법원경매 2025타경51258 | 신안군 압해읍 매화리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 목포지원 / 2025 타경 51258 (3)

소재지 전라남도 신안군 압해읍 매화리

종류/대상 토지(답) / 토지매각

면 적 토지 450.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-19 (입찰 3일전)

감정가 19,344,000원

최저가 (100%) 19,344,000원

보증금 (10%) 1,934,400원

청구금액 29,238,563원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-01-19 19,344,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
매화리 2028 답(현황 : 전 및 유지) 1488.0
(450.12평)

1) 위치/생산관리지역/계획관리지역
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건 인근은 해안 농경지대로서 주위환경은 보통시됩니다.
2)교통상황 본건 및 본건 인근으로 차량접근 가능하며 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1)은 완만한 세장형, 기호(2)는 완만한 부정형 토지로서 전으로 이용중입니다.
본건 기호(3)은 완만한 부정형 토지로서 전 및 일부 유지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 기호(1),(2)는 지적도상 맹지입니다.
본건 기호(3) 북측으로 소?G의 콘크리트 포장도로와 접하고 있습니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)은 생산관리지역(생산관리지역),가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양, 염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(2)는 생산관리지역(생산관리지역),가축사육제한구역(200m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_ 배출시설면적2,645㎡미만,초지의 방목면적 두당 33㎡이상)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(모든가축제한구역_ 소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 기호(3)은 계획관리지역(계획관리지역),생산관리지역(생산관리지역),가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6)제시목록 외의 물건 기호(3) 지상에 비닐하우스 1개동이 소재합니다.
7)공부와의 차이 기호(3)의 공부상 지목은 답이나 현황 전 및 유지로 이용중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2025년7월2일 소유권
말소

2 2025년7월2일 소유권
말소

3 2025년7월2일 소유권
말소

4 2025년7월2일 소유권
말소

5 2025년7월2일 소유권
말소

6 2025년7월2일 소유권
말소

7 2025년7월2일 소유권
말소

8 2010년2월2일 가압류
77,214,311원 말소기준

9 2025년7월15일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -지상 소재 비닐하우스 매각 제외 -특별매각조건 있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2010.02.02. 가압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 26건 44,711,544원
26,908,798원 50%
4.2회

6개월 52건 49,552,323원
27,118,164원 50%
4회

12개월 94건 51,136,048원
29,296,936원 53%
3.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경51059(2)
답
2026-02-23 전라남도 신안군 압해읍 매화리 142 27,990,000원
19,593,000원
유찰 / 1회

2024타경58016(1)
답
2026-01-19 전라남도 신안군 압해읍 학교리 712-6 [농지취득자격증명] 98,816,000원
69,171,000원
유찰 / 3회

사건번호	광주지방법원 목포지원 / 2025 타경 51258 (3)
소재지	전라남도 신안군 압해읍 매화리
종류/대상	토지(답) / 토지매각
면 적	토지 450.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-19 (입찰 3일전)
감정가	19,344,000원
최저가	(100%) 19,344,000원
보증금	(10%) 1,934,400원
청구금액	29,238,563원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-19	19,344,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	매화리 2028	답(현황 : 전 및 유지)	1488.0 (450.12평)
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건 인근은 해안 농경지대로서 주위환경은 보통시됩니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근으로 차량접근 가능하며 교통상황은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 본건 기호(1)은 완만한 세장형, 기호(2)는 완만한 부정형 토지로서 전으로 이용중입니다. 본건 기호(3)은 완만한 부정형 토지로서 전 및 일부 유지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건 기호(1),(2)는 지적도상 맹지입니다. 본건 기호(3) 북측으로 소?G의 콘크리트 포장도로와 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)은 생산관리지역(생산관리지역),가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양, 염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(2)는 생산관리지역(생산관리지역),가축사육제한구역(200m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_ 배출시설면적2,645㎡미만,초지의 방목면적 두당 33㎡이상) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(모든가축제한구역_ 소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 기호(3)은 계획관리지역(계획관리지역),생산관리지역(생산관리지역),가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 기호(3) 지상에 비닐하우스 1개동이 소재합니다. 7)공부와의 차이 기호(3)의 공부상 지목은 답이나 현황 전 및 유지로 이용중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2025년7월2일	소유권		말소
2	2025년7월2일	소유권		말소
3	2025년7월2일	소유권		말소
4	2025년7월2일	소유권		말소
5	2025년7월2일	소유권		말소
6	2025년7월2일	소유권		말소
7	2025년7월2일	소유권		말소
8	2010년2월2일	가압류	77,214,311원	말소기준
9	2025년7월15일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-지상 소재 비닐하우스 매각 제외 -특별매각조건 있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2010.02.02. 가압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	26건	44,711,544원 26,908,798원	50% 4.2회
6개월	52건	49,552,323원 27,118,164원	50% 4회
12개월	94건	51,136,048원 29,296,936원	53% 3.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경51059(2) 답 2026-02-23	전라남도 신안군 압해읍 매화리 142	27,990,000원 19,593,000원 유찰 / 1회
2024타경58016(1) 답 2026-01-19	전라남도 신안군 압해읍 학교리 712-6 [농지취득자격증명]	98,816,000원 69,171,000원 유찰 / 3회

PC버전