넬지붕 1.44㎡ 창고 등)이 소재함.(후첨 내부구조도 참조)
9)공부와의 차이 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건은 건축물대장상 무단 증축(경량판넬/근생/1.44㎡)으로 위반건축물로 등재되어 있음.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

전용호 101호 50,000,000

2017.01.09
2017.01.09 2025.3.20. 2017.01.09~2025.03.09

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2023년2월9일 소유권
말소

2 2023년8월18일 가처분
인수

3 2024년4월25일 등기의부인
인수

4 2025년2월17일 임의경매
말소기준

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 건축물대장상 무단증축으로 위반건축물로 등재되어 있음.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.02.17. 임의경매개시 설정 결정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 4건 498,500,000원
222,927,500원 58%
6회

12개월 6건 512,166,667원
307,222,667원 68%
4.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	수원지방법원 안양지원 / 2025 타경 100777 (5)
소재지	경기도 안양시 동안구 관양동
종류/대상	상가 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 2.9 평 / 건물 4.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-20 (입찰 7일전)
감정가	65,000,000원
최저가	(100%) 65,000,000원
보증금	(10%) 6,500,000원
청구금액	0원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-20	65,000,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	관양동 1372-3	258.3분의 9.4678	9.4678 ㎡ (2.86평)
건물	관양동 1372-3	1층101호 철근콘크리트구조	15.64 (4.73평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/일반상업지역/버스정류장/차량접근이 가능/주차장/지하철/판넬지붕/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스/개별난방 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 ""안양초등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 각종 근린생활시설, 오피스텔, 다세대주택 등이 혼재하는 지역임. 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 군포시 금정동 소재 전철 ""금정역"" 남측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안양시 만안구 석수동 소재 수도권 전철 1호선 ""관악역"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안양시 동안구 관양동 소재‘관양초등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 대체로 무난함. 2)교통상황 본건이 소재하는 건물까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 전철 1호선 관악역이 소재하여 제반 교통여건은 무난한 편임. 2)교통상황 본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장및 전철역 ""금정역""이 소재하여 제반 교통여건은 무난한 편임. 2)교통상황 본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고, 근거리에 지하철 1호선 ""명학역""이 소재하여 제반 교통여건은 무난한 편임. 2)교통상황 본건 소재 건물까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 지상5층 건물 내 제1층 제101호로서, 외벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등 창호 : 샷시창호임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 16층 중 제6층 제604호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 중 제4층 제411호 및 제22층 제2212호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등 내벽: 일부 타일 붙임 등 창호: 샷시창호 등임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 건물 중 제2층 제202호로서 외벽: 치장벽돌 쌓기 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 창호: 샷시 등임. 4)이용상태 오피스텔로 이용중임. 4)이용상태 공부상 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중임. 4)이용상태 오피스텔로 이용중임. 4)이용상태 공부상 근린생활시설(사무소)로 등재되어 있음. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 설치되어 있음. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 주차장 등이 설치되어 있음. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스 개별 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 설치되어 있음. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스 개별 난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로 공동주택(도시형생활주택) 건부지로 이용 중임. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 업무시설(오피스텔), 공동주택(다세대주택) 등의 건부지로 이용 중임. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단지의 세장형 토지로서 다세대주택 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용 중임. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 토지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로 오피스텔 등의 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 35m, 동측으로 노폭 약 8m, 북측으로 노폭 약 12m의 도로와 각각 접함. 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 6m, 남서측으로 노폭 약 4m의 도로에 각각 접함. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 8m 내외의 도로에, 및 북측으로 폭 3m 내외의 도로에 접함. 7)인접 도로상태등 본건 부지는 북측으로 노폭 약 8미터의 도로와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제지역(2022-09-06)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 시가지경관지구 , 대로1류(폭 35m~40m)(2019-01-25)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 9)공부와의 차이 없음. 9)공부와의 차이 없음. 9)공부와의 차이 제시외 건물(경량판넬조 판넬지붕 1.44㎡ 창고 등)이 소재함.(후첨 내부구조도 참조) 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건은 건축물대장상 무단 증축(경량판넬/근생/1.44㎡)으로 위반건축물로 등재되어 있음.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
전용호	101호	50,000,000
2017.01.09 2017.01.09	2025.3.20.	2017.01.09~2025.03.09

순위	접수일자	권리자	말소/인수
1	2023년2월9일	소유권	말소
2	2023년8월18일	가처분	인수
3	2024년4월25일	등기의부인	인수
4	2025년2월17일	임의경매	말소기준

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	건축물대장상 무단증축으로 위반건축물로 등재되어 있음.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.02.17. 임의경매개시 설정 결정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	4건	498,500,000원 222,927,500원	58% 6회
12개월	6건	512,166,667원 307,222,667원	68% 4.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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