법원경매 2025타경11546 | 천안시 서북구 두정동 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 천안지원 / 2025 타경 11546 (2)

소재지 충청남도 천안시 서북구 두정동

종류/대상 토지(대지) / 토지매각

면 적 토지 150.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-02-23 (입찰 32일전)

감정가 1,084,986,000원

최저가 (70%) 759,490,000원

보증금 (10%) 75,949,000원

청구금액 1,133,372,099원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2025-12-15 1,084,986,000 변경

1 2026-01-19 1,084,986,000 유찰

2 2026-02-23 759,490,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
두정동 743-1 대 497.7
(150.55평)

제시외건물
두정동 743-1 미니축구장 176
(53.24평)

1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 '천안오성초등학교' 북동측 인근에 위치하 며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역 으로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) - 가장형 평지로서, 가격조사일 현재 '오피스텔' 건부지로 이용 중임.
기호(2) - 가장형 평지로서, 가격조사일 현재 '주상나지' 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1) - 본건 서측으로 약 폭 10미터 내외의 포장도로와 남측으로 약 폭 10미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.
기호(2) - 본건 서측으로 약 폭 10미터 내외의 포장도로와 북측으로 약 폭 8미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)
도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역 (타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(행복한리 더로유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(오성초(절대보호))
<교육환경 보호에 관한 법률> 임.
기호(2)
도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~ 10m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역(오성초(상대보호구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(행복 한리더로유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(오성초(절대보 호))<교육환경 보호에 관한 법률> 임.
6)제시목록 외의 물건 <지적 및 건물개황도> 참조바람.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 평스라브지붕 5층 건물의 업무시설로, (사용승인일자: 2008년 01월 08일)
외벽: 석재붙임 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감, 창호: 샷시 이중 창호 등임. 2)이용상태 1층 - 계단실, 2층 ~ 5층 - 오피스텔로 이용 중임.
3)설비내역 위생 및 급배수 시설, 승강기설비, 화재경보설비, 난방시설 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 <지적 및 건물개황도> 참조바람.
5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 1983년12월10일 소유권
말소

2 2007년7월10일 근저당권
660,000,000원 말소기준

3 2007년7월10일 지상권
말소

4 2024년4월29일 근저당권
660,000,000원 말소

5 2025년4월14일 임의경매
말소

6 2025년11월21일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.11.18] 임차인 이OO 배당요구종기일연기신청 제출
매각에서 제외되는 철파이프조 미니축구장 있음

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2007.07.10. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.11.18] 임차인 이OO 배당요구종기일연기신청 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 1,276,234,200원
635,880,000원 50%
5회

6개월 3건 528,093,067원
291,900,000원 66%
2회

12개월 5건 987,423,640원
503,540,000원 56%
2.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대전지방법원 천안지원 / 2025 타경 11546 (2)
소재지	충청남도 천안시 서북구 두정동
종류/대상	토지(대지) / 토지매각
면 적	토지 150.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-02-23 (입찰 32일전)
감정가	1,084,986,000원
최저가	(70%) 759,490,000원
보증금	(10%) 75,949,000원
청구금액	1,133,372,099원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-12-15	1,084,986,000	변경
1	2026-01-19	1,084,986,000	유찰
2	2026-02-23	759,490,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	두정동 743-1	대	497.7 (150.55평)
제시외건물	두정동 743-1	미니축구장	176 (53.24평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 '천안오성초등학교' 북동측 인근에 위치하 며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역 으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) - 가장형 평지로서, 가격조사일 현재 '오피스텔' 건부지로 이용 중임. 기호(2) - 가장형 평지로서, 가격조사일 현재 '주상나지' 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1) - 본건 서측으로 약 폭 10미터 내외의 포장도로와 남측으로 약 폭 10미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. 기호(2) - 본건 서측으로 약 폭 10미터 내외의 포장도로와 북측으로 약 폭 8미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역 (타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(행복한리 더로유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(오성초(절대보호)) <교육환경 보호에 관한 법률> 임. 기호(2) 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~ 10m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역(오성초(상대보호구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(행복 한리더로유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(오성초(절대보 호))<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 6)제시목록 외의 물건 <지적 및 건물개황도> 참조바람. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 평스라브지붕 5층 건물의 업무시설로, (사용승인일자: 2008년 01월 08일) 외벽: 석재붙임 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감, 창호: 샷시 이중 창호 등임. 2)이용상태 1층 - 계단실, 2층 ~ 5층 - 오피스텔로 이용 중임. 3)설비내역 위생 및 급배수 시설, 승강기설비, 화재경보설비, 난방시설 등을 갖추고 있음. 4)부합물 및 종물 <지적 및 건물개황도> 참조바람. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	1983년12월10일	소유권		말소
2	2007년7월10일	근저당권	660,000,000원	말소기준
3	2007년7월10일	지상권		말소
4	2024년4월29일	근저당권	660,000,000원	말소
5	2025년4월14일	임의경매		말소
6	2025년11월21일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.11.18] 임차인 이OO 배당요구종기일연기신청 제출 매각에서 제외되는 철파이프조 미니축구장 있음


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2007.07.10. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.11.18] 임차인 이OO 배당요구종기일연기신청 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	1,276,234,200원 635,880,000원	50% 5회
6개월	3건	528,093,067원 291,900,000원	66% 2회
12개월	5건	987,423,640원 503,540,000원	56% 2.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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