법원경매 2025타경114 | 통영시 광도면 황리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 통영지원 / 2025 타경 114 (1)

소재지 경상남도 통영시 광도면 황리

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 89.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-19 (입찰 10일전)

감정가 1,062,000원

최저가 (100%) 1,062,000원

보증금 (10%) 106,200원

청구금액 87,769,180원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-01-19 1,062,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
황리 산349 임야 295
(89.24평)

1) 위치/농림지역/자연환경보전지역/생산관리지역/계획관리지역/차량 접근이 가능/스라브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 통영시 광도면 황리, 도산면 도선리 및 도산면 원산리 내에 소재하며, 주위는 주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위 환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 1: 북동측 하향 급경사지세의 사다리형 토지로서, '자연림' 상태임. 2: 서측 하향 완경사지세의 사다리형 토지로서, 일부 콘크리트 포장 된 '잡종지' 등의 상태임. 3,5: 북측 하향 완경사지세의 부정형 토지로서, '농경지' 상태임. 4: 북측 하향 완경사지세의 부정형 토지로서, '도로 등'으로 이용중임. 6: 자체지반 평탄한 사다리형 토지로서, '단독주택 건부지'로 이용중임.
4)인접 도로상태 1: 맹지임. 2: 남서측으로 노폭 약 2m 내외의 도로가 있음. 3,4,5: 북측으로 노폭 약 6m 내외의 도로가 있으나, 경사 등으로 차량 진출입은 곤란함. 6: 남서측 및 남동측으로 노폭 약 3m 내외의 도로가 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 1: 농림지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 임업용산지<산지관리법>. 2: 생산관리지역. 3, 5: 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 4: 생산관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6: 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임. 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 내 'Ⅱ.감정평가의 관련규정 및 적용방법' 상 '4.그 밖의 사항' 참조.
1)건물의 구조 7: 조적조 스라브지붕 단층 건물로서, 외벽: 몰탈위 페인팅, 적벽돌 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 알루미늄 샷시 창호임.
2)이용상태 7: 단독주택으로 이용중임.
3)설비내역 7: 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 내 'Ⅱ.감정평가의 관련규정 및 적용방법' 상 '4.그 밖의 사항' 참조.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-03-24]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2013년1월15일 소유권
말소

2 2022년3월2일 근저당권
91,000,000원 말소기준

3 2025년1월10일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -대부분 접도구역에 저촉, 감안하여 평가. -자연생 입목 포함 평가.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022. 3. 2. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 882,026,770원
314,666,633원 44%
4.7회

6개월 4건 671,054,328원
239,924,975원 44%
4.8회

12개월 6건 618,544,218원
220,362,200원 40%
4.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2023타경4235(3)
임야
2026-01-05 경상남도 통영시 광도면 황리 산397-1 [분묘기지권] 14,617,188원
7,484,000원
유찰 / 4회

2023타경4235(2)
임야
2026-01-05 경상남도 통영시 광도면 황리 산408 [분묘기지권] 48,672,000원
24,920,000원
유찰 / 4회

사건번호	창원지방법원 통영지원 / 2025 타경 114 (1)
소재지	경상남도 통영시 광도면 황리
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 89.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-19 (입찰 10일전)
감정가	1,062,000원
최저가	(100%) 1,062,000원
보증금	(10%) 106,200원
청구금액	87,769,180원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-19	1,062,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	황리 산349	임야	295 (89.24평)
1) 위치/농림지역/자연환경보전지역/생산관리지역/계획관리지역/차량 접근이 가능/스라브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 통영시 광도면 황리, 도산면 도선리 및 도산면 원산리 내에 소재하며, 주위는 주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위 환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 1: 북동측 하향 급경사지세의 사다리형 토지로서, '자연림' 상태임. 2: 서측 하향 완경사지세의 사다리형 토지로서, 일부 콘크리트 포장 된 '잡종지' 등의 상태임. 3,5: 북측 하향 완경사지세의 부정형 토지로서, '농경지' 상태임. 4: 북측 하향 완경사지세의 부정형 토지로서, '도로 등'으로 이용중임. 6: 자체지반 평탄한 사다리형 토지로서, '단독주택 건부지'로 이용중임. 4)인접 도로상태 1: 맹지임. 2: 남서측으로 노폭 약 2m 내외의 도로가 있음. 3,4,5: 북측으로 노폭 약 6m 내외의 도로가 있으나, 경사 등으로 차량 진출입은 곤란함. 6: 남서측 및 남동측으로 노폭 약 3m 내외의 도로가 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 1: 농림지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 임업용산지<산지관리법>. 2: 생산관리지역. 3, 5: 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 4: 생산관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6: 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 내 'Ⅱ.감정평가의 관련규정 및 적용방법' 상 '4.그 밖의 사항' 참조. 1)건물의 구조 7: 조적조 스라브지붕 단층 건물로서, 외벽: 몰탈위 페인팅, 적벽돌 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 알루미늄 샷시 창호임. 2)이용상태 7: 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 7: 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 내 'Ⅱ.감정평가의 관련규정 및 적용방법' 상 '4.그 밖의 사항' 참조.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2013년1월15일	소유권		말소
2	2022년3월2일	근저당권	91,000,000원	말소기준
3	2025년1월10일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-대부분 접도구역에 저촉, 감안하여 평가. -자연생 입목 포함 평가.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022. 3. 2. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	882,026,770원 314,666,633원	44% 4.7회
6개월	4건	671,054,328원 239,924,975원	44% 4.8회
12개월	6건	618,544,218원 220,362,200원	40% 4.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2023타경4235(3) 임야 2026-01-05	경상남도 통영시 광도면 황리 산397-1 [분묘기지권]	14,617,188원 7,484,000원 유찰 / 4회
2023타경4235(2) 임야 2026-01-05	경상남도 통영시 광도면 황리 산408 [분묘기지권]	48,672,000원 24,920,000원 유찰 / 4회

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