법원경매 2024타경38799 | 산청군 시천면 반천리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 진주지원 / 2024 타경 38799 (1)

소재지 경상남도 산청군 시천면 반천리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 1,178.5 평 / 건물 74.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-19 ()

감정가 953,924,200원

최저가 (100%) 953,924,200원

보증금 (10%) 95,392,420원

청구금액 845,728,853원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2026-01-19 953,924,200 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
반천리 670 대 881
(266.50평)

반천리 672 대 27
(8.17평)

반천리 670-1 전 660
(199.65평)

반천리 670-2 전 207
(62.62평)

반천리 670-5 전 41
(12.40평)

반천리 670-6 전 1536
(464.64평)

반천리 672-2 답 544
(164.56평)

건물
반천리 670 1동호 1층 단독주택 철근콘크리트구조 130.99
(39.62평)

반천리 670 1동호 2층 단독주택 철근콘크리트구조 97.35
(29.45평)

제시외건물
반천리 670 수목(a~d)
(0.00평)

반천리 672-2 창고 18
(5.45평)

1) 위치/자연환경보전지역/생산관리지역/판넬지붕/철근콘크리트구조/개별난방
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 산청군 시천면 반천리 소재 "고운호" 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독 주택, 전·답 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적 인 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1,2: 완경사지의 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
일련번호 4-8: 완경사지의 부정형 토지로서, 주거나지 상태임.
일련번호 9,10: 완경사지의 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1,2: 본건 북동측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함.
일련번호 4: 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 접근가능한 상태임.
일련번호 5: 본건 남동측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함.
일련번호 6: 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 접근가능한 상태임.
일련번호 7: 본건 북동측, 남동측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함.
일련번호 8: 본건 북동측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함.
일련번호 9,10: 본건 북동측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1,2,4,5: 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 영농여건불리농지.
일련번호 6: 생산관리지역, 생산관리지역(생산관리), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지.
일련번호 7: 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 영농여건불리농지.
일련번호 8: 생산관리지역, 생산관리지역(생산관리), 자연환경보전지역, 가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지.
일련번호 9,10: 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 8 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도" 기호(ㄱ)과 같이 제시외건물이 소재하며, 일련번호 1,5,7,8,10 지상에 별첨 "사진"과 같이 제시외수목이 식재되어 있음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미 상.
2) 기 타: 없 음.
1)건물의 구조 일련번호 3: 철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 2층 건물로서, 외 벽: 대리석, 치장벽돌 쌓기, 징크판넬 마감, 내 벽: 벽지 마감 등, 창 호: 샷시창 구조임.
일련번호 11: 벽돌구조 징크판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽: 치장벽돌 쌓기, 징크판넬 마감, 내 벽: 벽지 마감 등, 창 호: 샷시창 구조임.
2)이용상태 일련번호 3,11: 단독주택으로 이용중임.
3)설비내역 일련번호 3,11: 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 기호(ㄴ)과 같이 제시외건물이 소재하나, 용도 등으로 보아 건물 에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨.
5)공부와의 차이 없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-01-14]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2015년12월29일 소유권
말소

2 2015년12월29일 소유권
말소

3 2017년12월11일 근저당권
960,000,000원 말소기준

4 2021년10월22일 가등기
말소

5 2024년10월29일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2017년12월11일 소유권
말소

2 2017년12월11일 소유권
말소

3 2017년12월11일 근저당권
960,000,000원 말소기준

4 2021년10월22일 가등기
말소

5 2024년10월29일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -일괄매각. -제시외건물[감정서상 ‘ㄱ’], 제시외수목[감정서상 ‘a~d’] 각 매각 포함. -조경수 및 정원석 등 및 목록[8]지하수 관정은 토지에 포함하여 각 평가함. -본건 건물에 부합된 데크 등은 건물에 포함하여 평가함. -철거 및 이동 용이한 견사 평가제외. -목록[4]~[8]농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017.12.11[근저당권] 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 7건 641,129,689원
464,391,043원 47%
4.7회

6개월 9건 750,760,567원
497,105,256원 47%
4.6회

12개월 22건 689,896,134원
422,977,241원 47%
4.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경357(1)
주택
2026-03-23 경상남도 산청군 시천면 원리 212 10,155,020원
10,155,020원
신건 / 0회

2024타경38799(2)
주택
2026-01-19 경상남도 산청군 시천면 반천리 668 496,802,200원
496,802,200원
변경 / 0회

사건번호	창원지방법원 진주지원 / 2024 타경 38799 (1)
소재지	경상남도 산청군 시천면 반천리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 1,178.5 평 / 건물 74.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-19 ()
감정가	953,924,200원
최저가	(100%) 953,924,200원
보증금	(10%) 95,392,420원
청구금액	845,728,853원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2026-01-19	953,924,200	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	반천리 670	대	881 (266.50평)
반천리 672	대	27 (8.17평)
반천리 670-1	전	660 (199.65평)
반천리 670-2	전	207 (62.62평)
반천리 670-5	전	41 (12.40평)
반천리 670-6	전	1536 (464.64평)
반천리 672-2	답	544 (164.56평)
건물	반천리 670 1동호	1층 단독주택 철근콘크리트구조	130.99 (39.62평)
반천리 670 1동호	2층 단독주택 철근콘크리트구조	97.35 (29.45평)
제시외건물	반천리 670	수목(a~d)	(0.00평)
반천리 672-2	창고	18 (5.45평)
1) 위치/자연환경보전지역/생산관리지역/판넬지붕/철근콘크리트구조/개별난방 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 산청군 시천면 반천리 소재 "고운호" 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독 주택, 전·답 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적 인 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1,2: 완경사지의 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호 4-8: 완경사지의 부정형 토지로서, 주거나지 상태임. 일련번호 9,10: 완경사지의 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1,2: 본건 북동측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함. 일련번호 4: 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 접근가능한 상태임. 일련번호 5: 본건 남동측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함. 일련번호 6: 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 접근가능한 상태임. 일련번호 7: 본건 북동측, 남동측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함. 일련번호 8: 본건 북동측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함. 일련번호 9,10: 본건 북동측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1,2,4,5: 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 일련번호 6: 생산관리지역, 생산관리지역(생산관리), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 일련번호 7: 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 영농여건불리농지. 일련번호 8: 생산관리지역, 생산관리지역(생산관리), 자연환경보전지역, 가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 일련번호 9,10: 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 일련번호 8 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도" 기호(ㄱ)과 같이 제시외건물이 소재하며, 일련번호 1,5,7,8,10 지상에 별첨 "사진"과 같이 제시외수목이 식재되어 있음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음. 1)건물의 구조 일련번호 3: 철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 2층 건물로서, 외 벽: 대리석, 치장벽돌 쌓기, 징크판넬 마감, 내 벽: 벽지 마감 등, 창 호: 샷시창 구조임. 일련번호 11: 벽돌구조 징크판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽: 치장벽돌 쌓기, 징크판넬 마감, 내 벽: 벽지 마감 등, 창 호: 샷시창 구조임. 2)이용상태 일련번호 3,11: 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 일련번호 3,11: 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 기호(ㄴ)과 같이 제시외건물이 소재하나, 용도 등으로 보아 건물 에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2015년12월29일	소유권		말소
2	2015년12월29일	소유권		말소
3	2017년12월11일	근저당권	960,000,000원	말소기준
4	2021년10월22일	가등기		말소
5	2024년10월29일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2017년12월11일	소유권		말소
2	2017년12월11일	소유권		말소
3	2017년12월11일	근저당권	960,000,000원	말소기준
4	2021년10월22일	가등기		말소
5	2024년10월29일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-일괄매각. -제시외건물[감정서상 ‘ㄱ’], 제시외수목[감정서상 ‘a~d’] 각 매각 포함. -조경수 및 정원석 등 및 목록[8]지하수 관정은 토지에 포함하여 각 평가함. -본건 건물에 부합된 데크 등은 건물에 포함하여 평가함. -철거 및 이동 용이한 견사 평가제외. -목록[4]~[8]농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017.12.11[근저당권] 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	7건	641,129,689원 464,391,043원	47% 4.7회
6개월	9건	750,760,567원 497,105,256원	47% 4.6회
12개월	22건	689,896,134원 422,977,241원	47% 4.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경357(1) 주택 2026-03-23	경상남도 산청군 시천면 원리 212	10,155,020원 10,155,020원 신건 / 0회
2024타경38799(2) 주택 2026-01-19	경상남도 산청군 시천면 반천리 668	496,802,200원 496,802,200원 변경 / 0회

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