법원경매 2025타경100270 | 봉화군 춘양면 도심리 창고용지

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 안동지원 / 2025 타경 100270 (3)

소재지 경상북도 봉화군 춘양면 도심리

종류/대상 창고용지 / 토지매각

면 적 토지 162.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-19 (입찰 10일전)

감정가 27,115,200원

최저가 (100%) 27,115,200원

보증금 (10%) 2,711,520원

청구금액 31,084,930원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-01-19 27,115,200

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
도심리 762-6 창고용지 538
(162.75평)

제시외건물
도심리 762-6 저장고예냉시설 75.24
(22.76평)

도심리 762-6 창고 64.98
(19.66평)

도심리 762-6 창고 73.8
(22.32평)

도심리 762-6 창고 6
(1.82평)

1) 위치/계획관리지역/간선도로
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 봉화군 춘양면 도심리 소재 ""도심2리마을회관"" 북동측 인근에 위치하며 주위환경은 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 부근의 상황은 보통임.
2)교통상황 본건 및 본건인근까지 차량출입이 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 경사지대에 위치한 자체지반 평탄한 사다리형 토지이며, ""잡종지"" 로 이용중임.
일련번호 2) : 경사지대에 위치한 자체지반 평탄한 부정형 토지이며, ""나지"" 로 이용중임.
일련번호 3) : 경사지대에 위치한 자체지반 평탄한 사다리형 토지이며 ""창고용지"" 로 이용중임.
일련번호 4) : 경사지대에 위치한 자체지반 평탄한 사다리형 토지이며 ""나지"" 로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1, 4) : 서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함.
일련번호 2) : 지적도상 맹지이며, 인접 필지를 통해 출입 가능함.
일련번호 3) : 동측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립승인지역)<수도법>.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 후첨 ""지적 및 건물개황도"", ""사진 용지""와 같이 제시외 건물이 소재함.
7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

봉화시설원예영농조합법인대표이사박연홍 지상제시외건물의건물등기사항전부증명서상소유자임

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 1996년6월22일 소유권
말소

2 2025년3월5일 강제경매
말소기준

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 지상의 제시외 건물은 매각 제외(감안평가), 법정지상권 성립 여부 불분명

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025. 3. 5. 경매개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 1건 203,715,900원
310,000,000원 152%
0회

12개월 3건 80,329,700원
113,753,933원 104%
0.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대구지방법원 안동지원 / 2025 타경 100270 (3)
소재지	경상북도 봉화군 춘양면 도심리
종류/대상	창고용지 / 토지매각
면 적	토지 162.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-19 (입찰 10일전)
감정가	27,115,200원
최저가	(100%) 27,115,200원
보증금	(10%) 2,711,520원
청구금액	31,084,930원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-19	27,115,200

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도심리 762-6	창고용지	538 (162.75평)
제시외건물	도심리 762-6	저장고예냉시설	75.24 (22.76평)
도심리 762-6	창고	64.98 (19.66평)
도심리 762-6	창고	73.8 (22.32평)
도심리 762-6	창고	6 (1.82평)
1) 위치/계획관리지역/간선도로 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 봉화군 춘양면 도심리 소재 ""도심2리마을회관"" 북동측 인근에 위치하며 주위환경은 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 부근의 상황은 보통임. 2)교통상황 본건 및 본건인근까지 차량출입이 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하여 대중교통 사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 경사지대에 위치한 자체지반 평탄한 사다리형 토지이며, ""잡종지"" 로 이용중임. 일련번호 2) : 경사지대에 위치한 자체지반 평탄한 부정형 토지이며, ""나지"" 로 이용중임. 일련번호 3) : 경사지대에 위치한 자체지반 평탄한 사다리형 토지이며 ""창고용지"" 로 이용중임. 일련번호 4) : 경사지대에 위치한 자체지반 평탄한 사다리형 토지이며 ""나지"" 로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1, 4) : 서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함. 일련번호 2) : 지적도상 맹지이며, 인접 필지를 통해 출입 가능함. 일련번호 3) : 동측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립승인지역)<수도법>. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 후첨 ""지적 및 건물개황도"", ""사진 용지""와 같이 제시외 건물이 소재함. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
봉화시설원예영농조합법인대표이사박연홍	지상제시외건물의건물등기사항전부증명서상소유자임

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	1996년6월22일	소유권		말소
2	2025년3월5일	강제경매		말소기준

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	지상의 제시외 건물은 매각 제외(감안평가), 법정지상권 성립 여부 불분명


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025. 3. 5. 경매개시결정 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	203,715,900원 310,000,000원	152% 0회
12개월	3건	80,329,700원 113,753,933원	104% 0.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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