법원경매 2024타경90506 | 화성시 팔탄면 서근리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 / 2024 타경 90506 (1)

소재지 경기도 화성시 팔탄면 서근리

종류/대상 토지(임야) / 토지지분매각

면 적 토지 612.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-20 (입찰 10일전)

감정가 906,826,090원

최저가 (100%) 906,826,090원

보증금 (10%) 90,682,609원

청구금액 468,111,981원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-01-20 906,826,090

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
서근리 7-50 임야 1062
(321.26평)

서근리 산72-10 임야 112
(33.88평)

서근리 7-30 임야 89.582
(27.10평)

서근리 7-19 임야 517
(156.39평)

석포리 677-20 임야 84.782
(25.65평)

서근리 7-23 임야 115.375
(34.90평)

서근리 7-32 임야 44.191
(13.37평)

1) 위치/계획관리지역/버스정류장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 팔탄면 서근리 소재 "화성청소년창업비전센터" 북동측 근거리에 위치 하여 있으며, 주위는 석포서근 산업단지내의 각종 공장건물이 밀집되어 있는 지역으로 일부 근린생활시설 등이 혼재하는 등 공장지대로서의 환경 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 대부분 부정형의 토지로서 기호 1 토지 : 인접지(기호4 토지)에 비해 표고가 다소 높은 공업나지임.
기호 2 토지 : 인접지(기호1 토지)에 비해 표고가 높고, 경사가 심한 절개지(옹벽 등) 상태 의 토지임.
기호 4 토지 : 비교적 인접도로와 등고 평탄한 공업나지로서, 건축신고필증이 교부된 토지임 기호 3 및 5 - 7토지 : 현황 도로임.
4)인접 도로상태 기호1 및 기호4 토지: 북서측으로 노폭 약7-8미터 아스팔트 포장도로(본건 평가대상 토지인 기호6토지)와 접하여 있음.
기호2 토지 : 지적상 맹지임.
기호3 및 기호5-7 토지 : 노폭 약 7-8미터의 현황 도로임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1 - 기호7 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음(임대관계는 미상임)

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-12-13]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각 2. 목록3,5,6,7은 현황 도로임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.6.28.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 9건 387,184,000원
132,854,766원 42%
3.1회

6개월 28건 470,693,754원
285,945,746원 66%
2.3회

12개월 45건 446,468,495원
272,113,686원 65%
2.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경101314(2)
임야
2026-02-03 경기도 화성시 팔탄면 지월리 산65-1 770,094,000원
539,065,000원
유찰 / 1회

2024타경6174(1)
임야
2026-01-20 경기도 화성시 팔탄면 기천리 산25 1,697,840,000원
831,941,000원
유찰 / 2회

사건번호	수원지방법원 / 2024 타경 90506 (1)
소재지	경기도 화성시 팔탄면 서근리
종류/대상	토지(임야) / 토지지분매각
면 적	토지 612.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-20 (입찰 10일전)
감정가	906,826,090원
최저가	(100%) 906,826,090원
보증금	(10%) 90,682,609원
청구금액	468,111,981원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-20	906,826,090

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	서근리 7-50	임야	1062 (321.26평)
서근리 산72-10	임야	112 (33.88평)
서근리 7-30	임야	89.582 (27.10평)
서근리 7-19	임야	517 (156.39평)
석포리 677-20	임야	84.782 (25.65평)
서근리 7-23	임야	115.375 (34.90평)
서근리 7-32	임야	44.191 (13.37평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 팔탄면 서근리 소재 "화성청소년창업비전센터" 북동측 근거리에 위치 하여 있으며, 주위는 석포서근 산업단지내의 각종 공장건물이 밀집되어 있는 지역으로 일부 근린생활시설 등이 혼재하는 등 공장지대로서의 환경 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 무난시 됨. 3)형태 및 이용상태 대부분 부정형의 토지로서 기호 1 토지 : 인접지(기호4 토지)에 비해 표고가 다소 높은 공업나지임. 기호 2 토지 : 인접지(기호1 토지)에 비해 표고가 높고, 경사가 심한 절개지(옹벽 등) 상태 의 토지임. 기호 4 토지 : 비교적 인접도로와 등고 평탄한 공업나지로서, 건축신고필증이 교부된 토지임 기호 3 및 5 - 7토지 : 현황 도로임. 4)인접 도로상태 기호1 및 기호4 토지: 북서측으로 노폭 약7-8미터 아스팔트 포장도로(본건 평가대상 토지인 기호6토지)와 접하여 있음. 기호2 토지 : 지적상 맹지임. 기호3 및 기호5-7 토지 : 노폭 약 7-8미터의 현황 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1 - 기호7 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음(임대관계는 미상임)

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각 2. 목록3,5,6,7은 현황 도로임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.6.28.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	9건	387,184,000원 132,854,766원	42% 3.1회
6개월	28건	470,693,754원 285,945,746원	66% 2.3회
12개월	45건	446,468,495원 272,113,686원	65% 2.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경101314(2) 임야 2026-02-03	경기도 화성시 팔탄면 지월리 산65-1	770,094,000원 539,065,000원 유찰 / 1회
2024타경6174(1) 임야 2026-01-20	경기도 화성시 팔탄면 기천리 산25	1,697,840,000원 831,941,000원 유찰 / 2회

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