법원경매 2024타경53042 | 신안군 자은면 백산리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 목포지원 / 2024 타경 53042 (3)

소재지 전라남도 신안군 자은면 백산리

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 1,269.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-19 (입찰 6일전)

감정가 95,722,000원

최저가 (100%) 95,722,000원

보증금 (10%) 9,572,200원

청구금액 766,357,116원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-01-19 95,722,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
백산리 206-1 답(현황:묵전 및 일부 구거) 228.0
(68.97평)

백산리 207 전(현황:묵전 및 일부 구거) 843.0
(255.01평)

백산리 207-1 전 2628.0
(794.97평)

백산리 1509 임야(현황:묵전) 496.0
(150.04평)

1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/농업보호구역/보전산지/간선도로/판넬지붕/철근콘크리트구조/슬래브지붕/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본 건은 전라남도 신안군 자은면 구영리 소재 "자은면사무소" 남동측 인근(기호1,2,5), 백산리 소재 "와우마을" 남서측 인근(기호8-13)에 위치하며, 주위는 기호(1,2,5)는 관공서, 점포 및 상가, 단독주택 등이 혼재하는 지며, 기호(8-13)은 전, 답, 임야 등이 혼재하는 농경지대임.
2)교통상황 본 건 및 인근까지 차량 등의 접근이 가능하며 인근에 간선도로 등이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 세장형, 부정형의 토지로 기호(1,2,5)는 주거용 건부지, 기호(8-12)는 농경지 및 일부 구거 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1,2,5)는 동측으로 노폭 약 4M내외의 아스팔트포장도로, 기호(8)은 서측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로, 기호(9-13)은 지적도상 맹지이나 인근에 포장 및 비포장농로가 개설되어 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역(계획관리지역), 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 기호(2): 계획관리지역(계획관리지역), 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 기호(5): 계획관리지역(계획관리지역), 농림지역(농림지역) 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 기호(8): 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(9): 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(10): 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(11): 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(12): 농림지역(농림지역), 보전관리지역(보전관리지역),가축사육제한구역(500m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지),준보전산지<산지관리법> 기호(13): 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 건물감정평가요항표 5 참조.
7)공부와의 차이 기호(2,5)는 공부상 전이나 현황 "대", 기호(9,10)은 공부상 답, 전이나 현황 "묵전 및 일부 구거" , 기호(13)은 공부상 임야이나 현황 "묵전"임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
건물감정평가요항표 7 참조.
1)건물의 구조 기호 3(가)는 기존부분: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층건으로서 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 바닥: 장판지 등 마감, 창호: 새시창호임.
증축부분(창고(사무실)): 판넬조 판넬지붕 단층건으로서 외·내벽: 판넬 마감, 창호: 새시창호임.
증축부분(차양): 철골조 판넬지붕 단층건임.
증축부분(현관): 판넬조 판넬지붕 단층건임.
기호4(나)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층건으로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 바닥: 장판지 등 마감, 창호: 새시창호임.
기호6(다)는 일반철골구조 조립식판넬지붕 "현황 2층"건으로서 외벽: 판넬 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 바닥: 장판지 등 마감, 창호: 새시창호임.
2)이용상태 기호3(가), 4(나)는 다가구주택, 기호6(다)는 단독주택으로 이용중임.
3)설비내역 기호3(가), 4(나), 6(다)는 일반적인 위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 바닥난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "사진용지","지적 및 건물개황도" 참조.
5)공부와의 차이 기호3(가)는 공부상 면적 198.73㎡이나 현황 실측면적 "235.41㎡"이며, 기호6(다)는 공부상 단층, 49.0㎡이나 현황 "1,2층, 98.0㎡"임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본 건 건물 기호 3(가), 4(나)는 공부상 387-1제1동, 387-2제1동, 387-8제1동으로 등재되어 있으나 387-2번지는 토지 및 건물소유자가 상이하니 경매진행시 참고하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1
말소

2 2025년12월11일 임의경매
말소기준

3 2007년5월25일 소유권
말소

4 2008년4월24일 근저당권
91,000,000원 말소

5 2020년7월6일 압류
말소

6 2022년11월8일 가압류
128,986,250원 말소

7 2022년11월22일 가압류
115,276,850원 말소

8 2022년11월28일 가압류
47,979,001원 말소

9 2022년12월14일 가압류
12,603,044원 말소

10 2022년12월14일 가압류
1,400,338원 말소

11 2023년4월12일 가압류
30,000,000원 말소

12 2023년5월11일 가압류
43,941,310원 말소

13 2023년6월5일 가압류
8,857,519원 말소

14 2024년5월17일 강제경매
말소

15 2024년8월8일 압류
말소

16 2024년8월12일 가압류
5,098,987원 말소

17 2024년12월19일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -일괄매각 -지적도상 맹지 -목록 9,10,11. 특별매각조건 있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일 까지 제출하지 않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록9,13. 2020.7.6. 압류 설정 목록10,11. 2008.04.24. 근저당입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5건 313,376,268원
194,668,775원 69%
1.6회

6개월 10건 221,644,424원
152,812,788원 72%
2.1회

12개월 24건 362,343,501원
243,564,453원 72%
1.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경53042(4)
전
2026-01-19 전라남도 신안군 자은면 백산리 232 [농지취득자격증명] 26,028,000원
26,028,000원
신건 / 0회

2024타경53042(2)
전
2026-01-19 전라남도 신안군 자은면 백산리 183-20 [농지취득자격증명] 152,760,000원
152,760,000원
신건 / 0회

2024타경54809(1)
전
2025-12-29 전라남도 신안군 자은면 유각리 730-6 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 8,032,749,500원
8,032,749,500원
변경 / 0회

사건번호	광주지방법원 목포지원 / 2024 타경 53042 (3)
소재지	전라남도 신안군 자은면 백산리
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 1,269.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-19 (입찰 6일전)
감정가	95,722,000원
최저가	(100%) 95,722,000원
보증금	(10%) 9,572,200원
청구금액	766,357,116원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-19	95,722,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	백산리 206-1	답(현황:묵전 및 일부 구거)	228.0 (68.97평)
백산리 207	전(현황:묵전 및 일부 구거)	843.0 (255.01평)
백산리 207-1	전	2628.0 (794.97평)
백산리 1509	임야(현황:묵전)	496.0 (150.04평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/농업보호구역/보전산지/간선도로/판넬지붕/철근콘크리트구조/슬래브지붕/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본 건은 전라남도 신안군 자은면 구영리 소재 "자은면사무소" 남동측 인근(기호1,2,5), 백산리 소재 "와우마을" 남서측 인근(기호8-13)에 위치하며, 주위는 기호(1,2,5)는 관공서, 점포 및 상가, 단독주택 등이 혼재하는 지며, 기호(8-13)은 전, 답, 임야 등이 혼재하는 농경지대임. 2)교통상황 본 건 및 인근까지 차량 등의 접근이 가능하며 인근에 간선도로 등이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 세장형, 부정형의 토지로 기호(1,2,5)는 주거용 건부지, 기호(8-12)는 농경지 및 일부 구거 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1,2,5)는 동측으로 노폭 약 4M내외의 아스팔트포장도로, 기호(8)은 서측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로, 기호(9-13)은 지적도상 맹지이나 인근에 포장 및 비포장농로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역(계획관리지역), 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 기호(2): 계획관리지역(계획관리지역), 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 기호(5): 계획관리지역(계획관리지역), 농림지역(농림지역) 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 기호(8): 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(9): 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(10): 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(11): 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(12): 농림지역(농림지역), 보전관리지역(보전관리지역),가축사육제한구역(500m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지),준보전산지<산지관리법> 기호(13): 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 건물감정평가요항표 5 참조. 7)공부와의 차이 기호(2,5)는 공부상 전이나 현황 "대", 기호(9,10)은 공부상 답, 전이나 현황 "묵전 및 일부 구거" , 기호(13)은 공부상 임야이나 현황 "묵전"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 건물감정평가요항표 7 참조. 1)건물의 구조 기호 3(가)는 기존부분: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층건으로서 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 바닥: 장판지 등 마감, 창호: 새시창호임. 증축부분(창고(사무실)): 판넬조 판넬지붕 단층건으로서 외·내벽: 판넬 마감, 창호: 새시창호임. 증축부분(차양): 철골조 판넬지붕 단층건임. 증축부분(현관): 판넬조 판넬지붕 단층건임. 기호4(나)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층건으로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 바닥: 장판지 등 마감, 창호: 새시창호임. 기호6(다)는 일반철골구조 조립식판넬지붕 "현황 2층"건으로서 외벽: 판넬 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 바닥: 장판지 등 마감, 창호: 새시창호임. 2)이용상태 기호3(가), 4(나)는 다가구주택, 기호6(다)는 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 기호3(가), 4(나), 6(다)는 일반적인 위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 바닥난방설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "사진용지","지적 및 건물개황도" 참조. 5)공부와의 차이 기호3(가)는 공부상 면적 198.73㎡이나 현황 실측면적 "235.41㎡"이며, 기호6(다)는 공부상 단층, 49.0㎡이나 현황 "1,2층, 98.0㎡"임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본 건 건물 기호 3(가), 4(나)는 공부상 387-1제1동, 387-2제1동, 387-8제1동으로 등재되어 있으나 387-2번지는 토지 및 건물소유자가 상이하니 경매진행시 참고하시기 바람.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1				말소
2	2025년12월11일	임의경매		말소기준
3	2007년5월25일	소유권		말소
4	2008년4월24일	근저당권	91,000,000원	말소
5	2020년7월6일	압류		말소
6	2022년11월8일	가압류	128,986,250원	말소
7	2022년11월22일	가압류	115,276,850원	말소
8	2022년11월28일	가압류	47,979,001원	말소
9	2022년12월14일	가압류	12,603,044원	말소
10	2022년12월14일	가압류	1,400,338원	말소
11	2023년4월12일	가압류	30,000,000원	말소
12	2023년5월11일	가압류	43,941,310원	말소
13	2023년6월5일	가압류	8,857,519원	말소
14	2024년5월17일	강제경매		말소
15	2024년8월8일	압류		말소
16	2024년8월12일	가압류	5,098,987원	말소
17	2024년12월19일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-일괄매각 -지적도상 맹지 -목록 9,10,11. 특별매각조건 있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일 까지 제출하지 않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록9,13. 2020.7.6. 압류 설정 목록10,11. 2008.04.24. 근저당입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5건	313,376,268원 194,668,775원	69% 1.6회
6개월	10건	221,644,424원 152,812,788원	72% 2.1회
12개월	24건	362,343,501원 243,564,453원	72% 1.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경53042(4) 전 2026-01-19	전라남도 신안군 자은면 백산리 232 [농지취득자격증명]	26,028,000원 26,028,000원 신건 / 0회
2024타경53042(2) 전 2026-01-19	전라남도 신안군 자은면 백산리 183-20 [농지취득자격증명]	152,760,000원 152,760,000원 신건 / 0회
2024타경54809(1) 전 2025-12-29	전라남도 신안군 자은면 유각리 730-6 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]	8,032,749,500원 8,032,749,500원 변경 / 0회

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