법원경매 2025타경42122 | 평택시 안중읍 덕우리 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 평택지원 / 2025 타경 42122 (1)

소재지 경기도 평택시 안중읍 덕우리

종류/대상 토지(대지) / 토지지분매각

면 적 토지 7.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-19 (입찰 12일전)

감정가 13,284,980원

최저가 (100%) 13,284,980원

보증금 (10%) 1,328,498원

청구금액 43,241,700원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-01-19 13,284,980

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
덕우리 451-3 대 1.92
(0.58평)

덕우리 451-6 대 0.65
(0.20평)

덕우리 451-5 대 2.36
(0.71평)

덕우리 451-2 대 18.21
(5.51평)

1) 위치/계획관리지역/노선버스정류장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 청북읍 옥길리 소재 ""청옥중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 본건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1,3) : 인접지 대비 대체로 등고ㆍ평탄한 장방형 토지로서, ‘주거나지’ 및 일부 현황 ‘도로’로 이용 중입니다.
기호(2) : 인접지 대비 대체로 등고ㆍ평탄한 장방형 토지로, ‘주거나지’ 상태입니다.
기호(4) : 인접지 대비 대체로 등고ㆍ평탄한 사다리형 토지로, ‘주거나지’ 및 일부 현황 ‘도로’로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1,2) : 북측으로 노폭 약 4M 내외의 아스팔트 포장도로(기호(1,4) 일부 포함)와 접합니다.
기호(3) : 북측으로 노폭 약 4M 내외의 아스팔트 포장도로, 동측으로 노폭 약 4M 내외의 아스팔트 포장도로(기호(3) 일부 포함)와 접합니다.
기호(4) : 남측으로 노폭 약 4M 내외의 아스팔트 포장도로(기호(1,4) 일부 포함)와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1~3)공히, 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
기호(4), 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1,2)는 일부 및 전체가 타인점유중인 것으로 보이며, 해당 점유부분에 소재하는 '동소 450-5번지' 지상에 소재하는 건물, 담장 등은 해당 소재지 소유자의 부재 및 폐문 등의 이유로 점유 여부, 이해관계 및 소유권 여부 등을 확인할 수 없는 바, 별도의 확인이 필요한 것으로 판단됩니다.
7)공부와의 차이 기호(1,3,4) : 공부상 지목은 ‘대’이나, 일부 현황 ‘도로’로 이용 중입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상입니다. 2)기타 : 해당사항 없습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-09-30]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 -목록1.일부 및 목록2. 전부 지상에 소재하는 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지가 있으나 그 성립여부는 불분명함.

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -일괄매각. -목록1.토지의 일부 및 목록2.토지의 전부는 지상에 타인이 점유중이므로 이로 인해 소유권이 제한받는 감정평가액으로 최저매 각가격 산정함. -본건 지상의 컨테이너는 매각 제외하며 지상의 활잡목은 토지에 포함하여 평가함. -지분매각 -공유자우선매수권행사는 1회에 한함.(공유자가 우선매수권을 행사하여 매수신고를 한 후 매각기일 종결 고지 전까지 보증금을 납부하지 아니하면 그 공유자는 이후의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음). -목록1.3.4.토지의 일부는 현황'도로'임을 감안하여 평가함. -본건 토지는 주변 토지와의 지적경계가 불분명하여 구체적인 경계의 확정, 권리관계는 측량등을 통하여 입찰 전 확인 요망.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.6.27.경매개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 10건 992,290,388원
489,091,700원 51%
2.5회

6개월 16건 720,674,024원
358,086,000원 46%
2.8회

12개월 27건 646,330,925원
355,321,133원 52%
2.6회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경41650(1)
대지
2026-01-26 경기도 평택시 안중읍 현화리 836-5 2,220,637,000원
1,554,445,900원
유찰 / 1회

2024타경49071(1)
대지
2026-02-03 경기도 평택시 안중읍 삼정리 134-1 [법정지상권] 403,560,000원
138,421,000원
유찰 / 3회

사건번호	수원지방법원 평택지원 / 2025 타경 42122 (1)
소재지	경기도 평택시 안중읍 덕우리
종류/대상	토지(대지) / 토지지분매각
면 적	토지 7.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-19 (입찰 12일전)
감정가	13,284,980원
최저가	(100%) 13,284,980원
보증금	(10%) 1,328,498원
청구금액	43,241,700원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-19	13,284,980

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	덕우리 451-3	대	1.92 (0.58평)
덕우리 451-6	대	0.65 (0.20평)
덕우리 451-5	대	2.36 (0.71평)
덕우리 451-2	대	18.21 (5.51평)
1) 위치/계획관리지역/노선버스정류장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 청북읍 옥길리 소재 ""청옥중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1,3) : 인접지 대비 대체로 등고ㆍ평탄한 장방형 토지로서, ‘주거나지’ 및 일부 현황 ‘도로’로 이용 중입니다. 기호(2) : 인접지 대비 대체로 등고ㆍ평탄한 장방형 토지로, ‘주거나지’ 상태입니다. 기호(4) : 인접지 대비 대체로 등고ㆍ평탄한 사다리형 토지로, ‘주거나지’ 및 일부 현황 ‘도로’로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1,2) : 북측으로 노폭 약 4M 내외의 아스팔트 포장도로(기호(1,4) 일부 포함)와 접합니다. 기호(3) : 북측으로 노폭 약 4M 내외의 아스팔트 포장도로, 동측으로 노폭 약 4M 내외의 아스팔트 포장도로(기호(3) 일부 포함)와 접합니다. 기호(4) : 남측으로 노폭 약 4M 내외의 아스팔트 포장도로(기호(1,4) 일부 포함)와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1~3)공히, 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호(4), 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1,2)는 일부 및 전체가 타인점유중인 것으로 보이며, 해당 점유부분에 소재하는 '동소 450-5번지' 지상에 소재하는 건물, 담장 등은 해당 소재지 소유자의 부재 및 폐문 등의 이유로 점유 여부, 이해관계 및 소유권 여부 등을 확인할 수 없는 바, 별도의 확인이 필요한 것으로 판단됩니다. 7)공부와의 차이 기호(1,3,4) : 공부상 지목은 ‘대’이나, 일부 현황 ‘도로’로 이용 중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기타 : 해당사항 없습니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	-목록1.일부 및 목록2. 전부 지상에 소재하는 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지가 있으나 그 성립여부는 불분명함.
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-일괄매각. -목록1.토지의 일부 및 목록2.토지의 전부는 지상에 타인이 점유중이므로 이로 인해 소유권이 제한받는 감정평가액으로 최저매 각가격 산정함. -본건 지상의 컨테이너는 매각 제외하며 지상의 활잡목은 토지에 포함하여 평가함. -지분매각 -공유자우선매수권행사는 1회에 한함.(공유자가 우선매수권을 행사하여 매수신고를 한 후 매각기일 종결 고지 전까지 보증금을 납부하지 아니하면 그 공유자는 이후의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음). -목록1.3.4.토지의 일부는 현황'도로'임을 감안하여 평가함. -본건 토지는 주변 토지와의 지적경계가 불분명하여 구체적인 경계의 확정, 권리관계는 측량등을 통하여 입찰 전 확인 요망.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.6.27.경매개시결정 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	10건	992,290,388원 489,091,700원	51% 2.5회
6개월	16건	720,674,024원 358,086,000원	46% 2.8회
12개월	27건	646,330,925원 355,321,133원	52% 2.6회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경41650(1) 대지 2026-01-26	경기도 평택시 안중읍 현화리 836-5	2,220,637,000원 1,554,445,900원 유찰 / 1회
2024타경49071(1) 대지 2026-02-03	경기도 평택시 안중읍 삼정리 134-1 [법정지상권]	403,560,000원 138,421,000원 유찰 / 3회

PC버전